Kredit za veliko družino - lastnosti, pogoji in obrestne mere

S prihodom otroka v družini se vsak od staršev spoprijema s starostnim vprašanjem: kje naj živi. Seveda, za veliko družino potrebuje veliko več prostora. Kje lahko dobim denar za nakup novega stanovanja? Za danes je mogoče izdati hipoteko in prejemati stanovanja v obrokih v skoraj vseh kreditnih institucijah. Vendar tudi ti pogoji ne dovoljujejo mnogim ruskim državljanom, da prvič plačajo enkrat. To ne pomeni, da bi se moral obupati, saj danes obstajajo posebni pogoji, ki družinam omogočajo, da dobijo velik življenjski prostor z najnižjo obrestno mero. Preferencialna posojila za velike družine vam omogočajo, da denar hitro in po najnižji stopnji dobite.

Katere koristi obstajajo?

Družina se šteje za velikega otroka, v katerem se vzgajajo najmanj trije otroci, ki še niso dopolnili starosti. Takšni državljani lahko zahtevajo določene koristi od države, vključno z bonus programi za stanovanja. Na primer, danes obstaja hipoteka, ki vključuje državno podporo. Vendar pa obstajajo tudi drugi programi na zvezni in regionalni ravni.

Leta 2005 je bil razvit program "cenovno ugodno stanovanje". Če je družina v tistem trenutku imela čas, da stoji v vrsti, se danes lahko tretjina stroškov apartmaja povrne na stroške države. Če se od leta 2005 v družini pojavi še en otrok, se bo višina proračunskih sredstev povečala za 18%. Skladno s tem za takšna posojila in ne bi smelo biti dodatnih provizij, obrestna mera pa se ne bo povečevala letno. Prav tako je treba upoštevati, da preferencialni program predvideva uporabo materinskega kapitala kot začetnega prispevka ali za povračilo določenega zneska posojil.

Prav tako obstaja veliko število hipotekarnih programov in posojil velikim družinam za gradnjo, ki zagotavljajo obroke do 30 let. Vendar pa bo v skladu s pogoji takšnega posojanja obrestna mera precej višja, ob prvem obračunu pa bo treba plačati tudi pri obdelavi dokumentov.

V nekaterih primerih delno lahko posojilo povrnete s pridobitvijo subvencije iz lokalnega proračuna. Včasih lahko znesek subvencije doseže do 100%. Vendar je to mogoče le, če družina prejme status "Potreba po izboljšanju življenjskega prostora." Obstaja tudi veliko število bank, kjer lahko zaprosite za posojilo velikim družinam za avto po znižanih cenah.

Poleg tega so številni danes še vedno na čakalni listi, da bi dobili svoj dom iz države. V tem primeru se morate pri lokalnih oblasteh prijaviti, da dobite do 50% povprečne cene najemnega stanovanja.

Če je eden od zakoncev v vojaški službi, je vredno razmisliti o oblikovanju vojaške hipoteke.

Katere dokumente je treba pripraviti?

Za pridobitev preferencialnega posojila velikim družinam za stanovanje morajo najprej zakonci potrditi svoj trenutni status. Za njimi je potrebno pripraviti dokumente, ki bodo ustrezali dejstvu, da res potrebujejo boljše stanovanjske pogoje. Če želite to narediti, morate zaprositi za lokalno upravo in priti do papirja, ki bo določil nekatere parametre stanovanja. V skladu s tem, če ima ena oseba premalo kvadratnih metrov, lahko taka družina zahteva subvencije. Upošteva se tudi tehnično stanje apartmaja.

Vendar pa je treba upoštevati, da je treba par in otroke registrirati v regiji, v kateri želijo dobiti posojilo. Preden vzame posojilo, mora velika družina pripraviti kopije vseh dokumentov, izvirnih rojstnih listov za otroke in registracije poroke. Poleg tega je treba poskrbeti za dokumente, ki bodo potrdili razpoložljivi dohodek v družini. Če nameravate uporabiti svoj materinski kapital, morate z vami prinesti izvirne dokumente in jih narediti fotokopijo.

Kakšni so pogoji, s katerimi družina izpolnjuje pogoje za pridobitev prednostne hipoteke

Če želite dobiti hipoteko za nakup stanovanja, morate upoštevati določene pogoje.

Prvič, zakonca morajo urediti zavarovanje za svoje stanovanje in njihovo življenje. Tudi, odvisno od izbranega programa, boste morda morali plačati začetni obrok v višini od 10 do 30% skupnih stroškov izbranega apartmaja. V nekaterih bančnih institucijah je ob registraciji posojila za veliko družino dovoljena zastava v obliki lastnih stanovanj.

