Katastrska vrednost stanovanja. Trg in katastrska vrednost apartmaja

Do nedavnega so bile vse nepremičninske transakcije v Ruski federaciji izvedene na podlagi dveh cenovnih vrednosti: inventarja in trga. Vendar pa prvi, praviloma ne ustreza realnosti, drugi pa se oblikuje brez sodelovanja vseh državnih struktur. Zato smo se odločili za uvedbo drugega koncepta - katastrske vrednosti stanovanja. Ta vrednost bo določila znesek davkov in taks, povezanih z odtujitvijo in uporabo nepremičnin.

Za kaj je to?

Kot že omenjeno zgoraj, najprej - za plačilo davkov, povezanih s prodajo, nakupom ali uporabo stanovanja. V preteklosti je v ta namen, vrednost inventarja predmetov, ki jih določi ZTI. Vendar pa je, kot je pokazala praksa, v večini primerov bila znatno nižja od dejanske. To je privedlo do pomanjkanja določenih zneskov proračuna.

Poleg plačevanja davkov se katastrska vrednost stanovanja uporablja pri vstopu v dediščino, obdelavo hipoteke v banki, določanju obveznih plačil pri transakciji za spremembo ali donacijo nepremičnin. Na splošno je ta vrednost bistvena za izračun vseh značilnosti, izraženih v denarnem ekvivalentu, povezanem s tem objektom.

Kdo in kako to določa

Mnogi državljani, ki se prvič srečujejo s potrebo po določitvi določenega zneska, pogosto postavlja vprašanje, kako poznati katastrsko vrednost stanovanja in kako je določeno. Ustanovil ga je poseben državni organ. Imenuje se zvezna služba katastra in kartografije. Sama cena ni konstantna in se sistematično spreminja, praviloma navzgor. To je posledica dejstva, da je bil prej zgodaj blizu inventarja in se zato bistveno razlikoval od trga.

Pri določanju je upoštevanih več dejavnikov. Prvič, to je povprečna tržna cena na kvadratni meter v regiji. Drugič, leto gradnje hiše. Poleg tega vsebuje formula, s katero se določi katastrska vrednost stanovanja, tudi druge koeficiente.

Kje ga najdem?

Obstaja več načinov za izboljšanje tega kazalnika s strani lastnika nepremičnine. Prvi in ​​morda najbolj preprost - poglejte katastrski potni list apartmaji. Ta dokument izda pristojni državni organ na lokaciji nepremičnine. Vsak državljan Ruske federacije lahko zaprosi za katastersko dvorano, kjer prejme ustrezno potrdilo. Če je v zadnjih nekaj letih s stanovanje, da sprejme vse ukrepe, vključno odtujitve, lahko dokument v rokah lastnika, tako da boste morali samo pogledati v točki 8, kjer je izpisanim stroške. Če pa je bil potni list prejet pred letom 2012, se te informacije štejejo za neveljavne, zato ga je bolje razjasniti na drugačen način.

Katastrsko vrednost apartmaja je na zahtevo mogoče dobiti tudi v Rosreestru. To poteka na uradni spletni strani institucije. Po polnjenju državljan prejme informacije o interesu, obstaja posebna oblika. Bolj natančno bodo prikazane informacije o nepremičninah, hitreje bo našteta katastrska vrednost stanovanja. Rosreestr nudi informacije v obliki, ki je na voljo za tiskanje. Vendar pa se spričevalo, prejeto na ta način, ne šteje za uradno.

Dokument, primeren za predstavitev notarskemu uradu ali drugim organom, se lahko sprejme v katastru. Organ izda potrdilo 5-7 dni po pripravi zahteve, pod pogojem, da je zagotovljen celotni paket potrebnih dokumentov.

Kaj naj grem v Katastrsko zbornico?

Pri pisanju vloge za potrdilo z vami morate imeti potrdilo o lastništvu nepremičnine v prvotnem, nadstropnem načrtu, pojasnilu in potnem listu ruskega državljana. V primeru, da se predstavnik lastnika obrne na katastrsko zbornico, bo moral to tožbo zahtevati od pooblaščenca.

Po ustaljenem standardu mora biti certifikat pripravljen po 5-7 delovnih dneh od dneva prijave in se izda brezplačno. V primeru nujne potrebe po prejemu dokumenta za dodatno pristojbino se zahteva obravnava na hiter način. Nato bo rezultat izdan na dan pritožbe.

