Odbitje lastnine za gradnjo hiše: dokumenti, pojasnila

Ali veste, da se stroški gradnje hiše lahko zmanjšajo in opravijo na podlagi zakona? V davčnem zakoniku Ruske federacije za zaposlene državljane je tak ukrep podpore namenjen odbitku premoženja. Ko gradi hišo in jo dokonča, bo država vrnila del sredstev, le vašemu davčnemu posredniku je treba zagotoviti le paket dokumentov.

Kakšna je davčna olajšava?

Davčna olajšava je del davka, ki se vrne davčnemu zavezancu. Davčni zakonik določa odbitke davka na nepremičnine za gradnjo stanovanjske stavbe. Tako država poskuša spodbuditi gradnjo novih hiš in pripravljene hiše in stanovanja, da bi postala dostopnejša.

Kdo lahko pričakuje odbitek

Vsi delujoči državljani Ruske federacije, katerih davčni dohodek je 13%, so upravičeni do odbitka nepremičnine za gradnjo hiše. Glavna stvar je, da imajo rusko državljanstvo in plačajo davke v zakladnico, tj. Uradno delovala na ozemlju Rusije.

Imajo pravico do odškodnine v višini polne stopnje davka od dohodka pri nakupu mesta IZhS, plačila za razvojno delo in stroškov za nakup gradbenega materiala.

Kakšni so pogoji za njeno zagotavljanje

Pogoji za odobritev davčne olajšave za gradnjo nove hiše so predpisani v členu 220 Davčnega zakonika. V skladu z zakonom se državljanu odobri za:

• stroški razvoja projekta doma;
• stroški nakupa gradbenega materiala;
• stroški plačila gradbenih izvajalcev, arhitekti in drugi strokovnjaki, ki se ukvarjajo z gradbeništvom;
• stroški povezovanja z uporabnimi omrežji.

Odbitki so zagotovljeni samo za zgoraj navedene stroške. Za vse druge, ki niso primerni za ta opis, jih ne bodo posredovali. Ne morete dobiti odbitka za kupljeni betonski mešalnik ali vrtalnik, ker ne spadajo v nobeno od zgornjih kategorij.

Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev

Da bi uveljavili svojo pravico, morate zbrati niz dokumentov, ki potrjujejo svojo identiteto in pravico. Spodaj so dokumenti za odbitek nepremičnine za gradnjo hiše, za katerega boste potrebovali davčnega zastopnika:

• fotokopija potnega lista;
• INN;
• zahtevek za odbitek za gradnjo hiše (te informacije je treba navesti v dokumentu);
• potrdilo o dohodku;
• izjava o prihodku;
• dokument, ki dokazuje lastništvo mesta;
• kopijo potrdila o zemljiški parceli;
• kopijo pogodbe s pogodbo o gradbenih delih;
• čeke, potrdila, vse dokumente, ki potrjujejo znesek stroškov gradnje.

Če imate v vaši družini mladoletne otroke, morate vsakemu otroku predložiti še eno rojstno listo. Če imate vsaj enega posvojenega otroka, boste morali zagotoviti skrbništvo in skrbništvo agencije, da je otrok v vaši skrbi.

Denar se ne vrne v denarju ali na osebnem bančnem računu. Izdajo se skupaj s plačo na delovnem mestu v blagajni ali na delovnem bančnem kartici. Hkrati, če takoj delate na 2-3 dela, imate pravico, da jo preberete z vseh delovnih mest. V tem primeru je treba kopije dokumentov zagotoviti vsem delodajalcem, ki delujejo kot davčni posredniki.

V skladu z zakonom ne morete predložiti izjave o dohodku. Vendar ta dokument vsebuje informacije, ki jih bodo sami davčni organi potrebovali za sprejem. Da bi pospešili obdelavo aplikacije, je prijava bolje izpolnjena in vložena.

