Kazen od razvijalca: sodna praksa

Do danes morajo gradbena podjetja izpolnjevati rok za izvedbo projektov stanovanjskih stavb, na katere so udeleženci v skupni gradnji prispevali finančne naložbe.

Obstaja veliko različnih odtenkov, ki jih morate upoštevati pri sklepanju pogodb z DDU. Previdno jih morate prebrati. To bo v prihodnosti pripomoglo k preprečevanju vseh vrst težav.

Če gradbena družba ne izpolnjuje svojih obveznosti do nje, se v skladu z zakonodajo uporabljajo določene kazni.

Eden od njih je nadomestilo za izgubo od razvijalca ustreznega zneska. Način zbiranja denarne odškodnine (zaseženo) ponovno določi zakonodaja Ruske federacije.

Predhodno seznanjenost delničarja z zakonodajnimi normami bo pripomogla k samostojni zaščiti in zaščiti pravic.

Značilnosti

Za danes skupna gradnja je ena izmed najbolj priljubljenih vrst gradnje. Še posebej med hipotekarnimi posojilojemalci - saj na ta način ljudje prihranijo dostojno količino.

Morate vedeti! Med gradnjo in konstrukcijo lahko pride do zamud v času gradnje.

Za zaščito interesov soinvestitorjev pri gradnji stanovanjskih zgradb obstaja poseben zvezni dokument. Zahvaljujoč temu so zaščiteni ljudje, ki so udeleženci investicijske dejavnosti v gradbeništvu, po katerih gradbena ali investicijska organizacija privlači denar državljanov.

Če gradbeno podjetje iz kakršnega koli razloga ne more v celoti ali delno izpolniti pogojev po pogodbi DDU, potem bo predmet različnih vrst glob.

Prejemanje kazni od razvijalca

Pred vložitvijo tožbe na sodišču je treba preučiti nekatera vprašanja v zvezi z zaprtjem. Na primer:

• Kaj je zaseženo.
• Veljavnost pogodbe DDU.
• Trenutni normativni akti.

Kakšna je kazen?

Zbiranje denarne odškodnine od razvijalca, če ena od klavzul pogodbe o kapitalski udeležbi ni izpolnjena, preden se hiša preda. Pod imenom "zaseženo" gre za določen znesek, ki ga je razvijalec določil za državljana v sodnem postopku.

Kazen je mogoče povrniti pri razvijalcu v primeru kršitve kakršnih koli pogojev iz prejšnjega sporazuma. Znesek kazni v primeru skupne gradnje ne sme biti manjši od zneska, določenega v zakonodaji.

Vrednost odškodnine je določena v rusko zakonodajo, ne more biti krajši od enega tri stotinke stopnje refinanciranja (zamenjava obstoječega dolga za novega dolga po tržnih pogojih).

Poleg tega se takšna nadomestila dodelijo za vsak zapadli dan (koledar). Poleg tega se velikost te globe za zasebne in pravne osebe precej razlikuje. V prvem primeru se bo obseg plačila dvakrat povečal. Za pravne osebe veljajo druge zakonodajne norme (pravna pravila, vsebovana v zakonih).

Kazen ni dodeljen v primeru, ko je prišlo do zamude pri dostavi hiše zaradi razloga, ki ni odvisen od volje gradbenega podjetja samega.

Toda potrditev prisotnosti takih razlogov bo treba potrditi z uradnimi dokumenti. V nasprotnem primeru globe ni mogoče izogniti.

Zahtevek za vračilo denarne odškodnine od gradbene organizacije za udeležbo v kapitalu je treba vložiti samo v kraju registracije razvijalca.

Veljavnost pogodbe

Pogodba o skupni gradnji mora biti sklenjena v standardni obliki. Njegova oblika ni uradno določena. Toda ne glede na ta dejavnik obstajajo številne zahteve za pripravo tega dokumenta. Ne pozabite jih nujno.

V nasprotnem primeru bo pogodba o deljeni gradnji razglašena za neveljavno ali delno neveljavno. Posojilojemalec sam mora skrbno prebrati vse točke, ki se odražajo v sporazumu. Praviloma se problemi in težave pojavijo prav zaradi neznanja državljana o pogojih sporazuma.

Vsi pogoji, predpisani v pogodbi, morajo biti v skladu z vsemi veljavnimi predpisi na ozemlju Rusije. Obveznost nadomestila zamude pri podaljšanju časa gradnje ni mogoče navesti v pisnem sporazumu.

Trenutni standardi

Glavni dokument, ki ureja zasežitev, pa tudi druge nianse, povezane z gradnjo lastniških deležev, je zvezni zakon št. 214 z dne 30. decembra 2004. Vsebuje več kot dvajset različnih člankov, ki podrobno opredeljujejo problem priprave sporazuma o skupni gradnji.

