Nestanovanjski prostori v stanovanjski hiši: kakšna je razlika med pravnimi normami za vzdrževanje nestanovanjskih prostorov iz stanovanjskih prostorov?

Trenutno se pogosto uporablja izraz "nestanovanjski prostori". Medtem je jasna opredelitev v domači zakonodaji tam.

Razkorak v normativih povzroča nastanek številnih težav za navadne državljane in za podjetnike, ki želijo stanovanje v njem premestite apartmajsko hišo v nestanovanjske prostore. Ker v praksi ni jasne opredelitve, so pogosto nezakonite transakcije z nepremičninami.

Kaj je nestanovanjske prostore v stanovanjskem bloku? Razumimo.

Splošne informacije

Nestanovanjske prostore v stanovanjski zgradbi je treba razlikovati od kraji splošne uporabe. Ključna značilnost je razpoložljivost nestanovanjskih prostorov za legitimnega lastnika. Takšni predmeti se praviloma nanašajo na poslovne nepremičnine. Nastanejo s prenosom navadnega stanovanja vstanovanjska stavba v nestanovanjskih prostorih.

Lastniki taki predmeti so enačeni z lastniki stanovanj. V skladu s tem imajo enake pravice in opravljajo podobne naloge kot sosedje. Najprej gre za stroške potrošniških storitev. Lastnik nestanovanjske prostore v stanovanjskem bloku plačati enako kot drugi lastniki stanovanj. Hkrati so v plačilo vključene tudi storitve, ki jih subjekt dejansko ne uporablja (na primer dvigalo, Vrba).

Zahteve za nestanovanjske prostore v stanovanjskem bloku

Na zakonodajni ravni je vzpostavljen sklop pravil, ki mu morajo slediti lastniki takih objektov. Te zahteve so namenjene zaščiti interesov drugih lastnikov stanovanj v večstanovanjska stanovanjska stavba z nestanovanjskimi prostori.

V takih prostorih je prepovedano opravljati dejavnosti, ki vključujejo onesnaževanje okolja, nastanek neugodne sanitarne in epidemiološke situacije. Preprosto povedano, v nestanovanjske prostore v stanovanjskem blokuNe moreš urediti javni WC ali zdravstvena ustanova za bolnike z nalezljivimi boleznimi.

Objekt mora ustrezati požarnim, sanitarnim in urbanističnim standardom. Prostor mora imeti ločen vhod. Objekt naj bi bil nameščen v prvem nadstropju ali nad drugimi nestanovanjskimi prostori.

Če so prostori opremljeni za kavarno ali drugo gostinstvo, jih je treba zapreti najkasneje do 23.00.

Normativna osnova

Pravni status nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih zgradbah urejajo različni pravni dokumenti. Najpomembnejša je ustava, ki ustvarja pravico do zasebne lastnine.

Vprašanja, povezana z delovanjem skupne lastnine v MKD, ureja civilni zakonik. V 290 th članku, zlasti navaja, da imajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah za izmenjavo lastniških skupnih prostorov, strukturne inženiring, električno, mehanično, sanitarne in druge opreme znotraj in zunaj svojih stanovanj, ki služi več kot eno sobo. Pravni lastniki ne morejo odtujiti svojega deleža v pravico do teh predmetov, ne da bi prenesli lastništvo stanovanja.

V LC obstajajo norme, v skladu s katerimi prenos v nestanovanjske prostore. V stanovanju Možen je tudi povratni postopek.

V vladnem odloku leta 2011 je določena pravica lastnikov nestanovanjskih prostorov za uporabo skupinskih gospodinjskih rezerv strukture.

Normativna ureditev vprašanj v zvezi z zadevnimi predmeti se izvaja tudi v skladu z akti občinske in regionalne vlade.

Velikosti sob

Površina celotne hiše vključuje površino vseh apartmajev in skupnega prostora. Sestava slednjega vključujejo dvigala, stopnišča, kleti, podstrešij, in tako naprej. Njihove zahteve se odražajo v podatkovnem listu, ki je shranjena v družbi za upravljanje ali Hoa. Izračun površine je pomemben pri določanju višine plačila za javne gospodarske službe, zlasti ogrevanja.

Velikost nestanovanjskih prostorov se oblikuje iz območij vseh notranjih odsekov. Balkoni in lože se ne upoštevajo. Pri določanju svojih območij uporabljajo zmanjševalne koeficiente.

Pogoji za prenos stanovanjskih nepremičnin v nestanovanjske prostore

Nekateri lastniki svojih stanovanj ne uporabljajo za svoj namen, to je za življenje. Namesto tega se odločijo, da predmete prenesejo na nestanovanjske, da bi pridobili stabilen dohodek.

