Donosna hiša je ... Dobičkonosne hiše v Moskvi

Številne prilagoditve, ki jih je svetovna kriza prinesla v gospodarstvo številnih držav, ne spreminjajo pomena naložb v nepremičnine. Preprost filistrina, ki vlaga svoje prihranke pri gradnji stanovanjskih objektov, spretno ohranja svoje prihranke. V povezavi s spremembo trenda ponovne prodaje nepremičnin ni prinesla opredmetenih prihodkov, kar je privedlo do nastanka povsem novih virov dobička za velike vlagatelje. Apartmajska hiša je priljubljena alternativa nakupu nepremičnine. Gradnja teh stanovanjskih stavb je bila izvedena prej in je bila uradno preklicana leta 1917.

Začnimo v preteklost

Dobičkonosna hiša - ta predmet iz ločenega segmenta nepremičnin, ki ga njen lastnik uporablja kot dolgoročni naložbeni projekt. Prve stavbe te vrste so bile postavljene v Evropi v začetku 17. stoletja. V Angliji, Nemčiji in Franciji je bilo prvič, da se je začela spodbujati zamisel o zagotavljanju lastnih stanovanj za začasno uporabo tretjim osebam. V preteklosti ni bilo na voljo možnosti za hitro prodajo stanovanj, zato je bilo težko postaviti luksuzne dvorce. V procesu izgradnje najbolj vpletenih znani arhitekti, in strukture so bile na najbolj slikovitih mestih. Dokončane stavbe so bile postavljene v posebno vrsto nepremičnin, ki so veljale za dekoracijo največjih svetovnih mest.

Kako so izgledale hišice iz preteklosti?

Prva stanovanjska hiša je bila večstanovanjska stavba, v eni od nadstropij je živel lastnik s svojo družino. Na tleh se lahko nahaja pisarna, skladišče ali skladišče hiše. Značilna značilnost modelov je bila prisotnost štukature na fasadi, lepe kipi, bas-reliefe in stebre. V zunanjosti je lahko pozlačen. Dekoracija je bila prisotna le na tistem delu stavbe, ki je šla na ulice. Fasade, usmerjene na notranji del dvorišča, so bile izdelane zelo enostavno in niso imele nobenih izrezkov. Apartmaji, ki so bili del dobičkonosnih hiš v Moskvi in ​​drugih mestih, so imeli enako postavitev. Skoraj vedno so se zbirali okoli galerij, koridorjev in stopnišče celice. Stavba je zasedla skoraj celotno ozemlje mesta, ki je bilo za to namenjeno. Edini prosti prostor je terasa, ki je služila za kratkoročne sprehode najemnikov z otroki in za sušenje oblačil.

Kako je nastala zgodovina hiš v Ruskem cesarstvu?

Prvi Apartmajska hiša - gradnja, je absolutno ni značilnost arhitekture preteklosti. Ta struktura se je pojavila na območju največjih mest imperija šele v 17. stoletju. Le 50 let je bilo potrebno, da postanejo stavbe zelo priljubljene in na zahtevo. V preteklosti je bila tradicija: vsak trgovec, trgovec ali kateri koli drug bogat mož, ki se spoštuje, mora nujno morali zgraditi vsaj eno takšno strukturo, na katerem se bo znak navedete ime svojega lastnika. Do začetka revolucije v Rusiji je bilo vsaj 600 takšnih zgradb. Okrašeni so ulice Moskve in Odessa, Kijev in Gomel.

Razvoj donosnih hiš na podlagi sprememb zakonodaje

V 19. stoletju so se zaradi pomembnih sprememb v zakonodaji ruskega cesarstva prve nadstropje zgradili pod ateljejem, pod trgovino, pod trgovinami in slaščicami. Drugo nadstropje je bilo namenjeno pisarniškim prostorom. Na tretjem nadstropju stavbe so bili stanovanja, ki so jih najemali plemiči, industrijalci in trgovci. Na mansardna tla živi igralke in umetniki, upokojeni vojaški moški in študenti. Majhna soba stane najemnika 15-30 rubljev na mesec, in multi-sobni apartmaji stanejo od 500 do 1000 rubljev. Dostop do najema te kategorije stanovanj je bil dostopen vsem.

