Dokumenti, potrebni za prodajo stanovanj in drugih nepremičnin

Vprašanje nakupa ali prodaje nepremičnin je zelo resno. Za to je potrebno biti pripravljen z vsemi temeljitostmi in čvrstostjo. Zelo pogosto se goljufije, goljufije in množica spremljajočih težav pojavljajo ravno pri vrednostnih papirjih na nepremičninah. Zbirati moramo vse dokumente, potrebne za prodajo stanovanja. In tukaj morate pokazati veliko pozornosti, porabiti veliko truda in časa.

Pripravili bomo seznam dokumentov, potrebnih za prodajo stanovanj in drugih nepremičnin:

1) Pravni dokumenti.

2) potrdilo o upravljanju hiše.

3) Informacije iz ZTI.

4) Soglasje zakonca.

5) Dokumenti o tržni vrednosti nepremičnine.

6) Soglasje vadilskega sveta.

Vsaka točka natančno preuči, da bi bolje razumeli vprašanje, kateri so potrebni dokumenti za prodajo stanovanja. Pravni dokumenti potrjujejo dejstvo, da je lastnina v lasti in da imate vso pravico prodati na podlagi teh dokumentov. Odvisno od števila lastnikov prodanih stanovanj dodeljujejo primarne in sekundarne premoženjske pravice. Iz tega izhaja, da je ista razvrstitev razdeljena v naslovne dokumente.

Če je stanovanje preneseno na posamezno nepremičnino iz občin s privatizacijo, se za to pripravi dejanje prenosa. Če je stanovanje prejel z dedovanjem, z darilom ali zaradi plačila delnice, so potrebni ustrezni dokumenti. Če je bilo premoženje prejeto kot darilo, potem morate zagotoviti pogodba o darilu. Ko bo stanovanje privatiziralo prejšnje lastnike, bo zahtevala tudi kupoprodajno pogodbo.

Med izmenjavo je sestavljen barterski sporazum, ki potrjuje lastninske pravice. V primeru tožbe je pravica do stanovanja zavarovana z akti sodne odločbe in registracijo premoženja v državnem registru. Drugi dokumenti so tudi sporazum o dedovanju, rente ali volji. Če je stanovanje na voljo najemnikom, potem potrebni dokumenti za prodajo stanovanja, ki jih, praviloma, ni.

Prav tako mora lastnik nepremičnine sprejeti potrdilo upravljavca hiše, da se plačajo vsi komunalni prejemki (in ne obstajajo neporavnani dolgovi). Poleg tega je izdal potrdilo o pomanjkanju registriranih v stanovanju najemniki (v času prodaje). V primeru darovanja ali dedovanje dani so prejemki za plačilo davkov.

V ZTI je treba vzeti katastrski potni list, izpolnjen obrazec št. 11a in načrt stanovanj, ki se prenese na papir. Katastrski potni list se izda šele po izvedbi vseh meritev. Potrdilo o registraciji lastništva in upravno izjavo o posedovanju iz enotnega državnega registra pravnih oseb - tudi dokumente, potrebne za prodajo stanovanja.

Če je prodajalec zakonito poročen, mora biti za prodajo skupne lastnine izdano overjeno soglasje. Izjema so tisti primeri, če je bila premoženje pridobljena pred poroko, po darilu ali dedovanju. Če so lastniki mladoletni otroci, se v tem primeru dokumenti, potrebni za prodajo stanovanja, dopolnijo s potrdilom organa skrbništva ali upravnega odbora.

Tržna vrednost nepremičnin je označena v primeru, da je stanovanje kupljeno pod hipoteko. Tukaj potrebujete storitve cenilca, ki določa stroške stanovanja, nato pa se izda izvleček predsedstvu, ki ga morate dati banki in zavarovalnici.

Zbiranje dokumentov je zelo pomembna točka. Zbirati moramo vse dokumente, potrebne za prodajo stanovanja vnaprej. In opraviti zahtevane finančne operacije. Da bi se izognili težavam pri prodaji nepremičnin, je najbolje, da se s tem vprašanjem obrnete na nepremičnino. In poiščite nasvet izkušenega strokovnjaka.