Skupni lastniški kapital in skupno lastništvo. Udeleženec skupnega lastniškega deleža na zemljišču. Skupno skupno lastništvo je ...

Večina državljanov naše države je imela srečo, da je imela določeno lastnino: avtomobile, stanovanja, hiše, hiše, pohištvo, gospodinjske predmete in še veliko več. Ko gre za lastninsko pravico, se ponavadi nanaša na zmožnost lastnika, da naredi kaj s svojimi stvarmi. Lahko jih proda, da jim, izmeni, spremeni ali razveže. Pogosto ta odločitev sprejme lastnik predmeta kot samostojna (razen če veljajo omejitve, določene v zakonodaji).

Vendar to pravilo ne more biti univerzalno, saj za to obstajajo izjeme. Če lastnina ne pripada enemu, temveč več ljudem (skupni lastniški kapital in skupna skupna lastnina), je za izvajanje dejavnosti, ki vključujejo njeno udeležbo, potrebna soglasje vseh zainteresiranih strank.

Koncept skupne lastnine

Skupna lastnina je lastnina dveh oseb ali več oseb. Pogosto se to nanaša na predmete in predmete, ki so lastnikom posredovali kot zapuščine po zakonu.

Zapisnik, ki je sestavil voljo, navadno jasno kaže na dediče določenih stvari in predmetov. Če pa takega dokumenta ni, se premoženje prenese na dediče v skladu s postopkom, določenim v zakonodaji. Obstaja stroga hierarhija, imenovana vrsta čakalne vrste. Praviloma v vsaki od teh čakalnih vrst obstaja več enakih novih lastnikov. Vsi postanejo udeleženci skupne lastnine, njihove pravice, priložnosti in odgovornosti pa ureja Civilni zakonik (CC).

Vrste skupnega premoženja in njihove značilnosti

V skladu z civilnim zakonikom obstaja skupni kapital in skupni znesek skupno lastništvo. Njihova skupna značilnost je delitev lastninskih pravic med več ljudmi, vendar lahko udeleženci skupnega tipa premoženjskih razmerij določijo velikost njihovega deleža in s skupnim skupnim lastništvom to ni mogoče.

Živahen primer slednjega je mogoče obravnavati kot vse predmete, kot tudi predmete premičnin in nepremičnin, ki so jih zakonci pridobili med zakonsko zvezo. Delež vsakega od njih ni mogoče izračunati.

Vendar pa zakon priznava njihovo lastnino v navadnem lastniškem deležu, če je bila v času sklenitve pogodbe podpisana posebna pogodba. V pogodbi o poroki se lahko določi vrednost deleža vsakega od zakoncev. Lahko celo opustijo splošno vodenje računov v celoti z izbiro ločenega režima.

Na enak način tudi ljudje, ki sodelujejo v kmečko (kmetovanje) gospodarstvo, med seboj se strinjate, kakšen delež velikosti bo pripadal vsakemu od njih. Z drugimi besedami, v takih primerih gre za zamenjavo skupnega lastniškega razmerja s kapitalsko udeležbo. Takšne manipulacije je mogoče izvesti le s soglasno odločitvijo vpletenih strani. Vzvratna metamorfoza je nemogoča.

Seveda niso vedno udeleženci takih lastninskih razmerij med seboj povezani. Zaradi prodaje lahko lastniki postanejo popolnoma tujci, v vsakem primeru pa bi morali vsakdo skrbeti za vzpostavitev normalnih odnosov z ostalimi udeleženci. To narekuje pravila dobrega reda in osnovni zdrav razum: prej ali slej bo potreba po njihovi pomoči.

Pravice lastnika skupne skupne lastnine: malo pomembna teorija

Poglobiti razumevanje pravnih norm, ki urejajo premoženjska razmerja udeleženci skupne lastnine, je vredno obrniti na vir sodobne zakonodaje - rimska sodna praksa. V zapisih Rimljanov je navedeno, da lahko vsak lastnik razpolaga s pravico delitve celotne stvari. To pomeni, da ne pripada določenemu deležu premoženja, temveč deležu pravice do tega predmeta ali predmeta. Tako je skupna lastnina lastništvo imetja pravice do razpolaganja s premoženjem, in ne sama stvar.

Praktična uporaba zgoraj opisanega pravila je naslednja: lastnik četrtega deleža v pravicah skupnega lastništva nad nepremičninskim predmetom (na primer stanovanje), katerega površina je 80 kvadratnih metrov. m, ne more šteti lastnika 20 kvadratnih metrov. m tega stanovanja. Na razpolago je ena od deležev v pravici do celotnega apartmaja, ne pa pravice do četrtine trga.

