Vrste bivalnih prostorov. Člen 16 stanovanjskega zakonika Ruske federacije

Stanovanjski zakonik Ruske federacije

Splošne informacije o objektu

Stanovanjski prostor je izolirano območje, ki služi kot nepremičnina. Izpolnjevati mora določene zahteve, določene v zakonu. Soba mora biti zlasti primerna za stalno prebivanje.

Izolacija

Vse vrste bivalnih prostorov združujejo številne značilnosti. Prvi od njih je izolacija. Predpostavlja, da bi bilo treba eno bivališče ločiti od druge, pa tudi ločiti od drugega prostora. Izolirani predmeti so lahko predstavljeni kot stavba ali njen del. Hkrati bi morale njegove značilnosti omogočati razmejitev (pravno ločitev) drugih predmetov. V skladu s to določbo ne spada v obravnavano kategorijo soba v apartmaju, ni izoliran iz drugega prostora. To bo en kos s preostalim delom določenega objekta. Zato takega dela ni mogoče pridobiti ali odtujeno ločeno.

Prenos v kategorijo nepremičnin

To je drugi znak, ki razlikuje stanovanje. Opredelitev nepremičnin je določena v civilnem zakoniku. Po čl. 130 (n. 1), ti predmeti vsebujejo odseki podzemnih razlog vodnih telesih posamezno vrsto in vsega, kar močno vez z območja, v katerem se nahajajo. Nepremičnine ni mogoče premikati brez nesorazmerne škode na namembnem kraju. Skladno s tem se stanovanjske stavbe štejejo za osamljene prostore, katerih gibanje na drugem mestu ni mogoče.

Predmeti so pravi

Vsi so vrste bivalnih prostorov, ki izpolnjuje zahteve. Zakonodaja predvideva določen seznam sanitarnih, tehnične norme, varnostna pravila, ki jih morajo izpolnjevati zadevni predmeti. Postopek za napotitev določenega območja na stanovanje določi vlada.

Osnovne zahteve

Ponavljajo ključne znake bivalnih prostorov. Najprej je treba prostor izolirati. Stanovanjski zakonik Ruske federacije prizna predmet kot ločen, če ima ločen vhod iz podobnih območij. Poleg tega obstajajo zahteve glede velikosti prostora. Njeno območje je vsota območij vseh njegovih delov. Pri izračunu, vključno s prostori za pomožne namene, se sprejmejo. Uporabljajo jih za izpolnjevanje njihovih vsakdanjih potreb. Izjema je terasa, balkoni, loggias, verande. Naslednja zahteva je v zvezi z nepremičninami.

Primerno za bivanje

Pri določanju zahtev za zadevnega predmeta, si oglejte navodila uredb, ki jih je vladni odlok №522 od 4. septembra odobrila. 2003 Kot neprimerno za življenje je dovoljena domneva:

1. Biti v izrednem stanju ali okrutnem stanju.
2. V katerem se ugotovi negativni (nevarni) vpliv zunanjih dejavnikov.

Tehnične specifikacije in merila, po katerih so predmeti priznani sili ali slabem stanju, ki ga je državni odbor za stanovanja in gradbeništvo odobreni. Znaki, ki se nanašajo na poslovne prostore, ki niso primerni za bivanje zaradi škodljivih vplivov okoljskih dejavnikov so določene z državnimi sanitarno-epidemiološki predpisi in normativi.

Medresorska komisija

Oblikovana je tako, da obravnava vprašanja v zvezi z razvrstitvijo stanovanjskih prostorov kot neprimernih za njihovo predvideno uporabo. Medresorsko komisijo ustvarijo strukture izvršne regionalne oblasti. Ti organi imajo ob upoštevanju posebnosti lokacije občin in v sodelovanju z institucijami lokalne samouprave pravico oblikovati delovne skupine. Pri njihovem nastanku se upoštevajo ozemeljska razdrobljenost, gostota prebivalstva, stanje stanovanjskega sklada in drugi dejavniki. Delovne skupine delujejo znotraj ene ali več občin. Imajo dovoljenje za pregled vseh vrste bivalnih prostorov v mestu in državi, zgradbe, stavbe, katerih značilnosti so razlogi za njihovo kategorizacijo v kategorijo starih ali izrednih razmer in kažejo na negativni vpliv okoljskih dejavnikov.

Razvrstitev

Seznam predmetov pravic je na voljo v Art. 16 LCD-prikazovalnik Ruske federacije. Uvrstitev se opravi ob upoštevanju nekaterih značilnosti. Zlasti se upošteva stopnja izolacije objekta. Navedena norma predvideva naslednje vrste bivalnih prostorov:

1. Struktura ali njen del. Lahko je večnadstropni, multi-stanovanje in tako naprej.
2. Apartma ali njegov del. Lahko vsebuje različno število izoliranih območij.
3. Prostor.

