Kako obnoviti izgubo od razvijalca: navodila po korakih

V primeru neupoštevanja roka dobave objekta, lahko obnovite od razvijalca

Specifičnost izračunov

Da izterjati kazen od graditelja za poslovno udeležbo, je treba začeti izračun od datuma kršitve določenega obdobja. Na primer, če sporazum določa, da je treba predmet prenesti dne 01.10.2016, se izračuni začnejo 02.10.2016. V tem primeru se izračun izvede pred datumom registracije potrdila o prevzemu. To pravilo velja tudi v primeru, ko je bilo dovoljenje za začetek obratovanja podpisano, preden je bil sestavljen. Če se opravi cesija, na podlagi katere je na primer datum zaključka 01.01.2015, na primer, pogledati, kaj je navedeno v sporazumu o udeležbi pri delnici. Zadnji dokument ima lahko drugo koledarsko številko. Na primer, družba se zavezuje, da bo življenjski prostor prenesla subjektu v roku enega leta od konca gradnje. Zato se bo nadomestilo izračunalo od 02.01.2016.

Predkazensko poravnava

Pred tem, kako obnoviti kazen od razvijalca za zamudo prenos predmeta na sodišče, je treba upoštevati postopek zahtevka. Kaj to pomeni? Predhodni postopek predvideva pripravo zahtevka in ga pošlje neposredno razvijalcu. Navede kršitev, ki jo je storila družba, predlog je namenjen izplačilu zaostalih dolgov. Pri prijavi zahtevka je treba posebno pozornost nameniti naslovu prejemnika. Praviloma je navedeno v podrobnostih sporazuma. Vendar strokovnjaki priporočajo, da ga preverijo na izvlečku iz enotnega državnega registra pravnih oseb. Lahko ga dobite, če imate podjetje INN.

Značilnosti pošiljanja

Zahtevek lahko pošljete na dva načina: osebno ali po pošti. V prvem primeru je potrebno imeti 2 izvoda prijave. Ena se prenese neposredno na razvijalca, druga pa pri žrtvi. Na njej mora predstavnik družbe dati obvestilo o registraciji. Zlasti se dajo datum in podpis uradnika. Žig je žigosan ali žigosan. Običajno obdobje, v katerem mora razvijalec poslati odgovor, je 10 dni. V tem obdobju se lahko družba odloči, da bo izpolnjevala zahteve. Vendar se pogosto zgodi, da podjetje zavrne pritožnika. V tem primeru postane možno točno maksimalno kazen preko sodišča. Po pošti je bolje poslati po meri ali dragoceno pismo z inventarjem. V tem primeru se desetodnevno obdobje za odgovor izračuna od datuma, ko naslovnik prejme zahtevek.

Kdo bo tožil?

Da izterjati kazen s strani razvijalca, Treba je jasno določiti, kdo je tožena stranka. V mnogih primerih so žrtve na tej stopnji zapletenosti. Praviloma bo tožena stranka razvijalec. Vendar pa v vseh primerih ni predmet, s katerim je sklenjen sporazum. Medtem, ne glede na to, kdo je druga stranka - vzajemni sklad, agent itd. - življenjski prostor mora razvijalec prenesti. Zato je vložen zahtevek zoper njega. Če obstaja kakršen koli dvom o tem, kdo deluje kot graditelj, morate natančno preučiti gradbeno dovoljenje. Izda se podjetju, ki dejansko gradi stavbo.

Izgube

Rešitev izterjati kazen s strani razvijalca, po zakonu žrtev ima pravico zahtevati odškodnino resnična škoda in nezaslužen dohodek. Prvi se oblikuje od stroškov, ki jih bo vlagatelj moral plačati ali jih bo moral plačati, da bi obnovil svojo kršeno pravico. Nezasluženi dohodek je dobiček, ki bi ga oseba lahko imela pod običajnimi pogoji prometa, če bi bile obveznosti izpolnjene. Pri določanju izgube dobička se v skladu s členom 393 Civilnega zakonika upoštevajo ukrepi, ki jih je upnik sprejel za pridobitev dobička.

Utemeljitev

Obstoj škode je treba dokumentirati. Teoretično, prosilec, reševanje da izgubi FZ od razvijalca, ima pravico, da pri izračunu vključi najemnino za stanovanje, ki ga je najela pred pridobitvijo spornega bivalnega prostora. V tem primeru je treba priložiti sporazum o najemu in prejem lastnika o prejemu denarja. Če taki dokumenti niso na voljo, lahko sodišče zavrne vključitev teh stroškov v škodo. Medtem pa v praksi, čeprav s svojo razpoložljivostjo, ni vedno mogoče upravičiti zahtev. Zlasti lahko ima prosilec svoj žig ob registraciji v svojem potnem listu. Hkrati lahko živi v najetem stanovanju. V tem primeru je treba utemeljiti razloge, zakaj je oseba zasedla najeto stavbo. Če je predmet kupljen na račun posojila in če sporazum predvideva povečano obrestno mero, preden je stanovanje registrirano v premoženju, se lahko razlika med njim in navadnimi obrestmi vključi v izgube.

