Skupna lastniška lastništva in njegove značilnosti

Lastništvo premoženja pomeni, da ga ima v lasti, da lahko razpolaga (prodaja, daje) in uživa (koristi).

Takšna pravica lahko nastane iz različnih razlogov, vendar mora biti nujno vpisana v registracijsko zbornico.

Ruska zakonodaja omogoča, da nepremičnina istočasno pripada več ljudem hkrati. Ta pravica se imenuje skupna lastnina. Civilni zakonik razlikuje dve svoji vrsti.

1. Skupna lastnina. Najpogosteje velja za premoženje zakoncev, ki je bil kupljen med zakonsko zvezo, razen če so bili sestavljeni drugi sporazumi. Toda v tem primeru mož ali žena ne bo mogla samostojno razpolagati s svojimi deleži, ne da bi si dala delnico. Če je mogoče, oblike lastništva bolje se je izogniti. V primeru razveze, bo to pomagalo preprečiti dodatne prepire in škandale.

2. Splošno deljeno lastništvo. Ta obrazec se srečuje veliko pogosteje. Če velikost delnic ni dokumentirana, potem so enaki.

Lastništvo lastniškega kapitala se pojavlja v naslednjih primerih:

• če to določa zakon (na primer z dedovanjem);
• s sodno odločbo;
• s soglasjem strank;
• iz drugih razlogov.

Morali bi vedeti, da morajo lastniki poleg lastnine obdržati tudi lastništvo.

Na primer, skupna lastnina stanovanja tudi pomeni, da so stroški gospodarske javne službe, zaščita, popravilo (trenutno in kapital), plačila davkov, zavarovanj in drugih, ki se lahko pojavijo, se bodo izvajale v celoti in pravočasno. Vendar pa ni pomembno, ali obstaja uporaba ali ne. Zneski bodo razdeljeni na več delov.

Pri pomembnih izboljšavah enega od solastnikov lahko pričakuje, da bo ponovno preučil velikost svojega deleža v smeri povečanja. V tem primeru se bo celotno lastniško lastniško razmerje spremenilo, vendar le, če se vse stranke strinjajo. Če sporazum ni dosežen prostovoljno, lahko zainteresirana oseba zaprosi sodišče.

Zakonodaja dovoljuje razpolaganje z delom nepremičnine, če se drugi lastniki ne strinjajo, da bi v celoti prodali predmet. Toda hkrati morajo biti izpolnjene zahteve iz civilnega zakonika Ruske federacije.

Pri prodaji deleža v premoženju lahko drugi solastniki uveljavljajo pravico do prednostnega nakupa. Neupoštevanje takšnih pogojev jim bo omogočilo prepozna transakcijo kot neveljavno.

Skupno lastništvo zemljišč ima lastne značilnosti. Takšno spletno stran lahko razdelimo na nekoliko manjšo velikost. V tem primeru morajo biti izpolnjeni nekateri pogoji:

• območje novih območij ne bi smelo biti manjše od najmanjšega zneska, določenega z rusko zakonodajo za posebna zemljišča v vsakem posameznem primeru;
• Zemljišče je mogoče razdeliti samo hkrati, po oddelku lastnine in drugih stavb. Če solastniki ne pridejo do skupnega mnenja, se lahko to vprašanje reši v sodnem redu. Zakonodaja Ruske federacije predvideva možnost prenosa lastnine na eno osebo. Preostanek bo moral plačati denarno nadomestilo.

Pri transakcijah je treba upoštevati, da lastništvo lastniškega lastništva predpostavlja, da imajo lastniki določen del pravic in obveznosti do objekta, ne pa tudi njegovega dela (npr. Določen prostor v stanovanju).