Delež lastništva stanovanja: prijava in vzorčna pogodba

Dokaj skupna oblika lastništva v Rusiji je bila skupna lastnina. Apartmaji, ki so na ta način urejeni, je včasih zelo težko prodati. In za to obstajajo razlogi. Toda to ne prestraši državljane. Še vedno poskuša formalizirati premoženje, če ne zasebno, nato pa v skupni lasti. Ampak kako se to lahko naredi? Katere značilnosti tega procesa je treba upoštevati?

Različne oblike lastništva

V Rusiji obstaja več vrst premoženja. Obstaja zasebna, skupna in skupna. Pred začetkom obdelave dokumentov je treba jasno razumeti razlike v teh vrstah lastništva nepremičnin. Vsi ne vidijo razlike, na primer med lastno skupino in skupno rabo.

Zasebna oblika lastništva je, kadar je oseba edini lastnik. Lahko opravlja transakcije in transakcije s stanovanjem brez soglasja najemnikov. Najbolj ugodna možnost.

Deljena oblika lastništva - nepremičnina ima več lastnikov. Njihove delnice so jasno opredeljene. To pomeni, da ima vsakdo pravico opravljati transakcije izključno s svojim delom stanovanja. Za poenostavitev postopka je potrebno na sodišču ugotoviti, kdo in kateri del nepremičnine bo v lasti v skladu z določenimi delnicami.

Skupno lastništvo - vrsta premoženja, ki ima več lastnikov. Toda v enakopravnih razmerah jih v celoti izkoristijo. To pomeni, da deleži državljanov niso opredeljeni. Ta možnost je najprimernejša za prebivalstvo. Še posebej za tiste, ki se odločijo za prodajo premoženja.

Zdaj je jasno, kakšno je delno lastništvo stanovanja. Če govorimo o registraciji nepremičnin za več lastnikov, je to najbolj donosna možnost za razvoj dogodkov.

Kdaj je lahko

Mnogi se zanimajo, kdaj se pojavi natančno lastništvo lastništva. Navsezadnje lahko pogosto najdete nepremičnine v skupni lasti. Skupaj je nekaj različic razvoja dogodkov. Skupno lastništvo stanovanja najdemo v naslednjih primerih:

1. Če državljan prejme dediščino. V prisotnosti več dedičev je stanovanje in druga nepremičnina formalizirana v skupni lasti.
2. Ko se en sam lastnik odloči prodati del stanovanja eni ali drugi osebi. Ni najpogostejši scenarij.
3. Skupna lastnina stanovanja se zgodi, ko je sestavljena darilna pogodba. Lahko se pripravi v korist več oseb. Potem bodo lastniki lastniki v skupni lasti.
4. Če nepremičnino kupijo več ljudi. Na primer, mož in žena. V tem primeru vstopijo v skupno lastništvo. Ampak, če premoženje pridobi samo ena oseba, se bo pojavila skupna oblika lastništva.
5. Če v pogodbi o poroki obstajajo registrirane delnice v zvezi s premoženjem, ki ga pridobijo zakonci. Mož in žena lahko jasno navedejo, koliko in kdo bo imel pri nakupu stanovanja. To pravilo ne velja le za nove, ampak tudi za že pridobljene stanovanjske objekte.
6. Nakup lastnine se opravi z uporabo matičnega kapitala. V tem primeru pride do lastništva lastništva med starši in otroki. To je precej pogosta praksa, ki se je nedavno uporabljala v Rusiji.

Treba je omeniti, da lastniki v skupnem lastništvu premoženja lahko kadarkoli izdajo lastniški kapital za prodajo premoženja. Toda zadnji v skupni potezi ne bo delovala.

Začetek

Torej, zdaj je treba ustrezno urediti stanovanje v skupni lasti. To lahko storite brez težav. Samo nekaj korakov - in to je storjeno. Vse se začne s prejemom dokumentov, ki potrjujejo lastništvo nad nepremičninami. V skladu s tem iz vsega navedenega lahko sklepamo, da so dokazi lahko naslednji dokumenti:

• pogodbo o prodaji stanovanja;
• sklenitev zakonske zveze (v katerem koli trenutku formaliziranih odnosov med moškim in žensko);
• donator;
• potrdilo o lastništvu (če edini lastnik proda del premoženja);
• dokaz in potrdilo, ki ga izda notar, ko je vstopil v dediščino.

Takoj, ko ima državljan dokaz o pravici do nepremičnine (v nadaljevanju so predstavljene vse značilnosti pridobitve ustreznih vrednostnih papirjev), lahko sestavite lastništvo delnice v stanovanju. Kako to storiti?

