Vzorec prijave za delež v stanovanju

Dodelitev deleža v stanovanju je operacija, s katero mnogi državljani poznajo. Obstaja več načinov za izvedbo tega postopka. Vse je odvisno od specifičnega položaja. Danes bomo poskušali preučiti vse značilnosti dodelitve delnic v stanovanjih. Kaj se mora vsak državljan spomniti na to? Katere so nianse, ki jih je treba najprej gledati?

Kdo ima pravico?

Na primer, kdo ima pravico dodeliti delnice. Vsem osebam ni zagotovljenih takšnih priložnosti.

Pravica do dodelitve deleža v stanovanju je za vse lastnike stanovanj. Ta postopek se praviloma izvaja v prisotnosti deljenega ali skupnega lastništva. Na primer, med zakoncema ali družinskimi člani.

Samo domači lastniki lahko dodelijo delnice. In to je povsem običajen pojav. Tretje osebe in organizacije nimajo nobene zveze s takšno operacijo.

Kaj je to?

In kaj se imenuje razdelitev delnic v stanovanju? Praviloma je običajno opisati postopek določitve določenega dela stanovanja za državljana. Recimo, sobe.

Operacija predvideva prenos dela premoženja državljanu z njeno dodelitvijo v naravi. Možno je tudi denarno nadomestilo za delnico.

Dejansko bo oseba dodelila določen del stanovanja, v katerem je lastnik. V tem primeru bodo transakcije z nepremičninami zelo olajšane.

Metode izbire

In kako uresničiti nalogo? Obstaja več možnosti za razvoj dogodkov. Vse je odvisno od odločitve, ki jo bodo dobili vsi lastniki nepremičnin.

Na splošno lahko del stanovanja izvedemo:

• mirno;
• preko sodišča.

V prvem primeru je dovolj, da s notarjem sklenete poseben sporazum. V drugem - vložiti vlogo sodnemu organu, tako da pooblaščena oseba določi konkretne dele stanovanja za lastnike. Kako ukrepati? Vsakdo to odloča neodvisno. Toda v praksi je najbolje voditi mirno delitev premoženja. Na žalost to ni vedno mogoče.

Odsek in izbor

Začnimo z razdelitvijo lastnine v skupni lasti. Razmislite o razmerah, v katerih se lahko lastniki dogovorijo med seboj o tem, kdo in za kakšen del stanovanj je zavarovan.

Razdelitev delnice ne predvideva prenehanja pravic skupnega lastništva v zvezi z drugimi najemodajalci. Če delite premoženje, potem skupna lastninska pravica izgubi svoje mesto. Stanovanje je razdeljeno na dele, ki v pravnem pomenu niso odvisni drug od drugega.

O miroljubnem sporazumu

Predpostavimo, da so se državljani odločili za dodelitev delnic v stanovanju, ki je v skupni lasti. V tem primeru, kot smo že povedali, je treba s sporazumom podpisati in podpisati notarja. V nasprotnem primeru morate iti na sodišče za pomoč.

Algoritem ukrepanja v okviru mirovnega sporazuma bo naslednji:

1. Oblikujte paket dokumentov, potrebnih za sklenitev pogodbe.
2. Napišite dogovor o dodelitvi delnic v stanovanjih. Zahtevan je podroben opis, kaj bo preneseno v lastništvo vsakega lastnika stanovanja.
3. Po potrebi plačajte za notarske storitve.
4. Podpišite pogodbo.
5. Pojdite v Rosreestr in registrirajte lastninske pravice (spremenite katastrsko bazo podatkov).

Ni videti težko. Dejansko je ta dogovor najmanjša težava. Toda mirno dodeljevanje deleža v stanovanjih je problematično. Ljudje se preprosto ne morejo strinjati med seboj.

Skozi dvorišče

V tem primeru je prisilna dodelitev delnic v naravi. Če to ni mogoče, bodo ostali lastniki stanovanja plačali tožeči stranki denar v višini vrednosti vložnikovega deleža v premoženju. Toda, kot kaže praksa, je običajno mogoče narediti naravni del.

Če se državljanu obljubi denarna odškodnina, potem po prejemu denarja popolnoma izgubi lastninske pravice v stanovanju. Po želji lahko vsak lastnik skupne lastnine zahteva plačilo za svoj del ohišja.

