Skrb za starejše za stanovanje. Skrb za starejše s pravico do dedovanja stanovanja

Cene na nepremičninskem trgu, kljub predlogom državne pomoči in bančnega sektorja, za mnoge državljane še vedno niso dostopne. Vendar pa vsi ne morejo sprejeti te situacije, še posebej, če to ni udobno življenje v ločenem stanovanju, ampak izbira med ulico in hostli. Hkrati je precejšen del starejših ljudi, ki nimajo povsem drugega - osnovna pomoč pri gospodinjskem delu, pozornosti in negi. Rešite oba problema skrb za starejše

Pogodba o življenjski rente

Zagotavljanje pomoči v zameno za stanovanja - ta shema prenosa nepremičnin ima značilnosti pogodba o življenjski rente. V tej obliki se skleneta sporazumi med zainteresiranimi osebami pri pridobivanju nepremičnin in starih oseb, ki računajo na pomoč pri vzdrževanju. V takih primerih pogodba o najemu ureja pogoje, pod katerimi skrbi za starejše ljudi s pravico do dedovanja stanovanja, kot tudi parametre prenosa nepremičnine. Vsebina takšnih sporazumov namreč vključuje finančna plačila - to je najemnino. Plačnik mora redno plačevati znesek, ki ni manjši od zneska življenjskega minimuma. Plačila se praviloma opravijo vsak mesec.

Po smrti prejemnika najemnine, nepremičninski objekt, ki deluje v tem primeru predmet pogodbe, postane lastnina plačnika. Še enkrat, ne vedno skrbi za starejše za stanovanje, je edina in osnovna zahteva za osebo, ki načrtuje vstop v pravice dediča. Najpogosteje se pojavijo tveganja in spori zaradi kršitev finančnih obveznosti.

Značilnosti pogodbe za vseživljenjsko vsebino

Razen življenjska renta obstaja še ena oblika pogodbe, ki je bližje tistim, ki nameravajo skrbeti za svojo babico ali upokojenca za stanovanje. V tem primeru gre za oskrbo in oskrbo starejše osebe, ki je predvidena. To pomeni, da ni obvezno plačati najemnine, ampak na primer v trgovini, nakupu oblačil, kuhanju, pomoči pri zdravljenju in doma. To so osnovni pogoji, s katerimi se izvaja življenjsko vzdrževanje stanovanja babice ali starega. Seznam zahtev se lahko razlikuje - na primer, pogosto vključuje plačilo računov za komunalno storitev, redno čiščenje itd.

Stranke pogodbe

Čeprav je najpogosteje upravičenec najemnine ena oseba, lahko ta stran zastopa več oseb. In ni potrebno, da bodo živeli v stanovanju. Pomembno je, da se premoženje prenese na plačnika šele po smrti vseh soinvestitorjev. V tem primeru prejemnike najemnine lahko zastopajo izključno posamezniki. Po drugi strani pa je oseba, ki skrbi za starejše osebe za stanovanje, fizična ali pravna. Če je lastnik premoženja, torej upravičenec najemnine, umrl do podpisa pogodbe, se bo dokument štel za neveljavnega. To je eden od trikov, ki jih uporabljajo scammers z uporabo pogodbe o življenjski rente.

Kako je sklenjena pogodba?

Transakcije te vrste so zelo individualne, zato ni splošnih pravil za pripravo dokumenta. In vendar, v nekaterih primerih odvetniki svetujejo, da namenjamo posebno pozornost. Najpomembnejša stvar je, da bodo prihodnji dediči skrbeli za stanovanje starejših. To pomeni, da je treba podrobno izračunati vse potrebe in jih oblikovati v dokumentu. Kot smo že omenili, je to lahko dobava hrane, nakup zdravil, pomoč pri gospodinjstvu itd. Prav tako se ne omejite na trenutne potrebe - morda v prihodnosti potrebujete popravilo ali namestitev nove opreme. Vse to bi moralo biti določeno v pogodbi, kot tudi znesek plačil komunalnih storitev.

Poleg tega mora lastnik nepremičnine zbrati vse dokumente za stanovanja, med katerimi je potrebno predložiti potrdilo o katastrski vrednosti, število rezidentov in potrdilo o registraciji. Da ljudje, ki nameravajo skrbeti za starejše osebe za stanovanje, v prihodnosti ne bi mogli ugovarjati pogodbi, ne bo odveč, če bi jih opravili s psihiaterjem s potrdilom. S takim nizom dokumentov lahko odprete notarja in sklenete dogovor.

Omejevanje stanovanja

Po zaključku transakcije, dediču dobi dokumente o premoženju. Vendar je treba upoštevati, da se bo polno lastništvo nad premoženjem začelo šele po smrti sedanjega lastnika. To pomeni, da mora plačnik med obdobjem najema upoštevati pogoje pogodbe v obliki pomoči starejšemu in stanovanje prejema obremenitev. Kadar skrb za upokojenca v zameno za stanovanje preneha zaradi smrti lastnika, se tudi odstranijo obremenitve. Za novega lastnika nepremičnine to pomeni, da lahko razpolaga z nastanitvijo po lastni presoji brez zakonskih omejitev. Toda spet je lahko nekaj prejemnikov najemnine, zato smrt enega izmed njih ne pomeni odstranitve bremen.

Kako se lahko pogodba prekine?

