Nepotrebna nujna uporaba zemljiških parcel: pogoji. Neomejena uporaba zemljišča

Od 1. marca 2015, vse obstoječe vrste pravic do kopnega,

Splošne informacije

V času Sovjetske zveze je bilo le državno lastnino na tla. Hkrati je bilo dovoljeno, da se organizacijam in prebivalstvu dodeljuje dodelitve. Pravica do trajne rabe zemljišča je bila zabeležena v Ustavi ZSSR. Dodeljen je bil predvsem kolektivnim kmetijam. Takšen koncept kot stalna neprestana uporaba zemlja, je bila uradno uvedena februarja 1990 v ZK. Leta 1991 je bila vpisana v kodo. Pojav tega koncepta so spremljali kompleksni politični procesi. Takrat je prišlo do konfrontacije med reformatorji, ki jih vodi Yeltsin, in pripadniki starega sistema. Obenem je slednji jasno razumel nujnost in neizogibnost preoblikovanja na področju državne lastnine. V zvezi s tem so poskušali ustvariti takšne pogoje, pod katerimi bi privatizacija zadevala le stavbe, ne da bi prenesla lastništvo nad parcelami pod njimi. V primeru povratne reforme bi to bilo podlaga za vrnitev na že obstoječa pravila.

Stanje pred uvedbo novega ZK

Pristojni organi so za nedoločen čas uporabljali zemljišče kot relikvijo sovjetskega sistema, ki je obstajal že dolgo časa. Ta koncept je večkrat poskušal izključiti iz domače zakonodaje. V skladu z ZK leta 1991 je bila pravica do neomejene rabe zemljišč dodeljena samo organizacijam. Tisti državljani, ki so prejeli dodelitve pred sprejetjem tega kodeksa, so se zavezali, da jih bodo ponovno registrirali za lastništvo ali za najem. Poleg tega uvedena zakonodaja prepoveduje zagotavljanje območij za večno uporabo s strani fizičnih oseb. Leta 1994 je Civilni zakonik ponovno vzpostavil možnost brezplačnega prejema dodelitev za uporabo državljanov.

Posebna zakonodaja

Neomejena uporaba zemljišča za neomejeno obdobje je bila ohranjena v Ch. 4 ZK. Posvečena je omejenemu režimu lastništva nepremičnin. V tem primeru je bila LC podvojila s prepovedjo o prenosu zemljišč za državljane za trajno uporabo, in potrdil ohranitev pravic posameznikov in organizacij, če je nastala pred uvedbo kodeksa.

Hkrati je zakonodajalec poudaril nezmožnost razpolaganja s takšnimi dodelitvami. Hkrati z uvedbo kodeksa je bil sprejet poseben normativni akt, ki je uredil ta postopek. Državljanom je bilo v skladu s tem omogočeno formalizirati območja, ki se uporabljajo brezplačno. Kar zadeva organizacije, jim je bila naložena obveznost odkupa njihovih zemljišč ali njihova najemnina. Preusmeritev je bila večkrat preusmerjena. V letu 2013 je CoAP določil odgovornost za njihovo neskladnost. Na kršitelje je bila naložena globa v višini od 20 do 100 tisoč rubljev. Ta ukrep je prisilil večino organizacij, da ponovno registrirajo dodelitve.

Spremembe v letu 2015

Od marca 2015 je prosta trajna raba zemljišča izključena iz šifre. Vse točke, v katerih so bile sklicevanja na njega, so bile preklicane. Medtem ZK te kategorije pravic ni izključila iz zemljiške zakonodaje. V čl. 39.9 vsebuje seznam pravnih oseb in organov, ki lahko prejmejo dodelitve. Ta seznam ne vključuje posameznikov in organizacij nedržavne vrste lastništva.

Nuance

Kot je razvidno iz zgornjih informacij, se lahko za danes uporablja pravica do uporabe zemljiške parcele za določena obdobja. Določeni so v čl. 39.10 ZK. Medtem je trajna raba zemljišča predvidena v dveh normativnih aktih. Ti so bili v avgustu 1996. Številni strokovnjaki menijo, da je uvedba pojma "licenčnine večni uporabo zemljišča" v predpisih, ki kaže na nizko pravno kulturo zakonodajalca tistega časa. Nekateri strokovnjaki izraža mnenje, da lahko stalno uporabo zemljiške parcele izvaja vsak državljan, ki se ne mudi, da bi uredil dodelitev. Zakonodaja posameznikom ne omejuje na globe, ne določa določenih obdobij.

Nepotrebna nujna uporaba zemljiških parcel

Izvaja se na podlagi pogodbe. V skladu s tem ena stranka prevzame obveznost prenosa ali dodelitve deleža / dela za določeno obdobje brezplačno drugi stranki. Slednji se strinja, da izkoristi ozemlje v skladu z dovoljeno uporabo in namenom. Druga stranka prav tako prevzema obveznosti za izpolnjevanje okoljske, okoljske, okoljske in urbanistične zakonodaje. Neupravičena nujna uporaba zemljišč vključuje vračilo dodelitev po izteku roka, določenega v pogodbi, v stanju, primernem za nadaljnje delovanje.

Predmeti

Zagotoviti dodelitve lahko izvršni organi državnih in lokalnih oblasti, ki imajo pooblastila za odtujitev premoženja. Brezplačna nujna uporaba zemljiških parcel je možna:

1. Občinske in državne institucije.
2. Zvezna podjetja v državni lasti.
3. Organi teritorialne in državne oblasti.
4. Pravne osebe in državljani.