Pojav idej

Stanovanjska hiša je tema, o kateri se je nedavno pogosto razpravljalo, kar neposredno vpliva na aktivni razvoj domačega trga nepremičnin. Strukture so dejansko večstanovanjske stavbe, v katerih so vsi apartmaji usmerjeni v najem. Prvič se je pojavila zamisel o postavitvi strukture te kategorije med državniki v Sankt Peterburgu, ki na ta način poskušajo rešiti stanovanjski problem za vedno. Po njihovi oceni prebivalci z nizkimi dohodki v državi, ki nimajo priložnosti za nakup lastnega doma, ne bodo le mogli najti stanovanja, ki ponujajo donosne domove v okrožju Nevsky. Tam lahko živijo srečno in udobno. Ta ideja ne spada v kategorijo inovacij, kar je očitno iz zgornje zgodovine.

Pomembnost projektov v letu 2015

Ustreznost in dobičkonosnosti projekta je utemeljena z dejstvom, da ima ohišje iz 20. stoletja Rusija sklada pomembno razlikuje od ustanovitve modernosti. V preteklosti so bila velika mesta ustanovljena iz velikih gospodinjstev in plemiških dvorcev, ki so bile usmerjene samo v eno družino. Navadni delavci so aktivno preselili v velikih mestih, bi niti kupiti niti odstraniti svojo nastanitev, kot je predlog bolj omejen v palačah in pol tisoč kvadratov. Apartmajska hiša - to ni samo reševanje nujnih problemov stanovanj, to je tudi odgovor na obstoječe povpraševanje na trgu in zelo donosen posel.

Ali obstaja povpraševanje po najemnih stanovanjih v Rusiji?

Povpraševanje po najemu stanovanj v Rusiji v zadnjih nekaj letih se je znatno povečalo. Ogromno število ljudi išče cenovno dostopno stanovanje. Mnogi, ki poskušajo pridobiti z zadostitvijo povpraševanja, izposodijo sobe v njihovih stanovanjih ali celotnih apartmajih, ki so podedovali. Obstaja tudi bolj resna skupina vlagateljev, ki posebej popravijo stanovanja, da bi jim zagotovili najem. Tak pristop in stabilen zaslužek zagotavlja in sredstva pomagajo prihraniti v času nestabilnosti v gospodarstvu. Analitiki ugotavljajo, da dobičkonosne hiše v St. Petersburgu zanimajo ljudi veliko več kot ponudbe zasebnih trgovcev. To zagotavlja stabilnost partnerstva. Stanje, ko lastnik lahko zahteva odpuščanje stanovanja zaradi njegovih življenjskih okoliščin, je popolnoma izključen. Lahko govorite o preprosti in pregledni shemi partnerstva in zaupanju v prihodnost. Dobičkonosna hiša (fotografija takih stavb je v pregledu) prinaša koristi ne le svojim lastnikom, ampak tudi državi, ki dobi priložnost legalizirati trg nepremičnin.

Pogled na gradnjo kot podjetje

Danes, donosne hiše v Moskvi stanejo lastnikom enake količine kot navadne hiše, stanovanja, v katerih je načrtovana preprosto prodati. Pri gradnji tipične hiše lastnik sam vrne sredstva, vložena v gradnjo, samo 5 let. Podobno se dobiček dobi v istem obdobju. Hkrati se posojilo za gradnjo strukture čim prej izplačuje z vlaganjem v proces izgradnje stavb bodočih najemnikov. Kar se tiče dobičkonosnih hiš, je njihovo povračilo od 13 let in več, kar samodejno povzroči povečanje obresti na posojilo za obdobje obresti. Konec koncev bo projekt zagotovil stabilen pasivni dohodek velike velikosti, vendar je malo današnjih podjetnikov pripravljenih delati tako dolgoročno.