Mere odbitka

Velikost odbitka je odvisna od zneska, porabljenega za nakup gradbenih materialov, plačila za delavce in tako naprej. V skladu z zakonom imate pravico do odbitka premoženja do 2 milijona rubljev. Vendar, če stanovanja ni zgrajena, da prebivajo v njem, ampak za prodajo, znesek ne bo več kot 250 tisoč rubljev, pod pogojem, da vrednost nepremičnin je manj kot 1 milijon rubljev. Istočasno je treba upoštevati časovni dejavnik. Najvišji znesek odbitka premoženja za gradnjo hiše je enak znesku, ki je bil zagotovljen v mesecu, ko je bil preostanek prenesen v naslednja obdobja.

Odobritev premoženja se ne odobri, če je bilo stanovanje kupljeno ali zgrajeno s sredstvi matičnega kapitala ali delodajalčevih sredstev. Prav tako se ne dajejo neporavnanim upokojencem, ker pokojnina ni obdavčena in zato ni ničesar, kar bi bilo treba odbiti.

Ali lahko dobim odbitek za nedokončana stanovanja?

Pogosto se zgodi, da se ne pridobi samo parcela ali hišni načrt, ampak zgrajena stavba ali skoraj obnovljena. Na primer, kupili ste parcelo, na kateri sta bila postavljena klet in klet. Ali je v tem primeru mogoče pričakovati, da bo prejel odbitek za nedokončano hišo? Zakon določa, da ga je mogoče pridobiti ne le za nakup zemljišča, ampak tudi za nedokončano hišo in celo za njegovo dodelavo (če je hiša zgrajena, v njej pa ni dekoracije).

Seveda ne morete dobiti odbitka za sredstva, ki jih je prejšnji lastnik porabil za izgradnjo zasebne hiše. Prav tako boste morali potrditi dokumentirano, da imate nedokončano hišo. To pomeni, da je smiselno registrirati vse te stavbe in jih dokumentirati, kar je dejansko storjeno pred prevzemom hiše s strani nekdanjega lastnika. To je treba storiti takoj po nakupu, tako da kasneje ne bi prišlo do nesporazumov pri določanju višine davčne olajšave za gradnjo nove hiše.

Da bi prejeli odbitek za nedokončano stavbo, poleg tistih dokumentov, ki so predani pri gradnji hiše iz nič, je treba zagotoviti drug akt o sprejemu in prenosu nedokončanih stanovanj. To velja tudi, če ste v njem pridobili delež.

Za pridobitev odtujitve nepremičnine za gradnjo hiše se obrnite na svojega delodajalca. Če delate v velikem podjetju in nimate neposrednega dostopa do glave, morate prijavo poslati osebju. Če se delodajalcu ni mogoče prijaviti, se vloga in paket dokumentov lahko vložita pri najbližjem davčnem uradu.

Lahko dobim odbitko znova

Zakon ne predvideva ponovnega prejema davčne olajšave. Tudi če kupite drug dom ali spremenite svoj kraj dela, ne morete pričakovati, da boste prejeli odbitek za gradnjo hiše že drugič.

Vsak državljan ima pravico do odbitka nepremičnine za gradnjo hiše. Zakon vam omogoča uporabo davčne olajšave za gradnjo hiše, na primer drugega zakonca, odraslega, delovnega otroka in drugih družinskih članov, vendar le s svojim dovoljenjem.

Ali je mogoče prejeti saldo na odbitku

Dogaja se, da pri gradnji zasebne hiše ni bil porabljen celoten znesek odbitka, določenega z zakonom. Na primer, pri gradnji hiše ste lahko odplačali manj kot 2 milijona rubljev. Potem ste vi ali nekdo iz vaše družine sklenili zgraditi še eno hišo. Ali lahko uporabim preostala sredstva? Če ne gradite hiš, ki so izključno namenjeni za njihovo nadaljnjo prodajo, lahko, vendar le v preostalem znesku in ob upoštevanju pogojev, predpisanih v členu 220 Davčnega zakonika.

Kako je odbitek izračunan za kapitalsko udeležbo v stanovanjski hiši?

