GPRS - kaj je to? Seznam dokumentov za pridobitev GPRS. Postopek izdaje in izdaje

Trenutno je za gradnjo načrtovane lokacije potrebno zbrati dokument, kot je GPRS. »Kaj je to?« Vprašate. Podroben odgovor na to vprašanje bo naveden v tem besedilu.

GPRS - kaj je to?

Izraz je dešifriran kot urbanistični načrt za zemljišče. To je eden najpomembnejših dokumentov, potrebnih za gradnjo predmeta. Njena vloga je pomembna. GPRS v gradbeništvu pripada začetnim dovolilnim materialom. Predpiše namen zgradbe, število nadstropij in druge potrebne parametre. Registracija GPRS poteka kot poseben dokument in kot sestavni del projekta teritorialnega raziskovanja.

Kakšen je namen tega načrta?

Oblika GPRS je določila vlada Ruske federacije. Določa zahteve, potrebne za gradnjo in obratovanje zemljišč. To ni nepomembno. Pravzaprav v GPRS razvijalec razlaga, kako je dovoljeno uporabljati zemljišče, kakšni so maksimalni parametri za njegov razvoj. Slednja zadeva višino strukture in odstotek uporabe ozemlja.

Vlagatelji-razvijalci bodo potrebovali ta dokument v naslednjih primerih:

1. Za dostavo projektne dokumentacije za pregled.

2. Za gradbena dovoljenja in o zagonu objekta.

Pridobitev GPRS-ja vključuje zbiranje potrebnega paketa dokumentov. Njihov seznam lahko najdete na spletni strani Moscomarchitecture, kot tudi v tem članku.

Pravni okvir

Temelji na naslednjih dokumentih:

1. 5 Poglavje o načrtovanju ozemlja Urbanizacijska koda Ruska federacija.
2. Členi 14, 15, 16 zveznega zakona "o splošnih načelih organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji".
3. Odlok Vlade Ruske federacije št. 840 z dne 29.12.2005 "Na obrazcu GPRS".
4. Navodilo št. 93 z dne 11.08.2006 (potrjeno s sklepom Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije) o postopku izpolnjevanja obrazca tega dokumenta.

Dodelitev EPROM

To je mogoče najti v členih 41 in 44 RF GRC. Ko ste jih preučili, lahko razumete, da je ta dokument potreben za jasno opredelitev mesta, na kateri bo potekala gradnja. To ni nepomembno. GPRS se uporablja za oba že zgrajena območja in za tista področja, kjer se gradnja objektov načrtuje le. To v celoti ustreza podatkom iz desetega dela člena 38 zakona "o državnem katastru nepremičnin".

Vsebina GPU

Ruska zakonodaja jasno določa, katere informacije so navedene v tem dokumentu. To so 8 glavnih točk:

• Meje zemlje.
• Območja javnih služb.
• Določitev odrezkov iz meja zemljišča, znotraj katerih je gradnja še vedno dovoljena.
• Informacije o predpisih urbanističnega načrtovanja. Če uporabljeno ozemlje spada pod njegov učinek. Istočasno so tipi dovoljenih aplikacij tega razdelka navedeni v GPRS. Razen občinske ali državne uporabe.
• Če se urbanistični predpisi ne uporabljajo na lokaciji ali niso nameščeni, je treba zagotoviti informacije o dovoljenju za obratovanje območja, njegov namen in parametre objekta, ki naj bi bil postavljen.
• Informacije o razpoložljivosti predmetov kulturne dediščine ali kapitalske gradnje na uporabljenem ozemlju.
• Meje, znotraj katerih bodo na voljo objekti, namenjeni občinskim ali državnim potrebam.
• Tehnični pogoji za povezovanje gradbišč v inženirske mreže.

Tudi v tem gradivu so lahko informacije o tem, ali je mogoče območje, navedeno v njej, razdeliti na več parcel.

Pomen dokumenta

Pridobitev GPROM-a je potrebna za naslednja dejanja:

• Določitev izvedljivosti izvajanja načrtovanega projekta na tem področju.
• Pridobitev gradbenega dovoljenja.
• Uskladitev in priprava projektne dokumentacije.
• Pridobitev dovoljenja za vstop v gradbeni objekt v obratovanje.