Kako lahko vlada pomaga?

Ker segment stanovanjskih hiš v Rusiji ni zelo razvit, se za poslovneže in vlagatelje šteje za neprivlačnega. Vlada pa ne more sprejeti nobenih učinkovitih ukrepov, saj dodeljevanje dajatev ali subvencij za gradnjo, ublažitev davkov ali preferencialnih cen zemljišč v končni fazi ne rešuje državne težave. Stopnja najemnine, tudi z nižjimi stroški za gradnjo stanovanj, ostaja nespremenjena. Kljub aktivni razpravi na vladni ravni o tej temi praktično ni aktivnih ukrepov. Alternativa za poslovanje s paralelno rešitvijo stanovanjske problematike na državni ravni bo na voljo le, če trg za ta segment nepremičnin raste in zaradi obilja ponudbe postane bolj dostopen državljanom z nizkimi dohodki. Kot alternativo lahko v stanovanje hišo, povratne informacije o ravni namestitve, ki jih prosimo, lahko v celoti sponzorirate iz proračuna, vendar ti projekti še niso predvideni za te projekte.

Kdaj bo na vrsti stanovanje hiše?

Struktura tržnih odnosov pravi, da bo predlog oblikovan, dokler se povpraševanje popolnoma izčrpa. Za začetek, je mogoče opazovati dejaven razvoj ruskega trga nepremičnin šele v zadnjih desetih letih. V času, ko trgi razvitih držav zajema je dostojno najem stanovanj segmenta v Rusiji šele začenjajo pojavljati v obliki organiziranih struktur. Danes, razvijalci so nagnjeni k izgradnji običajnega stanovanja, in da se splača hitreje in prihodki so ustvarjeni v prihodnjih letih. Ta trend se ne bo spremenil, dokler je povpraševanje. Apartmajska hiša, pravi zaposlenih, od katerih opozarjajo na pozitivne vidike projekta bo na zahtevo, ko so kupci nepremičnin izčrpana in trg obvladuje povpraševanje iz revnih za cenovno dostopnih stanovanj v najem pogoji. Vzporedno padec zanimanje za nakup stanovanj, ki tvorijo v tem segmentu ostre konkurence med razvijalci in povečujejo tveganje. To bo prelomno, ko bodo razvijalci dati prednost projektom, kot so, recimo, v večstanovanjskih stavb v okrožju Nevskega.

Osnovna načela gradnje v letu 2015

Osnovna načela gradnje in razvoja stanovanj v najem v Moskvi so se pojavila v splošnem načrtu mesta, katerega odobritev je bila predvidena za leto 2015. Dobičkonosna hiša, povratne informacije zaposlenih, o katerih vedno pozitiven način, dolgoročno lahko postane zelo donosen projekt. V prihodnosti je načrtovana sprememba specifičnosti gradnje. Med obravnavo problema so bile obravnavane in zavrnjene naslednje teme: zmanjšanje standardov za razsvetljavo, spremembe sanitarnih in epidemioloških standardov, varnostni standardi. V skladu s predhodnimi načrti se bo na reorganiziranih industrijskih conah pojavila prva rentabilna hiša. Pushkino ne bo postal njegova lokacija, temveč ozemlje Nove V Moskvi, Zelenograd in severno upravno okrožje - to je povsem možno. Kar se tiče razvijalcev samih, niso zelo zadovoljni z željo vlade, da razvije stanovanjski trg. Po njihovem mnenju stanovanje hiša (Pushkino) v tem trenutku ni obetaven glede dobička. To je posledica ne samo visokih obrestnih mer za posojila, temveč se nanaša tudi na dolgoročno obdobje nadomestilo projekta. Veliko vlogo igra razpoložljivost bolj donosnih segmentov na ruskem trgu nepremičnin.