Kakšna je obrestna mera za hipoteko v ZDA?

Vsi sanje, da imajo dom. Vendar pa v kratkem času ni mogoče shraniti potrebnega zneska denarja. Čakati tudi to ne bi bilo zaželeno, v tem primeru se mnogi obračajo na storitve v banki.

Današnja hipoteka je zelo priljubljena ne samo v Rusiji, ampak tudi v tujini. Več in več prebivalci Ruske federacije raje kupujejo nepremičnine v tujini. Kaj čaka tiste, ki raje položijo hipoteko v ZDA? Zakaj se pripraviti? Ali je težko dobiti takšno posojilo za tiste, ki niso rezidenti te države?

Kakšna hipoteka v ZDA?

Večina državljanov je zelo presenečena, ko ugotovijo, katere zahteve je treba izpolniti za pridobitev takega posojila. Ni presenetljivo, ker je obrestna mera za preplačila v ZDA relativno majhna. Poleg tega je v Ameriki zasnovan tako, da je ta vrsta kredita na voljo vsem kategorijam državljanov.

Hkrati so številni lastniki nepremičnin v tujini opozorili na dejstvo, da so finančna podjetja precej zvesta zagotavljanju posojil tistim, ki ne stalno prebivajo v državi.

Pogoji hipoteke v ZDA: obrestna mera za državljane in prebivalce

Do danes je hipotekarna posojila v tej državi dostopna tudi ljudem, ki niso državljani ZDA. Po najnovejših podatkih, ki jih je prejel Združenje realtors, približno 50% tujcev pogosto kupuje nepremičnine na kredit. Hkrati je 66% kupcev stalno prebivališče.

Praviloma je pri pridobivanju hipoteke v Združenih državah prisotnost zelene izkaznice zelo pomembna. Hkrati lahko državljani računajo na največjo velikost posojila, kar je do 97% celotne vrednosti izbranega predmeta.

Ena od glavnih prednosti takšnega posojanja je fiksna stopnja za preplačilo, ki trenutno znaša od 3 do 6%. Tako so obresti na hipoteke v ZDA zanemarljive, v primerjavi z Rusijo.

Hkrati lahko stranke pričakujejo povečano posojilno obdobje, ki je od 15 do 30 let. Osebe, stare 18 let, so upravičene zaprositi za takšno posojilo. Hkrati pa ZDA na koncu posojilnega obdobja nimajo starosti.

Vendar, preden greste v banko in izdelate to vrsto posojil, je vredno preučiti nekaj odtenkov.

Obrestna mera

V skladu z zahtevami zakona, v ZDA za hipoteke, obrestna mera ne sme presegati 4% na leto. Zato lahko celo najudobnejši apartma, ki je vreden precej velikega zneska, lahko kupite z minimalnim preplačilom, če izdate posojilo. Omeniti velja, da takšne nizke obrestne mere niso v drugih državah. Banke so praviloma bolj zainteresirane za največji dobiček. Zato morajo za to povečati znesek preplačil.

Mnogi menijo, da je zmanjšanje obresti posledica dejstva, da finančne institucije ZDA ponujajo dodatno plačilo za določene storitve. Obstaja tudi teorija, da banke čez ocean doživljajo krizo. Vendar nobena od teh predpostavk ni resnična.

Do danes v Ameriki vsak dan na stotine pogodb o posojilih, ki jih državljani za nakup stanovanj. Zaradi tega števila klicev imajo banke velik dobiček, zaradi česar si lahko privoščijo bistveno zmanjšanje obresti. Glavna skrivnost je v številu kupcev, zaradi česar sta obe strani zadovoljni.

Tako je koristna ne samo hipoteka za državljane ZDA. V Združenih državah lahko posojilo prejema posojilo rezidenta druge države pod ugodnimi pogoji.

Rok plačila

Kot je bilo že rečeno, je lahko obdobje odplačevanja posojila do 30 let. Ta kazalnik še enkrat prepriča, da so banke v tej državi stabilne in imajo stalni dobiček.

Če govorimo o prebivalcih Združenih držav, je skoraj vsak od njih naredil hipoteko in ga zelo hitro odplačal. V državi je ta praksa obstajala že vrsto let. Zato se hipoteke v ZDA danes štejejo za dostopne skoraj vsaki kategoriji posojilojemalcev.

Zvestoba kupca

Ja, res v ameriških bankah obstaja praksa, po kateri najverjetneje potrdijo izdajo posojila. Hkrati lahko na hipoteko kupite skoraj vsako nepremičnino. Vendar pa to ne pomeni, da banke ne izvajajo temeljitih inšpekcijskih pregledov izbranih predmetov. Vendar, v nasprotju z ruskimi finančnimi institucijami, zavrnitev prejme minimalni odstotek ljudi.

