Davčna olajšava za obresti na hipoteke. Odbitje davka na nepremičnine

Danes ni vsak državljan dovolj denarja za nakup stanovanja. Mnogi ljudje morajo uporabljati posojila. Ciljna posojila dajejo pravico zahtevati odbitek davka

Koncept

Odtujitev premoženja je privilegij, ki omogoča prihranek pri hipotekah. Ko oseba kupi nepremičnino, lahko iz proračuna vrne osebni dohodek, plačan v višini 13%. Najvišji znesek je omejen na 2 milijona rubljev. Če je nepremičnina dražja, potem lahko dobite od države samo 2000 x 0,13 = 260 tisoč rubljev. Tisti, ki tega zneska niso v celoti pobrali od leta 2014, lahko prejmejo od drugega premoženja. Hipotekarne družbe imajo tudi pravico do nadomestila v višini 390 tisoč rubljev. (13% od 3000 tisoč rubljev) iz plačanih obresti.

Pogoji nadomestila

Nadomestilo je mogoče pridobiti samo iz ciljno posojilo. To pomeni, da mora sporazum z banko navajati, da se sredstva izdajajo za pridobitev ali gradnjo stanovanj na ozemlju Ruske federacije. Odbitje od stroškov se lahko pridobi le iz iste nepremičnine, na kateri je izdan glavnica, če je bila transakcija sklenjena pred 2014. Sredstva je treba porabiti za določene namene. Odbitje obresti ni več vezano na glavno, lahko ga uporabimo za drug nepremičninski objekt.

Zakon

Do leta 2013 je bila odbitek davka na nepremičnino za hipoteko odobrena v višini plačanih obresti. Od leta 2014 so začele veljati spremembe kodeksa, za katere je bila uvedena omejitev v višini nadomestila na tri milijone rubljev za transakcije, ki so bile sklenjene po letu 2013. Davčna olajšava za obresti na hipoteke je poleg glavnice pri posojilnem organu zagotovljena. Prav tako je omejena na znesek 2 milijona rubljev.

Ponudbe

Izkazalo se je, da imajo državljani bonus. Vendar ne morejo izkoristiti tega, saj je davčna olajšava za obresti na hipoteke omejena. Namen zakonodajnih sprememb je odpraviti to pomanjkljivost. Priložnost za nadomestilo je seveda dobra. Toda vprašanje je, koliko res povprečnih Rusov lahko kupi stanovanja za svoje življenje? Vlada pričakuje, da se bodo hipotekarne obrestne mere v bližnji prihodnosti zmanjšale na 12-13%, kar bo skupaj z inovacijami spodbudilo povpraševanje na trgu nepremičnin.

Davčna olajšava (hipoteka): seznam dokumentov

Ker je bil dokument o lastništvu predat skupaj s prvo vložitvijo izjave, je treba zbrati in zagotoviti nadomestilo:

• izjava o 3-NDFL;
• kopijo potnega lista;
• potrdilo o ravni dohodka 2-NDFL;
• izjavo o nadomestilu;
• kreditna pogodba;
• potrdilo o plačilu ali izpisek iz osebnega računa;
• razpored odplačil;
• potrdilo kreditne institucije o dejansko plačanih obresti.

Ta paket dokumentov je treba prenesti v davek v kraju stalnega prebivališča.

Skupno lastništvo nad premoženjem

Če je apartma kupil več lastnikov pred koncem leta 2013, se ob prvi predložitvi deklaracije vloži zahtevek za razdelitev odbitka med vsemi lastniki. V enakem razmerju se porazdelitev glavnice dolga in obresti porazdeli. Za transakcije, izvedene po letu 2014, se takšna izjava posodablja letno.

Lastništvo v skupni rabi

Registracija davčne olajšave za hipoteko se začne od leta, ko bo prejel saldo glavnice. Pred tem je to vprašanje nesmiselno. V primeru skupnega lastništva nepremičnin se odbitek porazdeli v enakem razmerju, kot je določeno v potrdilo o lastništvu.