Paket dokumentov

Da izterjati kazen s strani graditelja za podjetje je treba zbrati dokumente za njihovo sodbo skupaj z tožbo. Paket dokumentov vključuje kopije:

1. Pogodba o sodelovanju v gradbeništvu. Vloge so priložene.
2. Plačilni dokumenti, ki potrjujejo plačilo po dogovoru.
3. Dogovor o cesiji (če je potekal).
4. Pritožbe, dokumenti, ki potrjujejo njegovo odpošiljanje.
5. Dokumenti, ki potrjujejo in upravičujejo dodatne izgube.
6. Korespondenca z družbo, če je bila.

Priprava zahtevka

Izdaja se v skladu s pravili CCP. Zahtevek navaja sodišče, v katerem je bilo poslano, informacije o toženi stranki in vlagatelju. Vsebina prikazuje dejstva kršitve obveznosti s sklicevanjem na pogodbo. V peticiji so zahteve podane. Nato se zbere seznam aplikacij. Na koncu se dajo datum in podpis prosilca. Med vlogami je lahko izračun kazni in škode. Tožba se vloži pri sodišču na naslov tožene stranke. Če je znesek kazni manjši od 50 tisoč rubljev, se zahtevek predloži sodniku na mestu graditelja. To pravilo določa čl. 23, del 1, odstavek 5, CCP.

Ponudbe

Sodišče ima pravico zmanjšati znesek, če je nesorazmerno s posledicami, ki izhajajo iz kršitve obveznosti. Znižanje kazni je dovoljeno v izjemnih primerih na zahtevo tožene stranke. Sodišče bo nato moralo navesti razloge, zaradi katerih se bo obseg zmanjšal. To upošteva stopnjo izpolnjevanja obveznosti s strani tožene stranke, dejanski znesek škode, povzročene v zvezi s storjeno kršitvijo, druge okoliščine, ki jih je treba pozorno posvetiti. Tako bo v nekaterih primerih mogoče le delno izterjati kazen s strani razvijalca.

Moskva

Obstaja več možnosti za vložitev zahtevka. Kot zahtevek se lahko pošlje po pošti ali osebno. V zadnjem primeru pa je mogoče zahtevek zapustiti v pisarni ali neposredno prenesti na sodnika ob sprejemu. V Moskvi se to lahko opravi po kosilu v ponedeljek ali v prvem delu dneva v torek. Hkrati je priporočljivo najprej pojasniti, kateri del sodnikovega naslova vključuje naslov toženca. Te informacije lahko najdete v pisarni. Če je zahtevek vložen prvič, prosite sodnika, da si ogleda njegovo vsebino in priloge. Če je vse urejeno pravilno, se lahko zaslišanje izvede istega dne. V nekaterih primerih sodniki ne sprejemajo tožb za proizvodnjo na recepciji. Vendar pa jih lahko še vedno preverijo za postopkovne napake.

Priporočila

Ko se obleka preda, je priporočljivo, da pokličete urad 7-10 dni kasneje in ugotovite, kakšna je usoda prijave. Če je sprejeta za produkcijo, se prosilcu sporoči datum in čas sestanka. Po zakonu sodišče pošlje odločbo po pošti. Vendar pa lahko državljan zaprosi za osebni račun. Če zahtevek ostane brez predloga, bo sodišče navedlo, katere napake so bile storjene, določi rok za njihovo odpravo. V obdobju, določenem v opredelitvi, je treba ohraniti, sicer se bo vloga štela za neprimerno.

Procesne funkcije

Treba bi bilo pripraviti na to, da se hitro izterjati kazen s strani razvijalca ne bo delovala. V povprečju postopek traja približno 2-3 mesece. Na prvi - predhodni seji bo potekala priprava na sojenje. Stranke so vabljene na razgovor. Nekateri razvijalci poskušajo odložiti postopek. Začnejo s prošnjo za sodelovanje tretjih oseb, prekinitev sestanka in tako naprej. Tožnik v tem primeru mora prepričati sodnika, da so vse te manipulacije namenjene zamudi obravnavi primera.

Prenehanje postopka

Med obravnavo zadeve so pojasnjene vse okoliščine, zaslišane so trditve strank. Po tem sodišče sprejme odločitev. Na sestanku se glasi njen resolucijski del, to je v resnici rezultat procesa. V roku 5-10 dni je odločitev sprejeta v končnem obrazcu. Veljati začne v roku 30 dni. To obdobje je dodeljeno za pritožbo. Če tožena stranka ne izpodbija odločbe, lahko tožeča stranka prejme izvršilni list. Z njim gre na službo sodnega izvršitelja. Zaposleni FSSP sprejme dokumente in odpre izvršna produkcija.

