Art. 247 Civilni zakonik Ruske federacije s komentarji. Lastništvo in uporaba premoženja v skupnem lastništvu

Pri reševanju vprašanj v zvezi s skupnim lastništvom, čl. 246 in 247 Civilnega zakonika Ruske federacije. Prvo pravilo določa pravila za odtujitev take lastnine. Značilnosti uporabe in lastništvo skupne lastnine

Praksa kaže, da se lahko s soglasjem solastnikov določi kakršno koli naročilo, ki ustreza vsem strankam. Seveda udeleženci v pravnih razmerjih ne bi smeli kršiti interesov tretjih oseb. Če dogovor med strankama ni dosežen, postopek za uporabo in lastništvo določi sodišče. Ta določba je določena v prvem odstavku člena 4. 247 Civilni zakonik Ruske federacije.

Pravice udeležencev

Lastnik kapitala v skladu z odstavkom 2 člena 4 247 Civilnega zakonika Ruske federacije, lahko računajo na začetek uporabe in lastništvo dela nepremičnine. Določen je sorazmerno z njegovim deležem. Če ta del ni na voljo, lahko udeleženec od svojega drugega deleža zahteva ustrezno nadomestilo od drugih solastnikov.

Art. 247 Civilni zakonik Ruske federacije s pripombami

Glede na to, da je lastniški delež vključuje opolnomočenje vseh strank v ustreznih pravnih razmerjih enako, lahko ti posamezniki bi po lastni presoji, vsak ukrep, ki ni v nasprotju z zakoni, drugimi predpisi, in ne krši interesov drugih zainteresiranih strani. Imajo, dejansko uporabo, izvleči uporabne lastnosti iz lastnine. Metoda uporabe in lastništva, na eni strani, vnaprej določeno specifičnost posameznega stvar, in na drugi strani, bo v lasti oseb.

Na primer, hišo lahko uporabljajo vsi lastniki hkrati. Toda Art. 247 Civilnega zakonika ne prepoveduje udeležencem v pravnih razmerjih odločitev, da bo zgradbo upravljala nekdo, ali ne vsi, ampak samo nekateri izmed njih. Tako lahko stranke določijo odškodnino ali pa jih sploh ne vzpostavijo.

Kdaj se lastniki dogovorijo o uporabi in lastništvu skupnega lastništva?

Razlogi za uporabo čl. 247 Civilni zakonik je lahko drugačen. Potreba po določitvi postopka za uporabo in lastništvo lahko pogojujejo objektivne okoliščine. Torej, na primer, zaradi majhnega področja apartmaja ali posebnosti njene postavitve, vsi lastniki ne morejo fizično prebivati ​​v njem. Vzroki so lahko subjektivni. Na primer, ljudje preprosto ne želijo biti pod isto streho.

V nekaterih primerih pa stranke v pravnih razmerjih izkoriščajo skupno lastništvo, če je uporaba delov nemogoča. Na primer, čakalna vrsta za vožnjo avtomobila ustavi.

Posebej je treba opozoriti, da se lahko s soglasjem udeležencev izvrševanje pooblastil za uporabo in lastne vrednosti izvede na različne načine. V nekaterih primerih se lahko eden od lastnikov izloči iz pravnega razmerja s kompenzacijo ali brez nje.

Ponudbe

Odločitev o postopku uporabe / lastništva skupnega lastništva je treba sprejeti soglasno. V tem primeru vrednost deleža določenega udeleženca ni pomembna.

V čl. 247 Civilnega zakonika ne določa posebne oblike sporazuma. To pomeni, da se zanjo uporabljajo splošna pravila členov 158-165 zakonika. Državna registracija sporazuma ni sklenjena.

Po mnenju mnogih odvetnikov se določbe o pisanju dokumenta in posledicah neskladnosti ne sme mehanično uporabljati. Pri obravnavanju sporov po čl. 247 Civilnega zakonika Ruske federacije v sodni praksi, se posebna pozornost posveča značilnostim predmetne sestave pravnih razmerij. Zlasti je pomembno, kdo deluje kot lastnik: fizične osebe, državljani in pravne osebe, organizacija in država itd. Lahko se pojavijo spori med lastniki in tretjimi osebami.

