Zavarovanje odgovornosti razvijalca za skupno gradnjo: funkcije, če je to ustrezno

Razvijalec je dolžan izdati zavarovalna pogodba

Essence

Od leta 2014 je gradbeno podjetje dolžno potrditi opravljanje nalog, potem ko je izdalo garancijo ali zavarovanje civilne odgovornosti razvijalca v skupni gradnji. To bo kupcu omogočilo, da v primeru nepredvidenih okoliščin vrne svoja sredstva.

Sprejeti zakon določa odgovornost razvijalca za:

• izogibanje obveznostim;
• dostava neresenega predmeta;
• pred stečajnim premoženjem.

Strokovnjaki se bojijo, da bodo inovacije vodile do višjih cen nepremičnin. Vlada je zagotovila, da ti dejavniki niso medsebojno povezani. Stroški zavarovanja celo za veliko podjetje znašajo 1% obsega transakcij. Gradbeniki bodo morali iz teh sredstev nameniti sredstva za te stroške.

Objekt

Zavarovanje odgovornosti razvijalca skupna gradnja pomeni varstvo lastnih interesov strank. Ta transakcija je koristna predvsem za stranke. Družba lahko zavarovanje celotne hiše ali apartmaja ločeno.

Stranke

Pogodba je naklonjena soinvestitorjem. Če pride do določenih okoliščin, bodo prejeli plačilo. Razvijalec se zavezuje, da bo zagotovil zanesljiv objekt kakovosti. Zavarovatelj je dolžan obvestiti stranko o spremembah v transakciji in plačati pristojbino. Če se bodo med postopkom gradnje spremenili imetniki obresti, to mora biti navedeno v pogodbi, saj se z naslednjim udeležencem sestavi ločen dokument.

Zavarovalnice

Daleč od vsega Združenega kraljestva si prizadevajo formalizirati take pogodbe. To verjamejo vrsta transakcije prinaša izgube. Poleg tega mora družba izpolnjevati nekatere zahteve:

• delovati na trgu več kot 5 let;
• izpolnjujejo zahteve finosti;
• pozitivna razvojna napoved za prihodnja obdobja;
• da ima v obtoku najmanj 400 milijonov rubljev, in tudi odobrenega kapitala za vsoto 120 milijonov rubljev.

Tarife

Zavarovanje graditelja v skupni gradnji je drago. Povprečne stopnje v letu 2015 so bile 0,5-0,8%. Za dolgoročne pogodbe se tarife lahko zmanjšajo za 10-30%. Zavarovalnica (UK) sama določi stopnjo in izračuna koeficiente za letni odstotek, saj je vedno mogoče, da se bo razvijalec v celoti izognil izpolnjevanju obveznosti.

Na kaj je stopnja odvisna:

• Sodelovanje graditelja na kmetijskem gospodarstvu.
• Pozitivne izkušnje iz prejšnjih transakcij: rok, število predmetov, delo v različnih regijah, brez terjatev.
• Finančna vzdržnost.
• Pravna podpora: razpoložljivost vseh dokumentov in dovoljenj.
• Faza izgradnje.
• Rok dobave.
• Število soinvestitorjev.

Izvedba pogodbe

Za registracijo DDU mora razvijalec predložiti pogodbo Rosreestru. Za to je treba zbirati takšne dokumente:

• izjavo o projektu;
• dovoljenje za opravljanje gradbenih del;
• potrdilo o državni registraciji;
• sporazum o gradbenih delih;
• kopijo zakonskih listin;
• študija izvedljivosti;
• kopijo finančnega računovodstva;
• podatke o upnikih;
• potrdilo o odsotnosti zamud pri posojilih v bankah.

Kaj je treba zaščititi

Zavarovanje odgovornosti razvijalca v primeru skupne gradnje pomeni izplačilo odškodnine, če razvijalec ni izpolnil obveznosti, kar potrjuje sodna odločba ali stečaj družbe. Znesek se ne plača v primeru zamrznitve obdobja gradnje ali podaljšanja dobave. Znesek je odvisen od pogodbene cene. Ne sme biti manj:

• strošek predmeta;
• povprečni tržni tečaj za 1 kvadratni meter. m stanovanj v regiji.

Zakon tudi omejuje najvišji znesek premij.

Kot zavarovanci se priznavajo:

• prekinitev gradnje;
• stečaj razvijalca;
• neprejemanje stanovanj;
• zavrnitev vrnitve materialnih sredstev itd.

Spremembe zakonodaje

Leta 2014, je bil spremenjen število zvezni zakon 294, v skladu s katerim se je graditelj kapitala zavarovanje odgovornosti v stavbi je sedaj obvezno. Naročila obravnavajo sami razvijalci. Prav tako se odločijo, s kom podpisati pogodbo: z družbo, banko, specializirano družbo.

Vsi udeleženci obvezne zavarovalnice imajo solidarno odgovornost. Če je posel sklenjen z banko, je potrebno veliko časa za zbiranje vrednostnih papirjev. 30% depozita se zahteva od vrednosti sredstva, ki služi kot jamstvo za finančno institucijo. Poleg tega Centralna banka določa zahteve za takšne banke:

- minimalno obdobje dela je 5 let;

- odobrenega kapitala 200 milijonov;

- vrednost premoženja - 1 milijarda rubljev.

