Objekti izgradnje kapitala: opredelitev. Vrste gradbenih objektov

Izraz "kapitalska gradnja" (CS) zajema ne le postavitev novih stavb / objektov, temveč tudi načrtovanje in anketiranje, montažo, zagon, modernizacijo obstoječih osnovnih sredstev, pripravo tehnične dokumentacije.

Vrste kapitalske gradnje

Za odgovor na vprašanje: "Kaj je predmet gradnje kapitala?" - potrebno je ugotoviti, katere vrste CS obstajajo. O tem se podrobneje posvetimo.

Vrste COP:

1. Nova gradnja je ustvarjanje objektov ali njihovih kompleksov na novih območjih, ki bodo po zaključku del pri zagonu sestavljali neodvisno ravnovesje.
2. Rekonstrukcija obstoječih podjetij - odprava fizične obrabe stavb ali njegovih elementov z možno reorganizacijo obstoječih delavnic za izboljšanje proizvodnje, povečanje zmogljivosti in izboljšanje kakovosti izdelkov.
3. Tehnična prenova obstoječih podjetij je celoten sklop ukrepov za posodobitev in avtomatizacijo proizvodnje, da se izboljša finančna uspešnost organizacije. S to vrsto gradnje se ne izvaja rekonstrukcija in / ali širitev obstoječih proizvodnih površin.
4. Razširitev obstoječih podjetij - ustvarjanje in / ali širitev novih / obstoječih objektov, delavnic v operativni instituciji. Objekti po registraciji dokumentarnega dela, povezanega z naročanjem, ne opravijo neodvisnega stanja.

Z drugimi besedami, rezultat katerega koli izmed navedenih vrst kapitalske gradnje je predmet.

Objekti izgradnje kapitala: opredelitev

Gradnja je razvijajoča se industrija, v kateri se oblikujejo gotovi predmeti za proizvodne / neproizvodne funkcije in infrastrukturo. Kaj spada v kategorijo "gradbenih objektov"? Opredelitev (besedilo je opredeljeno v Urban Development Code RF) obravnava ta koncept na naslednji način: stanovanjske in nestanovanjske stavbe in nedokončani gradbeni projekti (razen stavb, kot so nadstreški in kioski).

Vrste predmetov COP

Zunanjost stavbe z vsemi komunikacijami, nadvozi, opremo, pohištvom se imenuje predmet gradnje.

Stavba je rezultat gradbene dejavnosti, ki tvori sistem, ki ga sestavljajo podzemni in / ali nadzemni deli, katerih struktura vključuje prostore, inženirske in tehnične komunikacije. Namen erekcije je namestitev, nastanitev pridelave, vodenje živali ali skladiščenje izdelkov.

Stavba je inženirski in gradbeni objekt, namenjen proizvodnim procesom: skladiščenje blaga, gibanje ljudi ali tovora. Glavna razlika stavbe je začasno bivanje ljudi v objektu, na primer: mostovi, jezovi, daljnovodi, stadioni.

Izraz "struktura" se uporablja kot splošno ime za prejšnja dva koncepta. Je tudi rezultat gradnje, vendar ni vpisan v register objektov CC.

Objekti nedokončane gradnje so objekti, ki so za določen čas zadržani.

Klasifikacija gradbenih objektov

Zakonik o katastru določa opredelitev in vrste gradbenih objektov. To so: zgradbe, objekti (cevovodi, vodnjaki, daljnovodi in komunikacije, jezovi), stavbe in nedokončani gradbeni projekti.

V skladu z odločbo Vlade št. 87, v kateri je bila potrjena sestava projektne dokumentacije, je treba glede na funkcionalni pomen izpostaviti tri vrste objektov COP:

• za proizvodne procese;
• neproizvodni namen;
• linearno.

Industrijski objekti vključujejo industrijske zgradbe in objekte ter varnostne in obrambne objekte. Stavbe stanovanjskega sklada, komunalno-domače, kulturne, družbene in kapitalske narave se štejejo za neproduktivne.

Linearni objekti

Inženirske mreže, komunikacije, cevovodi, daljnovodi in komunikacije, avtoceste, mostovi, predori so linearni objekti kapitalska gradnja. Določitev lokacije pri oblikovanju te kategorije struktur se izvaja z identifikacijo strokovnjakov v mejnem primeru značilnih točk in je urejena z Zveznim zakonom »O državnem katastru nepremičnin«.

Pridobitev dokumentov, ki dovoljujejo gradnjo linijskih objektov, se izvaja na podlagi urbanističnega in zemljiškega zakonika Ruske federacije ter Zakona o cestah in cestnih dejavnostih.

