Najnižja obrestna mera za hipoteke: prednosti in slabosti

Stanovanjska problematika za mnoge ljudi, zlasti za mlade družine, ostaja najnujnejša. Le malo ljudi ima dovolj sredstev za nakup lastnih stanovanj brez uporabe bančnih storitev. Zato je za mnoge, da bi izboljšali bivalne pogoje, izhod je hipoteka. Kolikšen odstotek bo moral plačati, je odvisno od vrste hipotekarnih posojil in pogojev določene kreditne institucije.

Kaj morate vedeti, preden se obrnete na banko

Praviloma vsaka oseba najprej pregleda obrestno mero in šele nato izbere posojilo, ki izpolnjuje pogoje in znesek prvotnega obroka. Toda majhne obresti na hipoteke lahko skrivajo osnovne pogoje, ki jih predloži banka. Te lahko vključujejo provizije in različne stroške. Glede na to, da v oglaševalskih kampanjah za privabljanje strank kreditne institucije obidejo te pogoje, pred sklenitvijo transakcije mora skrbno prebrati pogodbo.

Kako dobiti hipoteko z nizkimi stopnjami

Obstaja več pogojev, ki lahko posojilojemalcu pomagajo dobiti najmanjše obresti na hipoteko.

• Če je posojilojemalec predhodno zaprosil za določeno kreditno institucijo in se je uveljavil kot zanesljiv naročnik, potem lahko pričakuje ugodnejše pogoje. Banka je pripravljena zagotoviti določene popuste osebi, katere zanesljivost in solventnost je samozavesten. Takšno sodelovanje je koristno tako za stranko kot za banko, saj lahko nekdo vedno računa na določene popuste, drugi pa na trajno stranko.
• Popusti ali ugodnosti se lahko odobrijo zaposlenemu v družbi, ki je poslovni odjemalec te banke.
• V primeru, da stranka kupi stanovanja od razvijalca, ki je partner te banke, se lahko na hipotekarno posojilo odobrijo tudi nekateri popusti.
• Najnižjo obrestno mero za hipoteko lahko izračuna stranka, ki je na zahtevo banke pripravljena deponirati do 30% celotne vrednosti premoženja kot začetni depozit. To kaže na solventnost stranke, banka pa sama tvega manjši znesek. Zato je posojilodajalec pripravljen znižati obrestno mero. Seveda mora posojilojemalec predložiti dokument, ki potrjuje njegovo plačilno sposobnost.

Vrste hipotekarnih programov

Danes obstaja veliko hipotekarnih programov, ki jih ponujajo različne banke. Prednost imajo tisti, ki imajo najmanjše obresti na hipoteke. Vendar pa se vsi pogoji ne zdijo koristni, kot je bilo pričakovano. Na primer, ena od bank je pripravljena zagotoviti hipotekarno posojilo za obdobje 30 let, katerega začetni prispevek je 10% skupnih stroškov kupljenega stanovanja. Stopnja v tem primeru bo približno 13%. Če se kreditno obdobje zmanjša na 10 let in ker je 50% vrednosti nepremičnine 50%, bo stopnja že nekoliko manjša od 11%.

Za ljudi z majhnim dohodkom, vendar nujno potrebujejo stanovanja, obstajajo posebni socialni programi. V okviru takih programov prevzame odgovornost za začetni prispevek države. Odvisno od pogojev lahko znesek prvega obroka znaša do 40% stroškov nastanitve. Za enako pomoč države lahko štejemo posameznike, ki so v določenih skupinah prebivalstva - mlade družine in vojaško osebje. Imajo tudi posebne programe.

Z vrstami programov hipotekarnih posojil lahko najdete neposredno v banki, v kateri je predvideno posojilo.

Katera hipoteka je najbolj donosna

Da bi pritegnili čim več strank, nekatere banke ponujajo hipoteke brez pologa. Trenutno se šteje, da je to najbolj donosna hipoteka. Ampak, da bi ga dobili, obstaja več zahtev. Te vključujejo:

1. Posojilojemalec mora imeti dragoceno premoženje, ki ga lahko pri knjiženju hipotekarnega kredita prepoznamo kot zavarovanje.
2. Povprečni dohodek za posojilojemalca, ki oblikuje to vrsto hipotekarnega posojila, bi moral biti višji kot pri hipoteki z začetnim obrokom.
3. Nepremičnine, ki jih kupi posojilojemalec, bi morale biti povezane s sekundarnim trgom.

Če so izpolnjeni vsi pogoji, lahko posojilojemalec pričakuje, da bo prejel hipoteko brez začetnega obroka.

Vendar je treba upoštevati tudi nekatere značilnosti te vrste kreditiranja. Da bi zavarovala svoja tveganja, lahko banka poleg tega ponudi ureditev zavarovanja pridobljene nepremičnine, pa tudi življenja in zdravja. Tako, če izberete ugodno hipoteko brez začetnega obroka, morate biti pripravljeni na stroge zahteve kreditne institucije.

Na koncu lahko rečemo, da če se odločite za hipoteko, morate skrbno in natančno preučiti vse predlagane možnosti. Nato bo velika priložnost za iskanje dobičkonosnega posojila in najnižje obresti na hipoteko.