Davek na nepremičnine za stanovanje. Stanovanje v hipoteki: davčna olajšava

Pri nakupu hiše odbitek davka

Kaj vsebuje davčna olajšava?

Obstajajo tri komponente, od katerih je davčna olajšava za stanovanje:

1. Na novogradnji ali nakupu pripravljenega gradbenega objekta Ruske federacije ali določene deleže, zemljišča.
2. Ob vrnitvi obresti na izposojena posojila, ki so bili sprejeti v organizacijah, ki delujejo v Rusiji, ali od zasebnih podjetnikov.
3. Za zmanjšanje obresti na posojila, ki jih jemljejo banke, ko se znesek ukvarja z gradnjo ali nakupom pripravljenega deleža v stanovanjih.

Znesek davčne olajšave

Davčna olajšava za stanovanje v najvišjem znesku je mogoče dobiti z nakupom stanovanja v vrednosti 2.000.000 rubljev. Če je skupni znesek nakupa več, se davčna olajšava še vedno izračuna od 2.000.000 rubljev. Največji znesek odbitka se lahko uporabi za pridobljeni nepremičninski objekt in njihovo skupino.

Ko se posojilo sprejme za nakup lastnih stanovanj, se davčna olajšava za stanovanje izračuna iz največjega zneska 3.000.000 rubljev. Ta znesek ne porabi za pokritje stroškov, povezanih z nakupom stanovanja, temveč za plačilo posojila. Omejitve davčne olajšave veljajo za posojila, ki so bila opravljena po 1. januarju 2014.

Če oseba, ki je davčni zavezanec, ni prejela vseh plačil v celoti, potem je preostanek denarja, ki ga ima na razpolago ob vsakem naslednjem davčnem obdobju.

Stroški za izračun davčnih olajšav

Pri izvedbi nove gradnje ali pridobitve nepremičnine v končnem objektu se taki stroški določijo:

1. Oblikovanje dokumentov, za katere se izvajajo projekti, in ocene se izračunajo.
2. Pridobitev različnih materialov za gradnjo stavb in dodatnih objektov.
3. Pridobitev stanovanja, ob upoštevanju primerov, ko je kupljeno nedokončano stanovanje.
4. Izvedba gradnje in dodelava konstrukcijskih elementov.
5. Organizacija celotne linije komunikacij, vključno z oskrbo s svetlobo, vodo in plinom.

Izračun davčne olajšave za nakup stanovanja

Znesek davčne olajšave vključuje takšne sestavine:

1. Pridobitev bivalnih prostorov.
2. Nakup pravice do določenega premoženja v hiši, ki še ni bila dokončana.
3. Nakup vseh potrebnih materialov za gradnjo.
4. Zaključna dela, ki se uporabljajo neposredno na lokaciji, kupljena izključno za stanovanja. Tudi v tej postavki je oblikovanje dokumentacije, ki določa oceno celotnega seznama dodatnih del, povezanih z dokončanjem in zaključkom bivalnih prostorov.

Za davčno olajšavo, upoštevan znesek, ki gre do konca gradnje in s katerimi se sooča prostor, morate v pogodbi o nakupu stanovanj navesti, da hiša še ni dokončana. Drugi stroški, ki niso vključeni v seznam, niso pomembni pri sestavljanju davčne olajšave. Če potrebujete izdelek prenove, nakupa pohištva in sanitarne opreme, registracijo vseh potrebnih transakcij, potem morajo vsi ti državljani prodati za osebni denar. Ko se opravi nakup stanovanj, ki jih opravi upokojenec, se davčna olajšava samodejno izračuna samo v primeru aktivnega dela in uradne zaposlitve.

V nekaterih primerih se ne uporablja davčna olajšava

Primeri, v katerih se ne upošteva davčna olajšava:

1. V primeru, da je bilo plačilo za gradnjo ali dokončanje stanovanj v imenu delodajalcev ali drugih oseb iz dela zneska materinskega kapitala ali financ, ki je v proračunu.
2. Če je standardna pogodba za prodajo stanovanja podpisana med sorodniki, to so medsebojne odvisne stranke.

Natančen znesek davčne olajšave

Če je bila lastnina pridobljena v lastniškem kapitalu šele do 1. januarja 2014, bo znesek davčne olajšave enakomerno razdeljen med lastnike. Po tem času se ta privilegij prekliče. Odtujitev premoženja se razdeli vsakemu lastniku, odvisno od tega, kateri del izdatkov je nastal pri pridobitvi določene nepremičnine.

Ko starši kupijo stanovanje skupaj z otroki, imajo pravico zavrniti razdelitev davčne olajšave na dele, vendar pa, da se celotni znesek, kot gre za eno družino, prenese. Včasih nakup stanovanj po pogodbi o barter s plačilom. V tem primeru se davčna olajšava razdeli tudi po vseh parametrih, saj sklenitev tega sporazuma ne nasprotuje zakonu, zlasti določbam Civilnega zakonika Ruske federacije.