Včasih se zgodi, da ima oseba v stanovanju majhen delež, kar je v resničnem življenju zelo problematično. V tem primeru se navadno ponuja denarno nadomestilo.

Predložitev zahtevka: algoritem ukrepov

Dodelitev deleža v stanovanju s pravilnim pristopom je brez težav. Tudi preko dvorišča.

Če želite vložiti zahtevek, boste morali:

1. Pripravite nekaj dokumentov.
2. Napišite izjavo o dodelitvi delnic v stanovanju. Opisuje trenutno stanje.
3. Počakajte na sodni seji in sodelujte v njej.
4. Pridobiti sodno odločbo o obravnavanem vprašanju.

Na podlagi sodne odločbe bodo Rosreestr dodani novi podatki. Odločitev se lahko pritoži, v praksi pa so takšni primeri izjemno redki.

Skupna lastnina

Navedeni nasveti so pomembni za skupno lastništvo v skupni rabi. Toda obstaja skupna lastnina. Najpogostejši je pri zakoncih. Pod to obliko lastništva pomeni posedovanje stanovanj brez izdaje določenih delnic. To je povsem enako.

Dodelitev delnic v skupnem stanovanju praviloma po predhodni oceni velikosti deleža vsakega lastnika. Če v zakonodaji ni nobenih navodil, je splošno sprejeto, da imajo vsi lastniki enake deleže stanovanj.

Kako dodeliti delež v tem primeru? Vsa zgoraj navedena pravila in načela veljajo za skupno lastništvo. To pomeni, da lahko državljani rešijo to vprašanje mirno ali na sodišču. Vse je odvisno od konkretne situacije v življenju.

O izračunih

Napišite izjavo o dodelitvi delnic v stanovanju ni tako težko. Vzorec tega dokumenta bo predstavljen pozneje. Najprej morate razumeti, kako pravilno izračunati delež vsakega lastnika nepremičnine.

V primeru apartmajev je vse zelo preprosto. Izračunajte, koliko in kdo naj bi, uspe, če boste izvedeli na področju stanovanj. Vendar pa se to navodilo praviloma uporablja samo v primerih, ko imajo vsi kapitani enake dele lastnine.

Denimo, da je stanovanje 120 m². Ima 4 lastnika. Vsak mora imeti 120/4 = 30 m². To je vse. Elementarne matematične akcije! Le v resničnem življenju je vse veliko bolj zapleteno. Še posebej, če nekje kaže, da ima eden od lastnikov večji ali manjši del premoženja. Ponavadi je to vrsta poravnave, zaradi katere greš na sodišče.

Oblikujemo aplikacijo

Kako izgleda pogodba za dodelitev deleža v stanovanju? Začnimo z mirovnim sporazumom. Trditev bo sestavljena v skladu s podobnimi načeli.

Torej, v sporazum o dodelitvi delnic v stanovanja, vsebuje naslednje podatke:

• ime papirja z razjasnitvijo;
• kraj in datum zbiranja;
• osebni podatki strank;
• naslove vseh lastnikov nepremičnin;
• podatki naslovnih dokumentov;
• katastrske informacije o stanovanjih;
• informacije o obremenitvah, omejitvah;
• podatki o premoženju;
• sporazum o dodelitvi delnic.

Dokument mora podpisati vsak udeleženec neomejeno. Potrdil ga je notar. Pri pripravi prijave je potrebno natisniti 1 kopijo več kot lastniki stanovanja. Ta kopija ostane pri notarju.

Struktura

Vloga za dodelitev delnic v stanovanju ima določeno strukturo. Tako kot tožba. Kateri?

Pri oblikovanju teh vrednostnih papirjev boste morali zapomniti pravila za vodenje poslovne korespondence in dokumentacije. Struktura zahtevka bo videti takole:

1. "Hat". Okrašen je v zgornjem desnem kotu.
2. Ime.
3. Glavni del. To je opis načel delitve premoženja s podrobnimi značilnostmi.
4. Zaključek. Ponavadi vsebuje podpis strank in datum sklenitve sporazuma / vložitev zahtevka.