Razvijalci so bolj donosni za pridobitev posojila kot za izdajo garancije. Finančne institucije prav tako ne vključujejo zavarovanja pogodbe o udeležbi lastniškega kapitala v gradbeništvu za donosne izdelke.

Bolje je skleniti sporazum z družbo. V razmerah močne konkurence zavarovalnice skušajo privabiti stranke z nizkimi tarifami in cenami. Stopnja za takšne transakcije ostane nespremenjena med celotnim trajanjem pogodbe. Zavarovanje odgovornosti razvijalca za deljeno gradnjo se plača po opravljenem delu. Druga prednost je hitrost, s katero se izdajajo dokumenti. Zavarovatelj je sam razvijalec, upravičenec je delničar. Metoda zagotavljanja je izbrana za vsako stanovanje posebej.

Zavarovanje odgovornosti razvijalca za skupno gradnjo

Podjetja morajo zagotoviti varščino. Najpogosteje je to zemljišče, na katerem bo objekt. Poleg tega dokument opisuje, kako zagotoviti obveznosti. Dokumenti so podpisani pred državno registracijo prve kapitalske pogodbe in so veljavni, dokler se predmet ne preda. Prenehanje transakcije družbe ne odvezuje obveznosti plačila nadomestila za primere, ki so se zgodili v času njegovega delovanja.

Celo hišo ali vsak apartma lahko zavarujete ločeno. Prva možnost ni donosna. Razvijalec mora takoj narediti veliko količino, se prepričajte, da bodo vsi apartmaji prodani. Druga težava je, da je v takšnih pogodbah težko določiti, kdo je upravičenec.

Dokument začne veljati od trenutka kreditiranja prvega obroka. Zavarovanje razvijalca v primeru skupne gradnje po sporazumu ne predvideva obstoja franšize. Preostali pogoji transakcije ustrezajo standardnim:

- Zavarovatelj se zavezuje, da bo obvestil soinvestitorje o znesku plačane odškodnine;

- lahko podjetje s prijavo regresije zaprosi za razvijalca;

- Zavarovatelj je dolžan obvestiti vse lastnike o predčasnem prenehanju pogodbe;

- trajanje pogodbe je odvisno od trajanja gradnje.

Znesek nadomestila je odvisen od cene in cen. Presegati bi bilo treba oceno stroškov celotne površine stanovanja. Sama družba odloči, kako bodo plačila izvršena: pavšalni znesek ali v obrokih.

Težave pri zavarovanju odgovornosti razvijalca pri skupni gradnji

Ta transakcija je zelo specifična. Dejansko gre za zaščito finančnih tveganj razvijalca. Podjetja imajo možnost izbire - izdati politiko ali jamstvo. Druga možnost je bolj priporočljiva, saj imajo kreditne institucije že vzpostavljen mehanizem, sisteme točkovanja, ocenjevalce tveganj in strukture, ki organizirajo dokončanje WIP. SC takšne prednosti se ne moremo pohvaliti. Vendar ponujajo nizke stopnje. Ljudje se uporabljajo za dejstvo, da so bančne storitve drage. To je res tako, saj je tveganje v transakciji veliko. Čeprav so podjetja po spremembi zakona tudi postavila tarife.

Zavarovanje odgovornosti razvijalca za skupno gradnjo določa kumulativni učinek izgub. V kriznih razmerah (zmanjšanje povpraševanja po stanovanjih, povečanje hipotekarnih stopenj), bodo izgube nastale takoj od vseh razvijalcev, ne pa enega udeleženca na trgu.

Druga težava je pomanjkanje zmožnosti pozavarovanja tveganj tudi na tujem trgu. V mednarodni praksi takšne transakcije uporabljajo obveznice (poroštva). Toda njihovo delovanje ni zajeto v ruski zakonodaji. Glavna razlika takega proizvoda je, da lahko zavarovatelj prevzame predmet gradnje kot zastavo.

Centralna banka je postavila zahteve za Združeno kraljestvo, ki lahko zagotovi storitve razvijalcem - povečal najmanjši znesek kapitala. To močno zmanjšuje krog možnih zavarovalnic - do 19 organizacij. Z novega seznama so letela podjetja, ki so prej predstavljala 80% pogodb z razvijalci. Kaj se bo zgodilo z njimi zdaj ni znano. Najverjetneje je treba skleniti nove pogodbe s podjetji s "belega" seznama. Če je dovoljenje preklicano, je Združeno kraljestvo odgovorno za predhodno sklenjene transakcije v šestih mesecih. Potem preneha z dokumenti ali prenese portfelj in obveznosti do drugega udeleženca na trgu. Za razliko od OSAGO ali zavarovanja odgovornosti za lastnike nevarnih industrijskih objektov ta storitev nima drugih vrst zaščite, na primer, kompenzacijski skladi, ki bi se ukvarjala s plačili državljanom po stečaju zavarovatelja. Trg skupne stanovanjske gradnje je odličen. Vendar ni vzpostavljenega načina za ureditev dejavnosti razvijalcev.