Če lastnik nima eksplikacije za stanovanje (za podrobno razlago načrta z datumom zadnjega inventarja objekta), je treba vložiti zahtevek za ZTI.

Kaj storiti, če je cena previsoka?

Glede na dejstvo, da se je v večini regij ta kazalnik bistveno razlikoval od realne cene v manjši smeri, v zadnjih dveh letih pa je bil revidiran. To se naredi tako, da sta tržna in katastrska vrednost stanovanja vsaj približno enaka. Kot rezultat, se je izkazalo, da je v nekaterih naseljih za več predmetov presegla realno ceno.

Če državljan, ustrezne organe, da izboljšajo stroške stanovanja, dobil svoje roke na potrdilu, in se ne strinja z določeno podatke v njej, ima pravico, da ga izpodbijati. Za to je treba tožbo vložiti pri sodiščih. In če se izkaže, da katastrska vrednost ni izračunana pravilno, bo njegova vrednost pregledana. Vendar pa lahko postopek traja veliko časa. Torej, pri izvršitvi nujne transakcije, lastniki praviloma ne izpodbijajo ničesar in plačajo davke iz celotnega zneska.

Kako določiti tržno vrednost stanovanja

Če namerava prodati svojo lastnino ali hipoteko v banki, lastnik praviloma želi nadaljevati s svojo dejansko ceno. Katastrska vrednost apartmaja, čeprav se mora ujemati z največjo vrednostjo, ne odraža vedno resničnosti. Zato bi moral lastnik za neodvisnega ocenjevalca ugotoviti, koliko denarja je treba zahtevati za svoje stanovanje ali kakšen znesek posojila lahko ponudijo pri banki pod svojo zastavo. Določil bo tržno vrednost predmeta in po potrebi dati ustrezen zaključek, ki ga lahko predstavi bodočemu kupcu in zaposlenemu v banki. Res je, za izvajanje takega pregleda bo moral plačati.

Pri registraciji hipotekarnega posojila si tudi zapomnite, da ima vsaka banka lastne potrjene strokovnjake in sklepanje drugih, ki jih morda ne upoštevajo.

Regionalni koeficienti

Kot cene stanovanj se lahko razlikujejo na trenutke celo v isti zadevi federacije, da ne omenjam, da na nacionalni ravni, pri ugotavljanju katastrskega vrednosti določenega stanovanje v prvi vrsti je treba upoštevati njeno lokacijo. Na primer, cena na kvadratni meter v prestolnici, tudi po ruski državni register je do pol milijona rubljev, in v majhnem mestu, se ta vrednost lahko tako nizko, kot 20-25 tisoč.

Katastrska vrednost stanovanja v Moskvi ali v katerem koli drugem mestu je lastnik sama po sebi enostavno določiti. Če želite to narediti, lahko uporabite poseben spletni imenik, ki služi Rosreestr. Vnesite točen naslov predmeta ali njenega dela v iskalno okno, uporabnik dobi rezultat v obliki interaktivnega zemljevida. S klikom na določen predmet lahko vidijo vse informacije o tem, vključno s katastrsko vrednostjo. To je zelo priročno za tiste, ki trenutno ne potrebujejo uradne pomoči, vendar so za izračun stroškov v prihodnosti potrebni vsaj nekateri podatki.

Učinek katastrske vrednosti na davčno stopnjo

Med tema parametroma obstaja določen odnos. Če skupna cena presega dovoljeno zakonodajo 300 milijonov, bo obvezno plačilo v proračunu podvojeno. Zaradi tega je katastrska vrednost stanovanja tako pomembna. Kje si oglejte njen pomen, ne razumite vseh lastnikov. Pogosto se ukvarjajo s plačanimi storitvami strokovnjakov, medtem ko se lahko z lahkoto spopadajo z nalogo samostojno, preprosto z obiskom uradne spletne strani Rosreestr.

Katastrska vrednost nepremičnin je glavni kazalnik cene objekta državnih agencij. Upošteva se pri plačevanju davkov in taks, odtujitev premoženja in njeno registracijo kot zavarovanje. To lahko najdete na več načinov, večina pa bo popolnoma brezplačna.