Zgoraj izpostavlja pomen tega dokumenta. GPRS se izda šele po usklajevanju in pridobitvi urbanističnega sklepa mestnih organov. To je zelo pomemben pogoj. Vse to je potrebno za registracijo GPRS. Moskva ni nobena izjema. V tem primeru boste potrebovali enake materiale od vlade kapitala.

GPRS kot ločen dokument

To je bilo že omenjeno zgoraj. GPRS se lahko izda ločeno od projekta geodetske obdelave zemljišč. Če želite to narediti, morate predložiti lokalna vlada aplikacija. GPRS je treba izdati v roku 30 dni. To telo je namenjeno organu za pripravo in odobritev urbanističnega načrta. Nato je ta dokument predložen prosilcu. Za to ni treba plačati takse.

Pomembna merila

Ob upoštevanju RF CC, in sicer tistih delov, ki se nanašajo na ta dokument, lahko sklepamo naslednje:

• Vsako fizično ali pravno osebo se lahko zaprosi za sestavo GPRS. Kaj to pomeni? Poudarja, da ni nujno, da mora biti razvijalec, ki ima pravico zgraditi nekaj na zemlji. Vsaka zainteresirana oseba z aktivno pravno sposobnostjo lahko zaprosi za tako zahtevo. Razlika je v tem, da prejemanje GPRS za osebo, ki nima nobene zveze z zemljo, je izključno zadovoljstvo lastne radovednosti. To bo izguba časa. Navsezadnje lahko samo zakoniti lastnik mesta pridobi dovoljenje za gradnjo ali uvedbo zgrajenega predmeta.
• Za izvajanje izdaje GPRS zadevni organ ne bi smel izvajati več ukrepov, potrebnih za načrtovanje ozemlja. Ker v teh primerih morate zagotoviti odločitev za pripravo gradiva, objavo in objavo na spletnem mestu (če obstaja), oddajte naročilnico za razvoj in o tem obvestite zaslišanja. Po tem pa morajo biti že odobreni materiali javno objavljeni.
• Lokalna vlada ne more zahtevati nobenih drugih dokumentov od osebe za GPRS, razen potnega lista za posameznika in potrdila o davčni registraciji in registracije države za pravno osebo. To je pomembno vedeti. Ne potrebujete vzorca za GPRS. Na splošno so ukrepi občinskih oblasti pri vsem tem zelo omejeni. Navsezadnje lahko določijo samo postopek priprave dokumentov za načrtovanje ozemlja, ki je bil razvit v skladu z odločitvami lokalnih oblasti. To pomeni obstoj izključno organizacijske ureditve ukrepov občinskih organov, ki jih je mogoče določiti glede na poseben ustrezen postopek usposabljanja, določen v GRK RF.
• GPRS mora biti pripravljen v tridesetih dneh od datuma predložitve vloge. To je rok. Hkrati ni vzpostavljena oblika prijave, ki jo je treba poslati, če želite prejeti ta dokument.
• Lepo je, da je izdaja GPRS popolnoma brezplačna.
• Slednja ugotovitev ni povsem jasno, vendar analiza ustreznih podatkov iz Grk Rusije postane jasno, da lahko poenostavljeni postopek le priprava GPZU za spletno stran, ki se nahaja v državnem katastru. Zato ima to ozemlje najverjetneje svoj lastnik, ki je lahko lastnik in najemnik. Vendar to ne pomeni, da tega dokumenta ni mogoče dati osebi, ki ni pravni lastnik določenega območja.

Seznam potrebnih dokumentov za pridobitev EPROM

Zahtevku za izdajo tega gradiva so priloženi naslednji dokumenti:

1. Potni list (kopija). Za posameznike.
2. Če je potrebno, kopijo pooblastila.
3. Katastrski načrt opredeljeno ozemlje.
4. Cc lastniški list na parceli in predmetu kapitalske gradnje (če obstaja).
5. Topografski pregled ozemlja z obstoječimi komunikacijami (M 1: 1000, M 1: 500). Izvedba ni daljša od enega leta.
6. Tehnični potni listi projektov kapitalske gradnje na zemljišču (če obstajajo).
7. Materiali, ki označujejo tehnične pogoje glede možnosti priključitve na omrežja inženirske in tehnične podpore projektov kapitalske gradnje.
8. Izvleček iz državnega registra območij kulturne dediščine ter sklenitev ustreznega organa, ki je pooblaščen za njihovo zaščito (če je potrebno).

Na podlagi česa se rok veljavnosti EAP izteče?

