Sporazum o barterju je ... Kakšna je barterna pogodba za stanovanje, avto ali zemljišče?

Ena najpogostejših transakcij med državljani je barterna pogodba. To je lahko izmenjava nepremičnin in izmenjava nekaterih majhnih predmetov. Seveda se taka pogodba uporablja tudi med pravnimi osebami. Pravila za pripravo in sklepanje tega dokumenta ureja civilna zakonodaja Rusije.

Razlika od prejšnje zakonodaje

Civilni zakonik RSFSR, ki je veljal pred veljavnim kodeksom, koncept pogodbe samo en članek. V novi zakonodaji je barter sporazum (avtomobil, nepremičnine, druga lastnina) urejen s petimi členi, dodane so nove določbe, ki so bile prej odsotne.

Torej, preden se pravna razmerja, ki izhajajo iz izmenjave, v skladu s členom 255. V njej urejena, še posebej, je dejal, da je kot posledica sporazuma v okviru razprave med udeleženci izmenjali določenega premoženja na drugega. Civilna RSFSR zakonodaja za mene velja več pravil, ki urejajo prodajo. Udeleženec sklene pogodbo o barter stanovanj ali kaj drugega v istem času je predmet prodajalca, ki ga je dal, in kupec stvar, ki je minilo v last. Poleg tega je razpon predmetov štejejo dogovor je močno omejena zaradi dejstva, da je v primerih, v katerih je stranka (ali oboje), javna organizacija, je bilo mogoče le v primerih, izrecno določenih s strani zakonodajalca.

Koncept

Kaj je sporazum o barterju? Ta opredelitev je zapisana v členu 567 Civilnega zakonika. V skladu s tem pojmom spadajo vzajemne obveznosti udeležencev tega pravnega razmerja, ki vključujejo prenos določenega premoženja iz ene stranke v drugo v zameno za drugo premoženje. Beseda "drugo" se v tej opredelitvi uporablja dvakrat. Prvič se nanaša na predmete pogodbe, to je udeležencem, drugič - na predmet.

Poleg zadevne opredelitve se izraz "menjava blaga" nahaja v regulativnem aktu, ki ureja civilni pravni odnosi, kot naslov člena 502. Ta norma je namenjena le enemu od možnih rezultatov, ki se pojavljajo v procesu nakupa in prodaje blaga, ki ni hrana.

Opredelitev sporazuma o izmenjavi barv, določena v prejšnji veljavni kodi, se razlikuje od koncepta, ki zdaj opredeljuje to pogodbo. Zato so nekatere trditve, da je barter sporazum o zemljiški parceli ali kak drug predmet tradicionalen in skladen s staro zakonodajo napačen. Koncept barterja v tem civilnem zakoniku je roman.

Mena v stanovanjskih odnosih

Izmenjava takega premoženja kot bivalnih prostorov je posebna civilna pravna razmerja. Pogodba o barterju stanovanja ali druge nepremičnine ureja stanovanjska zakonodaja Rusije. V praksi se takšna izmenjava izvaja s pomočjo specializiranih organizacij in agencij, čeprav jih je mogoče izvajati brez njih. Norme stanovanjske zakonodaje določajo, da lahko najemnik in osebe, ki prebivajo z njim, svoje stanovanje zamenjajo za drugo osebo, ki pripada drugemu delodajalcu. Takšen postopek lahko poteka tudi med člani stanovanjskih zadrug. Hkrati pa pravica do take izmenjave ni omejena na meje posamične poravnave, to je, da lahko pogodbene stranke prebivajo v različnih mestih, predmeti pa se lahko nahajajo tudi v različnih krajih. Vrstni red in pravila, po katerih se sporazum o nepremičninah izvaja, so določeni v stanovanjskem zakoniku.

Napačna uporaba izraza

Omeniti velja, da v sodobni Rusiji obstaja veliko tako imenovanih borznih točk, ki domnevno izmenjujejo različne tuje valute za ruske rublje. Vendar pa v resnici takšne transakcije niso zamenjave, temveč veljajo za nakup-prodajo. Edino, kar se mi lahko pripiše, je praksa izmenjave starih deviznih bankovcev za novejše, ki so v zadnjem času postale običajna praksa, s potrdilom o prejemu za določeno operacijo določenega provizija.