Določitev delnic

Nekako bo treba določiti delnice, ki bodo pripadale vsakemu lastniku. Ta ideja se izvaja na več načinov. V prvem primeru obstaja prijateljski sporazum. Pogodba o določanju delnic bo sklenjena neposredno pri notarju. Po podpisu lahko končate tisto, kar ste začeli. Toda v praksi se je mogoče le malo strinjati. Še posebej dediči, če volja ni jasno navedla delov nepremičnin, ki so dana državljanom.

Zato se rešuje druga različica razvoja dogodkov. Gre gre na sodišče. V tem organu je določeno, da se delnice, ki se v vsakem primeru dodelijo vsakemu lastniku, določi. Po prejemu sodnega mnenja bo mogoče urediti stanovanje v skupni lasti. Več o tem še naprej.

Po pogodbi

Upoštevanje registracije skupne lastnine sledi s sklenitvijo mirovne pogodbe. Konec koncev je to najmanj problematična možnost. Pogosto se to zgodi, če gre za sprejemanje darila in razdelitev dediščine. Državljani same določijo, koliko in kdo bo dodeljen. Te norme so predpisane v besedilu sporazuma. Vsak delež ima enak delež v stanovanju praviloma. To pomeni, da če so lastniki 2, potem lahko državljani dosežejo sporazum, po katerem se vsaka stran nameni polovici premoženja. V primeru neenake delitve običajno gre na sodišče.

Naslednja je pogodba o skupnem lastništvu stanovanja. Njegov vzorec bo predstavljen pozneje. V tem dokumentu je treba predpisati vse odtenke dodeljevanja delnic. Na primer, če jih lahko razdelite v ločeno sobo, morate predpisati, kdo in kakšna soba je dana. Tudi v sporazumu so navedene vse informacije o osebah, vključenih v transakcijo, in nepremičninskemu objektu.

Po tem je potrebno z dokumenti, ki potrjujejo pravice do stanovanja, kot tudi z osebne izkaznice in pogodbo o delnicah, da se pri notarju prikaže. V njegovi navzočnosti je podpisan sporazum. Državljanom se izda potrdilo o sklenitvi pogodbe o skupni lastnini. In že s temi dokumenti je potrebno nadaljevati registracijo. Preostalo je le še en korak: pridobitev potrdila o lastništvu (ali izpisa iz enotnega državnega registra).

Vzorec sporazuma

Zdaj je jasno, kako je mirno formaliziral skupno lastništvo stanovanja. Vzorec sporazuma bi lahko bil takšen:

Mi Ivanov Ivan Ivanovich, rojen leta 1965, in Sidorov Pyotr Klimentevich, rojen leta 1968, sklenemo to pogodbo:

Opredelitev obresti v stanovanju, ki se nahaja na naslovu: Moskva, Moskvi Avenue, Building 30, stanovanje 3. bivalna površina apartmaja je 82,5 kvadratnih metrov, od katerih je 65 - Floor. Vsak od nas ima v skladu s sklenjenim sporazumom:

• Ivanov Ivan Ivanovich 50% celotne površine;
• Sidorov Pyotr Klimentevich 50% celotnega premoženja.

Ta sporazum določa lastništvo delnic v naravi. Ivan I. Ivanov soba pripada 2: 10,5 in 22 kvadratnih metrov, Peter Sidorov Klimentevich preostali 2: 18 in 14,5 kvadratnih metrov.

Ta sporazum je bil sklenjen 25. februarja 2016.

Podpisi pogodbenic:

To je vse. Predloga ni treba uporabljati. To je samo primitiven primer dogovora strank dodelitev delnic v stanovanju z opredelitvijo v naravi. Ko notar potrdi transakcijo, morate za dokončanje postopka kontaktirati ustrezne organe.

Če je v dediščini

Kaj, če se del skupne lastništva stanovanja pojavi, ko obstaja volja in med dedovanjem? V tem primeru se ukrepi nekoliko razlikujejo od poravnalnega sporazuma. Stvar je, da je potem potrebno podedovati. Notar bo vsaki osebi izdal potrdilo o prejemu lastnine zapustnika v enem ali drugem delu. Če želite, se lahko pogajate med preostalimi dediči in se dogovorite o dodelitvi delov v naravi. Izgleda približno enako kot vzorec sporazuma.

Za vnos dediščine v prisotnosti deljenega lastništva je potrebno vnaprej pisati soglasje za pridobitev premoženja od zapustnika. Potem, na notariziranem datumu, državljan prinese s seboj:

• Osebna izkaznica;
• dokumenti za prejeto nepremičnino (izpisek ZTI in kopija hišne knjige);
• prejemki za plačilo državne dajatve (za oddaljene sorodnike);
• sporazum o dodelitvi delnic v naravi (če obstaja).

