Land zakon. IZHS in LPH: kakšna je razlika. IZHS in LPH - kaj je to?

Vsakdo, ki je na tak ali drugačen način povezal nakup ali prodajo primestnih območij, je moral obravnavati skrivnostne okrajšave, kot so IZHS in LPH ali SNT, ki dejansko označujejo status zemljišča. Toda kaj točno mislijo sami in kakšna je razlika med IZHS in LPH? IZhS je individualna stanovanjska gradnja, LPH pa je osebno podrejeno kmetijstvo.

Kategorije zemljišč

Vsa ozemlja Rusije pripadajo različnim kategorijam. To so lahko zemljišča naselij, industrijskih zemljišč, ki pripadajo Goslesfundu, kmetijskega pomena, pa tudi zemljišča vodovarstvenega območja. V prvi kategoriji in kmetijskih zemljišč (in samo z njimi) lahko gradite hiše. Istočasno so poselitvene površine znotraj naselij razlike v dovoljenih vrstah uporabe. V LPH in IZHS obstajajo posebnosti - v čem je razlika, spodaj bomo povedali kmetijska zemljišča, ki so razdeljeni na DNP (državno neprofitno partnerstvo), SNT (vrtno neprofitno partnerstvo) ali ponovno LPH. Uradno lahko zgradimo IZHS in LPH, vendar je na kmetijskem zemljišču (LPH) brez dovoljenja prepovedana kakršna koli gradnja, postavitev hiše brez dovoljenja pa je prepojena s hitrim rušenjem (jih je treba odstraniti, če ni dovoljenja). Z besedo, uradno na terenu pod IZHS in LPH je mogoče graditi, vendar z določenimi omejitvami.

Posamezna stanovanjska gradnja

Na zemljišču, namenjenem za IZhS, je dovoljeno graditi zasebne hiše (ločeno stoji), katerih število nadstropij ne sme presegati treh, in ta hiša naj bi bila zasnovana za eno samo družinsko rezidenco. To je razlika med LPH in IZHS.

Registracija, medicina in poštne storitve

Za še posebej revne in lahko štejejo lastniki denarja niso odvečni podatki, ki bodo po vlaganju denarja v PLO za gradnjo lahko dobili davčno olajšavo v skladu z ruskimi zakoni. V grajeni hiši lahko dobite dovoljenje za prebivanje in s tem zdravstvene storitve, policijo in državne poštne storitve. Med minusi v LVS je glavna omejitev omejitev velikosti zemljišče, obstaja tudi potreba po uskladitvi oblikovanja hiše z vsemi primeri, saj so pravila GOST in SNiP v celoti uporabljena za gradnjo. Ampak tu je razlika: IZHS in LPH - to je dežela, na kateri lahko zgradiš hišo, ampak lastniku osebne kmetije s krajšim delovnim časom ne bo zelo strogo glede odobritev glede razvojnih vprašanj. Upoštevati je treba, da v skladu z zakonodajo, če v treh letih ne gradi mesta, ki je namenjena za gradnjo, jo je mogoče odvzeti od lastnika.

Standardi za IZHS

Kaj je IZHS in LPH v okviru zakonodaje? Najemodajalec, ki je kupil zemljišče za IZhS, mora voditi standardi, predpisani v SNiP 30-102-99 "Načrtovanje in izgradnja območja stanovanjske gradnje nizke rasti." Na teh deželah je možno postaviti nizkostenske stavbe in hiše, pomožne gradnje - hale, garaže, kopalnice, rastlinjake. Treba je upoštevati obstoj običajne meje - rdeče črte, ki je meja gradbišča. Hkrati morajo vse potrebne pripomočke (voda, elektrika) zagotoviti lastniku mesta lokalno upravljanje. Glede na zgoraj snip, zasebni hiši, ki je namenjen za uporabo, mora biti nameščena na razdalji najmanj pet metrov od ulice meje (kar pomeni, da glavno ulico) in vsaj tri metre stran od "rdeče linije" prehodov.

Zdaj bomo razpravljali o še enem pomembnem dejavniku v zvezi z deželo LPH in IZHS: kakšna je razlika v smislu požarnih predpisov? Mesto soseda ne sme biti krajše od treh metrov, med okni sosednjih območij pa mora biti razdalja več kot šest metrov. Razdalja med stavbami sosedov bi morala ležati v razponu od šest do petnajst metrov.

Zasebna zasebna kmetija - LPH

Vsak odvetnik na vprašanje malih kmetov in zasebnih stanovanj, kakšna je razlika, takoj pospeši, da poročajo, da so zasebne kmetije danes stara kategorija, in danes jih ni mogoče kupiti v vasi, ki je določen za gradnjo hiš. Ta zemljišča lahko kupite neposredno od lastnikov, medtem ko jih lahko najdete v naselju in na terenu. Treba je opozoriti, da se lahko postopek registracije ploskve lph hčerinske težko, vendar pa lahko to zemljišče bo gostitelj za proizvodnjo kmetijskih proizvodov, se uporabljajo, to pomeni, lastnik ima možnost za rast kmetijstva. Če ta zemljiška razdelitev zaseda območje znotraj naselij, lahko najemodajalec gradi stanovanjsko hišo, če obstajajo odobritve vseh vrst (predpisi o požarni varnosti, sanitarne in higienske zahteve).

