Država naselij je ... Namen zemljišč. Land kodeks Ruske federacije

Land kodeks Ruske federacije določa koncept "zemljiške poravnave". To je ime določenih območij, na katerih je mogoče graditi različne vrste predmetov. Več o tej temi bo opisano v članku.

Vrste zemljišč

Zemljiški zakonik Ruske federacije, 83. člen predpisuje opredelitev naseljenosti zemljišča: to so parcele, katerega namen je le gradnja vasi, mest ali okrožij. Razvoj teh parcel je tudi odgovornost razvijalcev. Kakšne vrste zemljišč danes? Če gre za vprašanje dovoljene uporabe, potem obstaja osem ločenih območij. Sem spadajo vojaška, stanovanjska, socialna, poslovna, industrijska, kmetijska, inženirska in rekreacijska naselja. Osma kategorija je praviloma območja posebnega namena. Vendar pa nekateri strokovnjaki razlikujejo videz in deveti naseljenih zemljišča, ki vključuje ulice, parke, dovoze in tako naprej. D. se je skupno ime te kategorije, ki nimajo sedeža, vendar Land Kodeks Ruske federacije se nanaša na to kot "drugih ozemelj".

Koncept zemljiških naselij

Obravnavati, kakšne so vrste glavnih ozemelj, je treba premakniti na neposredni koncept zemljiških naselij. Kaj predpisuje zakonodaja o tem?

Obstajajo štirje pravni členi, ki nam omogočajo, da določimo določeno razlago obravnavane zasnove. Dežela naselij je v skladu z zakonom uradno izdano in certificirano ozemlje, ki se nahaja na razdalji od drugih objektov. To ozemlje se uporablja za gradnjo, infrastrukturo, druge mestne ali podeželske objekte. Zelo pomembno je upoštevati jasna pravila glede gradnje in rabe zemljišč. Glavna taka pravila bodo obravnavana v nadaljevanju.

Uporaba zemljišč v vasi

Za začetek je vredno pokazati še nekaj podrobnosti o glavnih točkah v zvezi z neposredno uporabo zemljišč. Kot je bilo že omenjeno, je devet glavnih teritorialnih vrst, od katerih lahko le dve uporabljajo posamezniki, to je navadni državljani. Kot verjetno mislite, to so kmetijska in stanovanjska območja. Zakaj so ta ozemlja potrebna, kako natančno so zgrajene?

V skladu s členom 85 Land kodeksa Ruske federacije se zadevne zemljiške parcele uporabljajo za namene, kot so:

• majhne, ​​srednje ali večnadstropne zgradbe;
• stanovanjski ali individualni razvoj;
• gradnja kulturnih ali gospodinjskih prostorov.

V tem primeru je mogoče pripisati vse zgornje elemente tako stanovanjskim kot kmetijskim območjem. Vendar pa v primeru slednjega zadevo ni omejeno na to. Torej, tukaj je treba dodeliti trajnice nasadov, ornih zemljišč, hangarjev in drugih pomembnih elementov.

Tako je dežela naselij zelo široka in zapletena struktura s številnimi različnimi predpisi in predpisi.

Sestava zemljišč v naseljih

V skladu z zakonom je dežela naselij razdeljena na več osnovnih podvrst in kategorij. Skupaj je štiri, zato je treba vsakemu podrobneje povedati. Tukaj lahko ločite tukaj:

• Država nekomercialna partnerstva, ali DNP. Preprosto je uganiti, da so meje zemljiške ploskve te vrste določene zunaj meja mesta. Vsak državljan lahko pridobi določen del zemljišča, zaradi česar vstopi v sam partner. Zahvaljujoč temu v prihodnosti lahko oseba sodeluje na sestankih NPD.
• Neprofitna partnerstva v vrtu - SNT. Za razliko od DNP so njihovi stroški nekoliko dražji. To je posledica povečane rodnosti.
• Posamezni stanovanjski razvoj - IZHS (Z). Ta kategorija se že nanaša na mestno ali katero koli stanovanjsko območje. Domneva se, da je potrebno dovoljenje za prebivanje razvrstiti v drugo vrsto komunikacij in infrastrukturnih elementov.
• Osebne podružnice (LPH). To so običajna polja, namenjena za setev, žetev itd. Prepovedana je gradnja stanovanjskih objektov na območju LPH.

Nekatere predstavljene kategorije bodo obravnavane v nadaljevanju.

Pogoji dodeljevanja zemljišč

Uporaba zemljiških naselij, kot je razvidno iz zgornjih materialov, je lahko zelo raznolika in večplastna. In kako lahko dobiš to ali tisto ozemlje? Katere pogoje je to mogoče?

Najemna pogodba ali posebno dovoljenje organov sta dve vrsti dokumentov, na podlagi katerih bo mogoče uporabiti kateri koli razpoložljivi kos zemlje. Vendar pa ni nič manj pomembno kot razpoložljivost vse potrebne dokumentacije, se zdi, da vsa gradbena dela ustrezajo nekaterim pravilom in zahtevam urbanističnega načrtovanja. Dejansko se to nanaša na spoštovanje meje zemljiške ploskve ter varno in kakovostno postavljanje različnih vrst predmetov.

Seveda je veliko dokumentov in zakonov (isti zemljiški zakonik), kjer so podrobneje opredeljeni pogoji za dodeljevanje zemljišč. Vendar je treba upoštevati le dve glavni točki: dokumentacijo in skladnost s pravili.

Pravila uporabe IZHS

Posamezni stanovanjski razvoj je najpogostejša kategorija med ruskimi državljani. Zato je vredno povedati o tem podrobneje. Namen zemljišča v IZhS je, kot že omenjeno, gradnja stanovanjskih kompleksov in infrastrukture. O konstrukciji kakšnih predmetov lahko govorimo?