To se zgodi v naslednjih primerih:

• Odpoved lastništva zemljišča.
• Prenehanje dovoljenja za uporabo podzemlja.
• Izvajanje obveznega prenehanja lastninske pravice in drugih pristojnosti na določeno ozemlje. Vključno z zasegom zemljišč za občinske ali državne potrebe.
• Prenehanje najemov in drugih sporazumov, na podlagi katerih imajo pravne in fizične osebe pravice do določenih zemljišč.

Težave z GPROM

Kot je zahtevano v ustrezni zakonodaji, morajo biti podatki, ki so potrebni za dopolnitev oddelkov tega dokumenta, določeni s pravili o gradnji in rabi zemljišč, geodetski zasnovi ali z materiali za načrtovanje zemljišč. Če so vsi odsotni, se ta merila odobrijo z začasnimi predpisi. Torej, za Moskvo še vedno ni posebnih pravil za gradnjo in rabo zemljišč. V zvezi s projektnimi dokumenti za projekte ozemlja in zemljiškega raziskovanja jih le 30% urbanih območij. Vendar ni nobenih začasnih predpisov. To pomeni, da priprava in polnjenje GPRS poteka v skladu z osnutkom pravil gradnje in rabe tal. Tako so parametri za uporabo določenega odseka, ki se nanašajo na višino in gostoto, zelo enostavno spremeniti z njihovo zmanjševanjem. To temelji na sklepu delovnih skupin komisije za urbanistično načrtovanje Moskve. Tako je sprememba GPRS precej preprost postopek.

Na primer v Moskvi, razmislimo o eni težavi. Sestoji iz dejstva, da je leta 2010 začel veljati Master načrt mesta. V skladu s tem 70% metropolitanskega območja pade v razvojno cono - reorganizacija. To vodi k dejstvu, da je treba pripraviti GPRS na teh lokacijah, preden je razvoj dokumentov za njihovo potrebno načrtovanje. Skoraj celotno preostalo ozemlje mesta je padlo v stabilizacijsko cono, to so večinoma ohranjeni stanovanjski objekti. V skladu z RF CC se razvijajo pravila za rabo prostora, da se upoštevajo in zagotovijo pravice in interesi lastnikov zemljišč in objektov za gradnjo kapitala. To je treba zagotoviti tako, da jim daje na izbiro na določenem ozemlju najučinkovitejši način. Toda, kot kaže praksa, ko se GPRS upošteva na sejah delovnih skupin urbanistične komisije, lahko le malo uresniči svoje namere in zakonske pravice v zvezi z gradnjo nepremičnin.

Nasvet

Toda od tega, kaj se lahko oceni, da je potrebno ozemlje v celoti oblikovano in da so vse pravice do nje registrirane? V skladu z RF CC se razvijajo specifični projekti za geodetske in načrtovalne projekte za določitev meja območja. To je potrebno ukrepanje. Ampak, če so že meje, ki so lahko med formacijo in katastrsko registracijo, potem dokumenti za načrtovanje ozemlja ne bi smeli več biti pripravljeni. Konec koncev, zelo pomembno pravilo v geodeziji je njegova nedotakljivost. Zato za takšno zemljo načrtovanje parcel, ampak formalnost. Navsezadnje se te meje vseeno ne bodo spremenile. Slaba stran je, da je bila večina teh območij oblikovana z uporabo postopka usklajevanja njihove lokacije, katere pomanjkljivosti so vse dobro znane. To pomeni, da niso bili upoštevani obeti za razvoj in uporabo ozemlja, pa tudi njene omejitve. Na splošno je po branju specializirane literature prišlo do zaključka, da je GPRS napačno pripisal materialom, potrebnim za načrtovanje ozemlja. To je objektivno dejstvo. Konec koncev, priprava GPRS in razvoj planskih dokumentov nimata nič skupnega.

Rezultat

Zdaj je mogoče težko najti ljudi, ki dobro razumejo vse zamotanost zakonodaje urbanističnega načrtovanja. Kljub temu, da se zagotovi kakovost usklajevanja podporo, potrebno GPZU na sestankih delovnih skupin, ki ustrezajo komisije zemljišč, da bi dobili najbolj udobno dokumenta, morate poiskati pomoč od strokovnjakov na tem področju. To bo najboljša možnost. Kot rezultat, enostavno rešiti vprašanje: "GPZU - kaj to je in kako ga urediti?"