Kje naročiti katastrski potni list za stanovanje? Naročilo in pogoji registracije

Do danes ima vsak lastnik stanovanja ali drugi prostori na voljo trije zavezujoči dokumenti: tehnični načrt, katastrski potni list in potrdilo o lastništvu. Eden od njih je novost za mnoge Ruse.

Katastrski potni list prostorov je eden izmed najbolj potrebnih dokumentov pri opravljanju transakcij z nepremičninami. Kakšen dokument je to? Pojavila se je ne tako dolgo nazaj, zato mnogi ne vedo, kaj je in kje naročiti katastrski potni list za stanovanje. Razpravljamo o teh vprašanjih v našem članku.

Kaj je katastrski potni list?

V zadnjih desetih letih so se pravila o računovodstvu nepremičnin večkrat spremenile. Nove oblike dokumentov, ki se pojavljajo in izginjajo, določajo tehnične značilnosti prostorov. Zato, preden govorimo o tem, kako pridobiti katastrski potni list za stanovanje, bomo razjasnili samo opredelitev.

Katastrski potni list je elektronski ali papirni dokument, ki vsebuje podatke državne blagajne (državni katastr nepremičnin). V Rosreestr je edinstvena baza podatkov z opisom vseh objektov. Vsakemu od njih je dodeljena posamezna številka, opisane so lastnosti, značilnosti in značilnosti. Informacije iz te baze podatkov je mogoče pridobiti na dva načina:

• v obliki izvlečka kot odgovor na zahtevo;
• v obliki ločenega dokumenta - potnega lista.

Ta dokument se pogosto zamenjuje s tehničnim potnim listom, vendar to ni enako. Od leta 2014 tehnični potni list nadomesti s tehničnim načrtom, ki daje vse iste ZTI. Tehnični načrt vsebuje podrobne informacije o gradbenih parametrih nepremičninskega objekta in služi kot podlaga za določitev prostorov za katastrsko registracijo. Od njega je ta informacija vpisana v Državni nadzorni odbor.

Zakaj je to potrebno

Kakršen koli drug dokument ima katastrski potni list svoj namen. Brez tega ni mogoče storiti ničesar s stanovanjem. Na podlagi tega dokumenta katastrska služba vnese podatke v poseben register, ki vsebuje podatke o vseh registriranih nepremičnih objektih po vsej državi. Obstajajo podatki o stanovanjih, zasebnih hišah, zemljiščih z gradnjo in brez, pa tudi informacije o predmeti nedokončane gradnje, še ni naročen. Brez katastrskega potnega lista ni mogoče izvesti takšnih ukrepov:

• kupiti ali prodati stanovanje;
• registrirati najem;
• izdati bančno garancijo;
• ponovno obliko dediščine;
• izvajanje nekaterih vrst transakcij pri uporabi nepremičnin v komercialne namene;
• legalizirati razširitve, ustvarjene samovoljno;
• pridobiti dovoljenje za ponovno ureditev stanovanj;
• izdati darilo;
• vzemi hipoteko;
• privatizirati stanovanja.

Vsebina dokumenta

Iz tehničnega potnega lista se katastrira razlikuje po tem, da vsebuje veliko več informacij o premoženju. V njem lahko najdete naslednje podatke:

• tloris prostora;
• seznam materialov, iz katerih so bili izdelani tla, temelji in stene;
• pogoji popravila kapitala;
• inventarna vrednost prostorov;
• druge informacije.

Ko ste preučili ta dokument, lahko dobite izčrpne podatke o predmetu transakcije, kar bistveno poenostavi postopek njegovega zaključka.

Treba je vedeti, da če nameravate prejeti hipotekarno posojilo, potem bo banka verjetno zahtevala oba dokumenta za študij. Zagotoviti moramo tako katastrski potni list kot tehnični potni list.

Kje naročiti katastrski potni list za stanovanje

Za pridobitev katastrskega potnega lista danes obstajajo trije načini:

1. Obisk zvezne katasterske dvorane je ena najpreprostejših in najbolj zanesljivih metod.
2. Večnamenski center je daleč, saj se center ukvarja z nudenjem širokega spektra storitev in istočasno služi velikemu številu ljudi.
3. Internet.