Značilnosti

Kot stanovanjska hiša je posamično opredeljena stavba. Sestoji iz izoliranih površin, pomožnih tipov prostorov, ki se uporabljajo za zadovoljevanje gospodinjskih in drugih potreb državljanov. Kot slednje, zlasti so hodniki, kopalnice, shrambe, kopalnice in tako naprej. Posameznik stavbe varnost pomeni, da mora biti registriran na način, določen z zakonom, se oštevilčijo in drugi atributi, ki označujejo stavbe med drugimi objekti. Stanovanjska stavba samo po sebi ne velja za stanovanje. To je posledica dejstva, da vsebuje različne elemente. Nekatere od njih je mogoče pripisati bivalnim prostorom, nekateri pa ne. Vendar skupaj tvorijo nepremični predmet. Apartma je konstruktivno ločena soba. Hkrati nudi možnost dostopa do javnih površin. Zadnji, na primer, so lestve platforme. Poleg tega mora izstop iz apartmaja zagotoviti dostop do pomožnih prostorov. Njihove vrste so navedene zgoraj. Prostor je del apartmaja ali zgradbe. Uporablja se kot kraj neposrednega bivanja državljanov. Da je bilo to območje uradno priznano kot stanovanjski del apartmaja, ga je treba izolirati.

Socialno-ekonomski status

V skladu s tem merilom, eno ali drugo razred hiše. Na primer, socialni objekti so namenjeni za izkoriščanje najmanj dobro prestreženih državljanov. Javno so zagotovljene brezplačno. Skupni delež takšnih objektov v stanovanjskem skladišču znaša približno 10-15%. Te strukture so zasnovane s tlemi, ki jih določa splošni načrt.

Druga kategorija so poslovne hiše. Odvisno od cene prostora, so pogojno razdeljeni v elito, razkošje, poslovanje in gospodarstvo. Najmanjši delež komercialne gradnje je hiša "A" -class. Zasnovani so v sorazmerno majhnih dimenzijah. V povprečju so te stavbe sestavljene iz 20-40 apartmajev. Načrti za območja so izbrani najbolj udobno in običajno, v nižjih nivojih so zgrajene garaže, ustvarili zaprti sistem storitev, varnost storitev. V stavbah "B" -class lahko sprejme do 80 apartmajev. Praviloma se uporablja zidni (brez okvirja) gradbeni sistem. Stavbe gospodarstva in poslovnega razreda so zasnovane z večstanovanjskimi stavbami. Vključujejo lahko do 500 izoliranih območij.

Razliko med stroški in številom stanovanj je razlika med komercialnimi gradbenimi objekti zaradi pogojev njihove namestitve. Na primer, struktura "A" in kategorije "B", zaradi svoje majhnosti in relativne majhnosti, ki se nahaja v osrednjem delu naselja, na majhnih parcel. Teritorije zanje so izvzete po rušenju porušenih zgradb ali industrijskih podjetij, ki so zapustili industrijski promet. Gradnja stavb in poslov ekonomskega razreda se izvaja predvsem na obrobju. Pod njimi so izbrali prestižno zemljišče s priročnimi prometnimi vozlišči, dobro ekologijo, razvito infrastrukturo.

Druge vrste

Vrste bivalnih prostorov so razdeljeni glede na obliko lastništva. Tako lahko pripadajo državljanom in pravnim osebam, državi ali občini. Ne glede na vrsto Art. 16 LCD-prikazovalnik Ruske federacije se nanaša na objekt, pooblaščeni izvršilni organi po zveznih in drugih pravnih aktih nadzorujejo njegovo ohranitev. Te strukture preverjajo skladnost stanja območja z uveljavljenimi zahtevami.

Delovanje

Določanje Vrste bivalnih prostorov in njihov namen, Zakonodaja uvaja številne zahteve za uporabo predmetov. Delovanje prostora se izvaja ob upoštevanju:

1. Zahteve po požarni varnosti.
2. Spoštovanje legitimnih interesov in pravic sosedov.
3. Ekološke, sanitarne in higienske zahteve.
4. Pravila, ki jih je odobrila vlada.

Prebivalstvo državljanov je ključni namen obravnavanih predmetov.

Odgovornost

Če državljan vzdržuje prostore v nasprotju z zahtevami, pravili in predpisi posega v interese drugih oseb, brezskrbno se nanaša na predmet, omogoča uničenje ali škodo na njej, lastnik in druge zainteresirane strani, ga lahko opozarjajo na posledice takega ravnanja. Vendar pa mu lahko opozorijo na potrebo po ustavitvi takih dejanj. Če obnašanje osebe povzroči uničenje prostorov, lahko lastnik določi storilca razumen rok za popravilo. Če državljan nadaljuje nezakonita dejanja, ga lahko izselijo v skladu s sodno odločbo. V primeru prenehanja pravice do uporabe prostorov v skladu z razlogi, določenimi v zakonu, je pogodba ali odločitev pooblaščenega organa zavezana, da se območje izprazni. Če ne, je prisilno izselitev.

Možnosti in prepovedi

Kot je bilo rečeno zgoraj, se bivalna prostori uporabljajo za takojšnje življenje. Izjema je, ko se objekt upravlja za izvajanje poklicnih ali podjetniških (individualnih) dejavnosti. Ta možnost je predvidena v členu 17 Lizbonske pogodbe. Za izvajanje poklicnih / podjetniških dejavnosti lahko objekt uporabijo državljani, ki jim pravno pripada. V tem primeru je dovoljena uporaba stanovanja za te namene, če ne škoduje interesom in pravicam drugih oseb. Izvajanje poklicnih / podjetniških dejavnosti ne sme ogroziti zdravja državljanov, krši zahteve za vsebino objekta. Zakonodaja prepoveduje postavitev industrijske proizvodnje v stanovanjske prostore.