Standardno in enostavno! Zahtevek za dodelitev delnic v stanovanjih nima posebnih značilnosti. Še posebej, če je stanovanje kupljeno brez hipoteke in popolnoma na račun lastnikov.

Dokumentacija

Kateri dokumenti bodo koristni za uresničitev naloge? Njihov seznam je odvisen od načina pridobitve premoženja v nepremičnine.

Dokumenti za dodelitev delnic v stanovanju najpogosteje potrebujejo naslednje:

• potne liste strank;
• zahtevek / pogodba;
• potrdila o lastništvu;
• izvlečki iz EGRN.

Včasih je potrebno tudi:

• prodajna pogodba;
• izvlečki o naložbi lastnikov v stanovanje ob nakupu.

To je najmanjši seznam zahtevanih dokumentov. Dodelitev delnic v stanovanju na podlagi kapitala staršev ali, na primer, hipoteke, zahteva več dokumentov. Še posebej, ko greš na sodišče.

Z udeležbo matičnega kapitala

Kaj pa, če je bil pri nakupu stanovanj vključen materinski kapital? Dodelitev deleža v stanovanju otrokom v podobnih okoliščinah je zelo pomembna točka. Starši morajo del svojega stanovanja dodeliti svojim mladoletnikom. V nasprotnem primeru bodo morali to prisiliti na sodišče.

6 mesecev od dneva nakupa stanovanj se dodelijo za operacijo brez sodnih organov. Dodelitev najpogosteje opravlja notar. Starši sami odločajo, koliko premoženja je treba dati otrokom.

Ali se uporablja materinski kapital? Razporeditev deleža v stanovanju otrokom v tem primeru dodatno zahteva naslednje vrednostne papirje:

1. Plačila, v katerih so navedeni podatki o naložbah matične banke;
2. rojstni listi otrok;
3. potrdilo o poroki / razvezi (če obstaja);
4. dokumenti o sprejetju (če obstajajo).

V tem primeru je priporočljivo spoštovati veljavno zakonodajo in mirno rešiti vprašanje. Na žalost starši vedno bolj pogosto pozabljajo, da delnice v stanovanjih namenijo otrokom po uporabi materinskega kapitala.

Hipoteka

Tudi danes v Rusiji, precej skupna hipoteka. Vključuje nakup stanovanj na kredit. Dodelitev delnic v hipotekarnem stanovanju se običajno opravi vnaprej. Vse značilnosti tega postopka so običajno predpisane v ustrezni pogodbi.

Ampak, kot ni težko uganiti, ni vedno obravnavano vprašanje rešeno mirno. Če je zaželeno, je mogoče v stanovanjskem objektu dodeliti delež pri notarju ali na sodišču. Seznam dokumentov bo dopolnjen:

• hipotekarni sporazum;
• razpored plačil s prejemki.

Če je eden od lastnikov vložil svoj osebni denar v premoženje, se za terjatev uporabljajo tudi dokazi o tej listini.

Vzorec

Za nas je bila že predložena vzorčna prijava za delež v stanovanju. Z gotovostjo je nemogoče reči, da so predlagane predloge izčrpne.

Stvar je v tem, da je vsak primer individualen, zato bo tako mirovni sporazum kot trditev vedno drugačen. To dejstvo bo treba upoštevati. Ampak preučevane predloge vam omogočajo razumevanje osnovnih načel ustvarjanja dokumentov.

Rezultati

Od zdaj naprej je jasno, kako se dodeljuje delež v stanovanju. S primerno pripravo takšno delovanje ne bo prineslo nobenih težav ali težav.

Ali to vprašanje ni mogoče rešiti mirno? Potem je čas, da gre naravnost na dvorišče. Pravosodni organi bodo pomagali pri reševanju premoženjskih sporov in bodo vsakemu lastniku stanovanja dodelili enega ali drugega dela. Z neznatnimi deleži v stanovanjskem objektu je možna plačila nadomestila. Ampak to ni tako pogosto.

Dejansko je s pravilnim pristopom vse lažje, kot se zdi. Glavna stvar je, da pripravimo paket dokumentov in poskušamo rešiti to vprašanje mirno. Ni izključeno, da bodo lastniki stanovanja pristali na mirovno pogodbo.