• nizke stavbe (ne več kot tri nadstropja);
• vrtovi in ​​sadovnjaki;
• Pomožni prostori (garaže, skladišča, shramba, kleti itd.);
• vrtne hiše;
• organizacija osebnih parcel;
• mobilne hišice

...in tako naprej. Hkrati je vredno spomniti, da taka zemljišče naselja, kot je IZHS, zahteva posebno katastrsko oceno. Ta postopek bo podrobneje obravnaval.

Nakup zemljišč

Pred opisom takega postopka kot katastrskega vrednotenja je potrebno dati nekaj nasvetov o tem, kako formalizirati pridobitev ali zakup zemljišča.

Na samem začetku morate proučiti ozemlje same, njegovo vrsto in značilnosti. Šele potem, ko pristojni analize bo mogoče ugotoviti, ali bo mogoče graditi na njej ta ali ta predmet. Pred oddajo vseh dokumentov, ki so potrebni, da preveri, ali je prišlo do neskladja med realnostjo in kaj je zapisano v potnem listu, značilnosti, oglaševanje in tako naprej. D.

V primeru družbe IZHS je zemljišče običajno v lasti države. Zato je treba pogodbo o prodaji in nakupu formalizirati z lokalnim občinskim organom. Prav tako je treba navesti glavne dokumente, ki so potrebni za nakup ali zakup zemljišča v mestnem naselju. Ti vključujejo predvsem civilne in katastrske potne liste.

Katastrsko vrednotenje

Zakaj je potrebna katastrska ocena? Najprej, za določitev vrednosti predmeta. Na ocenjevanje vpliva veliko različnih načel, pogojev in situacij. To je gospodarski položaj države in lokacija mesta ter celo identiteta morebitnega kupca.

Kakšne so faze katastrske vrednosti naselij? Tukaj je treba poudariti:

• zbiranje in analiza informacij o Vse-ruski trg;
• značilnosti lokacije lokacije;
• Ocena možnih stroškov;
• registracija rezultatov analize;
• končna opredelitev katastrske vrednosti.

Ocenjevanje je v pristojnosti posebej pooblaščenih delavcev, ki so prejeli določeno izobrazbo in delovne izkušnje. Za pomoč se lahko obrnete preko posebnega ruskega registra.

Na zemljiški davek

Registracija, najem ali nakup zemljiških naselij - zbirka številnih različnih dogodkov. V ta sistem je vključen tudi izračun davka na zemljišče.

Davek na zemljo vedno spremlja lokacijo, velikost in vrsto zemljišča. Za plačilo davka morajo bodisi neposredni lastniki ozemlja bodisi osebe, ki so prejele spletno stran kot zapuščino. Po drugi strani davka ne morejo plačati osebe, ki imajo pravico do brezplačne nujne uporabe, ali državljani, ki so sklenili najemno pogodbo.

Za vsa spletna mesta se določi 1,5% davka na celotni katastrski znesek. Edina izjema so kmetijska zemljišča, individualne stanovanjske zgradbe ali vrtovi, zelenjavni vrtovi in ​​druga gospodarska območja. Omeniti je treba tudi, da se določijo nekateri privilegiji za vojne veterane, junake Ruske federacije ali ZSSR, invalidne osebe in nekatere druge osebe.

Nenamenska raba zemljišč

Razporeditev zemljiških naselij mora biti vedno usmerjena le na cilj. V nasprotnem primeru ruska zakonodaja predvideva določene elemente odgovornosti za uporabo spletnih mest, ki niso namenjena njihovemu namenu. Za kaj lahko posamezniki odgovarjajo?

V skladu s členom 8.8 upravnega zakonika, lahko kazen znatno - približno 1% od katastrskega vrednosti ozemlja (minimalni znesek -. 10 tisoč rubljev). Za jasnejše razumevanje celotne situacije je vredno dati en preprost primer. Državljan pridobi načrt za gradnjo hiše na njej. Vendar pa oblasti kmalu odkrijejo trgovino na mestu stanovanjske stavbe. Kot rezultat, državljan plača globo in poruši stavbo.

Uporaba zemljiških naselij je treba izvajati v skladu z določenimi pravili in predpisi. V nasprotnem primeru pravne posledice ne bodo najbolj ugodne.

Vrste rabe zemljišč

Določili smo že glavne strukturne elemente ozemelj, njihove vrste, oceno zemljiških naselij in morebitno odgovornost za zlorabo zemljišč. Zaradi popolnosti je edina stvar, ki jo je mogoče dodati temi, povezani z morebitnimi vrstami spletnih mest.

Katera stran je kupljena za poslovanje? V klasifikatorju (LC RF) je četrta točka, šifra 4.4. To je ravno ozemlje, na katerem je mogoče graditi različne vrste kapitalskih objektov (pisarniški centri, hipermarketi, zabaviščne ustanove itd.).

Vendar pa je vredno vrnitev na preprosta območja za posameznike. Takšni deli so razdeljeni v tri glavne skupine. Prva vrsta naselbine je razdelek dovoljene uporabe. Odvisno od pomanjkanja potrebe po dodatnem usklajevanju z organi. Druga vrsta je pogojno dovoljena. Tukaj je pogoj - opredelitev mesta z urbanistične predpise in njeno naknadno usklajevanje. In, končno, tretja vrsta, ki se imenuje pomožna. Gre za zgoraj navedena dva kot dodatek (parkirišče v bližini trgovine, igrišče blizu zabaviščnega centra itd.).