`Mosrealstroy`: ocene o dražbi. Nakup stanovanja prek dražbe

Oreo Mosrealstroy, ustanovljeno leta 1998 s posebno resolucijo moskovske vlade, je bilo pooblaščeno za prodajo nepremičnin. Od leta 2015 se je ta organizacija pridružila gospodarstvu JSC "Mosinzhproekt", ki se ukvarja z izgradnjo celotnega cikla. Earlier, elektronske dražbe lahko vključujejo samo vladne agencije in velika podjetja, zdaj skoraj vsakdo lahko kupite stanovanje prek "Mosrealstroy." Povratne informacije o dražbi so najugodnejše.

Nekateri statistični podatki

Državna gradbena podjetja so zelo priročna in donosna je takšna realizacija njihovih objektov. Leta 2014 je z elektronskimi ponudbami kupovalo tristo dvaindvajset kupcev, Mosedrroy pa je pomagal. Mnenja o dražbi ostanejo v različnih kupcih. Najbolj zanimiva stvar je, da je ta oblika prodaje nepremičnin hitro dobila zagon: v prvem četrtletju leta 2015 sta bila prodana dve in pol sto stanovanj.

Naslovi niso tako številni, kot bi morali biti v prihodnosti. Medtem ko se bo štelo LC "Solntsevo", "Na Bazovskaya ulica" in "Nekrasovka." Vse to objekti so bili zgrajeni sile KP UGS (državno podjetje "Urad za gradbeništvo"). Apartmaji v teh stanovanjskih kompleksih so bili prodani prek družbe "Mosrealstroy." Povratne informacije o dražbi so bile nenehno dodane, lahko jih analiziramo tako, da pripravimo objektivno mnenje o družbi, preden kupimo lastno stanovanje.

O nas

Dražbe za nepremičnine so v "Roseltorg", to je enotna elektronska platforma za trgovanje v Moskvi. Višja je delež vladne udeležbe v gradbenem sektorju, izbira novih stavb za kupce bo širša. Tudi partnerji družbe "Mosrealstroy" ostanejo mnenja o dražbi. Na primer, generalni direktor podjetja "BEST-Novostroy" je opazil rastočo dejavnost elektronske prodaje.

In to ni čudno, ta nakup ima številne prednosti. Apartmaji se prodajajo le v celoti dokončana, z konča in dokumentacije o lastništvu, kar pomeni, da lahko stranka uveljavljati v novem domu prav zdaj. Nakup stanovanja prek dražbe "Mosrealstroy" stranke je koristno. Elektronske ponudbe ponujajo nepremičnine bolj, manj, vendar še vedno cenejše, v nasprotju z nakupom na drug način. "Več ali manj", ker je postopek zbiranja ponudb, načeloma nepredvidljiva cena poveča vsakič na različne načine, vendar je deset do petnajst odstotkov stanovanj iz začetne cene.

Plačilo in priprava

Nakup lahko plačate ne samo z lastnimi, temveč tudi izposojenih sredstev. Različne hipotekarnih programov so na voljo od bank "Revival" in reorganizirana "Bank of Moscow", posojila se odobrijo do trideset let pri dvanajstih odstotkov na leto. Tisti, ki želijo kupiti stanovanje za hipoteke, lahko od izbrane banke sprejmejo pisno potrditev, da se dogovorijo o odločitvi o izdaji hipoteke, vendar je to potrebno storiti pred začetkom dražbe.

Mnogi pregledi udeležencev v elektronskem trgovanju se začnejo s seznamom slabosti, to je s težavami, s katerimi se morajo soočiti. Toda vsi opozarjajo, da bi bilo vrednotenje tega podjetja precej drugačno, če bi bili sprva seznanjeni s celotnim postopkom dražbe. Prvi korak je dobiti elektronski digitalni podpis, za to storitev, morate dati približno štiri tisoč rubljev. Potem pride na vrsti za vpis v "Roseltorge", za katerega želite, da pregleda vse strani v potnem listu, račun podrobnosti in SNILS. Šele nato izbere posebno veliko in plačala aro ene sto tisoč rubljev, da v primeru zmage štejejo kot plačilo.

