Življenjska renta stanovanja - kaj je to? Kako izdati in skleniti pogodbo za življenjsko rente?

Danes nas bo zanimalo najem stanovanja za življenje. Kaj je to? Kdaj in v kakšnem vrstnem redu? Katere so prednosti in slabosti tega sistema? Vse to skrbi veliko državljanov v Rusiji, zlasti starejših. Navsezadnje upokojenci, ki preživijo v državi, postajajo vse težji in težji. Odnosi s sorodniki pogosto niso tako dobri, da ste lahko v celoti zagotovljeni. Ja, in zmožnost podpore starejših sploh ni - sami, da preživijo. Torej, življenjska najemnina stanovanja - kaj je to? Kako se sestoji? Kateri dokumenti so potrebni za njegovo registracijo?

Za koga in koga potrebuje

Prvi korak je ugotoviti, kdo resno razmišlja o naši temi danes. Navsezadnje je pogodba o življenjski renti sama pogosto izpolnjena. Ponavadi jo sklenejo posamezni upokojenci.

Najprej je ta storitev potrebna tistim, ki potrebujejo materialno podporo. Najpogosteje so to osamljeni starci, ki zaradi nekega razloga ali drugega ne podpirajo družinskih vezi z ljubljenimi ali jih nimajo.

Na drugem mestu so upokojenci, od katerih so se sorodniki zaradi nekega razloga zavrnili. Ni važno, kaj točno je povzročilo ta dogodek - samo zanemarjanje starejših ali pa resni razlogi za ta korak.

Nadalje - samo vsi državljani, ki ne želijo deliti nepremičnin med sorodniki. Pogodba o življenjski rente apartma se pogosto nahaja. In lahko se spori celo najmočnejšo družino. Včasih upokojenci, ki so v ustreznem stanju, se strinjajo, da bi ta članek sestavili s tujci. Potem, kot sledi, sledi negativ od dedičev in prenehanje materialne podpore. Če želite biti presenečeni, ni potrebno, nikakor ne moremo kriviti takšnih državljanov. Navsezadnje, potem ko spoznamo, kakšna je najemnina v stanovanju z življenjsko dobo, se lahko razumejo zmedeni sorodniki.

Opis

S čim se ukvarjamo danes? Kot kaže praksa, se je v sodobnem svetu vse bolj pogosto srečevala najemnina. V tem ali drugem primeru sklenite svoje starejše ljudi in upokojence. Toda o čem govorimo?

Stanovanje za življenjsko rento - kaj je to? Za nekoga, kot je ta dokument - pravi dar usode. In nekdo, nasprotno, meni, da je razbitina. Vse je odvisno od tega, o čem govorite.

Toda s pravnega vidika, življenjska renta - pogodba, s katero je lastnik bodo prejeli finančno podporo iz druge strani, in po smrti bivalnega prostora bodo predali premoženja z nekom, ki plačanega denarja. Lahko rečemo, da gre za obliko prenosa lastnine iz ene osebe v drugo. Ta vrsta iskanju upokojenec vzdrževane osebe v zameno za prenos premoženja po smrti.

Vsebina ali najemnina?

Prav tako poteka v Rusiji je še ena oblika prenosa stanovanja - to je pogodba o vseživljenjskem vzdrževanju. Dejansko je z najemnino tesno povezana, vendar obstajajo razlike. Najpogosteje so preprosto združeni v en dokument. Zelo dober in učinkovit način za zagotovitev starosti in prenosa stanovanja. Najemnine z vseživljenjsko vsebino so skupna možnost. Kaj pa vključuje?

Sama življenjska vsebina je vprašljiva odločitev za "kupca". Toda za lastnika, nasprotno, se zdi koristno. Stvar je v tem, da je v skladu s pogodbo najemnine, druga stranka strinja, da plača določeno vsoto denarja državljanom, in da po smrti preide v last ravno obraz, da zagotovi materialno podporo. Hkrati, pred smrtjo, državljan uporablja svojo lastnino kot prej.

Ampak vseživljenjska vsebina je popolnoma drugačna stvar. Z njim ne boste morali plačati le določenega zneska, temveč v celoti poskrbite za lastnika stanovanja. Lahko rečete, da boš postal medicinska sestra za upokojenca. Poslovanje s tveganji, vendar je pogosto dogovorjeno. Stanovanjska renta stanovanje v Moskvi (predlogi, ki jih lahko najdete povsod in povsod) se vedno bolj pogosto pojavljajo. In ne samo tukaj. Tako kot najemnina z vsebino.

Pogoji

Seveda, če se odločite za ta korak, potem je vredno zadržati nekaj omejitev in upoštevati pravila. Oblikovanje katerega koli dokumenta ima svoje algoritme, ki so priznani kot legitimni. Pogoji življenjske najemnine stanovanja niso preveč strogi. Najpogosteje nimajo prostora sploh. Natančneje, nihče ne misli o njih.

Torej, kdo in v katerih primerih ima pravico skleniti ta sporazum? Vsi lastniki stanovanja. Glavna stvar je, da pripada le eni osebi. Poleg tega nepremičnine, navedene v rente, ne smejo biti prepuščene nikomur. Prav tako ni mogoče skleniti sporazuma s sodelovanjem stanovanja v najemu ali v primeru zasega ali zaplembe.

