Civilni zakonik (Civilni zakonik Ruske federacije). Lastništvo delnic: pravice in obveznosti lastnikov

Premoženje se lahko registrira za eno osebo, ki ima pravico uporabljati in razpolagati z njo. Toda pogosto ima več lastnikov. Zato obstajajo takšni pojmi kot skupna in skupna lastnina. Pravice in obveznosti lastnikov so določene v zakonu.

Splošne informacije

Kot dokazuje Art. 244 Civilnega zakonika Ruske federacije, skupna lastnina je lastnina dveh ali več oseb. Pogosto se to nanaša na nepremičnine. Obstaja skupno skupno lastništvo in skupno. V prvem primeru se prevzame delitev premoženja v določene delnice. V drugem primeru bo predmet nepodeljen.

Pogosto je skupni kapital in skupna lastnina določena na podlagi norm zakonov. Na primer, premoženje zakoncev ali oseb kmetovanja je skupno. Toda lastniki imajo pravico, da se dogovorijo o delu in to odločitev uredijo na zakonit način.

Pravičnost

Nepremičnine se pogosto nanašajo na stvar kot delitev lastništva. Pravice in obveznosti lastnikov so enake. Ta vrsta premoženja pomeni razdelitev lastninskih pravic v določenih delnicah in možnost pridobivanja dohodka od tega. Udeleženci so odgovorni za vsebino sredstev.

Lastniki premoženja so lahko v frakcijah in odstotkih. V čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije navaja, da je delež enak, razen če zakon določa drugače, pogodbo ali prakso razmerja med lastniki. Velikosti delnic se spreminjajo zaradi pojavljanja novih oseb, posodobitve lastnine. Pravice do uporabe skupnega lastništva ustvarja vsak lastnik na podlagi soglasja drugih.

Če med lastniki ni dogovora, se spori rešujejo na sodišču. To telo pogosto pomaga odpraviti protislovja o naročilu. Prodaja nepremičnin ima nekaj značilnosti. Če na primer eden od lastnikov želi prodati svoj delež, ga lahko drugi pridobijo. Poleg tega imajo prednostno pravico, kot je navedeno v Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije. Toda le, če to ne velja za prodajo preko javne ponudbe. Če je to pravilo kršeno, se ostali lastniki lahko pritožijo na transakcijo prek sodišča.

Pravice

Pravice solastnika do lastniškega kapitala so določene v zakonu. Po čl. 209 Civilni zakonik Ruske federacije vsak lastnik lahko:

1. Lastna lastnina.
2. Izkoristite ga.
3. Odstranite to - spremenite, najemite, prodajajte.

Ker ima nepremičnina več lastnikov, se upoštevajo pravice in dolžnosti udeležencev v skupni lasti. Vse transakcije se lahko izvedejo, če imajo vsi lastniki dovoljenje.

Na primer, zemljišče ima 4 osebe. Obstajajo sadni nasadi na ozemlju. Trije ljudje ne želijo obdelati vrta, ampak želijo zakupiti zemljo. In hočeš delati na tem. V tem primeru večinsko mnenje ne deluje. Najti moramo kompromis. Če ne dobite ene same rešitve, potem morate iti na sodišče. In ta pravica je za vse osebe.

Sodišče ne more sprejeti odločitve, s katero se mora oseba strinjati z nečim drugim, kar je v nasprotju s svojo željo. To je posledica načela svobode soglasja. Zato lahko razpolagate s premoženjem po dogovoru.

Odgovornosti

Upoštevati je treba druge odtenke, ki so v skupni lasti. Pravice in obveznosti lastnikov zemljišč ali drugega premoženja se odobrijo za zakonitost transakcij. Udeleženci delnic lahko spremenijo velikost svojega dela. Na primer, opravi se popravilo in nakup opreme, postane last oseba osebe, ki jo je izvajala. Toda to je prepovedano, če pogodba določa drugo.

Lastniki delnic morajo plačati davke, plačila komunalnih storitev. Če se vsaj eden izmed njih odklene od tega, se to šteje za kršitev zakona. Odgovornost je, da lastnike sporočijo, da nameravajo razpolagati s premoženjem. Lastninske pravice za vse lastnike so enake.

Razporeditev dohodka

Po čl. 248 civilnega zakonika ima lastnik pravico do sorazmerne razdelitve dohodka iz premoženja, ki je v skupni lasti. Izjema so lahko primeri, predpisani v sporazumu med strankama. Če oseba prejme dohodek, mora plačati davek in nositi stroške, povezane z vsebino. Pravice in dolžnosti lastnikov s skupnim lastništvom so enaki za vse.

