Davek na hišo. Izračun davka na nepremičnine za posameznike

Danes bomo morali razumeti, kaj je domači davek in kako se izračuna. To vprašanje je izjemno pomembno za vse posameznike. Zlasti za tiste, ki imajo hišo ali delež v njej. Navsezadnje se ti ljudje najprej nanašajo na take državljane. Ne smemo pozabiti, da davke plačajo skoraj vsi državljani. Dolg povzroča resne težave. Da bi se jim izognili, je treba ustrezno razumeti davčna pravila, ki potekajo v Rusiji. Poleg tega tekoče reforme ljudem ne omogočajo, da mirno spoznajo, kaj jih čaka. Torej, kaj naj iščem? Kako izračunati hišni davek? In ali obstaja kakšno takšno plačilo v ruski zakonodaji?

Hiša in lastnina

Za ta davek v Rusiji ni ločenega računa. Na enak način kot koncept "domači davek". Stvar je, da je za to vrsto plačil splošno ime. In mnogim davkoplačevalcem je znano. To je davek na nepremičnine.

Kakšno je to plačilo? To je denarna kazen, ki se zaračuna lastnikom nepremičnin. Praviloma se v tem primeru šteje samo stanovanje. Namreč:

• hiše so zasebne;
• delnice v hišah;
• apartmaji;
• soba.

Toda premoženje se ne šteje za promet in zemljišče. Za njih morate plačati posebej. Toda kaj bodo državljani razumeli glede davka na premoženje? Kakšne so njegove značilnosti?

Kdo plača

Kdo lahko pride prejemki za plačilo davek na nepremičnine? To vprašanje praviloma na neki točki povzroča nekaj težav. Zakaj?

Stvar je v tem, da se za vse davkoplačevalce zaračuna davek na zasebno hišo ali katero koli drugo lastnino. To je, če je državljan 18 let, je v celoti sposoben, ima v lasti bodisi hišo ali njen del ali vsaj sobo, potem pa bo moral plačati denar. O izračunih malo kasneje.

Težave se pojavijo pri državljanih, ki so dosegli upokojitveno starost. Konec koncev, to so večne koristi. Ali bi morali plačati takšno kazen? Ali ima ta kategorija državljanov lastne koristi? Če je tako, so plačniki samo odrasli, ki imajo status sposobnosti. In organizacije (vključno s posameznimi podjetniki).

O upravičencih

V resnici so upokojenci upravičenci. In imajo posebne pravice v davčnih obveznostih. Davek na hiše ni izjema. Kaj lahko vsak upokojenec pričakuje?

Pravica do popolne oprostitve davka na premoženje. In ne glede na njihov zdravstveni status ali družbeni status. V Rusiji so vsi ljudje, ki so dopolnili upokojitveno starost, popolnoma oproščeni plačevanja te kazni. In ni pomembno, kje živi. Glavna stvar je, da je živel na ozemlju Ruske federacije.

Iz tega sledi, da so, kot je bilo že omenjeno, plačniki plačanega plačila le odrasli državljani. Otroci in upokojenci tega davka ne plačujejo na noben način. To dejstvo mora upoštevati vsak državljan.

Spremembe v izračunih

Kljub temu pa mnogi zanimajo kakšno davek na hišo je položen v tem ali drugem primeru. Navsezadnje so leta 2015 začele veljati nove spremembe študije plačil. Lastnikom so prinesli veliko težav. Zlasti zaradi izračunov.

Pred tem je bil na podlagi določb zakonodaje Ruske federacije obračunan davek stroški inventarja nepremičnine. Praviloma to ni bilo previsoko. Zato plačila niso bila posebej velika.

Ampak zdaj se je vse spremenilo. Trenutno bo izračun davka na nepremičnine za posameznike upošteval katastrsko vrednost stanovanj. Ta kazalnik je precej visok. Torej, kot je povedal nekaj novic, lahko pričakujemo znatno povečanje zneskov, ki jih je treba plačati. Včasih lahko takšna plačila presegajo tiste, ki so prišli prej, 5-6 krat. Natančno količino je zelo težko izračunati. Navsezadnje bo davčna osnova katastrska vrednost stanovanj.