Podružnica katastrske dvorane je praktično v vsakem mestu, zato je prvi način najbolj privlačen. Tukaj boste hitro dobili vse potrebne dokumente in pomagali izdelati tehnični potni list, če ga nimate.

Za registracijo katastrskega potnega lista prek interneta morate iti na spletno stran Rosreestr in opraviti postopek registracije. Zdaj lahko prenesete vse potrebne dokumente in pojdite na načrt. Ta metoda ima samo eno pomanjkljivost. Če želite dokument sami dobiti, morate še vedno obiskati službo za katastrsko delo.

V nekaterih regijah obstaja še en način - poklicati uradnika za katastrsko službo doma. Za veterane in invalidne veterane druge svetovne vojne, pa tudi za invalide I in II skupine, je takšna storitev brezplačna.

V skladu z veljavno zakonodajo lahko vsak rezident Ruske federacije zaprosi za katasterski zbor. Lahko dobite tudi informacije o nepremičninah. Lahko pa se registrirajo le tisti državljani, ki so lastniki stanovanj ali uradni najemniki.

Postopek registracije

Zdaj pa govorimo o tem, kako izdati katastrski potni list. Kateri koli način, ki ste ga izbrali, morate še vedno iti skozi naslednje faze:

• uporabljajo za ZTI za registracijo tehničnega potnega lista;
• na predvideni dan biti pripravljen na prihod inšpektorja ZTI za usklajevanje in merjenje;
• čakati na proizvodnjo Tehnični potni list za stanovanje;
• zbrati popoln seznam dokumentov;
• plačati vse pristojbine in pristojbine;
• predložiti dokumente objektu katastrske nepremičnine za preverjanje in preverjanje pristnosti;
• dobi katastrski potni list.

V nekaterih regijah boste morda morali ponuditi dodatno številko mobilnega telefona. O pripravljenosti dokumenta je potrebno obvestiti s SMS.

Dokumenti

Torej, kje naročiti katastrski potni list za stanovanje, že veste. Zdaj preidemo na seznam potrebnih dokumentov. Od vas boste morali:

• zahtevek za registracijo katastrskega potnega lista objekta;
• preverjanje plačila državne pristojbine;
• potnega lista, pravic ali drugega dokumenta, ki dokazuje identiteto;
• pooblastilo lastnika stanovanja (če niste lastnik);
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanj.

Vrednostni papirji, ki potrjujejo pravico do razpolaganja s stanovanjem, so:

• potrdilo o lastništvu;
• nalog ali pogodbo o socialni varnosti;
• dejanje sprejema in najema hiše (za nove stavbe);
• pogodbo z razvijalcem;
• tehnični potni list, ki so ga izdali organi ZTI, s spremembami pri ponovnem načrtovanju;
• usklajevanje prestrukturiranja pri organih za varstvo pred požarom in zdravstveno varnostjo.

Najpogosteje je treba predložiti izvirnike dokumentov, v nekaterih primerih pa tudi izvode. Najbolje je, da hkrati kopirate več kopij vsakega dokumenta, da ne izgubite časa kasneje.

Če se odločite, da ne boste osebno zaprosili za Rosreestr, temveč prek posrednika, morate dodatno izdati pooblastilo (notarizirano). Zastopnik mora predložiti tudi svoj potni list.

Pogoji prejema

Ko so zbrani vsi dokumenti, se predložijo v pregled in preverjanje pristnosti. Če je vse v redu, se izda katastrski potni list stanovanja. Čas za obravnavo dokumentov je od 5 do 10 delovnih dni. To je odvisno od delovne obremenitve zaposlenih v storitvi. Ob vložitvi vam bo za naslednji obisk dodeljen dan. Skupaj s tem boste prejeli potrdilo uradnika katastrske službe, ki bo potrdil, da ste prejeli dokumente. Rezultat dela osebja katastrske komore bo:

• Izvleček iz Rosreestra o dodelitvi katastrske številke nepremičninam;
• paket dokumentov za stanovanja, vrnil vam je po uskladitvi;
• samo katastrski potni list.

