Kako dobiti hipoteko v Moskvi: pogoji

Vsaka sodobna oseba sanja o lastnih stanovanjih. Seveda, zaslužiti preživeti v stanovanju ali vsaj sili s silo, je daleč od vsakogar. V tem primeru je veliko bolj donosno in bolj priročno izdati hipoteko. Danes ima Moskva priljubljenost, saj ima v prestolnici veliko več priložnosti, da se sami zavedemo, in v skladu s tem pridobiti potrebna sredstva za odplačilo dolga, ki ga je vzela banka. Toda nekateri se soočajo z dejstvom, da ne vedo, kako dobiti hipoteko v Moskvi. Poglejmo, da je to vprašanje bolj podrobno.

Katera banka naj izbere

Seveda, prvič, vsi takoj razmišljajo o Sberbank. Dejansko se ta finančna institucija šteje za najbolj zanesljivo in stabilno v Ruski federaciji. V tej banki deluje veliko število različnih akcij in bonus programov za prebivalstvo. Zato se je treba obrniti k tistim, ki razmišljajo o tem, kako priti do socialne hipoteke za čakajočo osebo v Moskvi ali iščejo možnosti za pridobitev posojila brez začetnega plačila.

Vendar pa obstaja veliko število drugih velikih bank v državi, ki lahko tudi pomagajo pri nakupu lastnih stanovanj. Pri izbiri hipotekarnih posojil, najprej je treba upoštevati naslednje nianse:

• Komisija za izdajo posojila. Praviloma znaša približno 1,5% skupnega zneska posojila.
• Zavarovanje. Skoraj vse banke morajo skleniti zavarovanje posojil. Običajno v tem primeru lahko dobite nižjo obrestno mero za preplačilo. V povprečju zavarovanje stane 0,8-2,0%.
• Obdobje hipoteke. Različne banke ponujajo različne pogoje, zato se morate v tem primeru zanašati na lastne prednosti.

Kako priti do socialne hipoteke v Moskvi

Za bistveno znižanje obrestne mere za preplačilo je treba pozornost nameniti programom, ki trenutno veljajo v skoraj vseh velikih bankah. Vendar pa niso vsi na voljo. Na primer, če je mlada družina, potem lahko v tem primeru dobite hipoteko v Moskvi brez plačila.

Ta program se običajno imenuje "Cenovno ugodno stanovanje za mlado družino". Vendar ne smeš uporabiti besede "brez začetnega plačila" dobesedno. V tem primeru govorimo o matičnem kapitalu, kar je ravno primarni prispevek. Tako se prva stopnja zaslužka izvrši na račun države, ki je dodelila denar za rojstvo otroka.

Zakaj stanovanja na sekundarnem trgu niso zelo priljubljena

Seveda je ta možnost zelo zanimiva, saj je v tem primeru strošek stanovanja ali sobe precej nižji. Vendar pa v tem primeru obstajajo velike težave v zvezi z neskladnostjo teh objektov z zahtevami izbrane banke.

Zelo pogosto finančne institucije zanikajo hipoteke strank za stanovanja na sekundarnem trgu zaradi več težav. Najpogosteje se to zgodi, ko gre za sobo ali skupno lastnino. V tem primeru banka v prihodnosti ne želi prejemati ogromnega števila težav, ko se eden od lastnikov nepremičnin odloči prodati.

Prav tako se pogosto zavračajo kupci, ki so se odločili za prenizke in hrambo hiš, ki zahtevajo večja popravila. Zato, odločitev, kako priti stanovanje v hipoteko v Moskvi, je treba pozoren na to.

Prav tako je banka zelo previdna zaradi preveč pogostih sprememb lastnika bivalnega prostora. Če je apartma v lasti sindikata, potem lahko v tem primeru bančni delavec sumi tudi goljufijo. In če je eden od lastnikov življenjskega prostora mladoletnega otroka, invalida ali osebe, ki je v zaporu, hipoteke ne bo pridobljeno.