Kako dobiti vračilo davka za hipoteko?

Nadomestilo obresti se izračuna na podlagi dejansko plačanih zneskov. Zato vsako leto morate v banki vzeti potrdilo, ki opisuje shemo odplačevanja dolga. Na podlagi tega dokumenta se izda izjava o 3-NDFL.

Znesek nadomestila

Za predmete, kupljene pred koncem leta 2013, se lahko odbije celoten znesek stroškov. Za transakcije, sklenjene od leta 2014, veljajo druga pravila. Če stroški plačevanja obresti za celotno obdobje pogodbe ne presegajo 3 milijone rubljev, lahko dobite davčni odbitek za hipoteko za celoten znesek. V nasprotnem primeru bodo dogovorjene samo 300.000 rubljev. Če znesek kredita presega stroške stanovanja, se povračilo obresti izračuna na podlagi stroškov nakupa v skupnem znesku naročila. Zato je najvišji znesek 260 tisoč rubljev. pri nakupu nepremičnin za svoj denar, in pri registraciji hipoteke - 786.700 rubljev.

Kalkulator davka na hipoteko

• Strošek apartmaja je 1,7 milijona rubljev. Znesek odbitka: 1,7 x 0,13 = 221 tisoč rubljev. (samo telo posojila).
• Strošek apartmaja je 4 milijone rubljev. Znesek glavne odškodnine: 2 x 0,13 = 260 tisoč rubljev.

Preostalih 200 tisoč rubljev. ne spadajo v odbitek. Pri izračunu se vzame le znesek, porabljen za nakup stanovanja. Številka je razdeljena med delničarje v določenem razmerju. Če se izvede hkratna transakcija (nakup novega stanovanja in prodaja starega), se lahko ta denar uporabi za plačilo dohodnine za prodajo nepremičnin.

Kdo lahko prejme nadomestilo?

Davčna olajšava za vojaško hipoteko je povračilo dohodnine. Zato lahko nadomestilo prejmejo le državljani Rusije, ki prejemajo uradni dohodek in plačajo dohodnino v višini 13%. Enako velja za nerezidente, ki na ozemlju Ruske federacije delajo najmanj 6 mesecev zapored. Če je lastnina registrirana za mladoletnega otroka, lahko starš prejme odbitek. Upokojenci, ki imajo vir dohodka v višini 5534 rubljev na mesec. (z izjemo dodatka), lahko zaprosi tudi za odškodnino. Ženske, ki so na porodniškem dopustu, lahko po prejemu dela prejmejo denar. Če je bilo stanovanje kupljeno prej, se lahko dokumenti izdajo ločeno za prihodek, pred in po praznikih. Če v tekočem letu plača ni dovolj za prejemanje odbitka, potem ta denar ne bo izginil nikamor. Preprosto prenesejo v naslednje koledarsko obdobje. To stanje pogosto najdemo pri ljudeh, ki formalno prejemajo le SMIC, ostalo pa v kuverti. Obstajajo tudi primeri, ko je hipoteka dejansko plačana, in nadomestilo ni registrirano, saj je dohodek minimalen. Kako dobim odbitko?

Možnost ena se uporablja za davek

Od 1. januarja do 30. aprila obdobja, ki sledi kopičenju zneska, je treba v kraju registracije za stalno prebivanje predložiti takšne dokumente:

• potni list (dovoljenje za prebivanje);
• izjavo;
• potrdilo delodajalca 2-NDFL;
• podatke o računu;
• INN;
• prodajna pogodba.

Vsi dokumenti so na voljo v originalnih in overjenih kopijah. Vloga za odbitek je napisana na kraju samem. Dokumenti se pregledajo v treh mesecih. V redkih primerih lahko davek povzroči, da oseba pojasni vprašanja ali pridobi dodatne informacije. V primeru odobritve v 30 dneh, zapadli znesek odbitka prispe na navedeni račun. Prvič, organ posojila je predmet plačila, nato pa obresti. Toda v deklaraciji je bolje navesti oba zneska iz prvega obdobja, tako da potem davčni uradniki nimajo nobenih vprašanj.

