Dražba zemljišč: naročilo, prijava

V Rusiji so lastniki zemljišč fizične osebe (državljani in organizacije), država in občine. Vsi ti subjekti imajo pravico opravljati transakcije za prodajo zemljišča. V prvem primeru je pridobitev zemljišč precej preprosta. Zainteresirana oseba najde lastnika, ki želi prodati dodelitev, se pogaja o ceni in z njim sklepa dogovor.

Nakup ali zakup zemljiške parcele, ki se nahaja v državni ali občinski lasti, se izvede z dražbo. Postopek obravnava podrobneje.

Splošne informacije o obrtih

Dražba zemljišč je dejavnost, v kateri predstavniki oblasti dajejo zainteresiranim osebam možnost, da kupujejo ali najamejo najemnine za njihovo nadaljnjo uporabo v svoje namene. Spletna mesta, ki jih je treba prodati na dražbi, morajo imeti katastrsko številko.

Na občinskih dražbah so zemljišča izpostavljena po ceni, ki je precej nižja od tržne cene. Cilji naknadne uporabe dodelitve določi organizator dražbe. Najpogostejši so dražbe zemljišč za IZHS, za celovit razvoj, postavitev skladiščnih objektov itd.

Organizacija poslov

Dražbe zemljišč na občinski ravni opravljajo predstavniki odbora za upravljanje premoženja. Organizator dogodka določi kraj, čas in vrstni red ponudbe.

30 dni pred datumom avkcije za prodajo zemljišča se obvestilo objavi v uradnih virih: na spletni strani MO in v tiskanih publikacijah. Podobno obdobje je bilo določeno za ponudbe za najem.

Sprejemanje prijav za udeležbo na dražbi zemljišč zaključi 5 dni pred datumom posedovanja.

Zakonske zahteve

Organizatorji dražbe zemljišč imajo pravico zavrniti, da ga zadržijo. Vendar se lahko ta odločitev sprejme najpozneje 15 dni pred datumom zapadlosti. Istočasno so organizatorji dolžni objaviti obvestilo o zavrnitvi izvedbe dražb v tiskanih publikacijah in na spletni strani občine. To obvestilo je treba vložiti v treh dneh od datuma zadevne odločitve. Poleg tega se obvestilo pošlje vsem udeležencem, ki so oddali vloge.

Kdo ne more sodelovati pri ponudbi?

Uporabite fizično in pravno osebo, ki izpolnjuje zahteve zakona. Osebe ne morejo sodelovati v ponudbah:

1. Ni zagotovil celotnega paketa dokumentov. Seznam zahtevanih vrednostnih papirjev je naveden v obvestilu o organizaciji ponudb.
2. Tisti, ki niso dali depozita. Običajno je 10% začetne cene.
3. Neobstoj pravice do nakupa nepremičnin v nepremičnine.
4. Informacije, o katerih ni prisotnih v EGRIP in USRLE (za IP in pravne osebe).

Poleg tega tujci, ki nimajo ruskega državljanstva, tuja podjetja, katerih odobreni kapital je več kot polovica v lasti tujih subjektov, ne morejo zaprositi za dražbo zemljišč.

Dokumenti

Za sodelovanje na dražbi za prodajo zemljišča je treba navesti:

1. Aplikacija. Njegova oblika je praviloma objavljena na uradni spletni strani institucije, ki organizira dražbo. Aplikacija določa informacije o udeležencu in podatke o računu, na katerega se depozit prenese.
2. Izvleček iz EGRIP (za fizične osebe-podjetnike) ali USRLE (za pravne osebe) ali potnega lista (za državljane).
3. Plačilni dokument, ki potrjuje prenos depozita.

Podobni dokumenti so predvideni tudi za udeležbo na dražbi za najem zemljišč.

Oblike ponudbe

Avkcija za prodajo zemljišč je lahko odprta ali zaprta. Prva oblika je prednostna. Trenutno trgovanje vse bolj poteka elektronsko.

Predstavniki lokalnih medijev, gradbenih organizacij, oddelka za arhitekturo in urbanistični razvoj pod vodstvom občine so povabljeni, da odprejo dražbe. Pogosto na dražbi je zaposlen v zemljiški službi.

Potek dogodka

Po razglasitvi serij vodja dražbe pokliče začetno ceno in korak dvigovanja. Pri prodaji serij je običajno 1-2%.

Povečanje cene izvedejo udeleženci z dvigom kartice (vozovnice). Če je en znesek prijavljen trikrat, je udeleženec, ki je navedel, priznan kot zmagovalec.