Kako dobiti hipoteko v Moskvi: zahteve

Najprej je treba dati prednost apartmajem, ki so opremljeni z ločenim vhodom, kopalnico, kuhinjo in vsemi potrebnimi komunikacijami (voda, ogrevanje, elektrika ali plin). Banka bo nujno preverila razpoložljivost izbranih stanovanj v registrih hiš, ki so predmet rušenja ali globalne obnove. Ni odvečno preveriti izbranega predmeta. Če je njegova obraba več kot 50%, potem je v tem primeru vredno izbrati drugo stanovanje.

Treba je razumeti, da mora biti življenjski prostor v dobrem stanju v času trajanja posojila.

Tudi, ko govorimo o tem, kako dobiti hipoteko v Moskvi, bi morali upoštevati en koristen nasvet. Da bi zagotovili posojilo, morate preveriti dokumente iz ZTI. Izbrani življenjski prostor mora biti popolnoma ustrezen. Če je bilo proizvedeno nezakonito razvijanje, potem morate hitro vrniti vse v prvotno stanje. V nasprotnem primeru bo banka zavrnila.

Kakšne težave lahko nastanejo pri nerezidenčnih in tujih državljanih

Praviloma je za priseljence zelo pogosto začetni znesek posojila previsok, kar včasih znaša od 15 do 20% skupnih stroškov objekta. Poleg tega se večina ljudi, ki živijo zunaj Moskve, sooča z dejstvom, da jim je zelo težko dobiti dokumente od ZTI in drugih organov.

Treba je upoštevati, da večina bank raje daje posojila samo tistim strankam, ki so registrirane in so dejansko v istem mestu kot podružnica finančne institucije.

Hkrati hipoteke v Moskvi lahko pridobijo tuji državljani. Toda za to mora biti posojilojemalec registriran kot davčni rezident Ruske federacije.

Če je posojilojemalec že nekaj časa izdal posojila, vendar jih ni plačal pravočasno, potem v tem primeru ne bo prejel novega posojila. Poleg tega morate upoštevati, da je za varno izvajanje tega posojila potrebno uradno delo. Če stranka dela po začasnem sporazumu ali sploh ni prostovoljec, se v tem primeru šteje za brezposelnega.

Kako narediti hipoteko tujemu državljanu

V tem primeru strokovnjaki priporočajo določitev dodatnih virov stalnega dohodka. Na primer, če ima stranka možnost, da od tretjih oseb prejme najemnino, preživnino ali najemnino. Hkrati morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo za potrditev informacij treba zagotoviti uradni najem. Poleg tega je treba omeniti, da večina bank izda posojila tistim državljanom, ki so živeli v prestolnici vsaj 6 mesecev. Zato, ko govorimo o tem, kako dobiti hipoteko v Moskvi, je vredno razmišljati o tem, kako počakati šest mesecev in nato zaprositi za denar. Za potrditev kraja vašega prebivališča je dovolj, da zagotovite prejemke za stanovanjske in komunalne storitve.

Kateri dokumenti so potrebni za registracijo hipotekarnih posojil za nerezidente?

Seznam zahtevanih dokumentov se lahko razlikuje glede na določeno bančno organizacijo in pogoje posojila. Vendar pa, kot pravilo, standard paket vključuje osebno izkaznico, predložiti potrdilo o solventnosti stranke (obrazec 2-PIT), delovno knjigo, poročni list in rojstvo otrok.

Priporočljivo je tudi potrditi dodaten dohodek in posedovanje drugih nepremičnin in drugih stvari, ki jih je mogoče vključiti kot zavarovanje. Če so dokumenti v redu in je banka pripravljena zagotoviti zahtevani znesek denarja, bo posojilojemalec imel 3 mesece, da bi našel ustrezno stanovanje, ki bo ustrezalo vsem finančnim zahtevam organizacije.

Zaključek

Če poznate vse subtilnosti, kako dobiti hipoteko v Moskvi, lahko razvijete strategijo za izdajo posojila. Najprej je vredno razmisliti o vaših načrtih za prihodnost, na primer o rojstvu otrok ali možnosti življenja v prestolnici za več kot šest mesecev. In prav tako morate skrbeti pri izbiri stanovanja, ker je to temeljna točka, ki opozarja na izdajo posojila. S temi priporočili je verjetneje, da bo posojilo uspešno in donosno.