V dnevu, imenovanem za obisk, ne pozabite vzeti s seboj potnega lista ali drugega osebnega dokumenta, kot tudi samega potrdila, kdaj in kakšne dokumente ste sprejeli. Če vzamete paket dokumentov, ne boste osebno, potem vaš zastopnik ne sme pozabiti notarskega pooblastila.

Stroški katastrskega potnega lista

Ni pomembno, kje lahko naročite katastrski potni list za stanovanje, sam dokument ne karkoli stane. Toda še vedno moraš plačati. Za začetek - državna pristojbina. To vas bo stalo 200 rubljev. Ampak to je najbolj skromno plačilo.

Veliko več bo strošek registracijo tehničnega načrta prostorov, če ga nimate. Stroški njegove registracije je približno 10 tisoč rubljev. Res je, tu lahko prihranite malo. Če želite to narediti, se lahko obrnete na zasebne licenčne organizacije, ki ponujajo take storitve. Stroški registracije tehničnega načrta za njih lahko znaša od 5 do 7 tisoč rubljev. Ob upoštevanju delovne obremenitve javnih uslužbencev bo pritožba na "zasebnika" pripomogla k varčevanju ne samo denarja, temveč tudi časa.

Obdobje veljavnosti

Dokument, ki ga izda katastrska služba, nima zastaranja. Kljub temu, da v skladu z zakonodajo, vsakih pet let, opravijo popis vseh obstoječih besen nepremičnin katastra storitev ne more vztrajati na obvezni potni list nadomesti. To pomeni, da če v vašem domu ni opravil nobene spremembe, podatki o potnem listu niso spremenjeni na noben način, ga ni treba spreminjati. Ampak, če ste izgubili dokument ali opravili popravila s spremembo postavitve, boste morali najprej preiti celoten postopek.

Razlogi za zavrnitev

Zdaj točno veste, kako priti do katastrskega potnega lista za stanovanje, in to lahko storite brez težav. Kljub temu je vredno razmisliti o vseh možnih možnostih. Zato se pogovorimo o tem, ali vladne agencije lahko zavrnejo sprejem dokumenta in kakšne so razloge za to. Lahko so na primer naslednje:

• paket predloženih dokumentov je nepopoln ali vsebuje napake;
• informacije, ki jih predloži prosilec, ne ustrezajo podatkom iz državnega registra;
• obstaja spor o mejah spletnega mesta, ki ga je treba izdati.
• drugi razlogi.

V vsakem primeru, če se odločite za zavrnitev izdaje katastrskega potnega lista, boste prejeli pisno obvestilo o tem dejstvu v vaših rokah. Tudi zaposleni v Rosreestru so dolžni v pisni obliki podrobno pojasniti vse napake in navesti načine za njihovo odpravo. Po odpravi vseh pomanjkljivosti lahko znova uporabite.

Kaj storiti, če v katastru ni podatkov?

Na spletni strani Rosreestr lahko dobite informacije o vseh nepremičninskih objektih, registriranih do danes. Včasih pa se stanje razvija tako, da informacije niso na voljo. Kako je to mogoče in kaj naj v tem primeru?

Ta položaj se najpogosteje oblikuje glede na zelo stara stanovanja, stanovanjske sklade v oddelkih ali v primerih, kjer obstaja kakršen koli spor. Za odpravo položaja mora dejanski lastnik hiše nujno dati premoženje v register. Brez tega ukrepa je nemogoče kupiti ali prodati stanovanje, niti ne sprejemati pravno pomembnih ukrepov v zvezi z njim. To ni težko storiti, kot ste že razumeli. Papirna različica dokumenta bo izdelana čez 10 dni, podatki v elektronski zbirki podatkov pa so bili objavljeni še prej.

V primeru naročila novega stanovanjskega objekta so vsi stanovanja v njej hkrati dodani v bazo. Skupaj s tem izdelamo vse potrebne dokumente.