Časovna omejitev na dokumentih kot taki. Tudi če je bilo stanovanje kupljeno pred petimi leti, je denar mogoče pridobiti iz nabranega dohodka za preteklo obdobje, predloži preddeklaracijo. Če je bila hipoteka izdana v tuji valuti, se nadomestilo še vedno izplača v rubriki po tečaju Centralne banke na dan plačila.

Davek lahko zavrne plačilo, če:

• premoženje je pridobljeno na ime zaposlenega na račun denarja delodajalca;
• del stroškov je bil plačan s programom "Mlada družina", vojaške hipoteke, porodniški kapital, v tem primeru se odbitek lahko izda samo za znesek lastnega denarja;
• stranke v transakciji - soodvisne osebe: otroci - starši, vnuki, zakonci;
• vsi dokumenti niso na voljo.

Druga možnost je na delovnem mestu

Davčna olajšava pri nakupu stanovanja je formalizirana kot neplačilo dohodnine od plače. Če želite uporabiti takšno shemo, morate pridobiti potrdilo o pregledu pravice do nadomestila in ga predložiti delodajalcu skupaj s temi dokumenti:

• potrdilo o registraciji nepremičnine;
• pogodba o registraciji transakcije;
• zahtevek za odškodnino;
• prejemnik prejemnika gotovine s strani prodajalca.

Ti dokumenti se poslajo delodajalcu enkrat na 12 mesecev za odškodnino. Če je oseba spremenila več delovnih mest, se lahko novo mesto odšteje šele od naslednjega koledarskega leta.

Primer:

Leta 2014 je oseba kupila stanovanje v vrednosti 7 milijonov rubljev, od tega 3 milijone rubljev. so bili plačani s posojilom, izdanim za 13 let. Znesek obračunanih obresti je 1,5 milijona rubljev. Dohodek fizičnih oseb za isto obdobje je znašal 900 tisoč rubljev.

Posojilni organ presega najvišji znesek, s katerim se lahko odbije. Zato se za izračune uporabljajo 2 milijona rubljev. Znesek nadomestila je:

2 000 x 13% = 260 tisoč rubljev - iz telesa posojila -
1 500 x 13% = 195 tisoč rubljev. - z zanimanjem.

Znesek zadržanega davka: 900 x 13% = 117 tisoč rubljev.

Znesek dohodnine, plačan od plače med letom, ne krije odbitka. Zato bo leta 2015 oseba prejela 117 tisoč nadomestil. In saldo (143 tisoč rubljev) se odloži za prihodnje obdobje.

Davčni odbitek za obresti na hipoteke v višini 195 tisoč rubljev. se lahko uporablja za 13 let, to je v času trajanja posojila. To nadomestilo je zagotovljeno, ker se provizija dejansko plača banki. Zato morate vsako leto sprejeti paket dokumentov, vključno s potrdilom, v katerem je naslikan, natančno, kako se izplačuje dolg, in jih prenesejo v davek. Ta primer je primeren za primer lastne posesti stanovanja. Če je več lastnikov ali je kapitalska udeležba, se nadomestilo porazdeli med vse lastnike v določenem razmerju. Znesek se prenese na bančni račun, nato pa se denar pošlje za plačilo dolga na posojilo. Na rokah jih ne dajejo. Plačilni dokumenti morajo biti napisani na osebi, ki sestavi odbitek.

V suhem ostanku

Odbitje premoženja omogoča Rusom, da nadomestijo del stroškov hipoteke. Najvišji znesek nadomestila je 786,7 tisoč rubljev. Toda ta denar ni plačan. Vnesejo bančni račun in se uporabljajo za poplačilo stanja dolga.