Obstajajo pogoji, pod katerimi lahko udeleženec skupnega deljenega premoženja postane edini lastnik premoženja, lahko pa mu je na voljo tudi postopek za zavarovanje pravice do uporabe lastnega dela.

Ločeni vidiki lastništva in uporabe objekta skupnega premoženja

Civilni zakonik Ruske federacije daje vsem lastnikom naslednje možnosti:

• Posedovanje določenega predmeta (dejansko posedovanje).
• Uporaba vaše stvari, predmeta ali predmeta (pridobivanje dobička z neposredno uporabo, pridobivanje sadja, izdelkov in dohodka).
• Dispozicija omenjene postavke (najem, prodaja, zamenjava, vračilo kot zavarovanje).

Delež v pravici do skupnega lastniškega deleža nalaga lastniku obveznost usklajevanja načrtovanih ukrepov z vsemi drugimi imetniki pravic. Upoštevati je treba, da če udeleženec ne more najti skupnega jezika z vsaj enim od drugih lastnikov (celo najmanjših), se bodo vsi ukrepi, ki jih je sprejel s predmetom, šteli za neupravičene.

Primer za ilustracijo

Razmislite o razmerah, v katerih skupno skupno lastništvo zemljišča z več drevesi pripada štirih ljudem. Eden od njih je zainteresiran za uporabo predmeta samega. Drugi ne želijo deliti ali delati na njej, njihova ponudba je zakup zemljišča. Žal, s to obliko lastništva, glasovanje ne more biti rešitev, saj se morajo vsi udeleženci brez izjeme strinjati s končnim rezultatom.

Kako lahko prideš do skupnega imenovalca?

Če kompromisa ni mogoče doseči, ima udeleženec v skupnem lastniškem kapitalu pravico, da zaprosi sodišče. V skladu z zakonom lahko tožnik (ali celo zahteva), da mu dobi priložnost, da ima v lasti in uporablja del skupne parcele (ali katerega koli drugega predmeta), ki je sorazmeren z njegovim deležem.

Če to ni mogoče, lahko drugi udeleženci, ki imajo v lasti in uporabljajo lastnino, nadomestijo tožniku zaradi vrednosti njegovega deleža.

Ni zakona, s katerim bi sodišče prisililo enega od udeležencev, da proda skupni predmet ali se strinja z njegovim zakupom. Civilno pravo predvideva sklenitev takih pogodb samo na prostovoljni podlagi. V skrajnih primerih lahko oseba proda enega izmed tistih delov, v katere je deljeno skupno lastništvo razdeljeno. To je mogoče storiti zaobiti soglasje drugih udeležencev, vendar je treba upoštevati pravico do predplačila.

Pravni vidik: zapadle kreditne obveznosti

Delež skupne lastnine delnice je del premoženja osebe. To daje pravico upnikom, da zahtevajo izterjavo dolgov na račun svoje vrednosti. Zakon dovoljuje uporabo teh ukrepov pri izterjavi dolgov od udeležencev ter v lastniškem in skupnem lastništvu.

Z obvezno določitvijo in oceno deleža (če gre za vprašanje skupnega lastništva), pa tudi z njegovo prodajo, so upniki dolžni upoštevati pravne interese drugih strank. Tako kot v primeru prostovoljne prodaje imajo udeleženci prednostno pravico, da najprej ponudijo svoje cene. Če tega postopka ne sledi, in delež odkupuje zunanji izvajalec, se lahko po preizkusu izpodbija transakcija.

Glede na to lahko upnik zahteva od dolžnika, da proda svoj delež enemu od udeležencev. V teh okoliščinah je treba prodati premoženje v skupni lastnini, ne da bi podcenjeval svojo vrednost (kar bi lahko bilo koristno za dolžnika in kupca). Ta določba je namenjena zaščiti interesov upnika.

V primeru, da noben od udeležencev ni pokazal želje po nakupu druge delnice, je treba dolg vrniti s prodajo na javni dražbi. Tak ukrep je namenjen zavarovanju dolžnika pred namernim podcenjevanjem cene, saj ima v postopku zbiranja ponudbo možnost dobiti najvišji znesek.