Uporaba pravil o prodaji in nakupu

Medtem poglavje civilnega zakonika, posvečen in določena s pogodbo o barter nepremičnin ali premičnin, ki je pokazala, da se lahko uporabijo it nekatera pravila za prodajo hkrati pojasnjuje, da so ta pravila ne zahteva, da se v nasprotju s tem poglavjem, in na splošno z vsebino izmenjavo. Tako lahko na primer vključujejo izdelke, ki vključujejo plačilo katerega koli izdelka ali izdelka. Znano je, da denar ne pomeni in ga ne spremljajo gotovinska plačila. Edina izjema je situacija, v kateri se je delež premoženjskih predmetov, ki se razlikujejo v ceni. Potem, v skladu s tem, se v ceni zaračuna doplačilo.

Blagovna transakcija

Možnost uporabe pravil, ki urejajo nakup in prodajo v obsegu, določenem z zakonom, je razvidna iz podobnosti teh pravnih razmerij. Mena, pa tudi nakup in prodaja, se šteje za blago transakcijo. Vendar njegova distribucija ni tako velika. To je posledica različnih težav pri izvajanju pogodbe in pri njegovi izvedbi. Zakonodajalec v civilnem pravu daje tudi opredelitev blaga. To pomeni vse stvari, vendar ne umakne iz civilnega obtoka. Če predmet spada v to definicijo, ga je mogoče odtujiti. Primer pogajanj o pogodbi je položaj med rusko vlado in banko Menatep, ki se je zgodil leta 1996. Potem je slednji prejel delež v več naftnih družbah, v zameno pa je dala vladi delež v osnovnem kapitalu družbe.

Pogodba o barterju. Zakonodajna ureditev

Vedeti morate, da se skupaj z določbami, določenimi v članku o sporazumu barter, nekatere določbe tega pravnega razmerja s sedežem v civilnega zakonika z namenom ureditve drugih odnosov, kot so: predkupno pravico do nakupa, razpolaganja s premoženjem v oddelku, osnove za pridobitev lastninske pravice in drugih. Velja, da določbe pogodbe se šteje, da ne samo v civilnega zakonika, ampak tudi v drugih predpisih. Torej, v skladu z Zakonom o varstvu konkurence, je prepovedano opravljati kakršno koli dejanje, izdaja predpise, da bi določene nekatere omejitve na borzi, kupiti, prodati nekaj blaga iz enega območja (regije, mesta in tako naprej. N.) v drugi regiji.

Barter transakcije

Primer drugega dokumenta, ki ureja blagovno menjavo blaga, je lahko zvezni program razvoja izvoza, ki ga je določila vlada. V skladu s tem dokumentom so barterne pogodbe, sklenjene s tujimi subjekti, za katere se trošarinsko blago izvaža v tujino, eden od ukrepov gospodarske stimulacije. V skladu s pogodbami o barterah je tukaj dogovorjena barterna pogodba, ta izraz se pogosto uporablja v civilnem prometu, še bolj pa v zunanji trgovini.

Opredelitev takšnega zunanjetrgovinskega poslovanja v današnjem času je zelo zanimiva. Izraz takšnih pravnih razmerij je določen v Odloku predsednika Rusije, ki se imenuje "o državni ureditvi trgovanja s tujino". Tako bo pozorna oseba naenkrat opazila znatne razlike od koncepta, ki ga ponuja civilni zakonik. V skladu z Uredbo se omenjene transakcije razumejo kot pogodbe, sklenjene med izvajanjem zunanjetrgovinska dejavnost, ki zagotavljajo izmenjavo blaga iste cene, izdelkov, storitev in drugih. Normativni dokument takoj poudarja, da če se med izvrševanjem transakcij uporabijo denarna poravnava, potem takšne pogodbe in pogodbe ne bodo zamenjane.

