Zemljišča so ... Zemljišča kot nepremičnine

Človeško življenje je povezano z zemljo. Na njem so hiše, plodovi rastejo. Obstaja veliko odgovorov na vprašanje o tem, kaj je zemljišče. Ta koncept je mogoče razlagati na različne načine. Transakcije z zemljo se izvajajo na podlagi zakonodaje.

Zemljišče in parcela

Zemlja v najširšem smislu se imenuje planet, na katerem živijo vsi ljudje. To je svet okoli z drugo pokrajino, v kateri živijo rastline, živali, človek. Toda takšna opredelitev ne pomeni njegove uporabe v gospodarskih dejavnostih.

V deželnem zakonu se zemlja imenuje površina planeta ali naravni vir, ki se uporablja v nacionalnem gospodarstvu (Land Law 1.1). Njeno podtalje vam omogoča, da izvlečete minerale, na površini gradnje, kmetijski krogla.

Glede na zakon, kaj je zemljiške parcele? Opredelitev vam omogoča popolnejšo dešifriranje tega koncepta. Ker je zemljišče nečloveško premoženje, vse transakcije ureja država. Zemljišče - to je del površine, ki ima lokacijo, status, površino. Informacije o njih so v enotnem državnem registru podjetij in katastra. Na kmetiji se ne uporablja vsa zemljišča, ampak samo nekateri deli, dodelitve. Zemljišča so nedeljiva in deljiva.

Kot lastnina

Zakonodaja dešifrira zemljišča kot nepremičnine. Člen 11 Ustave določa, da se zemljišče šteje za javno lastnino. V tem primeru je država, občinska ali zasebna lastnina. Zemljišče se lahko proda, kupi in prenese na druge osebe.

V Rusiji obstajajo dve vrsti zemljišč: nepovratna zemljišča in tista, ki so nepremičninski objekti. Obračanje v promet, mesto pridobi ceno in postane blago. Zemljišče je treba uporabiti za predvideni namen. Na primer, je lahko zasnovan za gradnjo. Če se uporablja za druge namene, je predvidena obveznost. Na spletno stran je postala nepremičnina, poleg stroškov pa mora imeti tudi nekaj znakov.

Simptomi

Po njih je ugotovljeno, da gre za zemljišče. Značilnosti so naslednje:

• katastrska številka;
• številke vseh delov mesta;
• naslov;
• potrebščine lastnika;
• ki se nahaja na gradbišču;
• meje mesta;
• status mesta.

Se šteje za stvar

V skladu s členom 130 Civilnega zakonika Ruske federacije so zemljišča nepremična stvar, s katero se opravljajo različne transakcije. V zvezi s tem obstajajo različne posledice, lastninske pravice. Razglašene zemljiške parcele so ozemlje, območje in meje ni identificiran kot zahteva zakon. Po pregledu in vzpostavitvi območja bo to v kategoriji določenih.

Predmet vrednotenja

Vsa zemljišča, ki se uporabljajo v nacionalnem gospodarstvu, so finančni instrument, saj prinaša dohodek. In se obravnava kot ločena stran ali del premoženja. Pri ocenjevanju se upošteva namen:

• pridobivanje mineralov;
• kmetijska dela;
• gozdarstvo;
• razvoj gospodarskih in socialnih področij;
• oblikovanje okolja za življenje prebivalstva;
• ekološka varnost.

Gozdno območje

V gozdnem zakoniku (1. poglavje, 7. člen) je navedeno, da so zemljišča enaka kot gozdna zemljišča. Enostranska transakcija se izvede z odločitvijo ene stranke. To je lahko priprava oporoke.

Ustava pravi, da se dežela šteje za javno lastnino. Zemljišče lahko pripada določeni osebi. Po registraciji in prejetju katastrske številke postane nepremičnina. Po tem ima pravico izvajati različne akcije - prodajo, najem.

Kategorije

Vsako zemljišče ima svojo kategorijo uporabe. To je treba zabeležiti v dokumentaciji, določi vrsto dejavnosti, ki se lahko izvaja na tem zemljišču. Najdene so naslednje skupine:

• c / x;
• stanovanjski razvoj;
• javnost;
• poslovanje;
• počitek.

Ozemlje je lahko posebej zaščiteno, gozd, voda. Obstaja še veliko drugih spletnih mest. Njihov popoln seznam je v Uredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 540 z dne 01.09.2014. Zasebna lastnina je lahko zemljišče za kmetijstvo, gradnjo stavb, osebne objekte.

Kmetijski sektor

Na takem ozemlju je dovoljeno opravljati gospodarsko dejavnost, kar bo omogočilo:

• gojenje pridelkov;
• proizvajajo žita;
• prejemati sadje, jagode;
• rasti živali;
• za povečanje čebel.

Za vsako kmetijo je potrebna izgradnja nekaterih stavb. Na takem ozemlju lahko organizirate svoje podjetje.

Poletna gradnja

Lahko se uporabi zemljišče za gradnjo. Na tem območju je dovoljeno gojenje pridelkov za osebno porabo. Včasih je potrebna registracija, vendar nekje ne. Vse je odvisno od lokacije ozemlja.