Kategorije dodelitev

V nujni brezplačni uporabi se lahko odobrijo zemljiške parcele:

1. Kateri so državna / občinska lastnina. Zagotavljanje dodelitev opravljajo izvršne strukture iz čl. 29. Spletna mesta se prenesejo na organizacije, ki imajo ustrezno pravico, v skladu s kodo. Zlasti govorimo o občinskih in državnih institucijah, v državnih podjetjih.
2. V lasti pravnih oseb in državljanov v skladu s pogodbo.
3. Organizacije, navedene v odstavku 2 člena 24, kot uradne parcele za fizične osebe.

Pomembna točka

Nujna brezplačna uporaba se izvaja v skladu s sklepom pooblaščene izvršne države ali občinskega organa, ki ima ustrezno pristojnost, v skladu s čl. 9-11 ZK. Zakon določa maksimalno obdobje za dodelitev dodelitev. Brezplačna nujna uporaba zemljiških parcel se opravi največ eno leto. V primeru dodelitve deležev, ki so v lasti organizacij ali državljanov, je rok določen s pogoji pogodbe. Na primer, uporaba uradne strani se izvaja v času trajanja veljavnosti pogodbe o zaposlitvi.

Pogajanja o naravi odnosov

Izraz "večna" pomeni uporabo spletnega mesta brez časovnih omejitev. Pri tem se razlikuje od prostega delovanja dodelitve, za vse vrste katerih norme določajo določena obdobja. Medtem pa je lahko prisotna brezplačno in v večni uporabi. V tem primeru se razlikuje od institucije za najemnino. Neomejena uporaba, za razliko od brezplačnih, se izvaja na podlagi nepogodbene obveznosti. To je posledica dejstva, da v času, ko so bile dodelitve dodeljene v tem režimu, osnova ni bila soglasje strank, temveč odločitev (dejanje) pristojne institucije oblasti. Kmetijska zemljišča so praviloma imela dacha in vrtnarske zadruge in partnerstva. V zvezi s tem se šteje, da je tak izraz kot pogodba za nedoločeno uporabo pravno nedosleden.

Določbe ZK

Državljani, ki izvajajo neomejeno uporabo, imajo možnost formalizirati lastništvo nad dodelitvijo. Zagotavlja ga zakonski zakon, ki ureja izvajanje LC. V tem primeru vrednost ne bo imela prisotnosti ali odsotnosti indikacije v lastniški list (potrdilo ali dejanje) vrste zakonodaje, za katero je bila stran dodeljena. Tudi fizične osebe, ki izkoriščajo dodelitev, ki pripadajo občini ali državi, s strukturami, ki so na njej in so v njihovi zakonski posesti, lahko izdajo tudi premoženje. Kot smo že povedali, danes niso na voljo zemljišča za državljane za neomejeno uporabo. Vendar zakon ne predvideva samodejnega preklica te pravne možnosti v zvezi z dodelitvami, dodeljenimi pred uvedbo kodeksa. Registracija v lasti je dovoljena samo enkrat.

Omejitve

Po čl. 269 ​​civilnega zakonika subjekta, ki je bila dodeljena zemljišča v uporabi za nedoločen čas, ima pravico, da izvede operacijo in lastništvo deleže v mejah, ki jih predpisuje zakon, drugih normativnih aktov, kot tudi listine, na podlagi katerih je bila dodeljena. Vendar pa nalog ni dovoljen. Izjeme tega pravila so naslednje:

1. Sklepi sporazuma o služnosti.
2. Prenesite državljan mesta kot storitveno ploskev.

Zato subjekti, za razliko od lastnikov, niso prikrajšani za možnost razpolaganja z določenim ozemljem. Osebe, ki spletno mesto uporabljajo neomejeno časovno obdobje, jih ne morejo prenesti v najem, brezplačno uporabo za določeno obdobje, tudi če pridobijo soglasje zakonitega lastnika. Vsaka transakcija, povezana z odtujitvijo dodelitve, se šteje za nično in neveljavno. Zakonodaja prav tako ne dovoljuje uvedbe pravice do uporabe zaloge (zakonskega) kapitala nekomercialne in gospodarske družbe.

Prestrukturiranje dodelitev organizacij

Kot je navedeno zgoraj, se pravnim osebam obvezuje, da bodo dodeljene zemljiške parcele pretvorile v nepremičnine ali jih dale v zakup. Zakonodaja določi rok, do katerega bi ga bilo treba storiti, 1. januarja 2012. V primeru kršitve roka je bila določena kazen. Če pravna oseba podaljša najem, je operativna pristojbina določena na 2%, za dodelitve, dodeljene iz kmetijskih zemljišč, znaša 0,3% katastrske vrednosti. V primeru umika ali omejitve prometa zemljišča najemnine je 1,5%. Sprememba teh vrednosti je dovoljena pri prilagajanju katastrske vrednosti. Kdo uporablja parcel z različnimi poligona, je bilo obdobje podaljšanja nastavljen tako, da 1. januarja 2016, če predmet ni imel časa, da bi najem ozemlje, ga lahko odkupi po ceni 2,5% katastrske vrednosti. Za vrt, kočo, vrtnarska združenja in partnerstva je čas za ponovno registracijo zemljišč neomejen.