Upoštevajte, da mora biti lastnik hiše priznan kot ustrezen. To je sposobno. Prisotnost duševnih nepravilnosti je legitimen razlog za zavrnitev storitve. Vsak primeren lastnik lahko izda najemnino (vseživljenjsko) stanovanje. Morda so to vse omejitve. Nezadovoljstvo in protesti dedičev, če sploh, niso razlog za zavrnitev. Lastnik sam odloči, kako bo razpolagal s svojo lastnino.

Prednosti in slabosti

Življenjski najem stanovanja v Moskvi (ponudbe se srečujejo bolj in bolj pogosto vsako leto) ni neobičajno. In tudi v drugih mestih. Konec koncev, to je dobra priložnost za nekatere državljane, da kupujejo stanovanja v nepremičnine. Še posebej, če družina ne predvideva nobene dediščine, sploh ali v bližnji prihodnosti.

Ne mislite, da je najemnina manna iz nebes. Ta transakcija ima prednosti in slabosti. Vse je seveda odvisno od lastnika nepremičnine. Iz "prodajalca" nepremičnine lahko rečete. Ima velik vpliv na kakšno najemnino bo za vas - pozitivna ali negativna.

Prednosti so, da bo kupec državljana po smrti "prodajalca" prejel stanovanje v nepremičnini. To je nekakšen nakup nepremičnine, njegov prenos. Vendar pa obstajajo tudi pomanjkljivosti. Prvič, ni znano, koliko bo živelo veliko starejših ljudi, vendar bo v skladu s sporazumom v vsakem primeru moral prenašati denar kot materialno podporo. Ne glede na to, ali lahko to obveznost izpolniš ali ne. Drugič, včasih znesek, ki ga boste sčasoma prenesli, presega dejansko vrednost bivalnega prostora. Ni najpogostejši pojav, vendar se pojavi. Tretjič, problemi s sorodniki lastnika so skoraj 100% zagotovljeni - vsi bodo poskušali dokazati svoje pravice do premoženja, ki je dejansko odsoten po zaključku najemnine.

Na koncu, ko to pogodbo spremlja neposredna vsebina, nekateri "kupci" ne bodo morali biti sladki. Potrebno je popolnoma poskrbeti za absolutno neznano osebo in jo zagotoviti v vseh pogledih. Čeprav ni vsakdo srečen s sorodniki. Včasih skrb za zunanjega lahko postane bolj prijeten. Veliko je odvisno od lastnika ohišja. V vsakem primeru je odvisno od vas. Vas zanima renta v Moskvi ali v drugem mestu? Ste se odločili za ta korak? Potem se morate pripraviti za ta trenutek.

Pogodba

Prva stvar, ki je potrebna, je najti "stranko". Ali "kupec" (če ste lastnik) ali "prodajalec" (če želite negovati nekoga). Najpogosteje prva kategorija državljanov preprosto daje oglase, druga pa jih najde. Tako se stranke sklenejo za transakcijo.

Najpomembnejša točka, ki bo pripomogla k formalizaciji najemnine (življenja) stanovanja, je pogodba. Vsebuje vse nianse vaše transakcije. Tu sta obe stranki dogovorjeni glede velikosti plačil in razpoložljivosti kakršnekoli skrbi za stanovanje / lastnika, če je potrebno. Ne pohitite, priporočljivo je razmišljati skozi vse odtenke.

Na primer, predpisuje pravico do dedovanja nepremičnine od kupca ob njegovi smrti. V tem primeru lahko pogodbo o najemnini preneha bodisi da ga podeduje eden ali drug državljan. Prav tako je treba posvetiti pozornost trenutkom v zadevah zdravstvene oskrbe, zdravljenja in zagotavljanja stanovanj za lastnika-upokojenca.

V sporazumu se prepričajte, da določite pogoje prenosa materialne podpore za vas. Upoštevati je treba vsak odtenek. Vzorec pogodbe o življenjskem najemu stanovanja dejansko manjka. Je posameznik, vendar mora nujno vsebovati podatke o nepremičninah, ki se bodo prenesle na premoženje, pa tudi strani, vključene v zadevo.

Posamezniki

Življenjski najem stanovanja, katerega ponudbe se lahko pogosteje sreča, ni mogoče skleniti brez osebnih izkaznic obeh strank. Tukaj bodo uporabljeni potni listi. Ali bolje, njihove kopije. Lahko tudi brez zagotovila.

Upoštevajte: vsi dokumenti, ki bodo navedeni spodaj, so priloženi vaši pogodbi. V nekaterih primerih potrebujete izvirnike, ko lahko kopirate. Samo obvezno morajo biti predložene osebne izkaznice obeh strank.

Jaz sem lastnik

Pogodba o življenjski najem stanovanja ni veljavna brez posebnega seznama dokumentov. Še več, preprosto ne želite podpisati. Lastnik stanovanja mora, da bi lahko sklenil takšno transakcijo, predložiti dokazila lastništvo stanovanja.