Gradbeni objekti, za katere ni potrebna avtorizacijska dokumentacija

Dokumentacija dovoljenj - paket dokumentov, ki izpolnjujejo zahteve urbani razvojni načrt zemlje (GPRS) in omogoča graditelju začetek gradnje in rekonstrukcije.

Načrt urbanističnega načrtovanja je dokumentacija, brez katere projektna organizacija nima pravice izdati svoje odločitve za gradnjo in rekonstrukcijo objektov. Izda se razvijalcu po pisni vlogi arhitekturnega oddelka z dovoljenjem okrajne uprave.

Po čl. 51 GRK, je dovoljen začetek gradnje brez dovoljenj, če je treba postaviti naslednje:

• garaža na zemljišču, ki pripada posamezniku;
• kioski, nadstreški in drugi predmeti nestandardne narave;
• strukture pomožne narave;
• in tudi v primeru potrebe po spremembi kapitalskih struktur, ne da bi to vplivalo na nosilne strukture, ne da bi kršili značilnosti zanesljivosti in varnosti.

Posebne značilnosti glavnega predmeta

Za razumevanje razlike med začasnimi in kapitalskimi strukturami je treba upoštevati pravno in gospodarsko stran predmeta.

Začasna gradnja je pomožni objekt, postavljen za polno gradnjo in je po zaključku dela predmet demontaže. Ne izda se naslovnih dokumentov.

Na tehnični strani ima lahko začasna stavba enake značilnosti (temelj, stene, armirano betonska tla) kot predmeti kapitalske gradnje. Opredelitev finega razlikovanja je skrita v drugačnem pravnem položaju. Pri izgradnji kapitalskih objektov je zagotovljena njihova dolgotrajnost delovanja, začasne stavbe pa imajo omejeno obdobje uporabe, ki ne presega pet let.

Glavni znaki, ki pripadajo objektu gradnje kapitala, je neločljiva povezava z zemljiščem in s tem potreba po pridobivanju dovoljenj. Ampak več o tem kasneje.

Predmeti kapitalske gradnje: težave pri njihovem prenosu v nepremičnine

Do leta 2005 so bile uporabljene pravne konstrukcije, kot so "nepremičninski objekti v urbanizmu", "objekti urbanistične dejavnosti". Z uvedbo nekaterih popravkov se je terminologija spremenila. Torej, od leta 2005 je v ruski zakonodaji prvič vnesen izraz "predmet gradnje kapitala". Koncept in definicija te kategorije se pojavljata ne le pri urbanističnem načrtovanju, ampak tudi v drugih pravnih področjih (delujejo v smislu zemljišč, gozdarske zakonodaje, civilnega prava).

Razlaga izraza ACS je zmanjšana na preprost seznam predmetov, ne da bi jim dodelili lastnosti in lastnosti. Vendar je znano, da ima struktura kapitala povezavo z zemljiško zemljo in je ni mogoče premikati ali razstavljati brez poseganja v njegov namen.

Po drugi strani pa za primerjavo morate upoštevati znake nepremičnin. V civilnem zakoniku, na položaju Art. 130, je naveden seznam nepremičnin, ki so del nepremičnine:

• močna povezava s tlemi;
• obvezna državna registracija;
• nemogoče uresničiti premike nepremičnin, ne da bi pri tem povzročil škodo, to velja tudi za objekte, stavbe in predmete nedokončane gradnje.

Običajno so omenjeni objekti kapitalske gradnje, katere opredelitev je v GRK RF. To pomeni, nepremičnine (nedokončana predmeti, zgradbe in strukture) so ACS, zato jih zaznamujejo enake značilnosti kot pri nepremičninah.

Nepooblaščena gradnja. Ali je lahko predmet COP?

Nepooblaščena gradnja je objekt, katerega gradnja je bila opravljena brez pridobitve potrebnih dovoljenj na ozemlju, ki ni bilo za ta namen in s kršitvijo sanitarnih, urbanističnih norm in pravil.

Če sodišče prizna nepooblaščeno gradnjo kot predmet kapitalske izgradnje, sta možni dve možni rešitvi:

1. Rušenje predmeta s strani osebe, ki je izvedla gradnjo stavbe, ki ni bila usklajena z organi (na lastno in na lastne stroške).
2. Priznanje lastninske pravice za gradnjo neodobrene gradnje. Zagotovili gradnjo nepremičnin v skladu s gradbenimi standardi, ne da bi ogrozili zdravje in življenje državljanov.