Na lokaciji izven naselij je zakonodaja Ruske federacije prepovedana gradnja stavbe. Lastnik osebnega gospodarstva SGF ali lph v (kaj je razlika, ni važno) sprejme vse odločitve sami, medtem ko rezident CNT je odvisna od skupščine, o pogojih in odločitvami partnerstva, kot je stranka član vrtnarjenje. Zemljišče LPH je mogoče registrirati v nepremičnini, vendar je vprašanje izgradnje hiše na lokaciji urejeno z odločbami lokalne uprave, ki lahko prepovedujejo postavitev zgradb. V skladu z Zveznim zakonom št. 112 (člen 4, odstavek 2) se morajo parcele zasebnih zemljišč najprej uporabiti za pridelavo in predelavo kmetijskih proizvodov in šele nato za gradnjo stavb. Za uporabo zemljiške razdelitve za lastnika se lastnik sooča z denarno kaznijo ali odvzemom te lastninske pravice do njegove prodaje na dražbi.

Naselja in kmetijska zemljišča

Razlike SGF od lph v vasi v glavnem sestoji v tem, da če se lastnik odloči za gradnjo hiše in za izdajo dovoljenja za prebivanje na lph ploskve, bo moral to storiti preko sodišč z določeno znanstveno podlago, medtem ko je lastnik zasebnega stanovanja je lahko bivanje v hiši zgrajena brez omejitve. V vasi lastnik je mogoče prenesti status zemljišč iz malih kmetov v zasebnih stanovanjih. In lahko zgradijo hiše. Kmetijska zemljišča, ki spadajo pod pristojnost zakonika Land (člen 77), v glavnem, ki se uporabljajo za pridelavo poljščin in vrtnarstvo, in če so namenjeni za gradnjo, nato pa, z nekaterimi pridržki.

Davki - občutite razliko

Kakšna je razlika - IZHS in LPH ter deli DNP ali SNT v smislu obdavčitve? Davčne razmejitve IZhS in dacha nekomercialnih partnerstev se oblikujejo na podlagi katastrska vrednost in vrednosti davčne stopnje (Davčna stopnja IZHS je višja), lastnik IZhS bo plačal več v zakladnico. Toda lastnik DNP ali SNT lahko gradi hišo brez kakršnega koli usklajevanja.

Popravite pisno

Recimo, da si hotel zgraditi hišo na deželi LPH. Če želite to narediti, morate spremeniti ciljno imenovanje zemljišča, ki je, za prenos kmetijskih zemljišč v drugačnem stanju, in je urejena Land zakonika (člen 79) in zveznega zakona № 172-FZ od 21. decembra 2004. V tem primeru se sklep o prenosu zemljišč iz enega stanja v drugo, da sprejme poglavje okrožna uprava. Za ponovno registracijo zemljišč je potrebno obsežno paket dokumentov, ki vključuje študijo prehoda iz enega stanja v drugo, dokumente, ki opisujejo lokacijo zemljišča, svoje stroške, pa tudi sklenitev državnih organov.

Ob predložitvi dokumentov je treba opraviti vsa potrebna plačila. To velja tako za račune koristnosti in za zamude pri odtujitvi zemljišč od kmetijske rotacije. Postopek postopka nam ne kaže razlike, IHD in LPH se hkrati prenesejo v drug status - od šestih mesecev do enega leta, algoritem postopka pa je enak za obe vrsti zemljišč.

Za poslovneže na beležki

Veliko poslovnežev, ki imajo željo, da začnete komercialno proizvodnjo na njihovih spletnih straneh, postavim vprašanje: če obstaja zemljišč majhnim kmetijskim gospodarstvom in zasebna stanovanja - kaj je razlika med njima v zvezi z obnovo, saj na kmetijsko proizvodnjo, samo ne more organizirati? Če želite spremeniti status dodelitve zemljišča, ni pomembno, katero kratico imate na vašem spletnem mestu. Levski delež uspeha tega dogodka bo odvisen od kakovosti in vrednosti obravnavanega zemljišča.

Če je zemljišče zelo pomembno v smislu kmetijskega dela (rodovitna) in ker je katastrsko vrednotenje visoko, potem na takšni lokaciji najverjetneje ne bo dovoljeno zgraditi industrijskega objekta. Če je območje ocenjeno po katastru, ki je za 30% manjši od ravni povprečja za območje, ima lastnik boljše možnosti, da ga nadomesti s posebnim namenom. Na takšnih zemljiščih je dovoljeno graditi industrijske objekte - ceste, cevovode in podobno.