Na primer:

1. Številka člena 3 govori o potrebi po registraciji gradbenega podjetja na ustrezen način. Ker vsi razvijalci nimajo pravice pritegniti denar od imetnikov kapitala za izvajanje skupne gradnje. V zvezi s tem dejavnikom so v skladu s členom 3.1 zveznega zakona vse gradbene organizacije dolžne in morajo podrobno opredeliti same o sebi.
2. Člen 4 - ureja vprašanje sklenitve skupne pogodbe o gradbenih delih.
3. Stroške formalne pogodbe, iz katere se izračuna znesek kazni, ureja člen 5.
4. Člen 6 ureja vprašanje izračuna kazni. Določa čas prenosa predmeta skupne gradnje na novega lastnika.

Pomembno je, da se spomnimo! Za kršitev pravic zakonito državljana je težje kot preprosta oseba.

Če imate kakršna koli vprašanja ali sum, je najbolje, da za pomoč zaprosite za kvalificiranega odvetnika.

Postopek zbiranja kazni

Obstajata dve zapovedi zaprtja:

• predsodni (vložitev tožbe le razvijalcu);
• sodni postopek (tožba zoper gradbeno organizacijo).

Kazni iz sodne prakse razvijalca pomagajo:

• vrnejo petdeset odstotkov v korist imetnika obresti;
• vrniti znesek za nepremoženjsko škodo (od 1 tisoč do 50 tisoč rubljev);
• vrnili denar, porabljen za najem stanovanja v obdobju skupne gradnje.

Odgovornost razvijalca za kršenje pravic potrošnikov po pogodbi o sodelovanju v DDU

RF zakon № 214 od sedmega februarja 1992 (varstvo potrošnikov), je potrdil, da je za kršitve pravic potrošnikov, ki sodelujejo POS graditelja odgovorni, ki je predviden s pogodbo ali z zakonom. Poleg tega, da razvijalec zaseže po zakonu o varstvu pravic potrošnikov:

• kazni, globe;
• povračilo materialnih stroškov imetnikom kapitala;
• odškodnina za moralno škodo.

Trditev gradbenega podjetja o kršitvi časa dostave nepremičnin

Če roki za dostavo stanovanj, ki so določeni v delniškem sporazumu, niso izpolnjeni, ima državljan pravico zahtevati pojasnilo od razvijalca.

Pri reševanju takih sporov lahko sodnik ugotovi, da je zahtevek pravilen, če dokument o kapitalski udeležbi jasno določa zahteve za:

• oblika pisne pritožbe (zahtevka);
• vrstni red in časovni razpored predstavitve s strani državljana (delničarja), kakor tudi upoštevanje gradbene organizacije.

Tožbeni dokument je sestavljen v pisni obliki. Določiti mora naslednje:

• ime strank (razvijalec, lastnik kapitala);
• razmere, v zvezi s katerimi je prišlo do podaljšanja pogojev;
• znesek kazni;
• zahtevek;
• obdobje plačila kazni.

Postopek zbiranja izgub na sodišču

Izterjava denarne odškodnine od razvijalca prek sodišča je sestavljena iz več faz:

1. Priprava tožbe, zbiranje potrebnih dokumentov.
2. Predložitev pisnega zahtevka sodišču, določitev datuma seje.
3. Obravnava terjatve v sodnem postopku.
4. Kazen.

Kako narediti forfeit izračun

Znesek kazni se izračuna na dan podpisa akta o prevzemu in prenosu nepremičnine. Da bi se izognili izravnavi, je treba takoj po zamudi pri prenosu premoženja na premoženje vlagatelja v kapital. Na primer, če je dokument navaja, da je gradbeno podjetje dolžan nakazati stanovanje na 09/01/2017 DDU leto, kazni v zvezi z razvijalec za začetek naschityvatsya 09.02.2017 letih pred podpisom datumom prejema pogodbe - prenos na gradbišču. Ta praksa velja tudi po dovoljenju za začetek delovanja hiše.

Zasežba od razvijalca v skladu s pogodbo o cesiji je naslednja:

1. Če je državljan v rokah pogodbe o dodelitvi, ki je pokazal, da je rok za dokončanje gradnje, na primer, 2017/02/02 leto, da bo videti, kaj je zapisano v pogodbi o kapitalu. V tem dokumentu je lahko še en datum. Na primer, pogodba določa, da mora gradbeno podjetje premestiti premoženje v enem letu po zaključku gradnje.
2. V tem primeru je treba zapečatenje izračunati od 03.02.2018. Ne zahtevajte previsokih zneskov v korist nadomestila za moralno škodo. Praviloma zahtevane precenjene zahteve ne izpolnjujejo.

Kazen od razvijalca: sodna odločba

V skladu z zveznim zakonom "o sodelovanju v skupnem gradnjo stanovanjskih stavb," gradbeno podjetje je dolžna prenesti premoženje imetnikov deležev najkasneje do roka, določenega v pogodbi in mora biti enaka za vse udeležence DDU, ki je graditelj dolžan prenos predmetov, vključenih v večstanovanjski stavbi, ki ima ločen vhod z dostopom do skupnega ozemlja.

V primeru neplačila pogodbe prenese na delež stanovanjske življenja, razvijalec plača državljana, ki sodelujejo v vrtcih, globa v višini ene tri stotinke stopnje refinanciranja centralne banke Ruske federacije.