Prav tako je treba omeniti, da v ameriških bankah ni splošne sheme za delo s strankami, zato se vsak primer obravnava posamezno. Poleg tega bankirji v Ameriki zelo podpirajo uporabo zavarovanih nepremičnin. Če govorimo o Rusiji, je v zvezi s tem težko dobiti odobritev. Zato ni presenetljivo, da vedno več državljanov Ruske federacije začenja razmišljati o nakupu nepremičnin v tujini. Posebno pogosto so bili primeri dodeljevanja hipotek v ZDA za Ruse.

Vendar, preden začnete izdelovati dokumente, je treba pojasniti, kaj natančno bo.

Dokumenti

Za pridobitev hipoteke v Združenih državah morate pripraviti standardni paket vrednostnih papirjev. Seveda, najprej morate predložiti dokumente o zakonitem prebivališču v državi. Če je državljan stalno prebivališče, se v tem primeru zahteva zelena izkaznica. Turisti lahko pokažejo vizum in tuj potni list. Poleg tega boste morali natisniti kreditno zgodovino za zadnja 2 leti, če sploh obstajajo.

V ameriških organizacijah obstaja tudi praksa, da morajo stranke predložiti priporočila drugih ameriških bank ali tujih finančnih institucij. Poleg tega boste za pridobitev hipoteke morali pridobiti številko socialnega zavarovanja.

Če govorimo o informacijah z delovnega mesta, je v tem pogledu vse v ZDA veliko strožje. Stranka mora predložiti dokumente, ki bodo pokazali stabilno mesečno plačo za zadnja 3 leta. Poleg tega lahko samo na državljane, ki so v zadnjih dveh letih plačevali davek od dobička v Ameriki, lahko računajo na pridobitev takega posojila.

Poleg tega je zagotovljeno potrdilo o stanju bančnega računa. To je potrebno, da se bankirju prepriča, ali je posojilojemalec resnično sposoben plačati začetno pristojbino in stroške, ki so morda potrebni za obdelavo izbranega posojila. Poleg tega boste morali dobiti informacije o sami lastnini.

Celoten paket dokumentov mora biti preveden v angleščino in overjen s strani notarja. Strokovnjaki priporočajo, da ob vložitvi prijave pridobijo ameriški račun v ameriški banki. Če govorimo o času obravnave vlog, se običajno odločitve sprejemajo v treh tednih, vendar po tem, dokler hipoteka ne bo treba čakati še štiri mesece.

Dodatni stroški

Najprej bo treba izvesti začetno plačilo, to je od 350 do 2 tisoč ameriških dolarjev. Poleg tega mora posojilojemalec plačati provizijo v višini 2% celotne vrednosti izbranega posojila. Za domače zavarovanje je potrebno prispevati od 2 do 3 tisoč ameriških dolarjev letno.

Če govorimo o dodatnih stroških, ki se lahko zahtevajo, bodo morali nerezidenti države v tem primeru plačati za vrednotenje nepremičnin. Stroški te storitve so od 350 do 2 tisoč ameriških dolarjev. Če je cena nepremičnine več kot 100 tisoč ameriških dolarjev, se v tem primeru vsota vrednotenja podvoji. Hkrati pa ameriške finančne institucije, za razliko od ruskih bank, ne zahtevajo življenjskega zavarovanja posojilojemalca.

Nasveti za posojilojemalce

Pri predložitvi dokumentov za registracijo hipotek v Ameriki je treba posebno pozornost nameniti pripravi dokumentov. Najboljši način za to je, da se obrnete na posrednika, ki lahko temu ustrezno zbira celoten paket. Dejstvo je, da se v ZDA zelo resno nanašajo na vsak dokument. Če je v katerem koli dokumentu prišlo do napake, lahko to povzroči napako.

Nekateri ne želijo izgubljati časa in zbrati vse potrebne informacije. V tem primeru je minimalen paket dokumentov, vendar morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo obrestna mera za hipoteko veliko večja. Pred sklenitvijo transakcije je potrebno z vsemi možnimi dodatnimi stroški razpravljati s predstavnikom banke. Lahko se razlikujejo glede na finančno institucijo. Zato je treba pojasniti, katere države in druge davke ali pristojbine bo treba plačati.

Hipotekarni elementi

Če govorimo o značilnostih hipotekarnih posojil v tej državi, potem je v tem primeru treba posvetiti pozornost zvestim odnosom bančnih institucij do nepremičnin, ki jih stranka želi pridobiti. V primerjavi z domačimi bankami so veliko bolj resni glede tega procesa. Konec koncev, če je stanovanjsko območje v registru za rušenje ali ne izpolnjuje vseh potrebnih življenjskih pogojev, lahko bančna institucija povzroči znatne izgube.

Druga značilnost posojanja v Ameriki, razen nizke stopnje hipoteke v ZDA, je, da lahko stranka po želji pridobi posojilo s spremenljivo obrestno mero. V tem primeru se lahko znesek preplačila razlikuje.

Na koncu

Ne glede na državo registracije je potreben vsak kreditni kredit. Ne zahtevajte pomoči zasebnih posrednikov ali tistih, ki ponujajo pomoč pri pridobivanju nižje obrestne mere. Vse informacije je priporočljivo prejeti od zaposlenih v uradni banki.