Kakšna je razdalja med hišami: norme

Pri izvedbi gradbenega projekta je lastnik mesta dolžan vedeti in upoštevati veliko pravnih odtenkov. Danes bomo obravnavali eno najpomembnejših. Namreč - kakšna mora biti razdalja med hišami?

Vrzel, na kateri se nahajajo predmeti zasebnih domen, tj. Stanovanjske hiše, se nanaša na enega najpomembnejših standardov, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju postavitve bodoče stavbe. Če lastnik zavrne spoštovanje zakonitega naloga, ga v fazi priprave dokumentacije o nepremičnini zgradbe pričakujejo velike težave.

Da bi se jim izognili, se seznanimo s pogoji, ki veljajo v tem trenutku na tem področju. V naši majhni anketi se ne bomo dotaknili vprašanja, kakšna mora biti razdalja med njimi visoke stavbe. Ostanimo na zasebnih nizkih stavbah.

Zakaj moram to vedeti?

Kakšen je namen obogatitve omenjenih razdalj? Najprej gre za požarno varnost. Poleg tega taki standardi poskrbijo za izboljšanje udobja življenja v tistih naseljenih objektih, kjer je gostota zasebnih zgradb precej visoka.

Upošteva ne le vrzeli neposredno med sosednjimi stavbami. Prostor, ki ga zasedajo hiše na obeh straneh cest, je urejen, pa tudi med razširitvami, ki imajo ekonomski namen.

Da bi bilo bolj primerno izračunati, kakšna mora biti razdalja med hišami, je bilo dovoljeno združiti skupino iz več stavb v ločeni blok.

Če je ena vrstica gradnje takšnih blokov dovoljena ne več kot dve, z dvema vrstama gradnje - do štiri. V tem primeru se upoštevajo razdalje od meja najbolj oddaljenih zgradb vsakega bloka do sosednjega. V isti skupini standardi za razdaljo ne veljajo.

O različnih stanovanjih

Kako je določeno, kakšna mora biti razdalja med sosednjimi hišami? Ta vrednost je odvisna od vrste uporabljenega gradbenega materiala, pravzaprav samega ohišja in okrogle strukture okoli nje.

Tukaj so glavni pogoji za izračun norme na daljavo, če začnemo z gradbenimi materiali.

Obe strukturi sta izdelani iz negorljivega materiala. Tisti, ki štejejo beton, armirani beton, zidarski. V tem primeru je vrednost minimalna in enaka 6 metrov.

Kakšna je razdalja med lesenimi hišami?

Če so glavni gradbeni materiali negorljivi, tla pa so lesena (s protipožarno zaščito), razdalja se dvigne na 8 metrov.

Vsaka od hiš je zgrajena iz razreda žaganega lesa različnih vnetljivosti - razdalja bo najmanj 15 metrov.

Ena od zadevnih hiš se nanaša na prvo, drugo pa na drugo skupino. Nato je najmanjša razdalja 8 metrov.

Hiše - oziroma iz prve in tretje skupine (in tudi iz drugega in tretjega) - 10 metrov.

Kako meriti

Ključne točke za meritve so najbolj štrleči deli gradbenih konstrukcij. Gre za vprašanje verande, okna, itd. Izračunajte, kakšna mora biti razdalja med hišami, v nekaterih primerih to ni tako enostavno. Z nestandardno obliko zemljiške parcele (na primer ozke in podolgovate) je precej težko spoštovati vse norme in najpogosteje ne storiti brez posvetovanja s strokovnjakom.

Najpomembnejše je, da se upoštevajo vse omejitve na razdaljah najkasneje v fazi načrtovanja. Ker kasneje, potem ko odkrijete napako, boste zamenjali celotno zgradbo in prenesli konstruktivne elemente, ki bodo zahtevali nesorazmerne materialne stroške.

