Razredi pisarn: A, B, C. Podrobne značilnosti in razlike

Na področju pisarniških nepremičnin, tako kot na drugih področjih dejavnosti, obstajajo osnovni zakoni in načela. Spodbujajo bolj produktivno sodelovanje nepremičninskih posrednikov in posrednikov s svojimi strankami. To je še posebej pomembno pri transakcijah za prodajo, dobavo ali odstranitev prostorov. Uvedeni razredi pisarn znatno poenostavljajo interakcijo posrednikov in realtors.

Splošne informacije

Da bi se izognili pojavu različnih zmede in da bi odpravili potrebo po dodatnih pojasnilih, ki traja dolgo, obstaja splošno sprejeta delitev. Razredi pisarn (jih je 4) imajo svoje posebnosti. Sistem, v skladu s katerim so kategorije poslovnih prostorov izločeni, je prišel v Rusijo iz tujih držav. Kljub temu ima pisarniški trg svoje lastnosti. Zato so stavbe razdeljene na določene kategorije. V vsaki skupini je podrobnejša razdelitev v razrede pisarn. Nadalje v članku bomo podrobneje obravnavali.

Urad razreda A

To je vrsta prostorov, ki imajo med drugim največji ugled. Skupne kakovosti praviloma izpolnjujejo najvišje zahteve. Spodaj bodo predstavljene glavne značilnosti takšnih prostorov.

Splošne določbe

Pisarne te kategorije se pogosto nahajajo v osrednjih upravnih okrožjih ali v neposredni bližini njih. Pomemben dodatek k tej vrsti prostorov je največji priročen dostop in razpoložljivost za prometne komunikacije. Stavbe so večinoma poslovni centri. Ta razred vključuje stavbe, ki so bile pravkar zgrajene ali so stare manj kot tri leta od datuma začetka obratovanja. Prav tako je mogoče uporabiti temeljito rekonstruirane stavbe, ki so bile zgrajene ne tako dolgo nazaj.

Regulativne zahteve

Upoštevati je treba popolno in pravilno izvajanje pravnega svežnja dokumentov, ki potrjujejo pravico lastnikov do premoženja in pravico do uporabe stavbe. Upravljanje prostorov ali skupine struktur bi bilo treba ohranjati na strokovni ravni in v celoti upoštevati mednarodni standard.

Arhitekturni premisleki

Najpogosteje se uporablja monolitni okvir ali kovina, medtem ko višina posameznega nadstropja ne sme biti manjša od 3,6 metra. Največja dovoljena obremenitev pri vmesnik je 450 kg na 1 kvadratni meter. m.

Oblikujte in končajte

Prednost je odprto načrtovanje. Omogoča vam, da spremenite vrsto prostorov v skladu z zahtevami, ki jih je prijavil najemnik. Torej, uradna postavitev omogoča:

- Ustvarite edinstveno avtorjevo zasnovo. Toda ta možnost je praviloma na voljo samo velikim strankam.

- Prilagodite najemnikove individualne nastavitve z uporabo najkvalitetnejših materialov.

Poleg tega so v teh pisarnah nameščena sodobna okna, ki ohranjajo visoko stopnjo naravne svetlobe v prostoru. Pomembno je tudi, da je v stavbah razreda A mogoče namestiti samo najnovejšo opremo in tudi prezračevalni sistem in podnebnim nadzorom.

Dodatne funkcije

Za zagotovitev telekomunikacij uporabljamo optične materiale in povezane storitve zanesljivega ponudnika. Za neprekinjeno napajanje se uporabljajo dva neodvisna vira ali pa so prisotni sistemi za neprekinjeno napajanje. Obvezno stanje pisarniških prostorov tega razreda je na voljo varovano parkirišče za avtomobile. Za stavbe na tej ravni so zaželeni dve vrsti parkirišča: pod zemljo in nad tlemi. Pisarne razreda A zagotavljajo 24-urni nadzor oboda. Nujno je vzpostaviti visokokakovostne varnostne sisteme in strogo upoštevati pravila za sprejem v stavbo. Za izboljšanje udobja osebja in udobja obiskovalcev se oblikujejo servisne enote.