Stanovanjska gradnja

Na območjih IZHS se gradijo stanovanjske stavbe. Ni potrebno deliti v apartmaje. Višina hiše ne more presegati 3 nadstropja. Poleg zasebne lastnine lahko obstaja gospodarska poslopja, na primer, garaže. Možna namestitev pomožnih objektov, sadnih dreves, poljščin. Ampak to je verjetno le s prisotnostjo hiše. Ustvarite samo garažo ali gradite vrt v odsotnosti stanovanja ne bo delovala.

Zasebno gospodinjstvo

Kaj je zemljišče za osebno hčerinsko kmetijstvo? To je območje za gojenje vrta, zelenjavni vrt, gojenje kmetijskih rastlin. Gradnja objektov ni prepovedana, poleg tega pa ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja. Ampak, če je zemljišče v eni vasi, se lahko pridobi dovoljenje. Če se mesto nahaja zunaj meja naselja, lahko zgradite stanovanjsko stavbo na njej, vendar se tam ne boste mogli registrirati.

Kmetija

Nekatera zemljišča so namenjena kmečkemu kmetovanju. In lastnik mora opraviti delo. To je lahko gnezdenje goveda ali perutnine, rastočih dreves, zelenjave. Lastnik mora imeti status IP-ja.

Omejitve prometa blaga

Ta koncept pomeni možnost odtujitve ali prehoda z ene osebe na drugo. In omejitve pomenijo, da je zemlja zaradi nekega razloga omejena pri uporabi ali umik iz obtoka. Taka lastnina ne more sodelovati pri transakcijah za zagotavljanje zasebne lastnine. To velja za spletna mesta:

• zavarovano območje;
• gozdni sklad;
• občinskih ozemljih;
• za komunikacijske in obrambne potrebe.

Celoten seznam omejitev je določen v Land kodeksu Ruske federacije (27. člen).

Vrste transakcij

Predmet transakcije je lahko določen predmet, zato je k pogodbi priložen katastrski potni list. Če se to pravilo ne upošteva, bo postopek razglašen za neveljavnega. Notarizacija je obvezna po volji, hipoteki, najemu. V drugih situacijah to poteka na zahtevo strank.

Najpogostejša transakcija je nakup in prodaja. Zakon določa tudi druge postopke za odtujitev parcel, na primer:

• hipoteka na hipoteko;
• zemljišče;
• najem;
• prispevek k odobrenemu kapitalu;
• upravljanje zaupanja zemljišč;
• dedovanje, darilo.

Vsa pravila, ki se nanašajo na nepremičnine, pripadajo zemlji. Vendar obstajajo značilnosti transakcij s spletnimi mesti, ki omejujejo pravice lastnikov in uporabnikov. Pridobitev zemljišč ne daje pravice spremeniti svojega predvidenega namena. Vse omejitve ostanejo s prenosom lastništva.

Zemljina in postavljene zgradbe na njej so neločljivo drug od drugega. Če imajo enega lastnika, je ločena prodaja prepovedana. Nakup lastnine daje lastniku pravico do privatizacije zemljišč in objektov.

Pogoj nakupne in prodajne transakcije je strošek, ki ne sme biti višji od katastrske cene parcele. Če se nepremičnina prodaja, kar je državna lastnina, potem ceno določijo pooblaščeni organi. Dogovor o prodaji mesta bo razveljavljen, če interesi lastnikov niso bili upoštevani. Če obstaja več gostiteljev, je zemljišče nedeljivo.

Transakcije z nepremičninami se štejejo za tvegane. Priporočljivo jih je izvajati skupaj s strokovnimi odvetniki, kar bo preprečilo veliko težav. Zemljišče se šteje za naložbeni predmet, zato goljufija z njo ni neobičajna.

Ukvarjanje s posli

Pravna registracija predpostavlja državno registracijo pogodbe za transakcijo in prenos pravic. Toda v primerjavi z drugimi postopki lastnine, pred katerimi je dolgotrajen načrt mesta. Skupaj s pogodbo mora obstajati katastrski potni list. Potreben je zaradi geodetskega dela, prenosa pravic, če se izvede transakcija nakupa in prodaje.

Če pravica ni registrirana, se prodajalec šteje za lastnika. Potrdite ta vnos v EGRP. Če želite takšno pogodbo odpovedati, morate skleniti pogodbo. Nato v registru se vpiše obvestilo o prenehanju transakcije. Potrdilo o pravici potrjuje zakonitost lastništva mesta. Če tak sporazum preneha veljati, mora sporazum določiti podatke o vrnitvi premoženja in registraciji prenosa pravic. To je treba upoštevati pri predložitvi vloge sodišču.

Zemljišče je nekdo lastnine. Treba je upoštevati namen zemljišča, preden ga pridobi. Spletna mesta se lahko podedujejo, dajo v zakup. Vsi posli z njimi se izvajajo na podlagi zakonodaje.