AHML - to je tisto, za kar je ustvarjeno?

Stanovanjska vprašanja so vedno ključna v življenju skoraj vsake družine, včasih pa ta vidik postane vzrok za veliko sporov in konfliktov. Po ukazih Vlade Ruske federacije leta 1997 je bila ustanovljena državna organizacija, ki je obravnavala to vprašanje. In to je AHML, ki stoji za Agencijo hipotekarna stanovanjska posojila. Namen tega je, da so pogoji nakupa stanovanj na kredit ugodnejši. Kaj točno organizacija počne in katera področja svojih dejavnosti boste kasneje izvedeli iz članka.

Standardi kreditiranja agencije

AHML ni le organizacija, ki ureja hipotekarno posojanje z določenim številom bank. Ta agencija je razvila določena merila, ki pokrivajo interese posojene populacije. In finančne institucije, ki izdajajo posojila za kupljeno stanovanje, spoštujejo določene standarde in hipotekarne programe. Agencija nato zagotavlja finančno podporo bankam AHML.

Kateri programi so na voljo za hipoteko?

V zvezi z dejstvom, da se zvezna organizacija sooča z nalogo maksimalnega kritja interesov posojilojemalcev na hipoteke, so bili razviti naslednji hipotekarni programi AHML:

• "Standardno hipotekarno posojilo." Na posojilojemalcu je na voljo možnost nakupa novega stanovanja, hiše ali stanovanja na sekundarnem trgu.
• "Spremenljiva stopnja". Stopnja posojila za posojilo se lahko razlikuje glede na stopnjo refinanciranja CBR.
• "Materinski kapital" - z ustreznim potrdilom.
• "Vojaška hipoteka" - dostopna pripravljena stanovanja za vojake, z možnostjo pridobitve zneska do 2 milijona rubljev, ne glede na dohodek državljana.
• V programu "Nova stavba" sodelujejo v gradbenih podjetjih javnih in socialnih stanovanjskih projektov.
• "Nizko rast" - Posojilo se izda za gradnjo nizkogradnje stavb.
• "Varnostna hiša" - ta pridobitev nepremičnin, ki je v ravnotežju z AHML.

Za mlade družine z mladoletnimi otroki (2 ali več) se za posojilo zagotovijo dodatni popusti. Seznam posojil za hipoteke bank AHML je mogoče obravnavati na uradni spletni strani državne organizacije. Na istem mestu so podrobno opisani pogoji in zahteve vsakega programa.

Sledenje finančnim tveganjem agencije

AHML ni le podpora stanovanjskih posojil v naši državi, temveč tudi organ, namenjen spremljanju finančnih tveganj na tem področju posojil. Na primer, državno podjetje je prišla do pobude za zavarovanje nedonosnih kreditnih transakcij z zavarovanjem nepremičnin. To je ne samo omogočilo finančno podporo banki, temveč tudi priložnost za posojilojemalce, da imajo nizke stopnje, in tudi za zavarovanje nakupa nepremičnine za nove stranke.

Notranji mehanizem hipotekarne družbe

Pri izdaji posojila posojilodajalec plača denar za nakup nepremičnine iz lastne finančne bilance in ima vse obveznosti za izvajanje svojih dejanj v skladu s posojilno pogodbo. Posojilojemalec nosi vsa razmerja za odplačilo dolga banki. AHML, po drugi strani, plača banki provizijo za izdajo posojila in njegovo nadaljnje vzdrževanje.

Poleg tega Agencija od upnika kupuje pravice do izdanega posojila, s čimer se odpravi zadnja tožba za izterjavo dolgov. In prejeti odstotki, ki jih organizacija sprejema kot dohodek.

V primeru slabih dolgov bo posojilojemalec obveznosti plačal AHML in ne pred banko. Toda če gre za vprašanje enostavnega zapadlih dolgov, je v tem primeru upnik dolžan obravnavati to vprašanje neodvisno, saj je to banka, ki je finančna institucija, ki je izdala posojilo, in ne AHML.

Hčerinska družba AHML

Poslabšanje finančnega stanja posojilojemalcev pri posojilih ni redko. Zato je drugi program pomoči za posojilojemalce AHML prestrukturiranje. Leta 2008 je bila hčerinska organizacija - ARIZHK (Agencija za prestrukturiranje hipotekarna stanovanjska posojila). ARIZHK je precej raztovorjen AHML, ki omogoča zagotavljanje kakovostne pomoči in svetovanja prebivalstvu naše države.