Druga kategorija

Prostori te vrste so večinoma poslovni centri, ki delujejo že več kot 5 let. Tudi v tem tipu so prenovljene in popolnoma preurejene dvorce. Mnogo manj pogosto so rekonstruirane industrijske ali upravne zgradbe, postavljene v času sovjetskega obdobja, in gradnja zadnjih 10 let. Uradi razreda B so bolj priljubljeni, ker so v povpraševanju na trgu zaradi odsotnosti radikalnih razlik iz zgoraj opisane kategorije. Hkrati so njihovi stroški nižji glede na velikost, zato so za kupce najbolj koristni. Kumulativne lastnosti takšnih zgradb morajo izpolnjevati določene zahteve.

Splošne določbe

Veliko pomembnega je kraj, kjer je pisarna razreda B. Obstaja posebna potreba po dostopnosti prometne komunikacije. Pomembna pokrajina zunaj okna. Ohranjanje pravne dokumentacije mora biti čim bolj pravilno in popolno. Zlasti se nanaša na lastništvo strukture in pravico do uporabe. Upravljanje zgradb je treba vzdrževati na visoki ravni varnosti. Storitev lahko izvede služba delovanje stavbe, večinoma domače družbe ali neodvisne sile lastnikov objekta.

Zunanjost

Stavba ima mogočna videz, vendar pa obstajajo manjše razlike v primerjavi s skupino A. Te stavbe ne morejo pohvaliti vrhunsko arhitekturo, vendar študija vstopnega prostora mora biti na visoki ravni, čeprav brez posladek.

Notranjost

Prostorsko načrtovanje s številnimi koridorji je idealno za to vrsto. Končna obdelava se izvaja v standardnem slogu z uporabo visokokakovostnih materialov. Vgrajena sodobna prezračevalna oprema, obstaja možnost uporabe splitnih klimatskih naprav. Za izvajanje telekomunikacij se izvaja komunikacija optičnih vlaken, povezane so storitve zanesljivega ponudnika. Skladnost se ohranja s prizadevanji krožne varnosti in avtomatskega varnostnega sistema. Na voljo je parkirno mesto za avtomobile.

Tretja kategorija

Ta skupina vključuje prostore, zgrajene v času sovjetskega obdobja in obnovljene za komercialno uporabo. To praviloma vključuje rastline, raziskovalne inštitute in podobne objekte. Če so zgornji razredi pisarn na priročnem mestu, je za opisano vrsto značilna drugačna lokacija. Pisarna razreda C se pogosto nahaja v stanovanjskem območju in je oddaljena od postaj podzemne železnice. Pogosto je videz stavb neprivlačen, v najboljšem primeru pa je predmet le kozmetičnih popravil. Dokumentacijo je treba izpolniti pravilno in v celoti, vendar so dovoljene nekatere izjeme. Postavitev je standardna, z velikim številom koridorjev in nosilnih sten. Vsa notranja dekoracija se izvaja le na pobudo samih lastnikov. Prezračevanje ni na voljo, možno je, da je sistem razdeljen. Za telekomunikacije so povezane storitve komercialnih ponudnikov z različnim ugledom, telefon in dostop do interneta. Možno je, da za parkiranje ni ozemlja. Stavbo v celoti upravljajo najemniki. Struktura storitve morda sploh ni.

Urad ekonomskega razreda

Predmeti te vrste imajo večinoma negativen ugled. Najpogosteje so sovjetske zgradbe, postavljene pred več kot 15 leti. Potrebujete popolno preoblikovanje in večja popravila. Takšne zgradbe imajo različne lokacije, jih je mogoče daleč od prometnega sistema.

Splošne značilnosti

- Nepredstavljiv videz, ki pogosto potrebuje popravilo.

- Popolno pomanjkanje klimatske naprave.

- Zastarele komunikacijske povezave.

- Neprimerna postavitev za pisarniško vrsto dejavnosti.

- Odsotnost varnostne enote in vzdrževalnega osebja.