Nepremičnine, ki jih oba zakonca kupita po poroki, se priznata kot njihova skupna lastnina, zato jim je dano davčno olajšavo brez pisarn. V tem primeru je znesek deljen z medsebojnim dogovorom.

Kako dobiti davčno olajšavo?

Za pridobitev davčne olajšave morate biti davkoplačevalec in opraviti naslednje ukrepe:

1. Deklaracija je temeljito izpolnjena, vodena z eno samo obliko 3-NDFL.
2. Poslano je potrdilo računovodske službe, ki ga je treba opraviti na delovnem mestu. Označuje prejete in zadržane zneske. Razvija se po enotni obliki 2-NDFL.

Ko se izračuna davčna olajšava za stanovanje, so dokumenti pripravljeni na takšen seznam:

1. Potrdilo o potrditvi dejstva registracije lastnine, ki je potrebna za samostojno pridobitev v celoti zgrajene stanovanjske stavbe, ter gradbeni objekt v postopku dokončanja.
2. Pogodba, ki potrjuje nakup stanovanja ali sobe, in potrdilo o prenosu polno stanovanje ali delež v njem. Primeren je tudi potrdilo o lastništvu. Seznam dokumentov se razlikuje glede na vrsto transakcije.
3. Ko se izvede nakup zemljišča, kjer se bo določena stavba postavila samostojno, je treba predložiti potrdilo o registraciji lastninske pravice, sestavljene izključno za pridobljeno zemljišče.

Kopije plačilnih dokumentov

Ob upoštevanju davčne olajšave za stanovanje morajo biti dokumenti nujno zbrani in sistematizirani:

1. Potrdilo, da je davkoplačevalec kupil nepremičnino za osebni denar. Če želite to narediti, morate izdelati določene dokumente. To je različne prejemke, ki se plačujejo na plače, na položnice, bančni izpisek, ki potrjuje, da prenos sredstev z računa zavezanca za prodavtsa- gotovino ali trgovino cheki- listine, ki dokazujejo Zanimivosti nakup določenega blaga iz posameznikov, ki so nujno potrebni podatki morajo biti vpisani na prodajalca - tiste, ki jih vsebuje potni list.
2. Dokazi, uporabna plačilo kredita ali obresti, obračunane na podlagi posojilne pogodbe. Ta kategorija vključuje stanovanje v hipoteko. Davčna olajšava se izračuna po posebnem načrtu. Če so prejemki manjka, v tem primeru se lahko takšni dokumenti lahko posebne izjave, kot tudi potrdilo iz organizacije, ki je bil najet pri izdajanju kreditov, da vse obresti. Ko je nakup stanovanja opraviti, dokument davčna olajšava (ali bolje, njihova prisotnost) zagotavlja v celoti.

Dokumenti za nakup stanovanja v skupni lasti

Ko pridobivanje stanovanj v skupno lastništvo, je treba te dokumente predložiti:

1. Kopijo potrdila, ki potrjuje zakon.
2. Pisni sporazum, ki je zahtevek za obračunavanje vsake strani dela davčne olajšave, enakovrednega porabljenim finančnim sredstvom ali imenovanim z osebnim dogovorom.

Odbitje davka na nepremičnine za stanovanje, ko se nanaša na delodajalca

Če zaprosite za delodajalca, lahko dobite davčno olajšavo pred koncem tega davčnega obdobja, vendar morate najprej potrditi pravico do prejema tega privilegija od davčnega organa. Za izvedbo takega dogodka je zavezanec zavezan:

1. Napišite posebno aplikacijo. Davčna olajšava za stanovanje se lahko pridobi šele po vložitvi. Označuje zahtevek za pravico do odbitka davka na podlagi navedenih dejstev.
2. Treba je pripraviti kopije vseh dokumentov, brez katerih ne morete dobiti davčne olajšave za stanovanje.
3. Predložiti davčnemu organu v kraju stalnega evidentiranja pravilno in natančno izpolnjeno prijavo z vnaprej sestavljenim in sistematiziranim paketom potrebne dokumentacije. Vsi dokumenti morajo biti v odličnem stanju, tako da lahko preprosto dobite davčno olajšavo za stanovanje.
4. Ob koncu meseca, da bi dobili dovoljenje davčnega organa, da pridobi celoten znesek davčne olajšave. To bi bilo v primeru, če so izpolnjeni vsi predpisi, in oseba, ki je predvidena za celoten paket dokumentov, kot je sicer v procesu nastajanja in dobili davčna olajšava je lahko zapleteno in zamudo.

Če želite pridobiti odbitek davka na nepremičnine za stanovanje, morate zbrati celoten paket dokumentov in vedno stopiti v stik z davčnim organom. Znesek bo zagotovljen le, če so izpolnjeni vsi pogoji v zvezi z nakupom nepremičnine in vložitvijo prijave. Nato oseba ali skupina ljudi čaka na precej veliko vsoto denarja.