Inventorska vrednost in njegova opredelitev

Do zdaj tržno gospodarstvo uporablja vrednost inventarja nepremičnin. Uporablja se pri izračunih državnih organov in ima svoje pravice. Vendar pa je slabše od drugih vrste vrednosti

Koncept

Ovrednotenje zalog je potrebno za transakcije dedovanja, privatizacije, prodaje ali zamenjave stanovanj. Vrednost inventarja nepremičnine je njena nadomestitvena cena, zmanjšana za njegovo amortizacijo in spremembe v stroških storitev, delovnega in gradbenega materiala. Označena je v tehnični potni list na predmet in posebno potrdilo na datum vrednotenja. Vključuje vse stroške gradbenih del, vendar ne upošteva stroškov nakupa zemljišč in drugih podrobnosti. Inventorska vrednost je potrebna izključno za poravnave v državnih organih in se bistveno razlikuje od tržnih kazalcev.

Urad tehničnega inventarja

Vodenje vrednotenje nepremičnin je v pristojnosti ZTI. Vodstvo tega biroja je postopek ocenjevanja zgradb, določenih z zakonom. V tem primeru, nadomestna vrednost stavbe so izračunane po stopnji cen, določeni v letu 1991. Poleg tega so potrebni koeficienti in indeksi, ki jih je uvedla dekret Gosstroy iz leta 1988 v ZSSR.

Urad mora izdati potrdilo, ki označuje inventarno vrednost predmeta, če je to res potrebno. Treba je omeniti, da ga ni potrebno vnaprej registrirati. To je posledica dejstva, da je njegovo trajanje omejeno. Poleg tega ZTI letno 1. januarja predložijo ta dokument davčnim organom.

Kako priti do pomoči?

Iz zgoraj predstavljenega gradiva postane jasno, da je referenca, v kateri je prikazana vrednost zalog, pridobljena v ZTI. Dokument in informacije, ki so na voljo v njem, se lahko zagotovijo lastniku premoženja in najemniku. Na voljo je tudi predstavnikom, ki imajo pooblastilo, overjeno od notarja. Za določitev ocenjene vrednosti stanovanja je treba stopiti v stik z ZTI, ki se nahaja na kraju stalnega prebivališča prosilca.

Če se želite prijaviti tem organom in pridobiti potrdilo, je treba pripraviti naslednje dokumente:

1. Vloga za predložitev ustreznega dokumenta.
2. Potrdilo o lastništvu ali pogodbe o socialnem najemu.
3. Dokument, ki potrjuje identiteto prosilca.

Nato zaposleni ZTI določi dan prejema potrebnega potrdila. Vrednost popisa nepremičnin je določena in potrjena z dokumentom za plačilo.

Treba je opozoriti, da do zdaj ZTI ne izdaja te vrste referenc, če so potrebne za dedovanje stanovanj. Za to je vredno kontaktirati Rosreestr. Ta organ zagotavlja storitve izdelave potrdila, ki prikazuje katastrska vrednost nepremičnine. Notar, ki pripravi dediščino, jo bo sprejel, če obdobje njegove veljavnosti še ni poteklo.

Ali je mogoče izpodbiti dokument?

Če vrednost inventarja objekta, ki je bila določena z ZTI, glede na lastnika ni resnična, je treba ugotoviti, ali je lahko izpodbijana. Obstajata le dva razloga, ki nam omogočata, da ponovno preučimo razloge za revizijo ocene:

1. Predložitev nezanesljivih podatkov o predmetu.
2. Vrednost inventarja presega tržno ceno ali je precej blizu nje.

To je posledica dejstva, da je tržna vrednotenje večkrat večja od ocene zalog. Izjema je stanovanje v novih stavbah. To se lahko zgodi tudi, če se ZTI ukvarja z določitvijo tržne vrednosti, če ima za to ustrezno dovoljenje. Če želite pregledati vrednost inventarja, morate izvesti naslednja dejanja:

1. Vloga se predloži arbitražnemu sodišču. Treba je vložiti zahtevek proti ZTI, ki je izvedla oceno stanovanj. V tej vlogi morate določiti zahtevo - revizijo vrednosti inventarja.
2. Vlogi je treba priložiti naslednje dokumente:

• ustrezni potni list predmeta,
• notarsko overjeno kopijo potrdila o lastništvu,
• in dokument, ki potrjuje nepravilnost informacij.

S pravilnim izvajanjem ukrepov je verjetno, da bo popisana vrednost inventarja hiše ali stanovanja.

Kako izračunate stroške inventarja?

Treba je omeniti, da se vrednost inventarja izračuna po formuli:

• Cu = Sw ∙ (1 - Ifys / 100 ∙ Ki), kjer
  
  Sv - nadomestitveni stroški.
  Iphiz - kazalnik fizične obrabe.
  Ki - koeficient diferenciacije stanovanj.

Ta formula omogoča najbolj natančno izračunavanje potrebnih kazalnikov, zato jo uporabljajo državne agencije.