Bistveni pogoji barter transakcij

V tem pravnem aktu so objekti barter transakcij na splošno imenovan. Takšna generalizacija in navedba ni na voljo v civilnem zakoniku. Predsedniška uredba se nanaša na barterne transakcije z dvostranskim sporazumom o izmenjavi barv, hkrati pa zahteva opredelitev bistvenih izrazov v pogodbi, na katere:

• stroški vsake enote blaga, njene kakovosti, količine in nomenklature, pogojev in pogojev uvoza in izvoza;
• seznam storitev, del, rezultati intelektualne dejavnosti, cena, pogoji izvršbe, kot tudi čas opravljanja teh del ali storitev, trenutek prenosa pravic na rezultate intelektualne dejavnosti;
• seznam dokumentov, ki jih je treba prenesti na rusko stran, na podlagi katerih bo potrjen dejstvo izvajanja storitev ali del, pravice do rezultatov intelektualne dejavnosti.

Stranke, ki trgujejo, so ruski in tuji.

Cene in izdatki

Civilni zakonik določa dvojna pravila o stroških strank v skladu z zadevno pogodbo. V prvem primeru se norma zakona razširi na izmenjavo nepremičnin, ki je enaka ceni, v drugem pa pravila določajo stroške za zamenjavo neenakopravnega blaga.

Zakonodajalec domneva, da je zamenjano blago enakovredno. Vendar pa je v sporazumu, sklenjenem med strankami, mogoče vključiti nekoliko drugačen pogoj. Udeleženci transakcije imajo pravico, da odstopajo od besedila zakona, vključno, na primer, v barternem dogovoru zemljišča ali drugega premoženja, svojo odločitev o prenosu prenosljive nepremičnine, kako bodo stroški povrnjeni. Zakon v tem primeru ni prepovedano pripisati podobnim stroškom stroškom registracije naslovni dokumenti, cene za prevoz. To lahko vključuje tudi registracijo sporazuma o izmenjavi barv. V praksi se ob spremembi med državljani razširja možnost, v kateri so stroški prevzema lastninske pravice, dodeljene stranki, na katero se nanaša. Včasih državljani te stroške delijo na polovico.

Nadomestilo za neskladje

V tistih primerih, ko se blago izmenjujejo neenaki vrednosti, potem pa, seveda, v udeleženci, ki so prejemali dražji element, je dolžan plačati razliko do svoje stranke. Vendar pa je treba opozoriti, da je tak doplačilo lahko v denarju ni obvezno. Stranke imajo pravico ustanoviti v pogodbi in drugih možnosti doplačila, drugi, da bi plačila. Na primer, če pogodba o barter avtomobila v drugo vozilo, vendar je dražji, so udeleženci v transakciji lahko dogovorita, da se bo dodatno plačilo v gotovini in se lahko dogovorita o nadomestilu, na primer, rezervni deli ali kakšno drugo lastnost.

Pogoji menjave

Zakonodajalec ne določa posebnih rokov za izmenjavo premoženja. Vključno s temi pogoji niso prisotne in veljajo za enostopenjski prenos premoženja obeh strani. Ena stran lahko danes blago prenese, druga pa po določenem času, določena s sporazumom. Vendar so pravice stranke, ki je premoženje prvič prenesla, zaščitene z zakonom. Zaščita interesov take stranke ureja zlasti standardna 328 GK. Ta članek opisuje pogoje, pod katerimi se lahko prva stranka ustavili delovanje svoje obveznosti oziroma odpravo takšne zmogljivosti, in poleg vsega drugega, in zahtevajo odškodnino za škodo. Takšni pogoji vključujejo okvaro uspešnosti nasprotne stranke za obveznosti, kot tudi vse vrste okoliščin, ki bi lahko neposredno kaže na dejstvo, da je takšna obveznost pravočasno izpolnil, ne bo.

Lastništvo

Barter sporazum je eden od možnih razloge za nastanek lastninskih pravic za stvar, in tako naprej. n. Ker izmenjavo sredstev, temveč na izvedbo obeh strani svojih obveznosti po pogodbi o barter, pride lastništvo predmetov proizvaja. Hkrati zakonodajalec strankam omogoča, da določijo druge pogoje za določitev trenutka prehoda in ustvarjanja te pravice.