Odbitki

Kaj je naslednje? Če želite biti prestrašeni pri prihajajočih plačilih, ni potrebno. Konec koncev, vsi državljani na tak ali drugačen način dajo nekakšno odbitko. To vam omogoča, da dobite "popust" na davek. Res je, da njegova velikost ni tako enostavna za izračun. Zakaj? Odvisno od vsega katastrska vrednost. To velja za najpomembnejši del davka na nepremičnine.

Odbitje bo odvisno tudi od vrste nepremičnine. Pomembno je razumeti, da bo davek na zasebno hišo eno, v stanovanju - za drugo, za sobo - tretji. In odbitki, za te kategorije stanovanj, so različni.

Kaj ima vsak državljan pravico? Zmanjšati davčno osnovo. Natančneje, za odbitek določene količine katastrske vrednosti stanovanj. Skladno s tem je kazen nižja. Odbitje je določeno za vse državljane brez izjeme.

Trenutno so nastavljene naslednje omejitve:

• soba - 10 kvadratnih metrov;
• stanovanje - 20 kvadratnih metrov. m;
• hiša - 50 kvadratnih metrov. m.

Kaj to pomeni? Pri oceni stanovanja za označene velikosti se bodo stroški katastra zmanjšali. To pomeni, če je kvadrat 1. m. Hiša je ocenjena na 10 000 rubljev, potem bo odbitek skupnega zneska 50 * 10 000 = 50 000. In s hišo s skupno površino 80 kvadratnih metrov, davek se upošteva le od 30. Nič težko.

Omejitve glede koristi

Ampak, če ima državljan velik hišo, potem ne more dobiti odbitka. Konec koncev, v sodobnih pravilih izračunavanja obstajajo določene omejitve. Vsi primeri se ne zanašajo na standardni odbitek kvadratnih metrov.

Veliko vlogo igra vrednost nepremičnin. Če presega 300.000.000 rubljev, potem odbitki niso dovoljeni. To so pravila, ki trenutno veljajo v Rusiji. Na srečo se celo precej velika hiša ne vrednoti na podoben znesek. Največji del prebivalstva ima pravico do zgoraj navedenih odbitkov.

Prav tako je treba zapomniti, da se privilegij dodeli samo za 1 lastnost vsake vrste. Kaj to pomeni? Recimo, da ima oseba v lasti dva apartmaja in hišo. Kaj je naslednje? Lahko dobi odbitek za 1 apartmaje, ki jih izbere in ločeno za hišo. O svoji izbiri bo moral predhodno obvestiti davčne organe. V skladu s tem se bo davek na stanovanje v tem primeru v vsakem primeru zmanjšal. Toda z apartmaji, kot je bilo že omenjeno, bo treba določiti.

Če molčite

Nekaj ​​o tistih, ki imajo v lasti veliko stanovanjskih nepremičnin. Treba je upoštevati dejstvo, da bodo morali, kot je že povedal, ugotoviti, katero stanovanje je treba upoštevati pri vseh koristih. Ali v kateri hiši naj dajo popust. In kaj se bo zgodilo, če ne?

V tem primeru se odbitek zadrži. Vendar bo veljala za to nepremičnino (v vsaki kategoriji), ki ima višjo katastrsko vrednost. Dejansko se uporablja pravilo: kadar je davek višji, je odbitek. To je treba spomniti. Če želite uporabiti ugodnost za drugo znamko, lahko to pravico uporabite. Vendar le s predložitvijo vloge uveljavljenega obrazca davčnemu inšpektoratu.

O katastrski vrednosti

Velika, bi lahko rekli, da je osnovna vloga v tem trenutku katastrska vrednost nepremičnin. To bo neposredno odvisno od davka, ki se zaračuna osebi za nepremičnino.

Ta znesek praviloma določi država. Ustrezni podatki so vpisani v imetniški register. Vrednost davka na hišo se lahko izračuna neodvisno, saj veste, kolikšna je katastrska cena nepremičnine. Kje je to naučiti?