Pritožba

Običajno se razvijalci, ki ne nameravajo plačati odškodnine in odškodnine, pritožijo na odločitev, sprejeto na prvi stopnji. V tem primeru podjetje pogosto zamuja. Na primer, tožena stranka lahko vloži pritožbo z napakami. Sodišče pa ga zapusti brez gibanja, čas za njihovo popravo. Posledično lahko postopek traja več mesecev. Vsak pritožnik nima možnosti hoditi po sodišču in braniti njegove pravice. Primer bi lahko dodelil kvalificiranemu odvetniku, vendar pa vsi nimajo denarja za plačilo svojih storitev. Razvijalci po drugi strani ponujajo mirno rešitev problema, pri čemer plačajo le del kazni. Nekateri tožniki so zadovoljni s to možnostjo. Če žrtev sploh ne odloči izterjati kazen s strani razvijalca v celoti se mora pripraviti na nadaljnja srečanja. Prvič, za pritožbo mora biti pripravljena pritožba. Na argumente, ki jih je navedla tožena stranka, je treba v skladu s pravnimi pravili odgovoriti kompetentno. Morda bo potrebna pravna pomoč. Za pomoč pri ogledu lahko kontaktirate odvetnika.

Izvršni postopki

Neposredno izterjati denarno kazen s strani DDU bo moral biti sodni izvršitelj. Kot je navedeno zgoraj, se dokumenti, ki jih izda sodišče, predložijo FSSP. Izvršna produkcija vključuje 3 faze. Prvi se pripravlja na obvezno izterjavo. V tej fazi se rešujejo vprašanja v zvezi z možnostjo sprejemanja IL za proizvodnjo, prostovoljnega plačila ugotovljenega zneska, sprejetjem ukrepov za iskanje dolžnika itd. Druga faza je dejansko izvrševanje. Na zaključni stopnji se proizvodnja preneha zaradi izvajanja ali neizvedbe.

Sklepi

Kot je razvidno, izterjati denarno kazen s strani DDU ni vedno enostavno. Pri analizi sodne prakse je težko nedvoumno reči, kakšna je stopnja uspešnosti. Veliko je odvisno od poštenosti samega graditelja, pravne pismenosti tožnika. V spornem položaju je treba opozoriti, da je treba pred odhodom na sodišče spoštovati postopek terjatve. V takih primerih je obvezna. To pomeni, da če tožnik ne predloži dokumentov, ki potrjujejo pošiljanje zahtevka toženi stranki, njegov zahtevek ne bo izpolnjen. Pri pripravi predhodne zahteve je treba jasno in jasno izraziti svoje stališče. Hkrati ni treba ogrožati. Zahtevek mora biti v uradnem jeziku. Treba se je izogniti čustvenim izjavam, da navedemo zahteve glede zaslug. Istočasno je treba opozoriti, da je razvijalec opozorjen, da bodo v primeru, če zahtevek ni izpolnjen, gradivo poslano sodišču.

V praksi obstajajo primeri, ko se tožena stranka strinja, da bo izpolnila zahteve. Z vzajemno željo lahko stranke vedno dosežejo kompromis. Če se vprašanje ne reši mirno, bomo morali iti na sodišče. Pri pripravi tožbe je treba upoštevati pravila civilne zakonodaje. Vloga mora vsebovati vse potrebne podatke, datum in podpis. Posebno pozornost je treba nameniti številu kopij zahtevka in njegovih prilog. V zadevi bi moralo biti toliko, kot je stranka, plus ena za sodišče. Kdaj izračuna izgub ne precenjujte njegove velikosti. Sodišče bo določilo korelacijo med višino odškodnine in resnostjo kršitve. Zakon predvideva možnost zmanjšanja zneska izključitve. Posebno pozornost je treba nameniti izračunu izgub. Vse izgube morajo biti utemeljene in dokumentirane. Ne smemo pozabiti, da tožnik v celoti pripada dokazu. Poleg tega bi morali biti pripravljeni na dejstvo, da se primer ne bo rešil hitro, kot mnogi pričakujejo.

Zaključek

Razvijalci so drugačni, vsi ne morejo priznati krivde in nositi odgovornost. Obtoženec lahko v primeru vključuje tudi odvetnika. Če tožnik nima možnosti uporabljati storitev odvetnika, mu lahko zelo težko brani svoj primer. V tem primeru bi se morali upati le na pravičnost sodišča. Vendar se ne bojite, da bi šli na sodišče in zahtevali okrevanje. Ustava zagotavlja varstvo pravic državljanov. To je treba uporabiti. Glavna stvar je, da se zanašamo na pravna pravila v naših dejanjih. Potrebno je natančno preučiti postopkovna pravila, pogoje sporazuma, obstoječo prakso v primerih, analizirati, kako to ali tisto udeleženec HBC je s strani razvijalca zbral kazen. Potreben bo čas in odvzeti moč, vendar je pogosto rezultat vreden. Glede posameznih vprašanj se lahko popolnoma posvetujete s kvalificiranim odvetnikom.