Prav tako je vredno razmisliti, da bo v letu 2015 nova različica hipotekarnih posojil s stopnjo 13%. Ta program se izračuna za 1 leto. Da bi postali udeleženec, je treba formalizirati posojilno pogodbo za nakup stanovanjskega prostora v Sankt Peterburgu ali Moskvi, katerega strošek bo v višini 8 milijonov rubljev. Če se pogodbe izvajajo v drugih regijah, lahko stroški znašajo do 3 milijone rubljev. Hkrati so posojilojemalci dolžni plačati vsaj 20% stroškov življenjskega prostora. Trajanje takšnih posojil je do 362 mesecev.

Hipotekarno posojilo velikim družinam: kako priti

Do zdaj se še vedno obravnava zvezni zakon, ki obravnava prednostne hipoteke. Nekateri programi na tem področju ne obstajajo. Vendar pa obstajajo posebne državne subvencije, ki se lahko uporabijo za pridobitev ugodnosti za stanovanja. Ti pogoji se lahko zelo razlikujejo glede na regijo prebivališča zakoncev, pa tudi od banke upnic.

Praviloma se takšna hipoteka izda precej hitro (v nekaj dneh). V tem primeru lahko prinesete s seboj pooblaščence, v katerih lahko starši enega od zakoncev ali oboje.

Vendar pa je treba upoštevati, da banke sami ne zagotavljajo ugodnosti za hipoteke za velike družine. Vse to naredimo izključno na račun države. Vendar pa obstajajo državne bančne strukture, ki so že razvile svoje programe za pomoč družinam z veliko otroki: Sberbank in AHML. Razmislimo jih podrobneje.

Kredit za velike družine v Sberbank

V skladu s pogoji te organizacije lahko tisti, ki želijo uporabiti materinski kapital kot enega od posojilnih prispevkov, računajo na preferencialna posojila. V tem primeru bo letna obrestna mera minimalna - 9,5%. Prvo plačilo je lahko do 15% celotne cene izbranega apartmaja. Posojilo se ponudi 30 let.

Glavna prednost tega programa je, da je v primeru pojava novega otroka v družini med obdobjem odplačevanja posojila mogoče prerazporediti plačilo obresti.

Tudi "Sberbank" omogoča vključitev sozaposlenikov, ki lahko delujejo kot starši zakoncev. Zaradi tega je mogoče povečati skupni mesečni dohodek, potreben za odobritev posojila za veliko družino.

Program "AHML"

To je druga državna organizacija, ki pomaga pri pridobivanju denarja za nakup stanovanja pod najbolj ugodnimi pogoji.

V okviru tega programa bo letna stopnja 12%. Vendar pa se lahko poveča glede na znesek plačila. Prav tako se bo komisija povečala, če zakonca ne bodo zaprosili za življenjsko zavarovanje in stanovanja. V tem primeru je obrestna mera najmanj 20%.

Kot polog se lahko uporabi denar, prejet od države po rojstvu otroka.

OTP Bank

Da bi dobili posojilo za veliko družino v tej organizaciji, boste morali tudi urediti zavarovanje. V tem primeru bo obrestna mera za posojilo znašala 13,5%. Znesek posojila je lahko od 300 tisoč rubljev do 15 milijonov.

Tudi pod pogoji banke je treba vložiti garanta.

Posojilo se lahko povrne pred časom.

Pasti prednostne hipoteke

Preden vzamete denar iz banke, morate upoštevati nekaj odtenkov. Prvič, najvišji znesek posojila se vedno izračuna na podlagi podatkov o plačilni sposobnosti zakoncev. Upošteva se tudi število otrok v družini, ker več od njih, starši več denarja morajo porabiti za njih.

Treba je biti pozoren na kreditne pogoje, ki so napisani v "drobnem tisku". Praviloma banka odtegne provizijo za opravljanje storitev, pa tudi dodatne možnosti, ki se po podpisu pogodbe samodejno priključijo.

Nekatere banke svojim strokovnjakom zagotavljajo oceno stanovanj. Vendar se ne veselite tega. Dejstvo je, da včasih ocenjevalci zavestno podcenjujejo dejansko vrednost stanovanja, tako da lahko banka organizira manjši znesek denarja.

Ali je vredno vzeti tako posojilo

Pred podpisom vseh dokumentov, ki se nanašajo na posojilo, je vredno večkrat razmisliti. Prvič, resnično morate oceniti svojo plačilno sposobnost. Če obstaja tveganje, da se bo eden od zakoncev zmanjšal na delovnem mestu, potem je to preobremenjeno s posledicami. V primeru zamude pri plačilih mesečnih plačil bo komisija sledila. Drugič, podrobno morate preučiti informacije o izbrani banki. Če se je pred kratkim odprla in deluje samo v enem mestu, potem obstaja tveganje, da bo prišlo do stečaja.

Na koncu

Posojilo za veliko družino je absolutna pomoč za zakonca, ki sanjajo o ločeni ali večji nastanitvi. Danes država nudi prebivalstvu ogromno število programov dodatnih subvencioniranih subvencij. Zato je treba skrbno preučiti te pogoje in izbrati najbolj ugodno možnost. Obisk je tudi lokalna vlada.