Obstaja več možnosti. Prvi način je, da se uporablja za davčne organe. Res je, da je malo verjetno, da bodo vsi govorili o katastrski vrednosti. Namesto tega bodo takoj obvestili znesek, ki ga bodo morali plačati v prihodnosti.

Drugi pristop k rešitvi naloge je, da se za Rosreestr uporablja. Lahko si na internetu, lahko osebno. In naročiti katastrski potni list nepremičnin. V tem dokumentu je obvezno registrirati katastrska vrednost apartmaja ali doma.

Zadnji način je, da se prijavite v registrsko komoro. Tudi tam lahko naročite katastrski potni list za določeno nepremičnino. Izda se v 5 delovnih dneh. Zato bo brez kakršnih koli posebnih težav mogoče izračunati, kolikšen bo davek na hišo leta 2016.

Ne večne koristi

Prav tako je treba upoštevati še eno pomembno dejstvo. Bistvo je, da bodo državljani, kot je že rečeno, od leta 2016 plačevali davek na premoženje (stanovanjsko hišo ali stanovanje) ob upoštevanju davčne olajšave. Zdi se, da ni težav. Podobni bonus je namenjen skoraj vsem državljanom. Torej, ne moreš skrbeti za zbiranje davčne zbirke za posameznike.

Pravzaprav vse ni tako dobro, kot se zdi. Davčne spodbude v Rusiji v zvezi s preučevanjem plačila ne bodo trajne. Celoten znesek brez odbitka bo moral biti plačan že leta 2020. Zato, če je v tem trenutku državljan prejela hišo 250 kvadratnih metrov. m. Plačilni nalog, ki upošteva katastrski vrednost premoženja na 200 "kvadratov", potem pa ne mislim, da bo trajalo večno. Nekaj ​​let kasneje boste morali plačati v celoti.

Kako izračunati

Mnogi se zanimajo za način izračuna davka na nepremičnine za posameznike. Dejansko je zelo težko izračunati znesek, ki ga je treba plačati. Mnogi preprosto zanima predplačilo v davčnih organih.

Kljub temu, če poznate katastrsko vrednost stanovanj, se davek izračuna brez težav. Zakaj? Ker smo izračunali prihajajoče plačilo, smo izumili poseben interaktivni kalkulator. Nahaja se na: https://nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Mimogrede, je potrebno zamenjati rn74 s številom regije prebivališča. Na primer, za izračun davka na premoženje v Moskvi, morate napisati rn77.

V pojavnem oknu je potrebno navesti: katastrsko številko nepremičnine (ni obvezno, vendar je zaželeno), pogojno številko, površino in vrsto premoženja, ki bo obdavčen. Prav tako je potrebno registrirati katastrske stroške stanovanj. Po tem lahko kliknete »Nadaljuj«. Nekaj ​​minut čakanja - na zaslonu se prikaže znesek zaradi plačila.

Potrebno je posvetiti pozornost zanimivemu dejstvu: če navedete katastrska številka potem bodo vsi drugi podatki samodejno vneseni. Registrirajo se v Rosreestru in so priključeni na kalkulator davčne službe Ruske federacije. Zato državljani najpogosteje uporabljajo to možnost za izračun zneska plačila.

Rezultati

Zdaj je jasno, kakšen davek na hišo bo moral v tem ali drugem primeru plačati leta 2016 posameznikom. To plačilo prinaša lastnikom nepremičnin veliko težav. Pri izračunu ni priporočljivo samostojno - napake niso izključene. Če ne poznate natančne katastrske vrednosti stanovanj, lahko pozabite na izračune.

Ročno, kot kaže praksa, ta naloga ni priporočljiva. Če želite izvedeti o prihajajočem plačilu, se morate obrniti na uradni "spletni" kalkulator. Ta metoda pomaga pridobiti najbolj zanesljive podatke. Še posebej, če plačilni državljan pozna katastrsko številko svojega premoženja.

Plačilo je potrebno do 1. decembra. Do tega časa je treba plačati davki na premoženje posameznikov za leto 2015. Trenutno ni več funkcij, ki jih je treba upoštevati.