Delitve in funkcije oddelka

Lastništvo lastniškega kapitala preneha z delitvijo in dodelitvijo. Ti postopki imajo lastne značilnosti. Če je razdelek izveden, se lastnost prekine za vse svoje lastnike. Dodelitev iz skupne lastnine predvideva različne razloge za opravljanje obeh postopkov. Na primer, del ali dodelitev se opravi s soglasjem vseh lastnikov. Toda to se naredi s sodno odločbo.

Dodelitev se izvede na zahtevo upnikov. V Ljubljani Art. 252 Civilni zakonik Ruske federacije je navedeno: razdelek in dodelitev sta v naravi, če je v skladu z normami zakona. Če pa tega ni mogoče izpolniti, je lastnik, ki želi prejeti svoj delež pod oddelkom ali dodelitev, upravičen do odškodnine. Pogosto se to zgodi s pomočjo sodne odločbe. Lastninska pravica se preneha ob prejemu odškodnine.

Skupna lastnina

Zakon ima koncept skupnega lastništva. Njena posebnost je, da lastniki nadzorujejo premoženje, v njej ni delnic. Lastniki se lahko dogovorijo o uporabi. Naročilo je mogoče le, če se transakcija dogovori med seboj.

Toda vsak lastnik lahko začne transakcije za odtujitev sredstev. Če takšnih dejanj ni dogovorjeno, bo postopek razglasil za neveljavnega s strani sodišča. Pri razdelitvi in ​​izbiranju morate določiti deleže vsakega od njih.

Lastnina zakoncev

Lastnina oseb, ki so poročene, ima svoje značilnosti. V čl. 256 CC TF je navedeno, da bo skupna lastnina pridobljena po registraciji zakonske zveze, če v sporazumu o poroki niso navedeni drugi pogoji.

Prodaja delnic

Pravice in dolžnosti lastnikov skupnega lastništva so določene z zakonom. Lastniki premoženja lahko odtegnejo. Obstajajo pogosto transakcije za prodajo stanovanj. Če želite prodati celotno stanovanje, potrebujete dovoljenje vseh lastnikov. To velja tudi za primere, ko oseba želi prenesti stanovanje kot zavarovanje. Soglasje je treba dati vsem - če nekdo ne izda dovoljenja, se transakcija ne izvede.

Pravice v skupni lasti kažejo, da lahko oseba razpolaga z delom po svoji lastni presoji. V tem primeru pa lahko pride do težav pri določanju dejanskega deleža. Če je del v enosobnem apartmaju, ga bo težko izločiti. Toda, če je skupna lastnina uokvirjena v hiši z več stanovanji, je takšen postopek resničen.

Izkazalo se je, da mora biti objekt za delitev deljen. Pogosto se za postopek oddelka privabijo strokovnjaki, ki pomagajo pri pravilnem izvajanju tega. Druga odločitev je, da gremo na sodišče. Lastniku je podano število števcev, ki so potrebni za udobno bivanje. Na primer, sodišče lahko osebi prenese sobo, kopalnico, kuhinjo, hodniku pa ima pravico do uporabe.

Če se je eden od lastnikov odločil prodati svoj del, mora o tem pisno obvestiti druge lastnike. Za njihovo odločitev je naveden mesec. Stroški morajo biti enaki znesku, ki je naveden pri predložitvi dokumenta. Če prodajate delež drugemu, ne da bi priglasili druge lastnike, se lahko taka transakcija izpodbija. Potem lastnik vrne denar in dobi svojo lastnino.

Za najem

Pravice do lastništva delnic vključujejo možnost izposojanja dela nepremičnine. Postopek se izvaja z dovoljenjem drugih lastnikov. Toda pogosto se transakcije izvajajo z osebo, ki je našla najemnika. Toda to velja za nezakonito. Če je oseba še vedno najemila svoj delež, lahko preostali lastniki izselijo najemnika.

Toda za začasno prebivališče nihče ne more prepovedati priliva ljudi. Čeprav nezadovoljni gostitelji lahko zaprosijo za sodišče, vendar če je zadeva pridobljena, odločitev velja za nekatere osebe, ki so poravnale po pogodbi.

Zemlja

Državljani lahko delijo lastništvo zemljišč. Tu se uporabljajo isti pravni predpisi kot pri drugih nepremičninah. Po čl. 244 Civilni zakonik o skupnem lastništvu se zdi z nedeljivostjo predmeta. Če je parcela del, jo lahko razdelimo v naravi.

Po čl. 257 Civilni zakonik splošne lastnine kmetov je last vseh članov združenja. Vendar se lahko sporazumno dogovorijo o razdelitvi zemljišč. Skupna lastnina zemljišča omogoča, da se uporablja kot tudi druga lastnina.

Lastništvo deleža premoženja torej pomeni obstoj pravic in obveznosti. Vsi postopki s premoženjem bi morali biti izvedeni na podlagi norm zakonov. Potem se transakcije štejejo za uradne, zato jih ni mogoče preklicati.