Dejanje izbire zemljiške parcele (vzorec)

Kdo trenutno ne želi kupiti zemljišča za gradnjo? Država je ustvarila ugodne pogoje za razvoj zasebne lastnine. Dokumenti za zemljiško zemljišče določajo začetek zakonskih pravic, ki dajejo lastniku možnost posedovanja ali uporabe nepremičninskega objekta, izvedbe različnih transakcij z zemljiščem (nakup, prodaja, darovanje itd.).

Pomemben dokument pri prenosu katere koli lastnine je dejanje izbire zemljišč. Kaj je ta dokument? Za kaj je to? Kako je formalizirano? V tem članku bodo bralci prejeli odgovore na številna vprašanja, ki jih zanimajo.

Imenovanje

Akt izbire zemljišča se nanaša na dokumente, ki določajo natančno lokacijo zemljišča, lokacijo gradbišč ali inženirske komunikacije. Dokument vsebuje natančne podatke o območju, registracijo v GKN, ciljno uporabo premoženja, pa tudi informacije o mejah, sosednjih uporabnikov zemljišč. Za vsako znamko je posamezno dejanje izbire zemljišča. V našem članku je opisan vzorec dokumenta.

Zakonodajni zakon sestavlja več komponent, med seboj povezanih. Do 1. maja 2015 bi ga bilo mogoče izdati v občinski, upravni službi katere koli regije Ruske federacije. Trenutno ga iz nekega razloga izdajajo državni organi ali službe lokalne uprave. Zakaj so se te razmere razvile?

Pravni status

V skladu z novim modelom Land kodeksa Ruske federacije, ki je začel veljati 1. maja 2015, ta dokument ni več potreben za pridobitev lastništva zemljišč. Iz nove različice RF LC se umakne. Namesto da uskladi gradbišče, mora stranka po novi zakonodaji Ruske federacije pripraviti dokumente za načrtovanje in organizacijo ozemlja nepremičnine.

Kakšna je trenutna situacija?

Brez ponudb se parcele ne bodo več prodajale. Objekti gradnje so trenutno na voljo le na dražbi (v skladu z Zveznim zakonom št. 171 nove različice ZPP RF in druge zakonodajne dokumentacije). Za pridobitev zemljišč za gradnjo bodo potrebni dokumenti o načrtovanju in organizaciji ozemlja. Predhodni izbor zemljiške parcele se izvede, ko je bila odločitev o prenosu zemljišča sprejeta pred 1. majem 2015 le v tem primeru ima stranka možnost, da ta dokument dejansko prejema v svoje roke.

Registracija akta o izbiri zemljiške parcele bo izvedena do 1. maja 2018. Takih predmetov za približno tri leta ni mogoče dati drugim državljanom. Zemljišča so zaščitena pred ponudbami. Ne morejo jih najeti ali prodati na dražbi. Oblika dejanja izbire zemljiške parcele se ni spremenila.

Na primer, državljan Andrei Voronin, ki živi v Samari, se je odločil za nakup gradnje garaže. Kaj je potrebno za to? Najprej se morate obrniti na lokalno vladno službo. Postopek za izbiro zemljišča je zdaj poenostavljen. Glede na inovacije, najprej načrtovanje in organizacijo ozemlja, nato pa prenos predmeta v premoženje glede na predvideni namen. Kot rezultat dela se pripravijo postavitev meje zemljiške parcele in projekta zemljiškega raziskovanja. Osnova za nakup nepremičnine za gradnjo je odločitev o zagotavljanju premoženja v nepremičnine in prodajne pogodbe.

Na podlagi katerih razlogov

Akt predhodne izbire zemljiške parcele začne veljati od trenutka podpisa dokumenta. Njegova registracija se izvaja po starem modelu v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Glavni dokumenti, ki nadzirajo postopek izbire in zagotavljanja nepremičnin za gradbeništvo, so:

• ZK RF nov vzorec.
• FZ №137 iz leta 2007
• FZ št. 221 iz leta 2008.
• Uredba št. 667 iz leta 2007.