Zanimivo je, da upnik nima pravice kupiti deleža dolžnika, saj lahko krši pravice drugih udeležencev. Ko se odrečejo svojim prednostim, začne veljati zakon o organizaciji ponudb. Opisani postopek je pomemben le, če je dolžnik delil skupno lastništvo. To ni mogoče uporabiti za tiste, ki imajo lastništvo delnic v skupni lasti. V tem primeru lahko dajalec kredita vztraja samo pri dodelitvi dela dolžnika, da bi z njim zbral dolg z drugimi metodami.

Kaj bi morali vedeti o vzdrževanju, popravilu in posodobitvi objektov v skupni lasti?

Kot lastnik vsake lastnine, oseba seveda skrbi za njegovo stanje in varnost. Ne uživa le pravic in koristi, temveč ima tudi določeno odgovornost. Na njegovih ramenih je na primer skrb za vsebino predmetov in predmetov ter tveganja, povezana z njihovo škodo in smrtjo.

Glavni stroški vključujejo:

• Potreba po kapitalskih in tekočih popravilih.
• Zavarovanje plačil.
• Stroški registracije.
• Plačilo varščine in komunalnih storitev.
• Plačilo davkov.

Ti odtenki so pomembni za ljudi, ki so lastniki skupne ali skupne lastnine. Skupno lastništvo delnic je specifična vrsta sredstev, zato so zneski stroškov razdeljeni med lastnike sorazmerno z vrednostjo njihovega deleža. Vsi udeleženci morajo nositi finančne obveznosti, ne glede na to, ali uporabljajo predmet ali ne.

V tistih primerih, ko eden od udeležencev ne želi plačati dogovorjenega dela stroškov za vzdrževanje objekta, se lahko drugi prisilijo k prisilno zbiranjem vsote denarja.

Vendar pa bi morali rezervirati, da lahko stranke zateči k tožbe le, če je hiša v skupni lasti (ali drugega predmeta), se lahko resno prizadeta zaradi neplačevanja stroškov komunalnih storitev, potrebnih za popravilo ali obnovo. Tapeciranje prostorov z dragimi ploščami se ne bodo priznavale kot potrebna dela, zato ni nobenega smisla pri pričakovanju nadomestila za svoje stroške.

Če želite izboljšati ali razveseliti premoženje, bo optimalno pridobivanje pisnega soglasja za take dejavnosti. Dokument bo potrdil soglasno odločitev in omogočil tistemu, ki je izvedel te ukrepe, da poveča svoj delež sorazmerno z naložbami.

Zakaj potrebujemo skupno lastniško lastniško strukturo in kaj moramo storiti z njo?

Kot vsaka druga lastnina je skupna lastnina predmet dedovanja, darovanja, nakupov / prodaje ali zakupa. Samo udeleženec ima pravico odločiti, kako ravnati z njegovim deležem.

Vendar so pravila pravila in jih je treba spoštovati. Zato, če želite prodati delež nepooblaščeni osebi (ki ni udeleženec v skupni lasti), mora prodajalec napisati in distribuirati informativne črke drugim lastnikom. Določiti morajo obseg in vrednost prodanega deleža ter druge pogoje. Pismo je mogoče oddati osebno, pod podpisom ali poslano po pošti.

Če nobeden od solastnikov ne zanima nakup, se parceli v skupni lastniški delež (drug predmet ali predmet) lahko proda kateremu koli kupcu.

Zavedati se morate, da lahko udeleženci v skupni lasti špekulirajo o tem, ali bodo kupili delež ali ne, v naslednjih časovnih obdobjih:

• Pri prodaji nepremičnin - en mesec.
• Ko gre za premično postavko - deset dni.

Lastniki lahko izpodbijajo zakonitost transakcije v treh mesecih po tem, ko je bila storjena. Če imajo kakršen koli dvom, ne smejo zamuditi tega roka, ker po sodišču ne bo upošteval svojega primera. Lastniki morajo vedeti, da jih ne bodo mogli doseči priznanje transakcije kot neveljavne, je mogoče prenesti lastništvo enega od udeležencev.

Posebnost postopka darovanja, zaveze ali daritve kot zastavne pravice je, da ni treba priglasiti drugih udeležencev. V vsakem primeru bo ta transakcija priznana kot zakonita in veljavna.

Skupno lastništvo zemljiške parcele: kako pravilno razpolagati s premoženjem?

Vsi opisani zakoni in pravila veljajo tudi, če je predmet deljene javne lastnine zemljišče. Res je, da so operacije s takimi nepremičninami povezane s celo vrsto specifičnih funkcij.