Na običajen način se takšni sporazumi prekinejo z medsebojnim soglasjem ali prek sodišča. Ni veliko razlogov za razveljavitev - to je bodisi neizpolnitev pogojev pogodbe ali priznanje lastnika stanovanja nezmožna. Mimogrede, odvetniki priporočajo starejšim, da opravijo zdravniški pregled s potrdilom psihiatra. To je potrebno, da prevaranti nimajo možnosti, da bi pogodbo predstavili kot neveljavne. Pogosto je skrb za starejše za stanovanje izvedena z očitnimi kršitvami. V tem primeru enostranski preklic verjetno ni v vsakem primeru. Zakon ne določa jasno, katere kršitve bi morale biti, zato jih lahko lastnik odpove. Kot kaže praksa, sodstvo srečuje stare ljudi v primerih, ko plačniki ne opravljajo mesečnih plačil, jih proizvajajo z velikimi zamudami ali ne izpolnjujejo drugih postavk pogodbe. V primeru prenehanja pogodbe je dediču odvzeta lastninska pravica in vsi stroški, nastali po pogodbi, se ne povrnejo.

Prednosti za upokojence

Prenos premoženja tujcu in življenje z njim v njegovem domu - se zdi, da je to obupen korak za vsako osebo in še posebej za slabega upokojenca. Kljub temu je v takih shemah veliko uporabnih. Seveda, to je predvsem vzdrževanje reda, pomoč pri gospodinjskem delu in odpravljanje finančnih težav. Zato je skrb za starejše ljudi za stanovanje danes tako priljubljena v Evropi in se širi v Rusiji. Izgubi starejšo osebo, ki ima veliko težav in daje v zadnjih letih življenje dostojanstveno, če v bližini ni bližnjih ljudi. Druga stvar je, da je vse odvisno od posameznika. Obstaja veliko predlogov od poštenih in odgovornih mladih parov, ki želijo pomagati starejšim v zameno za stanovanja, vendar pa so tudi scammers, ki upajo, da bodo v kratkem času dobili nekoga drugega premoženja.

Tveganja za upokojence

V večini primerov so sumljive dejavnosti ljudi, ki želijo vstopiti v dediščino, razkrite v prvih fazah. Pomanjkanje rednih plačil, nepravilno izvajanje drugih nalog in samo grobo ravnanje - vse to na tak ali drugačen način lahko postane izgovor za odpoved pogodbe. Toda obstajajo večja tveganja, ki lahko vključujejo skrb za babico za stanovanje od tujca. Prišlo je do primerov, ko so swindlers poskušali zaradi hitrega dobička za življenje upokojencev. Na srečo so organi kazenskega pregona pravočasno sprejeli ustrezne ukrepe, zato so jim uspeli preprečiti tragedijo. Obstajajo običajnejši primeri, ko novi dediči evakuirajo starše iz svojih stanovanj v domove za starejše občane. Toda če v sporazumu takšnih dejanj ni zagotovljeno, potem prihodnji lastniki nimajo nobenih pravic do prisilne izselitve lastnika.

Tveganja za plačnika najemnine

Čudno je, da plačniki najemnine ne manj tvegajo. Najprej morate izračunati svoje finančne možnosti. Zamude pri plačilu najemnin se zgodi ne samo zaradi zlonamerne namere, ampak tudi zaradi pomanjkanja takšnih priložnosti. To ni nujno povezano s plačilom najemnine - stroški zdravil, nakup izdelkov in preprosto zagotavljanje pomoči z izgubo časa se pogosto spreminjajo v gotovino. Kljub temu skrb za stanovanje pogosto vključuje plačilo najemnine z gospodarskimi storitvami. Obstajajo primeri, ko starši sami zavrnejo takšno pomoč, po kateri se na sodišče ustreli, da prekinejo pogodbo. Treba je zapomniti, da če je tak zahtevek izpolnjen, se vsi prejšnji stroški ne bodo vrnili in dediščina bo izgubila ustreznost. Za zavarovanje takih situacij je zelo preprosto - dovolj je, da ima revija s plačili in podpisi lastnika.

Socialna zaščita za lastnike stanovanj

Za starejše, ki se ne upajo ukvarjati s storitvami tujcev z naknadnim prenosom svoje premoženja, država zagotavlja socialno pomoč. V tem primeru skrb za starejše za stanovanje bodo izvajale agencije za socialno zaščito, nepremičnine pa bodo v prihodnje odšle v lokalno upravljanje stanovanjskih skladov. Takšne storitve se aktivno razpošiljajo v velikih mestih, pri čemer se posameznim upokojencem prihrani tvegano transakcijo.

Zaključek

Za vsa tveganja je sam model takšnega sporazuma zelo privlačen za obe strani. V svoji čisti obliki zagotavlja starejšim do skrbi in finančno podporo do smrti in izposoja plačnikov - nepremičnin, katerih stroški niso primerljivi s tržnimi cenami. Res je, da je vse tukaj odvisno od tega, kako dolgo bodo dediči skrbeli dediči. Dejstvo je, da se lahko stroški sčasoma povečajo, kar otežuje finančni položaj plačnika. Obstaja veliko drugih odtenkov. Na primer, po smrti se lahko pojavijo sorodniki upokojenca, ki vztrajajo pri nezmožnosti starega ob podpisu pogodbe. Ampak, dobro napisani sporazum, ki vsebuje potrdilo zdravnikov, bo pomagal preprečiti takšne postopke.