Dokument je sestavljen iz več delov. Zakonodajni akt vsebuje določen seznam besedilnih in grafičnih dokumentov. Te vključujejo:

• Osnutek dodelitve zemljišč. V tem dokumentu so prikazane vse obstoječe omejitve njegove uporabe (lokacija v zvezi z vodno zaščitno cono, plinovodom, daljnovodi itd.). Natančno označuje postavitev zemljišč v zvezi z drugimi nepremičninami, gospodarskimi službami.
• Razporeditev meja zemlje. Prikaže naslednje podatke o dodeljeni lastnosti: naslov, območje, koordinate prelomnic, ciljna uporaba, meje, informacije o sosednjih uporabnikih zemljišč.
• Sestava komisije, ki se je ukvarjala s pregledom predmeta.

To je dejanje izbire dežele. Vzorec daje idejo o neposredni označbi dokumenta.

Projekt dodeljevanja zemljišč

Zakonodajni akt se pripravi na podlagi odločitve državnega organa ali službe lokalne samouprave in pogodbe o opravljanju dela v primerih, ko se predmet prenese za uporabo, lastništvo ali zakup, opravljajo transakcije z zemljiščem. Projekt dodeljevanja zemljišč vključuje potrebne tekstualne in grafične informacije o objektu, ki prikazuje lokacijo, konfiguracijo, lokacijo objekta glede na varnostno območje.

Postavitev meja zemljiške parcele

Vsak nepremičninski objekt na ozemlju Ruske federacije mora biti registriran in dokumentiran. Postavitev meja zemljiške parcele je dokument, ki prikazuje shematično lokacijo predmeta na katastrskem načrtu. Natančno opisuje spletno mesto. Dokument vsebuje informacije o mejah objekta, podatke o njegovi predvideni uporabi, podatke o sosednjih uporabnikih zemljišč.

Sestava komisije

Priprava akta o izbiri zemljišča je dolgotrajen proces, ki ga lahko spremljajo različna presenečenja tako za stranko kot za izvajalca. Zato izbiro kraja za gradnjo opravlja komisija, ki se ukvarja z raziskovanjem nepremičninskega objekta. Zakonodajni akt navaja člane komisije, navaja vsa stališča, priimke in druge rekvizite. Vsi člani komisije sodelujejo pri podpisu dokumenta.

Kdo se ukvarja z registracijo?

Dokument je izdal pred 1. majem 2015 občinska upravna služba po potrditvi odločbe o dodelitvi zemljišča. Stranka je vložila vlogo za predhodno poravnavo lokacije ozemlja za gradnjo. Med izvajalcem in stranko je bila pogodba za delo. Imenovana je občinska upravna služba katastrski inženir, ki je sodeloval pri zbiranju, odobritvi, odobritvi dokumentov. Zaradi dela je bilo izdano dejanje izbire zemljiške parcele (zasnova vsakega dokumenta zahteva individualni pristop k kateremu koli predmetu). Državni organi in organi lokalne samouprave Ruske federacije se trenutno ukvarjajo z zagotavljanjem zakonodajnega akta.

Danes delo, ki zagotavlja dejstvo, da izbere zemljišče, traja približno 30 delovnih dni. Postopek se plača. Stroški dokumenta v Moskvi in ​​Moskvi je približno 30 tisoč rubljev. Cene v drugih regijah Ruske federacije so odvisne od različnih dejavnikov: oddaljenost, dostopnost do prevoza itd.

Kako pridobiti

Dokument je zagotovljen v skladu z vsemi zahtevami veljavne zakonodaje Ruske federacije. Vsebuje pomembne informacije o tehničnih značilnostih mesta, ki so potrebne za gradnjo katere koli lastnine. Prejem akta o izbiri zemljišča pred 1. majem 2015 je potekal po stopnjah:

• Od stranke je bilo potrebno vložiti vlogo za občinsko, upravno službo po svoji nameri, na podlagi katere je bil sklenjen sporazum za opravljanje dela na področju zagotavljanja zemljišč.
• Občinska, upravna služba na podlagi dokumentov o upravljanju zemljišč, pa tudi informacije Državnega davčnega odbora, so upoštevale urbanistične, okoljske in druge zahteve, izbrale predmet, odobrile dejanje izbire zemljišča.
• Stranka je plačala za storitve državnih oblikovalskih organizacij, opravila potrebna raziskovanja na območju objekta, prejel tehnične zahteve za priključitev na javne gospodarske službe, formalizirano dokumentacijo za zagotavljanje zemljišč v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
• Dokument je bil usklajen v vseh primerih.