Kaj je mogoče pripisati tukaj? Prvič, neposredno potrdilo o lastništvu. Priporočljivo je izdelati overjeno kopijo. Potrebujete tudi informacije o apartmaju. Če želite to narediti, vzemite potrdilo iz ZTI, pa tudi izpisek iz house knjiga. Ne pozabite tudi na dokumente o katastrski vrednosti vašega stanovanja. Lahko jih prinesete kasneje, vendar je bolje takoj zbirati popoln seznam dokumentov. Ne pozabite posredovati informacij o odsotnosti dolgov za nepremičnine.

Zdravje

Življenjska renta stanovanja - kaj je to? Kot smo že pojasnili, imamo stvar v obliki prenosa lastnine iz ene osebe na drugo, vendar s svojimi posebnostmi. Neobvezna, vendar zelo pomembna točka je predložitev potrdil o zdravstvenem stanju "prodajalca" nepremičnin. Potrebujemo dokumente iz oddelka za narkologijo in psihiatrične ambulante. To je že bilo povedano: samo takšni pogodbi imajo pravico do ustreznih državljanov.

V praksi je malo ljudi, ki se ukvarjajo s pridobitev referenčnih podatkov. Ampak, če ste odgovoren pristop k temu vprašanju z doživljenjsko rento, je bolje, da razmišljajo o miru, "kupec". Dejansko prisotnost certifikatov, ki potrjujejo svojo zdravo psihološko stanje, razen prihodnji lastnik pred napadi s svojimi dediči, če sploh. To bo težko dokazati zakonitost ukrepa.

Pristojbine

Poleg tega boste morali plačati državno pristojbino. Pogodba o vseživljenjski najemnina za stanovanje zahteva določen znesek denarja, ki ga je treba plačati v državno blagajno za transakcijo. Ta prispevek se praviloma plačuje v imenu lastnika stanovanja. To pomeni, da ga mora upokojenec plačati.

V kakšnih velikostih? Leta 2016 bo za najemnino najemnine z vseživljenjskim vzdrževanjem (ali brez njega) moralo plačati 2000 rubljev. Niti več niti manj. Zelo pogosto lastniki te vrste vprašajo osebo, ki jim bo plačala. Ni povsem zakonito, vendar se lahko strinjate. Glavna stvar je, da morajo biti začetnice in podatki osebe, ki je prodajalec stanovanja, v plačilu.

Takojšnji zaključek

Načelno, to je vse. Za podpisovanje in sklenitev pogodbe ni več nobenih dokumentov. Toda proces se ne konča. Zdaj je treba nekako legalizirati sklenjeni sporazum.

Kako je to storjeno? Moraš se prijaviti na notarja. Študiral bo pogoji pogodbe, kakor tudi vse dokumente, ki jih je predstavil. Če je bilo vse narejeno pravilno, v njegovi prisotnosti, je pogodba podpisana in sprejeta kot veljavna. Ne? Potem lahko pojasnite, kako popraviti situacijo. Če takem primeru bo potrebno ponovno plačati obisk notarja, ko sprejmejo ukrepe za uspešno sklenitev posla. Najpogosteje se pojavi ta pojav - državljani preprosto skleniti pogodbo o življenjskem rente in izpolniti svoje obveznosti.

Prepoznavanje nepomembnosti

Pomembno vlogo ima tudi problem prepoznavanja transakcije kot neveljavnega. Kot kaže praksa, se ta tema ukvarja predvsem z dediči in krvnimi sorodniki lastnika stanovanja. Samo čakajo na veliko razočaranje - priznati najemnino kot neveljavno ni tako preprosto. To je mogoče le v dveh primerih.

Prvič, da je priznanje lastnika nezmožne v času transakcije. Priljubljena sprejem dedičev, ki je enostaven za "break off" - dovolj, da bi izboljšanje zdravstvenega spričevala "prodajalec", ki bo vsebovala življenje. Po tem, krvni sorodniki nimajo možnosti.

Tudi življenjska renta apartma za priznanje kot neveljavne pregledov ne prejme največ dobrega, saj je druga točka, ki se upošteva - to neupoštevanje kupcem svojih obveznosti. Prišlo je do takega pojava je zelo redka. Ker je pogosto bolje, da v skladu z določili pogodbe, nato pa dobil v last hiše kot le nekoga, da zagotovi materialno podporo. Konec koncev, plačani znesek ne bo povrnjen. Izkazalo se je, da skoraj ni možnosti, da prepozna najem neveljavna.

Rezultati

Čas je, da pregledamo. Življenjska renta stanovanja - kaj je to? Za nekoga, kot že rečeno, odrešenje. In kdo lahko ta dokument prinaša veliko težav. Bodite pozorni: skoraj ni mogoče prepoznati dogovora kot neveljavnega.

Ta metoda je pogosta v Rusiji. In najpogosteje najem z življenjsko vsebino (ali brez nje) sklenejo osamljeni starejši ljudje. Formalizacija sporazuma ni tako težka, kot se zdi na prvi pogled. Premišljeno premislite, preden se strinjate z dogovorom. Ima obe prednosti in slabosti za obe strani.