Značilnosti sodnih postopkov

Če stranke niso dosegle dogovora, potem v skladu z delom 1. 247 Civilnega zakonika Ruske federacije, pravila o lastništvu in uporabi določajo sodišča. Posebna merila, ki se uporabljajo v tem primeru, niso določena v zakonodaji. Vendar pa so implicitni.

Najprej se upoštevajo lastninske lastnosti. Drugič, pomembnost je porazdelitve deležev med udeleženci v pravnih razmerjih.

Del premoženja se lahko dodeli za uporabo in lastništvo določenega lastnika, če je to mogoče tehnično in zakonito ter obstaja sporazum. Določena je sorazmerno z deležem.

Na primer, subjekt je lastnik 1/3 stanovanja. Lahko dodeli prostor za uporabo. Medtem pa takšna dejanja ne pomenijo, da državljan prejme dejanske kvadratne metre. V subjektivnem smislu se njen delež ne spremeni. Udeleženci dosežejo le dogovor o načinu uveljavljanja svojih pravic.

Posebni primeri

Nezmožnost zagotavljanja lastnika delu premoženja je mogoče določiti z več dejavniki:

• Prvič, lastnosti stvari same - je lahko nedeljivo. To pomeni, da bo dodelitev v naravi povzročila spremembo namena stvari.
• Drugič, v vseh primerih del premoženja, dodeljenega osebi, ni sorazmeren s svojim deležem. Na primer, v skupni lasti hiše, katere območje je 90 m². Obstajajo trije stanovanjski objekti (18, 23 in 25 m².) in pomožne sobe (kuhinja, kopalnica, hodnik). Recimo, da je območje slednje na splošno 34 m². Te sobe bodo vedno ostale običajne. Da bi za uporabo delili hišo, sorazmerno z deležem, je potrebno, da so bile sobe 22 m². Glede na to, da na primer takih območij tam, lahko lastnik najmanjše stavbe zahteva odškodnino od preostalih lastnikov za manjkajoče 4 metre.

Pojasnila Sonca

Odlok št. 4 iz leta 1980, kakor je bil spremenjen leta 2007, navaja, da če sodišče določi postopek uporabe stanovanjske strukture v skladu s čl. 247 Civilnega zakonika Ruske federacije, vsak udeleženec na podlagi svojega deleža prejme določen del. Pravica skupnega premoženja ne preneha.

Prostori, dodeljeni udeležencu, ne smejo biti izolirani in ne ustrezajo natančno delnicam, ki pripadajo strankama v pravnem razmerju. Če je predvidena domneva, ki je večja od deleža, se lahko podjetju dodeli nadomestilo za delovanje dela prostorov, ki presega delež.

Pri poravnavi je treba upoštevati vrednost, ki je običajno določena za uporabo in posest nepremičnine.

Večdružinske hiše

Odtujanje skupne lastnine v MKD se izvaja po popolnoma drugačnih pravilih. Določbe členov 290 Civilnega zakonika in 36-48 ZhK veljajo za lastnike.

V stanovanjskem zakoniku je določeno naslednje. Lastniki stanovanj na ICD na desni strani skupnega premoženja spadajo v prostore, ki se uporabljajo za servisiranje več kot enega bivalnega prostora v hiši. Med njimi so med drugim tudi stopnišči, dvigala, tehnična tla, hodniki, kleti, druga področja, na katerih so inženirske komunikacije, strehe in tako naprej.

V skladu z določbami člena 246 Civilnega zakonika lahko delničar razpolaga z delom skupnega premoženja, če ima soglasje drugih udeležencev. Vendar to pravilo ne velja za MKD. Lastnik stanovanja ne more prodati dela celotne nepremičnine, ne pa dejansko prodajati stanovanja. S prenosom pravic se delež vsakega novega lastnika določi z ustreznim deležem prejšnjega lastnika. Lastnik stanovanja tudi ne more dodeliti svojega deleža skupnega premoženja. Delež v skupni lastnini sam ne obstaja. Nerešljiv je iz lastništva stanovanja v MKD. Skladno s tem je nemogoče skleniti posel ločeno z delnico.