Neposredne ponudbe

Če udeležba v ponudbi ne bo sprejeta, se bo čez sto dni vrnilo na sto računov. In če je udeležba sprejeta, a je kdo drug zmagal, potem je teh sto tisoč zamrznjenih, dokler zmagovalec stanovanja ne izplača (ponavadi deset dni). To se naredi, da bi dali pravico do nakupa naslednjega udeleženca, če zmagovalec ne bo zahteval zneska. Če zmagovalec ne bo zmagal, potem mu ne bo vrnjenih sto tisoč. Če ni zavrnil, plača za storitve - trideset pet tisoč rubljev. Za te in nekatere druge razloge v vrsticah številnih pregledov je žalost brati.

Seveda takega postopka ne moremo imenovati preprosto, tudi nakupna shema se ne zdi taka. In med dražbo mnogim postane jasno, da za učinkovito sodelovanje v njem ni pomanjkanja veščin. Treba je opozoriti, da po vsem svetu preko dražb nepremičnin kupujejo pogosteje strokovnjaki. Pravilna izbira je tukaj pomembna, saj oseba ne more zaprositi za vse zamenjav hkrati, izbere določen apartma in se lahko izkaže, da je preveč ljudi pripravljenih dati malo več denarja. Lahko kombinirate več dražb, če dovolite obratni kapital, ki ga lahko zamrznete.

Taktika

Vendar pa je v odzivih na dražbo zelo veliko in pozitivno. Strokovnjaki imajo na določeni taktiki udeležbe na dražbi, le zelo sposobni ljudje jih lahko obvladajo hkrati. V Rusiji se kastav strokovnjakov šele začenja razvijati, preglede pa ostanejo le tiste, ki so na dražbi odkrili krepko, psihološko opazovanje, potrpljenje in zmožnost hitro razmišljanja. Prednost elektronskega trgovanja ta ljudje imenujejo veliko večjo možnost, da pridobijo zakonsko čisto stanovanje in po ceni, ki je včasih znatno pod trgom.

Ti napovedujejo, da se bo cena prednost zmanjša, če dražba dobilo pravi popularnost, in zato ne želijo deliti skrivnosti ali ne razdeli na vse. Prva dražba, na primer, če je skupina majhna, tako da je cena nespremenjena ali goji do enega ali dveh odstotkov, če pa bodo udeleženci lahko celo samo pet ali šest let, bo cena povečala za deset odstotkov. To je seveda še vedno majhno, bo veliko cenejše kot na običajnem trgu. Vendar pa jih trend, seveda, skrbi.

Postopek

Udeleženec v elektronskem trgovanju mora imeti vrsto zelo specifičnih pravnih in tehničnih spretnosti in znanja, vključno s samim postopkom javnega naročanja, ki se izvaja v popolni skladnosti z zakonodajo Ruske federacije. Seveda je mogoče privabiti strokovnjake za delo: programator je dodelil tehnična vprašanja, prilagodil bo programsko opremo in pravno - odločil se bo za posvetovanje z dobrim strokovnjakom tega profila. Vendar se le malo kupcev odloči za lastno udeležbo na dražbi. V ta namen "Mosrealstroy" ponuja odlične menedžerje - tako pogumne in spretne.

"Na ključ" namestitev programske opreme in elektronskem podpisu bo stalo najmanj štiri tisoč, ampak povprečne stroške petnajst tisoč, če želijo sodelovati v dražbi ni tehnično znanje. Glavna pomanjkljivost sistema, kot je navedeno v pregledu, in da so prvi koraki udeleženca ima več nenavadno znanja, spretnosti, in še veliko več - da dajo na dražbo omejeno število predmetov. To je za slednjega razloga kupci so ljudje, ki se zanimajo za določeno stanovanje v posamezni hiši ali zasebni investitorji, ki jih zanima le v ceni.

