Življenjska renta

Ni skrivnost, da so upokojenci eden najbolj nezaščitenih slojev prebivalstva. Pokojnine za starost v najboljšem primeru zagotovijo minimalne zahteve za hrano in oblačila ter plačilo gospodarskih javnih služb. No, če ima starejša oseba otroke, ki finančno in fizično pomagajo - popravljajo, iščejo špecerijo in nadaljujejo nakupovanje. Toda to ni vse, kar je sreča. Nekateri starejši starši že imajo odrasle otroke sami, ki prosijo za "plačilo", nekateri preprosto nimajo otrok in zato nimajo čaka na podporo.

Kaj lahko najdemo iz tega položaja? Na primer, skleniti trajno najemno pogodbo. Če upokojenec nima dedičev, privatizirana stanovanja Po njegovi smrti bo zapustil mesto, zato je veliko bolj smiselno, da si pridobi največjo korist od nepremičnin, medtem ko je še živ.

Kaj je vseživljenjsko najem? To je gotovinsko plačilo, ki ga oseba prejme od časa do smrti. Pogodba te vrste je koristno za obe strani: eden bo prejel materialno podporo, oskrbo, skrb in nego, ki bo zahteval, in drugi - nepremičnine po ceni, ki je veliko nižja od trga. Življenje renta - resnično priložnost, da se njegovo stanovanje, še posebej v velikih mestih, kjer je v ceno hiše dvigne do 5-7 milijonov rubljev. Višina plačil v okviru najemne pogodbe je vezana na raven preživljanja v danem subjektu države. Ob prisotnosti notarja je najemnina za vse življenje.

Res je, da ima ta pogodba znatne pomanjkljivosti. Prva in, morda, najpomembnejša: če je najemnina dana v stanovanje, v katerem živi lastnik, lahko po njej prideš šele po njegovi smrti. Zato so primeri, ko družina plačuje dolga leta po pogodbi o najemu, medtem ko visi na odstranljivih stanovanjih, niso neobičajne. Drugi minus je negotovost izrazov. Dejansko lahko oseba živi po sklenitvi pogodbe za tri mesece ali morda dvajset let. In v tem času mora plačati denar za vzdrževanje.

Primer, kjer je življenjska doba anuiteta razporejen med 40-letni moški in 92 letna ženska. Podpisu pogodbe, se pričakuje, da bo kmalu postal lastnik hiše in se lahko premikajo v to s svojo družino. Toda usoda je odločila drugače. Starejša ženska živel srečno do star 112 let, in moški je umrl pri 60 letih, in po smrti svojih odraslih otrok še naprej plačati v skladu s pogodbo. Hiša, ki jo je moral močno obrabljen premakniti v tem času, tudi za 20 let, se je družina plačala toliko, kot bi bilo dovolj za nakup 3 od teh palač.

Seveda je ta primer precej izjema in ni pravilo, vendar je bistvo tega primera jasno - ne morete izračunati, koliko mesecev ali let bo plačanih za življenjsko rente.

Samo za najemnino-sprejemnikov minus ena - obstaja nevarnost teče v kriminalcev, ki ne želijo, da bi porabili denar in čakajo naravnega konca, bodo poskušali pospešiti svoj odhod na drugi svet. Da se to ni zgodilo, bolje se pogajati z dobrimi prijatelji - sosedi, sorodniki, prijatelji. Otroci, preveč, lahko sklene pogodbo za najem, še posebej, če so v lasti finančno, vendar ne gorijo z željo, da bi pomagali svoje ostarele starše. Življenska renta se lahko izda za eno in več ljudi. V tem primeru se lahko nepremičnina uporabi po smrti zadnjega lastnika, navedenega v pogodbi.

Za to ne morete zaprositi za sebe, ampak za tretjo osebo. Na primer, otroci, ki živijo v drugi državi in ​​ne more skrbeti za svojega očeta in matere, pa ima v lasti premoženje, se lahko sklene sporazum s tretjo stranko, ki bo prejel območje v zameno za finančno podporo in pomoč staršev. V primeru neupoštevanja pogojev je možno preklic pogodbe najemnine na sodišču.