Po tem se pripravi protokol. To so podpisali organizatorji dražbe in zmagovalec. Na podlagi protokola se pozneje sklene pogodba o prodaji ali zakupu. Dokument se izvede v petih dneh po koncu dražbe.

Funkcije plačila

Kot je navedeno zgoraj, je predpogoj za udeležbo na dražbi depozit. Po zaključku ponudbe udeleženci, ki niso postali zmagovalci, bodo prejeli v roku 3 dni. Znesek, ki ga plača zmagovalni ponudnik, je vključen v plačilo stroškov mesta.

Organizator dražbe v enem mesecu navede podatke o izračunih v uradnih virih (v istih, v katerih je bilo objavljeno obvestilo o dražbi).

Značilnosti izbire

Iskanje ustreznega dodeljevanja je treba začeti na uradni spletni strani Ruske federacije, ki je namenjena objavljanju informacij o ponudbi (se imenuje).

V zgornjem meniju morate poiskati kartico »Ponudbe« in kazati na kazalniku. Na spustnem seznamu izberite "Najem in prodaja parcel". Nato se odpre stran z iskalnim obrazcem. Tu lahko najdete spletno mesto v kateri koli regiji države.

Izberete lahko dodelitev v obliki enostavnega ali naprednega iskanja. Razmislite o prvi metodi.

V polju »Vrsto obvestila« morate izbrati »Obvestilo o ponudbah«. V tem primeru bodo prikazane vse trenutne dražbe. Če izberete "Obvestilo o vlogah za kmete in državljane", bo sistem zagotovil informacije, ki bodo morda lahko v prihodnosti ponudile tudi prijave.

Nato morate izbrati državo in lokacijo dodelitve. Običajno je dovolj, da izberejo določeno regijo in mesto zanimanja. Nato kliknite gumb za iskanje. Na strani so prikazana vsa prikazana mesta na dražbi.

Če je veliko rezultatov, je priporočljivo opraviti napredno iskanje. V tej obliki lahko izberete različne značilnosti lokacij in samih trgovanj.

Kaj naj iščem pri izbiri?

Najprej seveda ljudje zanimajo stroške in področje spletnega mesta. Vendar pa so informacije o vrsti dovoljene uporabe zelo pomembne.

Pogosto državljani ne upoštevajo tega parametra in se kasneje srečujejo z velikimi težavami.

Če je gradbišče potrebno za gradnjo, ni priporočljivo, da se izbere dodelitev z uporabo kmetijskih strojev. Njihova vrednost je seveda zelo privlačna, vendar je zelo težko pridobiti dovoljenje za postavitev zgradb na njih. Vrsta uporabe IZHS je primerna za gradnjo.

Informacije o avkciji

Po tem, ko sistem izda seznam paketov, ki so bili dani na dražbo, lahko dobite informacije o vsaki dotaciji.

Celoten seznam je predstavljen v obliki tabele. V prvem grafu je več ikon, med njimi tudi povečevalno steklo. Če kliknete nanj, bo sistem prikazal naslednje podatke:

• Datum in čas za zaključek prejema vlog za oddajo ponudb.
• Vrsta avkcije (prodaja / zakup).
• Katastrsko število dodelitev.
• Kategorija zemljišča.
• Vrsta sprejemljive uporabe.
• Področje dodelitve.
• Opis meja.
• Originalna cena.
• Stopnja dražbe.
• Znesek depozita.
• Druge informacije.

V drugih razdelkih obvestila najdete podrobnejše informacije o spletnem mestu. Vse zainteresirane osebe imajo priložnost, da se seznanijo z vsebino pogodbe, ki bo podpisana z zmagovalcem. Na spletnem mestu lahko prenesete predlogo aplikacije, glejte seznam potrebnih dokumentov.

Po zagotovitvi potrebnih dokumentov se organizatorji odločijo o sprejemu v trgovanje. Če je pozitiven, je treba v določenem času navesti na naslovu, navedenem v obvestilu, in se neposredno udeležiti dražbe.

Napredno

Strokovnjaki priporočajo, da pred začetkom iskanja sami določijo najvišji strošek mesta, nekakšno cenovno omejitev, ki se v nobenem primeru ne sme prenesti.

Dejstvo je, da se lahko na dražbi cena parcele znatno poveča. Če podjetje pridobi dražbo, vendar znesek ne bo plačan, bodo informacije o njem vključene v register brezvestnih oseb. To pa mu zapreti dostop do drugih poslov.