DNP in SNT - kaj je to in kako se dešifrira?

Rusija je največja država na svetu, ki ima največja zemljišča. Zato ni presenetljivo, da ima skoraj vsak državljan te države primestno stran. Ta vrsta premoženja je predmet računovodenja in registracije, vendar vsi ne vedo, da vsaka zemljiška parcela pripada določeni kategoriji. Danes se ozemlja ne uporabljajo le za stanovanjske objekte, ampak tudi za druge dejavnosti (npr. Za kmetijska dela). To pomeni, da če oseba namerava graditi hišo na parceli, hkrati pa pridobi ozemlje, na katerem je nemogoče graditi stavbe, potem dejansko krši zakon.

Zato je pred nakupom zemljišča zelo pomembno, da ugotovite, katera vrsta pripada izbrani coni (SNT, DNP ali IZhS). Poleg tega vam bo poznavanje definicij teh konceptov pomagalo izbrati najbolj optimalno možnost. Konec koncev, tako kot vsaka vrsta premoženja, je tudi zasebno ozemlje razvrščeno.

Razlaga SNT, DNP in IZhS

Za razumevanje vrst iztovorjenih zemljišč je vredno upoštevati pomen teh kratic:

• DNP (država) nekomercialno partnerstvo) - to je primestno območje, na katerem naj bi zgradili stavbe za prebivanje.
• IZHS (individualna stanovanjska gradnja) je zemljišče za gradnjo stanovanjskih objektov z naknadno registracijo.
• SNT - območje, namenjeno za izvajanje kmetijskih pridelkov ali za organiziranje primestnega kmetijstva (vrtnarjenje neprofitnega partnerstva).

IZHS ima najnižjo priljubljenost danes, saj so stroški takšnih zemljišč previsoki. Čeprav se postopek registracije te vrste premoženja šteje za precej preprost. Kljub temu je veliko bolj donosno kupiti ali graditi hišo v SNT ali DNP. Zemljišče teh kategorij je lahko samo sestavina kmetijskih površin.

Vendar pa je vredno razmisliti o eni odtenki. V skladu z najnovejšimi spremembami zakonodaje je v nekaterih primerih lahko DNP na območju poravnave. IZhS in so lahko prisotni le na zemljiščih, namenjenih samo stanovanjski gradnji z namenom celoletnega življenja.

Kmetijska zemljišča

Obravnavajoč opredelitev DNP in SNT, kakšna je in kakšne so te kategorije, se razlikujejo med seboj, je treba podrobneje preučiti območja, določena za izvajanje kmetovanja. Države te vrste so najpogostejše v Rusiji in zasedajo 1/4 celotne površine Ruske federacije. Po obsegu so manjse samo za gozdove.

V deželah kmetijskega namena ne razumejo nobenega razreda parcel. To so lahko seno, vinogradi in še veliko več. Na primer, danes lahko srečate SNT - vrtove, brez stanovanjskih zgradb.

Nekateri verjamejo, da se lahko ta tip zemljišča nahaja izven mest in naselij. Vendar to ni tako. Treba je upoštevati, da SNT - ta vrsta zemljišče, ki je lahko tudi v neposredni bližini ali na območju naselja.

Poleg tega kmetijska območja in živinorejske kmetije spadajo tudi v kmetijska območja, ki so nato razdeljeni na podlagi določene vrste dejavnosti.

Razlike med DNP in SNT

Te vrste kopenskih območij so zelo zanimive za državljane, ki želijo preživeti poletne mesece v državi, ki živijo v njihovem domu in pridelujejo zelenjavo na lokaciji. Na ozemlju Rusije prevladuje dežela tipov DNP in SNT, ki ocenjujeta, katera je večinoma pozitivna. Če govorimo o ugodnosti plačevanja pristojbin, so skoraj vsi zadovoljni s temi sistemi upravljanja kmetij.

Če govorimo o podobnosti teh kategorij zemljišč, je treba povedati, da sta DNP in SNT povezana z neprofitnimi partnerstvi. Vendar pa obstajajo nekatere razlike.

Na primer, vsi ne vedo, da je SNT tip zemljišča, ki se je pojavil v času Sovjetske zveze. Na splošno so takšna zemljišča majhna vrtnarija, kjer lahko živijo različni dohodki, ki se morda sploh ne poznajo. Obenem običajno ni komunikacije na ozemlju parcel. To je na principu "vsakega zase".

DNP so večja naselja, kjer ljudje najpogosteje živijo skozi celo leto. Na takih mestih je praviloma centralizirana kanalizacija in druge dobrine. Ta kategorija vključuje naselja vikend. V tem primeru je življenje lastnikov parcel bolj organizirano.

Cena

Če govorimo o stroških SNT in DNP, potem je treba upoštevati tudi en odtenek. Morate odločiti, ali govorimo o pridobitvi članstva (pomeni plačilo zemljišča, hiše in obstoječih komunikacijah) ali prihodnji vrtnar želi vedeti, koliko bo moral plačati za uporabo zemljišča za čas bivanja na tem območju.