Najprej je treba opozoriti, da lahko število lastnikov na nekaterih območjih doseže več sto. To je posledica dejstva, da so bila številna kmetijska zemljišča namenoma dodeljena, da bi postala skupna lastnina državnih in kolektivnih delavcev na kmetiji (po likvidaciji organizacij).

Danes obstaja stalno zanimanje za takšna področja. Nekateri od njih se uporabljajo za gojenje proizvodov, drugi pa gradijo stanovanjske hiše. Ni prepovedi prodaje in nakupa zemljišč, vendar obstajajo nekatere omejitve pri nadaljnji prodaji delnic tretjim osebam (da bi se izognili nepotrebni uporabi virov).

Lastniki, načrtovanje prodaje, izmenjavo ali prenos ven, se obrnil k ostalim udeležencem, da bi jim bilo omogočeno razporejanje zemljišč delnic v skupnem lastništvu delnic. Namen tega ukrepa ni potreben, saj to dejansko velja le za delničarja. Najpogosteje postane:

• Transakcija med državljani ali s sodelovanjem organizacije (darovanje, zamenjava, prodaja, nakup, zakup).
• Pojav dednih pravic na določen delež parcele (v skladu z voljo ali zakonom).
• Odločba sodišča o zakonitosti terjatev za delnico.
• Proces privatizacije zemljišč.

Za dodelitev delnice je potrebna odločitev skupščine delničarjev. Določajo kraj, kjer bo zemljišče dodeljeno, in ga določi na načrtu mesta. Nato sledi zaporedje geodetov - postopek, ki se izvaja katastrski inženir na tleh. Dodeljeni delež je ograjen in nov katastrska številka.

Nosilci obresti so dolžni obvestiti javnost o svoji nameri, da dodelijo delež in organizirajo srečanje lastnikov. Uporablja lahko kateri koli priročen lokalni medijski kanal (časopisi, radio, televizija).

Skupni delničarji odobrijo osnutek zemljevida za geodetske podatke, pripravijo protokol in podpišejo zakon o dogovoru o mejah nove spletne strani. Lastnik dodeljenega deleža prejme dodatne dokumente v Rosreestru.

Kako dodeliti dohodek od skupnega lastniškega lastništva

Zaradi neodvisne uporabe skupnega predmeta, ki ga vsi lastniki prodajajo ali oddajajo v najem, prejmejo določen dohodek. Ker je nepremičnina pogosta, denar ne more pripadati nobenemu.

Dejansko vprašanje, kateri del dohodka je posledica vsakega delničarja, ni zakonsko urejeno. To vprašanje medsebojno rešujejo med pogajanji in pogovori. Država določi samo postopek za dokumentiranje odločitve udeležencev v skupni lastnini o razdelitvi njihovega dohodka.

Pogosto so sredstva razdeljena med lastniki sredstev v sorazmerju z vrednostjo svojih deležev. To je treba upoštevati prizadevanja, ki so bile, ki jih vsak od njih za prihodke. Pogosto lastnik majhen odstotek, skozi velik obseg dela (na primer, ki je potreben za obdelavo celotnega zemljišča, prodajo ali najem), lahko računajo na znaten del dobička.

Posebno pozornost je treba posvetiti lastnikom, kako bo dokumentirano skupno skupno lastništvo. Prodajna pogodba ne more preprosto vsebovati navedbe o prenosu denarja na enega od lastnikov. Navsezadnje to ne omogoča pravilnega in zanesljivega izračuna davčnih olajšav.

Lastniki so dolžni skleniti sporazum ali dodatni dogovor s prodajno pogodbo. Po tem, ko so v tem dokumentu navedeni vsi podatki o razdelitvi denarja, ki so jih prejeli, bodo ravnali v skladu z zakonom.

Mnogi udeleženci v skupnem lastniškem lastništvu, ki se soočajo s potrebo po opravljanju kakršnih koli operacij s svojim delom premoženja, imajo težave pri spoštovanju vseh zakonov in predpisov. To ni presenetljivo, saj se v vsakdanjem življenju ljudje pogosto ne soočajo z lastninsko zakonodajo in ne morejo hitro najti svojega položaja v številnih odtenkih njihovega poslovanja.

Položaj je včasih zapleten zaradi napetih odnosov med lastniki ali njihovega nasprotovanja kompromisu. Za vse sprejete ukrepe je bilo zakonito, pravilno in jih ni bilo mogoče izpodbijati, zato je bolje, da se obrnete na odvetnika. Kvalificirana pomoč zelo olajšuje in pospešuje številne postopke, zlasti če gre za sodišče, ko je potrebno reševanje premoženjskih sporov.