Po izdaji nove izdaje LC RF je bil postopek izdaje zakonodajnega akta nekoliko poenostavljen. Dokument se izda samo tistim strankam, ki so prejele odločitev občinske upravne službe pred 1. 5. 2005.

Victor Pugovkin je na primer želel kupiti zemljišče za gradnjo hiše in se obrnil na občinsko upravno službo, ki je preučila prošnjo državljana. Odločitev o odstranitvi zemljišča s strani državnega organa je bila sprejeta pred 01. 05. 2015. Zaradi družinskih razlogov Victor Pugovkin ni mogel plačati za dodelitev zemljišč.

Vendar lahko še vedno naroči in vodi postopek. Kaj potrebuje za to?

• izvod odločbe o dodelitvi premoženja premoženju;
• plačilo za storitve oblikovalskih organizacij;
• izvede potrebne raziskave o zemlji;
• pridobiti tehnične zahteve za priključitev na javne gospodarske službe;
• izdati dokumentacijo v skladu z zahtevami Ruske federacije;
• usklajuje dokument v vseh primerih.

Trditev

Postopek se ne izvaja od 01.05.05. Odobritev akta o izbiri zemljišča je brezplačno opravila občinska upravna služba. Glavni dokument, na katerem je potekal prireditev, je uredba. Akt o izbiri zemljišča je bil odobren v skladu z Zveznim zakonom Ruske federacije št. 131 iz leta 2003, ki je natančno določil pogoje in postopek za izvedbo dela. Storitev je bila zagotovljena osebno, po telefonu, po pošti, na spletu. Rezultat postopka je bil podpis sklepa o prenosu zemljišča.

Raziskave

Izvajalec na podlagi vseh zbranih dokumentov opravlja topografske, geodetske in druge raziskave. Strokovnjak opravi pregled meja nepremičninskega objekta, fiksiranje prelomnic po mejnih oznakah, izračun površine in koordinate. Raziskave potekajo v dveh fazah: v poljih in v kamerah. V ta namen se uporabljajo sodobna oprema in nova programska oprema.

Strokovnjak za zemljiške zadeve določi katastrsko številko objekta, njegovo predvideno uporabo, zbira podatke o vseh sosednjih uporabnikih zemljišč in rešuje nastale kopenske spore med sosedi. To zaključi delo na terenu. Vse informacije se obdelujejo v pisarniškem okolju: opravijo se vsi izračuni, izračunajo potrebni kazalniki in obdelajo statistični podatki.

Usklajevanje

Pomemben postopek je usklajevanje akta o izbiri zemljiške parcele. Zakonodajni akt potrdijo in podpišejo člani komisije, ki so sodelovali pri prenosu nepremičninskega objekta. Navede vse potrebne podatke udeležencev dogodka. Usklajevanje zakona o izbiri zemljiške parcele poteka v prisotnosti naročnika in izvajalca dela, ki ga imenujejo državni organi. Če je potrebno, dokument podpišejo drugi organi. Upošteva se rezultat postopka izvršitev akta izbira zemlje.

Zaključek

V skladu z zakonodajo Ruske federacije bo do leta 2018 državljanom izdano dejanje izbire zemljišča. Za registracijo dokumenta morate zaprositi za državno službo. Za pridobitev potrebnih informacij priporočamo uporabo storitev strokovnjakov. Pravno svetovanje je na voljo po telefonu in spletu. Država je zainteresirana za zaščito pravic ruskih državljanov. Vse novosti so bile sprejete, da bi izboljšali postopek dodeljevanja zemljišč in specifike urbanistične ureditve. Vendar, kar je storjeno, je vse na bolje. Le čas bo pokazal, ali bodo imele koristi nove reforme.