Prihodnji kupec nepremičnin

O tem, kakšna mora biti razdalja med zasebnimi hišami, iz nekega razloga pogosto pozabljajo, kupujejo pripravljen objekt. Dokaj nekaj primerov, ko je novi lastnik po registraciji transakcije nenadoma ugotovil resne kršitve v stavbah na kupljeni lokaciji. V tem primeru se ukvarjajo s homeowners, sosedi bodo imeli dolg in boleč (in izključno sodni).

Če se hiša kupi, kasneje pa se ugotovi, da je bila postavljena brez potrebnih dovoljenj, je položaj še slabši - lastnik bo veliko denarja, zgradbe pa bodo najverjetneje zahtevale rušenje. Po zakonu je vsaka odgovornost, vključno s snovjo, odvisna od tega, kdo je sedanji lastnik.

Hiša in ulica

Nadalje razmislimo o normalizaciji razdalj od stavb do bližnjih ulic.

Tu veljajo naslednja pravila: pri 5 metrih je treba braniti rdečo črto, ki pripada stanovanjski ulici. Od cestišča je treba ločiti najmanj 3 metre.

Za namene prostega potovanja je treba gospodarske objekte z rdečo črto ločiti med seboj na razdalji najmanj 5 metrov.

Dovoljeno je zgraditi krošnjami ali postaviti garažo, ki se nahaja ob ograji z ulice. Poleg tega je dovoljeno graditi garaže kot samostojne, ali vgrajene v stanovanjski objekt, ali pritrjene nanjo (in tudi gradnjo kmetij).

Kakšna je razdalja med hišami s kmetijskimi stavbami?

Kaj pravijo norme o omejitvah določanja meja? Gre za sosednji kos zemlje, na katerem je stanovanjski razvoj.

Po zakonu med lastnikom parcele in stavbo ne sme biti manj kot tri metre. Če gre za kakršno koli kmetijsko poslopje, namenjeno za hišne ljubljenčke, jih je treba odstraniti z meje ne manj kot 4 metre.

Za to vrsto prostorov je dovoljeno razširiti na majhne hiše. Stanovanjski del znotraj vsake stavbe je potreben, da se ločijo od tistega, kjer hranijo živali, z vsaj tremi hčerinskimi.

Če je stanovanjska hiša obkrožena z več sosednjimi ekonomskimi bloki, je treba za vsako od teh objektov te vrste izmeriti in ločeno upoštevati potrebne razdalje.

Ne pozabite na garaže

Kakšna je razdalja med hišami v prisotnosti garaže? Tudi tu je vse določeno v zakonodaji. Od hiše s sosednjo garažo je treba mejo namestiti na razdalji najmanj 3 metre. Od samega garaža - v 1 meter. Če hiša ima podaljšek za hišne ljubljenčke, jo je treba ločiti od 3 metrov, vendar s podaljška - kar 4 metre.

V primeru stavb, ki se nahajajo na primestnem območju, na razdalji od meje s sosedami, mora lastnik zagotoviti, da zaradi padavin s strehe stavbe ni poplavljanja sosednjih zemljišč.

Druge omejitve

Med stavbami, ki mejijo drug drugemu, je treba upoštevati naslednje standarde.

Od apartmajske hiše do kopalnice - razdalja 8 metrov. Enako velja za razdaljo do ulice ali sanitarije. Norme zagotavljajo varnost in čistost pitne vode. Zato mora biti izvrtina oddaljena od straniščne ali kompostne posode tudi za 8 metrov.

Temelji hiš s prostori za stanovanja morajo biti nameščeni na določeni razdalji od komunikacijskih omrežij. Omogoča najmanj 0,6 m za telefonske in električne kable, odprte kanale in komunikacijske predore - od 2 metrov, vodovodna omrežja in kanalizacijske cevi - od 5 metrov.

Navedene norme bodo koristne ne samo v fazi projektiranja gradbenega objekta, temveč tudi pri polaganju komunikacijskega omrežja. Če strogo upoštevate vse zakonske zahteve, težave pri načrtovanju predmeta in dostavi vaše nepremičnine ne smejo biti.