LCD Presnensky Val

Leta 2015 je ta projekt postal zmagovalec nagrade arhitekturnega sveta kot najboljša arhitekturna urbanistična rešitev. In res, četrtina je samozadostna, z vsemi podrobnostmi, ki so jih premislili, tako za svoj osrednji bulevar, kot tudi za območje parka, trgovine in številne kavarne. Eden izmed najbolj ljubljenih otrok podjetja "Mosrealstroy" - "Presnensky Val". Mnenja o tem so najugodnejša od vsega, kar slišite in nove zgradbe. Veliko praznovanje dvorišč brez avtomobilov, in da je na najbližjo postajo metroja le štiri minute.

Infrastruktura, seveda, popolnoma Capital: podzemno parkirišče, parkiranje gost, zaščita pred nezaželenimi gosti, ki prihajajo z avtomobilom, dve zasebni vrtec, v prvem nadstropju - banke, kavarne, trgovine. V hoji so šestnajst šol, sedem bolnišnic, fitnes center, poliklinika. Zapri Moscow City Zoo, številni muzeji, šestindvajset gledališča, zimski vrt, veliko število cerkva, vključno s katedralo in katedrala katoliške. V razvrstitvi novih stavb - najvišje mesto.

LCD "Nekrasovka"

To je jugovzhodno upravno okrožje, od Moskovske obvoznice v sedmih kilometrih. Stanovanjski kompleks z dvanajstnajstimi nadstropnimi stavbami najsodobnejših serij. LCD "Nekrasovka" - epicenter gradnje socialne infrastrukture, obsežne izboljšave in razvoja prometne dostopnosti. V bližnji prihodnosti to območje obljublja, da postane skoraj idealen kraj za življenje. Apartmaji prodajajo "Mosrealstroy." "Nekrasovka", seveda, je daleč od središča prestolnice, vendar je v tem veliko kupcev videti glavno prednost po svoji izbiri.

Vse je že zgrajeno, naročeno in aktivno prodano. Apartmaji s popolno dekoracijo. Okoli zelene cone je to zelo privlačna značilnost. Dve metro postaji v bližnji prihodnosti se bodo odprli v bližini, že zgrajeni in v bližnji prihodnosti bodo odprli nove izmenjave na moskovski obvoznici.

LCD "Bazovskaya"

Zahodni Degunino se lahko čestita za nakup edinstvene "stanovanjske četrti pri Bazovskaya" - 12 udobnih stavb na devetih hektarjih. Spremenljivo število nadstropij je od 17 do 25 nadstropij. Hiše so monolitne in opažene, zgrajene po najsodobnejših tehnologijah z zanimivim dizajnom in priročno postavitvijo stanovanj.

Odlično dobi "Mosrealstroy" ocene o dražbi! "Bazovska" je projekt, na katerega se lahko ponaša: vsaka hiša ima svoj obraz, individualen videz in vsi skupaj ustvarijo pozitivno sliko, ki dvigne razpoloženje. In ne zaman, ta stanovanjska četrtina je prejela dve prestižni nagradi, ki so zapisali na trgu nepremičnin.

LCD "Solntsevo"

V zahodni prestolnici je bilo zgrajenih sedemnajstih nadstropnih stavb. Infrastruktura je dobro razvita, prevozna dostopnost je na visoki ravni, ekološka situacija je ugodna. Zato apartmaji tega stanovanjskega kompleksa, ki jih ponuja "Mosrealstroy", uspešno sodelujejo na dražbah.

Ocene dražbi ( "Solntsevo" povpraševanja med kupci) so še posebej hvaležni, da govorimo o strokovnosti upraviteljev "Mosrealstroya" potrkal na veselje lastnikov novih domovih. Še posebej veliko med kupci mladih.