Potni listi so potrebni od vsakega naslednika. Notar bo izdal potrdila o prevzemu premoženja, če obstaja pogodba za dodelitev delnic v stanovanju pri naravnem zastopanju, bo zagotovil njegovo zakonitost. In potem morajo vsi dediči iti v določena telesa, da bi zgradili stanovanje v lasti.

Po sodišču

Toda to ni vse. Skupna lastnina v skupnem stanovanju in v stanovanjih, kjer se lastniki med seboj ne morejo pogajati o tem, kdo in kaj se domneva, je formaliziran prek sodišča. Določa deleže v naravi. Tako je vsaka oseba dodeljena določeni sobi, ki se uporablja za njegovo uporabo.

Če je dodelitev dela v naravi nemogoča, se izračuna škodo enemu od lastnikov. Stranke plačujejo denarno nadomestilo za ta ali tisti del stanovanja. Pravzaprav ga kupite. Od trenutka prejema denarnih sredstev državljan preneha biti lastnik prostora. Precej običajna praksa v Rusiji.

Sodišče (okrožje) mora izdelati:

• trditev;
• prejem plačila države;
• dokumenti, ki potrjujejo pravice do nepremičnin;
• katastrski potni list apartmaji;
• potrdilo o poroki / razvezi (če gre za vprašanje zakoncev);
• dokumente o rojstvu otrok (če so prizadeti njihovi interesi);
• potrdilo o sestavi družine (neobvezno);
• izvleček iz hišne knjige in ZTI.

Po seji se sodišče odloči o dodelitvi delnic v naravi in ​​izda ustrezen sklep. To je pogosto skupna lastnina stanovanja, sestavljena med razvezo zakonske zveze. Izdano sodno mnenje je pomemben dokument, ki bo omogočil dokončanje začetka.

Kje iti

Ko bodo vse odtenki delitve premoženja in določitev deležev v naravi zaostali, je treba dokončati skupno lastništvo stanovanja. Še naprej je potrebno zaprositi pristojne organe za pridobitev potrdila o lastništvu. Zdaj se lahko državljani prijavijo na naslednje načine:

• preko portala "Državne službe";
• s prijavo na MFC;
• preko katastrske zbornice;
• pošiljanje zahteve Rosreestru.

Končna faza

Zdaj je še vedno treba uporabiti in počakati na odgovor. Priporočljivo je, da se obrnete na Rosreestr ali v katastrsko komoro. In vsi lastniki sočasno. Sprejmejo:

• Osebne izkaznice (samo potni listi so sprejeti);
• dokumenti - osnova pravice do stanovanja (darilni pogodbi, potrdilo notarja o prejemu dediščine, sodno mnenje, volja, pogodba o prodaji nepremičnine);
• prejemki in izvlečki o prenosu denarja na enega od lastnikov (če je prišlo do odkupnine na sodišču ali državljanu del njegovega premoženja);
• zahtevek za izdajo potrdila o lastništvu;
• katastrski potni list;
• potrdilo o prejemu plačilo državne dajatve (350 rubljev);
• reference ZTI.

Nadaljnje na imenovanem datumu z osebnimi izkaznicami je mogoče dobiti potrdilo o lastništvu stanovanja. Zdaj se ta dokument nadomesti z izvlečkom iz enotnega državnega registra neomejenega delovanja.

Zakaj dodeliti delnice v naravi

Nekateri se sprašujejo, zakaj imeti dodeljeno skupno lastnost. Ta pristop bo pomagal rešiti številne težave. Navsezadnje bo vsakemu lastniku dodeljeno določeno ozemlje. Ali ima državljan v skupnem lastništvu stanovanja v naravi? Prodaja, prodajna pogodba in izvedba ustrezne transakcije bodo brez težav. Lastniku ni treba pridobiti dovoljenja drugih lastnikov za prodajo svojega dela premoženja.

Poleg tega imajo solastniki v skupni lasti pravico kupiti prodani del stanovanja med prvimi kupci. To pomeni, da jih mora prodajalec najprej ponuditi za odkup deleža, potem pa zavrniti, šele nato poiskati kupce med prebivalstvom.

Na splošno lastniško upravljanje rešuje veliko sporov. Še posebej, če je dodeljena v naravi. Zdaj je jasno, kako je skupna lastnina stanovanja formalizirana. Mimogrede, če govorimo darilo za darilo, Postopek pridobitve potrdila o lastništvu bo potekal na enak način kot pri vnosu v dediščino. Samo namesto volje se podeli darilo.