Če govorimo o prvotnem nakupu, je treba upoštevati, da je SNT cenejša lastnina. DNP v tem primeru bo veliko dražji. Enako velja za naslednje prebivališče na zemlji. Dejstvo je, da DNP pomeni uporabo bolj sodobnih komunikacij in še veliko več. V običajnih poletnih počitniških površinah SNT, je običajno omejena na vodnjak in ločen WC, kar bo seveda veliko cenejše.

Skriti stroški SNT in DNP

Treba je povedati nekaj besed o dodatnih stroških, ki lahko postanejo neprijetno presenečenje za lastnika novega primestnega območja. Seveda po nakupu zemljišča vsaka oseba želi ustvariti za sebe najbolj udobne pogoje. Na mestih je redko komunikacija, zato morate plačati polaganje plinovoda, elektriko in kanalizacijo. Prav tako morate investirati v popravilo ceste in urediti dostopne ceste. Poleg tega mnogi raje vodijo kabelsko televizijo v hiši in varujejo telefonsko linijo.

Iz tega izhaja, da se DNP razlikuje po večji skriti vrednosti, saj SNT redko pozornost namenja takšnim dobrinam.

Značilnosti SNT

Za to vrsto lastnine so značilne nekatere omejitve, ki jih je treba upoštevati pred nakupom zemljišč. Vprašanje je, da je celoten kolektiv partnerstva v tem primeru bistveno odgovoren. To pomeni, da če se eden od lastnikov odloči vložiti pritožbo pri sodišču (na primer glede na stanje cest), potem to ne bo upoštevano. Vse odločitve o spornih vprašanjih se sprejemajo izključno na skupščinah.

Obrnjena situacija, če eden od lastnikov nepremičnin v SNT ne plača obveznih provizij. V tem primeru je njegova dolžnost razdeljena med vse člane partnerstva, ki jih bodo morali plačati.

Da bi pridobili dovoljenje za prebivanje v domovini SNT, je treba potrditi odsotnost drugega stanovanja in ustvariti vse potrebne pogoje za stalno prebivanje.

Iz tega izhaja, da je v primeru vrtnarskih partnerstev vse odvisno od poštenosti in celovitosti upravljanja.

Značilnosti DNP

Takoj je treba reči, da je v tem primeru nemogoče dobiti dovoljenje za prebivanje. Enako velja za sposobnost gojenja zelenjave in sadja na parceli. Seveda to nihče ne prepoveduje, vendar je treba upoštevati, da se DNP običajno nahajajo na manj rodovitnih zemljiščih. Lastniki hišic se redko ukvarjajo s kmetijstvom.

Poleg tega so dejavnosti DNP bolj usmerjene k ustvarjanju ugodnih pogojev za stalno prebivanje, ne pa tudi na ureditev kuhinjskih vrtov ali vrtov.

Kateri je boljši: SNT ali DNP?

V tej številki je vse odvisno od finančne varnosti in želje bodočega lastnika primestnega območja in nepremičnin. Če namerava oseba v naravi preživeti le 3 mesece letno, potem nima smisla vlagati v DNP. SNT je dovolj, da se ukvarja z gojenjem zelenjave in urejanjem majhnega vrta. Poleg tega ni potrebe po ogrevanju ali topli vodi v poletnih mesecih, tako da lahko prihranite veliko na teh napravah. Tudi davki na SNT so precej nižji, kar vam omogoča, da shranite dodaten "peni".

V DNP se morate pripraviti na večje stroške. Za višji življenjski standard, boste morali plačati ustrezno. Organizacija življenja bo morala storiti tudi sam. Po drugi strani pa je v DNP veliko lažje pridobiti dovoljenje za prebivanje. To je posledica dejstva, da bo hiša v tem primeru, najverjetneje, takoj primerna za stalno prebivališče. V SNT pa boste morali vložiti ogromne vsote denarja, da uredite stanovanja, toda tudi s tem pogojem lahko dobite zavrnitev.

Nekaj ​​besed o IZHS

Ne pozabite na obstoj druge vrste spletnih mest. Če želi oseba na preprost način dobiti dovoljenje za prebivanje, potem je najboljša možnost. Lep bonus je, da vam bo lokalna registracija omogočila iskanje zaposlitve blizu vašega doma in poslati otroka, da bi se šolal v bližnji šoli.

Poleg tega je za to vrsto zemljišč značilna razvita socialna infrastruktura. To pomeni, da so v bližini hiše trgovin, trgov, zabaviščnih centrov, policijskih postaj, vrtcev, bolnišnic itd.

Druga prednost te vrste premoženja je, da je stanovanje mogoče zastaviti za pridobitev posojila.

Kljub temu je vrednost IZHS zelo visoka. Na splošno ta vrsta premoženja je najmanj povezana s podeželsko lastnino. Če gre za vprašanje nakupa dacha, potem je vredno izbrati med SNT in DNP.

Na koncu

Članek je preučil glavne vrste premoženja primestnih nepremičnin. SNT in DNP imajo svoje pomanjkljivosti in prednosti. Da bi se odločili za to ali drugo vrsto ploskve, je najprej treba upoštevati vaše želje, finančne možnosti in potrebo po pridobitvi dovoljenja za prebivanje. Na podlagi zgornjih priporočil lahko vsi pridobijo natančno vrsto premoženja, ki mu najbolj ustreza.