Zakonodaja določa več pogojev za tak prenos.

Najprej je v prostoru potrebno opremiti poseben vhod. Če njegova površina presega 100 m2, mora obstajati drugi, prosti vhod.

Nepogrešljiv pogoj je odsotnost registriranih prebivalcev v prostorih. Preden premaknete predmet iz njega, se morate odjaviti.

Na mestu ne sme biti nobenih obremenitev. To pomeni, da prostori ne smejo biti v zastavi, hipoteki, dolgoročni najem.

Kot je navedeno zgoraj, stanovanje mora biti v prvem nadstropju ali nad drugimi podobnimi nestanovanjskimi prostori.

Prepovedano je prenesti stanovanjske prostore v nestanovanjske prostore v nujnih strukturah ali stavbah, ki jih je treba porušiti.

Drug odtenek - lahko prenesete samo celotno stanovanje kot celoto. Ne morete narediti nobene sobe v njem neprimerna.

Prenos se lahko zavrne, če se struktura nanaša na spomenike kulturne in zgodovinske dediščine.

Značilnosti postopka

Če so izpolnjeni vsi zgoraj navedeni pogoji, morate zbrati paket dokumentov. Vključuje:

• Tloris. Izdaja se v ZTI.
• Naslov dokumenta (potrdilo) za stanovanje.
• Tehnični potni list in prostorski načrt.
• Če se izvede prenova nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši, je načrtovan. To mora odobriti pooblaščeni organ, ki izvaja nadzorne funkcije v gradbenem sektorju. Hkrati je potrebno pridobiti soglasje najemnikov za sanacijo.
• Uporaba. Vroči se v ustrezni vladni agenciji. V Moskvi, na primer, je oddelek za premoženje.

Dokumenti, ki niso vloge, se lahko predložijo v obliki overjenih kopij. Odločitev poteka v 48 dneh (delo). Zavrnitev se lahko izpodbija na sodišču.

Nujnosti uresničevanja pravic in dolžnosti

Kot je bilo že omenjeno, so pravice lastnikov prostorov (stanovanjskih in nestanovanjskih) v MKD enake. Ta določba se razteza na ozemlje splošne rabe.

Dolžnosti lastnikov pokrivajo področje komunalnih plačil. Vsi lastniki morajo nositi stroške vzdrževanja skupnega območja, vključno s hišo. V tem primeru se bo ustrezno obračunavanje ustreznih zneskov izvedlo v primeru, da lastnik nestanovanjskih prostorov ne bo uporabljal teh ozemelj.

V zvezi s pravicami, ki jih vključujejo pravico do glasovanja na skupščini, kot tudi priložnost, da sodelujejo v razpravi in ​​reševanje vprašanj, povezanih z popravila, izboljšave, izbira metode za nadzor in tako naprej.

Dobava komunalnih storitev

Lastniki nestanovanjskih prostorov v MKD imajo možnost izbrati najprimernejšo možnost za njih:

• Skleniti sporazume o opravljanju storitev neposredno s storitvenimi podjetji.
• Da bi sklenili pogodbo z družbo za upravljanje ali družbo HOA.

Seznam storitev, ki jih je mogoče dobaviti uporabniku, vključujejo vodo, energijo, toploto, plin, kanalizacijo. Hkrati pa so zagotovljeni v enakem znesku kot drugi lastniki stanovanj.

Lastniki nestanovanjskih delov stavbe so odgovorni za pravilno vzdrževanje števcev (števcev). O njihovi škodi je treba pravočasno poročati dobaviteljem ustreznih storitev.

Prenos nestanovanjskega objekta v stanovanje

Če želite spremeniti dodelitev predmeta, morate:

• Obrnite se na projektno organizacijo, da ustvarite načrt za prenovo.
• Zbirajte niz dokumentov. To vključuje dokument naslov, zapisnik sestanka prebivalcev, projekta, v skladu z mnenjem o zahtevah objekta, določenih za prostore, kopijo potnega lista.

Za prenos prostorov je treba napisati vlogo in ga priložiti dokumente pooblaščenemu organu. Odgovor bo moral čakati tudi 48 dni. Če se prenos zavrne, se lahko ta odločitev izpodbija v treh mesecih.

Če je odgovor pozitiven, je treba znova načrtovati in izdati nov tehnični potni list. Potem bi morali spremeniti register nepremičnin, pridobiti potrdilo lastnika.

Če je lastnik prostorov mladoleten, vse dejanja v njegovem imenu storijo zakoniti zastopniki. Lahko delujejo kot starši, skrbniki, skrbniki, posvojitelji.