Odbitne davčne pravice za gradnjo in dodelavo se lahko zagotovijo, če ima davčni zavezanec potrdilo o lastništvu kupljenega stanovanja. Predložiti ga je treba skupaj z vlogo. In to lahko dobite ne le iz kupljenih gradbenih materialov, temveč tudi iz obresti na posojilo, če je bil prejeti znesek zgrajen stanovanjski objekt.

Z udeležbo v skupna gradnja ga boste lahko prejeli šele po začetku delovanja hiše, saj bo šele po tem izdal certifikat. Dokler ta dokument ni na voljo za vas, ne morete pridobiti odbitka davka na nepremičnine za gradnjo v skupni rabi. Potrdilo o lastništvu je vključeno v obvezni sveženj dokumentov, glede na to, da gradbeno podjetje v Rusiji še ni vse čisto. Če je določena pogodba čas gradnje več kot 3 leta, ne morete prejeti odbitka.

Postopek plačila

Takoj, ko je mogoče pridobiti odtegljaj nepremičnin za gradnjo, je treba delodajalcu ali davčni službi predložiti vnaprej pripravljen paket dokumentov. V roku treh mesecev bo davčna služba preverila dokumente in če ni razloga za zavrnitev, se odbitek knjižijo v dobro in izdajo skupaj s plačo.

Če v roku treh mesecev odločitev ni bila sprejeta, ima davčni zavezanec pravico, da od davčne službe zahteva prenos kazni v višini trenutne stopnje refinanciranja.

V primeru nepravilnega izračuna odbitka zaradi nepravilno izvedenega paketa dokumentov (ni referenc, podatki niso pravilni), se lahko zahtevek ponovno izvede.

Odločitev o zavrnitvi ali izdaji davčnih organov se po pošti pošlje v kraj stalnega prebivališča davčnega zavezanca. V tem primeru morajo navesti razlog za zavrnitev izdaje odbitka davka na nepremičnine. Pisne obrazložitve so dolžne poslati po pošti na naslov stalnega prebivališča

Možni problemi

Z vračilom sredstev lahko pride do težav, ki bodo pripeljale do dejstva, da boste izgubili možnost, da prejmete odbitek za nepremičnine:

• Zaradi trajanja gradbenih del. Da bi prejeli odbitek, morate predložiti dejanje prevzema in prenosa. Če iz kakršnega koli razloga gradnja zamuja več kot 3 leta, ga ne bo mogoče prejeti.
• Zamuja pri izvrševanju dokumentov, ki potrjujejo lastništvo. Najpogosteje se udeleženci skupne gradnje soočajo s tem problemom, ko gradbeno podjetje ne more delovati v obratu v rokih, določenih v pogodbi, ali sploh ne dokonča gradnje.
• Pojav spornih situacij pri preverjanju dokumentacije davčnih organov. Uradniki lahko zahtevajo dodatne informacije ali dokaze o legitimnosti opravljenih transakcij. Včasih ne navedejo razlogov za zavrnitev, kar je kršitev zakona.
• Nepošteni graditelji. To je eden najpogostejših razlogov, zaradi katerih davčni odbitki ne zagotavljajo. V želji, da bi si zaslužili čim več, pogosto poskrbijo za ponarejanje dokumentov, zamude pri dostavi objekta, druge dokumente v drugih dokumentih.

Če pride do zgoraj navedenih težav, se morate prijaviti na sodišče. Samo na ta način lahko dobite denar, ki ste ga prejeli po pravici, in rešite sporno situacijo ali vsaj kaznovajte storilce, da ne morete uveljavljati svoje pravice.

Namesto sklepanja

Odbitki davčne nepremičnine za gradnjo hiše so pravna pravica, da povrnejo, če ne vsa porabljena sredstva, potem pa vsaj nekatera od njih. Gradnja stanovanjske hiše ni poceni. Če obstaja možnost za varčevanje zaradi davčnih olajšav, bi bilo nerazumno, če ga ne bi uporabljali.