Prostor za prosti kraj: opis, razvrstitev

Vsaka lastnina ima poseben namen. Ta značilnost tudi določa način delovanja. Če se prostori ne ujemajo vrsta dejavnosti

Ciljne skupine

Veliko jih je. Skupine posebnih namenov označujejo nestanovanjske in stanovanjske objekte, trgovske centre, skladiščne terminale, nakupovalne komplekse, izobraževalne ustanove, zdravstvene ustanove, javne zgradbe in tako naprej. Ciljno uporabo je mogoče pripisati ne samo celotni strukturi, temveč tudi posameznim področjem v njej.

Pravni vidik

Vzdrževanje te ali take dejavnosti v prostoru urejajo ustrezne zakonske zahteve. Torej obstajajo določene zahteve za gradnjo, delovanje, požarno varnost, sanitarne in higienske standarde. Postopek ponovnega profiliranja objekta predvideva tako zunanje spremembe kot notranjo preoblikovanje območja za določeno vrsto dejavnosti. Ta naloga se izvaja v skladu z razvitimi projektnimi in tehničnimi ter inventarnimi dokumenti. Glavne težave pri določanju pravnega statusa delov stavbnih in nestanovanjskih območij so arhitekturna raznolikost in pomanjkanje posebnih pravil za promet te nepremičnine.

Trg nepremičnin

Konec dvajsetega stoletja je bil precej hiter razvoj komercialne dejavnosti. V zvezi s tem je prišlo do problema primanjkljaja brezplačnih nestanovanjskih območij. Takrat je bil na trgu komercialnih objektov v pripravi. Kasneje se je njegov razvoj odvijal v dveh smereh. Zlasti je bil izveden nakup zasebnih stanovanjskih prostorov, ki so bili na prvem nadstropju stavb. Poleg tega so bile zgrajene nove stavbe. Prva možnost je bila precej preprosta, poceni in hitro. Nove stavbe pa so zahtevale velike naložbe. Tudi dejavnik časa je bil pomemben. Kljub temu je praksa pokazala, da so bile nove stavbe, ki so lastnikom prinesle pomembne dobičke. Danes se intenzivno razvija trg komercialnih nepremičnin, kljub dejstvu, da se večstanovanjske stavbe gradijo pogosteje. Dovolj širok tržni segment danes zasedajo nestanovanjske prostore brezplačne destinacije. Nadalje bomo ugotovili, kaj so predmeti.

Kaj pomeni "prosta soba"?

Ta izraz se uporablja v profesionalnem govoru realtors. Kaj pomeni "prosti cilj"? Ta funkcija označuje večnamensko funkcijo objekta. Namen stavbe je praviloma že znan faza načrtovanja. Vendar pa je za lastnika bolj donosna in smiselna v gospodarskem smislu možnost izgradnje univerzalne strukture. V prihodnosti ga je mogoče ponovno profilirati v skladu z zahtevami najemnikov. Torej, prostori brezplačne destinacije lahko postanejo pisarna ali nakupovalni center. Pogosto takšna območja zasedajo podjetja v gospodinjstvih ali družbi.

Razvrstitev

Obstajajo številne funkcije, ki od drugih razlikujejo tako prosto destinacijo. Na podlagi teh značilnosti se oblikuje pogojna klasifikacija. Torej, razlikovati:

• Prostori za prosto uporabo razreda "premium". Predstavlja novo sodobno stavbo, ki se nahaja v bližini upravnih stavb, prometnega križišča ali postaje podzemne železnice v hoje. Višina stropa takšnih prostorov znaša 4-6 m. Imajo velika okna, sodobne varnostne in protipožarne sisteme, podzemno garažo in odprto parkirišče. Ta vrsta brezplačne pisarne v Moskvi je običajno namenjena poslovalnicam poslovnih bank in gospodarstev. Njihova najemnina je precej draga.
• Prostori za prosto uporabo razreda "razkošje". Takšna območja se nahajajo v stavbah, ki se nahajajo v zgodovinskem delu mesta. V tem pogledu se videz stavbe vzdržuje v skladu s slogom in arhitekturo bližnjih objektov. V takih prostorih se izvaja kakovostno in sodobno popravilo, nameščeni so video nadzor in požarni alarm.
• Območje "standardnega" razreda. So v stavbah sovjetske dobe. Popravili so dobro. Višina zgornje meje v teh prostorih ni večja od 3,5 m. Vendar pa so tudi z znaki modernosti v njih vidne značilnosti sovjetske dobe. To je zlasti tesno dvigalo, nizek strop, nefunkcionalna postavitev, neaktivni balkoni in tako naprej. V objektih takšnega načrta se praviloma nahajajo manjše pisarne. Najem se izvaja na ločenih območjih.
• Prostori ekonomskega razreda. Nahaja se v stanovanjski zgradbi, ima ločen vhod. Praviloma lastniki malih trgovin, podjetja, ki se ukvarjajo s socialnimi in gospodinjskimi dejavnostmi - frizerji, manjše delavnice, sprejem kemičnih čistilnic, najemajo takšne prostore.

Najem in prodaja: nekaj odtenkov

Kot veste, morajo vsi poslovni prostori prejemati dohodek. Stabilen in stalen dobiček je prejem sredstev iz najema. Praviloma se dobava izvaja za daljše obdobje. Pri izvedbi transakcije za nakup in prodajo prostorov je potrebno natančno preučiti dokumentacijo o umiku območja od stanovanjskega do nestanovanjskega sklada. V primeru, da je struktura stara dvorca, je treba poleg tega seznaniti s strokovnimi mnenji o možnosti njenega dogovora. Nedvomno je med drugim treba preveriti pravno čistost naslovnih dokumentov.