Nadomestni sklad za skupno gradnjo

Skupna gradnja do danes - precej priljubljen način za nakup stanovanj. Pogodba o kapitalski udeležbi se sklene med gradbeno organizacijo, ki se bo neposredno ukvarjala z postavitvijo stavbe in investitorji, torej imetniki kapitala. Kot gradbenik lahko delujejo tako pravne osebe kot posamezniki.

Obveznosti strank

Izvajalec - Gradbeno podjetje se zaveže, da bo postavilo hišo in ga preneslo v korist soinvestitorjev.

Obresti po pogodbi so dolžni plačati za storitve organizacije izvajalca in sprejemati pripravljeno stanovanje.

V bistvu je skupni sporazum o gradnji investicijska transakcija, vendar ga ne ureja civilni zakonik, ampak posebni zakonodajni akti.

Težave v skupni konstrukciji

Gradnja deleža se je v letu 2005 začela razvijati v naši državi. Zakonodaja je doživela veliko sprememb v relativni gradnji, vendar pa vlagatelji niso bili razbremenjeni z iskanjem dobrodelnega izvajalca. Do danes je kapitalska gradnja ogromno tveganje, investitor lahko preprosto ostane brez stanovanj in brez denarja. Ali mora sam zgraditi stavbo ali pa bo pri registraciji lastninske pravice prišlo do težav.

Ministrstvo za gradbeništvo se dolgo časa ni odreklo poskusov za oblikovanje kompenzacijskega sklada za skupno gradnjo. In končno, od julija letos na ravni vlade je bilo ustvarjeno novo orodje za zaščito interesov domačih kupcev v novo zgrajenih stavbah in spreminjanje pravil igre za razvijalce. Čeprav je odškodninski sklad formalno začel obstajati od 1. januarja 2017, postopki pa niso bili temeljito razviti, v skladu s katerimi bi morala delovati.

Bistvo sklada

Nadomestni sklad je organizacija, ki je namenjena zaščiti državljanov pred morebitnimi izgubami, če gradnja ni končana ali razvijalec ne izpolni drugih obveznosti.

Skladu ni dolžna reševati problemov sovjetov, ki že obstajajo. Preprosto rečeno, že prevarani vlagatelji nimajo na kaj računati. To je posledica dejstva, da če bomo zdaj začeli reševati aktualna vprašanja, bo organizacija enostavno šla v stečaj.

Znesek prispevkov

Znesek prispevkov za razvijalce se izračuna na podlagi cene vsake transakcije pri obrestnem partnerju. Razvijalec bo plačal prispevek v času registracije države ločenega sporazuma o lastniškem kapitalu. Vendar pa tarifa za razvijalca ne sme presegati mejne obrestne mere cene pogodbe o sodelovanju pri skupnem razvoju. Na splošno velja, da morajo razvijalci ob podpisu sprememb zakonodaje prispevati 1,2% vrednosti vsake pogodbe. V prihodnosti se lahko tečaj spremeni na podlagi zveznega zakona, vendar ne več kot enkrat na 12 mesecev.

Prispevki, ki jih mora vsak razvijalec opraviti 3 dni pred datumom registracije pogodbe o deljeni gradnji.

Zdaj so bili ti načini zavarovanja transakcij kot zavarovanja civilne odgovornosti ali bančne garancije preklicani. Sedaj je organizacija izvajalca-izvajalec dolžna obvezno prispevati v kompenzacijski sklad, katerega ustanovitelj je Ruska federacija.

Glavne naloge sklada

Nadomestni sklad se oblikuje v obliki družbe javnega prava in je pozvan k reševanju več vprašanj:

• prejemajo prispevke razvijalcev;
• za nadzor pravočasnosti prejema prispevkov;
• deluje kot arbitražni administrator v stečajnih primerih družb za razvijalce, vendar le, če so ta podjetja prispevala v sklad vsaj za eno postavljeno stavbo;
• povrniti škodo, povzročeno imetnikom kapitala;
• zagotavljajo posojila (tudi brez obresti);
• po potrebi finančno pomoč gradbenim podjetjem, ki bodo izvedli dokončanje nedokončanega predmeta.

Brezplačna sredstva odškodninskega sklada se lahko vložijo v druga sredstva, ki so določena v zakonodaji.

Sodelovanje v samoregulativni organizaciji

Glede na najnovejše spremembe zakonodaje se je spremenilo krog oseb, ki so dolžne biti člani samoregulativne organizacije. Dolžnost je bila rezervirana za naslednje osebe:

• ki so s tehničnim naročnikom, razvijalcem ali organizacijo, odgovorno za delovanje stavbe, podpisali pogodbe za pripravo projektne dokumentacije;
• samostojno izvajati izdelavo projektne dokumentacije in gradnjo objektov in zgradb.

Nimajo take obveznosti organizacije z odobrenim kapitalom, ki je pol ali več v lasti države ali občin. Prav tako ni potrebno, da se pridružijo podjetjem SRO, ki so državna, enotna ali država.

Odškodninski sklad SRO "Zagotavljanje pogodbenih obveznosti" je oblikovan za nadomestilo subsidiarne odgovornosti vseh članov. Toda za oblikovanje takega sklada morajo vloge vložiti vsaj 15 članov SRO. Če so vlagatelji manjši, ne bo mogoče oblikovati sklada za zavarovanje pogodbenih obveznosti, vendar se vsa zbrana sredstva prenesejo v sklad za nadomestilo škode.

Zdaj razvijalci in drugi posamezniki v SRO ne bodo prejeli potrdil, ampak bodo registrirani samo v elektronskem registru, iz katerega lahko dobite izvleček, s katerim potrdite svoje članstvo tako, da sodelujete v natečaju.

Strah udeležencev na gradbenem trgu

Večina gradbenih podjetij je prepričana, da bodo dvojni prispevki v kompenzacijske sklade povzročili naraščanje cen stanovanj. Zdaj mora investitor plačati sklad za delnice in sklad SRO.

Nekoliko skrb so izrazili soinvestitorji, to je tisti podizvajalci, ki gradijo javne gospodarske službe in gospodarske javne službe za lasten denar, saj je v primeru, da investitor gre v stečaj, predplačilo, prvič, namenjeno posameznikom. Sovlagodajalci imajo malo možnosti za povračilo.

Seveda je tak zakonodajni okvir pomemben za nestabilen gradbeni trg in je del sistema za zaščito vlagateljev. Glavno je, da takšen sklad ne postane še eno breme za gradbene organizacije in gradbeni trg kot celoto, cene stanovanj pa se niso začele ponovno zviševati.