Kateri koraki mora posojilojemalec slediti pri izbiri agencije za hipoteko?

Kot že vemo, AHML ni le organizacija, ki ureja finančne in stanovanjske odnose med upnikom in kupcem. Prav tako je priložnost, da se seznanite z nepremičninskimi objekti in ugotovite pogoje stanovanja in zdravstvenega zavarovanja, življenje osebe, ki jo dobite.

Več podrobnosti o programu AHML pri pomoči hipotekarnim državljanom lahko rečemo:

• to je priložnost za izbiro primernega programa;
• da nehate izbrati zvesto (posojilojemalsko) partnerko;
• študij zavarovalnih programov s partnerji zavarovalnic;
• seznaniti se s seznamom končnih stanovanjskih objektov.

Če ste že stranka hipotekarne agencije, vam lahko hčerinska družba dobi ustrezno finančno podporo za prestrukturiranje posojila.

Pogoji nepremičninskega in življenjskega zavarovanja posojilojemalca

Pri registraciji posojilne transakcije je pomembno vedeti, da katera koli kupljena nepremičnina na kredit ni le zavarovanje pred polno odplačilom, temveč je obvezno zavarovanje v primeru popolne izgube ali škode.

Življenjsko zavarovanje po zakonu Ruske federacije ni obvezna vrsta zavarovanja. Toda v primeru zavrnitve te vrste zavarovanja posojilne transakcije, AHML predvideva povečanje stopnje za 0,7%. Kaj bi lahko bil veliko bolj impresiven znesek za celotno obdobje hipoteke kot zavarovanje sama. Razlogi so naslednji: rok registracije hipoteke lahko traja do 30 let - in to je resen časovni interval, kjer je nemogoče predvideti, kaj se bo zgodilo z zdravjem in življenjem osebe. To povečuje finančna tveganja in posledično tudi obrestne mere.

Prednosti in slabosti programov Zvezne agencije

Glavna prednost dela AHML je konkurenčna, nizka obrestna mera za posojilo. In tudi obstoj več programov, ki ustrezajo potrebam številnih segmentov prebivalstva.

Od minusov je treba upoštevati dolgotrajno upoštevanje vloge strank za hipotekarno posojilo, ki se lahko izračuna tudi za mesece. Zato nizka obrestna mera za posojilo deluje kot kompenzacijski dejavnik pri dolgem čakanju na odgovor na prošnjo.

Ampak tukaj je treba opozoriti, da AHML deluje kot posrednik med posojilodajalcem in potencialnim posojilojemalcem. Samo v spornih in konfliktnih situacijah lahko državna struktura reši problem. In če je potrebno, lahko vedno upoštevate posvetovanje z AHML ali ARIZHK.

Tako kot vse države, s privlačno priložnostjo za pridobitev storitev ali nepremičnin, proces ni preprost in ni vedno enostaven. Za nizko stopnjo kredita skrivajo veliko število dokumentov in dolgo čakajo na odgovor na zahtevo za kredit.

Seveda obstaja veliko ljudi, ki želijo pridobiti stanovanja po dostopnih cenah in kreditnih stopnjah. Upošteva se tudi dejstvo, da je za posojilojemalce AHML veliko programov pomoči.

Po mnenju potencialnih ali resničnih strank so finančni odnosi v sistemu "AHML - posojilojemalec - banka" zapleteni in niso vedno jasni. Navsezadnje ima AHML pravico odkupiti hipoteke. In to pomeni, da v težkih situacijah ni tako enostavno poiskati "konca" za preprosto osebo.

Pogosto govori o zamudah, kar negativno vpliva na delo zvezne agencije kot celote. Pravzaprav, da bi se izognili negativnim izkušnjam s to organizacijo, je treba skrbno proučiti zahteve za posojilojemalca in njegove dokumente, ki so po mnenju AHML podrobno opisani na uradni spletni strani.

Prav tako morate biti pripravljeni na dolgo čakanje na vašo zahtevo. Po uradnih podatkih najdaljše čakalno obdobje ne presega 30 dni. Toda, kot je razvidno iz pričevanj ljudi, ki so naleteli na AHML, se lahko čas znatno odloži (morda do šest mesecev).

Poleg zgoraj navedenega so tudi normativi za vsak program, odklon od katerega je razlog za zavrnitev možnosti posojanja v okviru programa. Zato lahko v tako zapletenem podjetju pomagate samo vašo pozornost in pomoč, saj je primerno hipotekarno posojanje z nizkimi stopnjami.