Kakšen je depozit pri najemu stanovanja? Kaj morate upoštevati pri plačilu zavarovalnega depozita?

Najem stanovanja je ena najpogostejših sistemov zaslužka na nepremičninskem trgu. Toda ta vrsta dejavnosti je povezana z nekaterimi tveganji. Zato agencije uporabljajo določene načine za zaščito interesov obeh strani. V tem članku bomo govorili o zavarovalnih pologih.

Apartma za najem

Ker je proces najema tveganega posla, bodo tisti, ki bodo zaslužili lastno stanovanje, priporočljivo uporabljati določene vrste zaščite pred morebitno škodo ali goljufijo.

Zavarovanje pri najemu stanovanja je eno od orodij za nadomestilo možnih materialnih tveganj, povezanih z nepremičninami. Gre za premoženjsko škodo in stanje samega stanovanja. Poleg tega bo zavarovalnica v primeru nenadne plačilne nesposobnosti najemnika omogočila izogibanje finančnim izgubam.

V večini primerov je depozit pri najemu stanovanja enak znesku plačila za namestitev v mesecu. Vendar so možne izjeme. Na primer, od najemnikov se lahko zahteva, da plačajo več mesecev hkrati (3-4). Če razmislimo o razmerah z elitno nepremičnino, ki je zakupljena, je smiselno pričakovati, da bo povpraševanje plačevalo letne stroške.

Zavarovalni depozit po najemni pogodbi

Nekatere agencije uporabljajo nekoliko drugačen pristop k takemu orodju za nadomestilo morebitne škode. Gre za sistem sheme, v katerem se takšen depozit ne šteje za varščino ali predplačilo za zadnji mesec najemnine.

Ta denar ni mogoče uporabiti za plačilo najemnine, njihov edini namen je zagotoviti finančno varnost lastnika stanovanja v primeru škode, ki jo lastniki najemajo. Zato, razumevanje, kaj je depozit pri najemu stanovanja, je vredno razmisliti o tem pristopu v zakup postopek.

Vračilo depozita

Posebnost uporabe zavarovalne vsote pri najemu stanovanja postane jasno ob koncu najema. Ko je zadnji mesec življenja v stanovanju plačan, najemodajalec od najemnika sprejme nepremičnino, kar vključuje pregled stanovanj in nepremičnin.

Če je bila najdena škoda (pohištvo je poškodovano ali so nastala popravila), se za nadomestilo plača zavarovalni polog, ki ga hrani lastnik stanovanja. Preostala sredstva po plačilu odškodnine se vrnejo najemniku. V odsotnosti zahtevkov najemodajalec daje celotnemu znesku najemniku.

Če je bila pogodba uporabljena med najemom, ne bi smelo imeti težav z vračilom depozita. Tako je v tem primeru lahko depozit pri najemu stanovanja šteje kot varnostni depozit.

Kako pravilno uporabljati pogodba o najemu stanovanj z zastavo

Na začetku je treba opozoriti, da veljavna zakonodaja Ruske federacije ne daje razlogov za jasno opredelitev pogojev za vračilo zavarovalnega depozita. Zato morajo na podlagi člena 329 Civilnega zakonika obe strani sami določiti, katere obveznosti bodo pomenile plačilo depozita.

Toda če uporabljate najpogostejšo shemo, ki se uporablja v pogodbah, je treba pozornost nameniti naslednjim točkam:

• plačilo najemnine, ki ne izpolnjuje rokov;
• škoda na premoženju, ki je v stanovanju;
• enostransko preklic najema brez predhodnega obvestila in do konca dogovorjenega obdobja;
• odsotnost plačila za najem, telefonskih klicev in javnih služb.

Zelo pomembno je zagotoviti, da najemna pogodba stanovanja s hipoteko vsebuje vse razloge, zaradi katerih je mogoče zadržati varščino. Na strani najemnika ne bo odveč, da bi preverili pogoje za vračilo zavarovalnega depozita.

Vsaka od strank, je priporočljivo, da se prepričajte, da so izpolnjene njihove interese. Na primer, če je lastnik vztraja na odgovornost najemnika za registracijo za predčasno prekinitev pogodbe, najemnik po drugi strani, lahko zahtevajo enako od lastnika.

Potrdilo o prenosu sredstev

Vprašanje registracije varščine mora biti kompetentno rešeno. Zato mora lastnik stanovanja pri prejemu sredstev, ki ustreza znesku zavarovalnega depozita po pogodbi, napisati potrdilo o prenosu denarja. To bo rešilo najemnika in lastnika ohišja pred možnimi neprijetnimi odtenki, povezanimi s plačilom depozita.

V samem potrdilu je treba navesti naslednje podatke:

• podatki o potnem listu najemodajalca;
• znesek sprejetega plačila;
• datum potrditve transakcije.

Ob istem času, pri čemer upoštevamo, kakšen depozit je pri najemu stanovanja in kakšne so značilnosti njegove registracije, je pomembno upoštevati naslednje dejstvo: v nekaterih primerih se lahko višina varščine razdeli več mesecev. Če je prišlo do takega obroka, potem je stran, ki sprejema denar, za vsako plačan del depozita napisati potrdilo.

Skladnost s to obliko dogovora je pomembna, ker v nasprotnem primeru bo težko dokazati vse na sodišču.

Kako sprejeti stanovanje po podpisu pogodbe

Pomembno je ne samo vedeti, kaj je depozit pri najemu stanovanja, ampak tudi, da se lahko kompetentno zaščititi pred morebitnimi razlogi za njegovo nevračanje. Gre za trditve lastnika stanovanja o škoda na premoženju. Da bi se izognili plačilom, ki niso resnični, je vredno fotografiranja stanja popravila, opreme in pohištva ob vstopu.

Ko so fotografije poslane in priložene pogodbi, morajo biti zagotovljene s podpisom obeh strani. Tako je kot glavni razlog za brezplačen lizing mogoče določiti izključitev morebitnih spornih točk na samem začetku in na ravni pogodbe.

Mimogrede, nekateri lastniki stanovanjskih nepremičnin ne morejo odločiti, ali naj deponirajo znesek varščine v izkazu prihodka ali ne. Po mnenju mnogih odvetnikov to ne bi bilo treba storiti, ker ta sredstva niso plačila za najemnino in se ne uporabljajo kot dohodek.

Možne težave

Ena od pogostih napak, ki jih v najem - to je namen uporabiti varščino v skladu s pogodbo o zakupu kot plačilo za zadnji mesec najemnikov, ki živijo. Tveganje v tej situaciji je očitna: če je nepremičnina ali pokažejo velike račune bo poškodovanih nekaj dni pred prenosom stanovanj za telefonske pogovore, lastnik ne more nadomestiti posledične izgube.

Naslednja točka, ki jo je treba upoštevati, je naravna obraba na nepremičninah in popravilih. Včasih so najemniki obtoženi takšnih sprememb, zaradi katerih nastanejo napeti konflikti. Ampak, če ste pozorni na civilno kodo, lahko vidite, da lastnik stanovanja nima pravice zahtevati finančno nadomestilo za naravno obrabo.

Primer je izguba zasičenosti barv zaves (sončenje), na katero najemnik ni imel vpliva. Če pa, recimo, zavese pokvaril aktivni domači hišni ljubljenec najemnika, potem bodo v tem primeru zahtevki proti njemu pošteni.

Kako določiti višino nadomestila

To vprašanje je tudi aktualno, saj imata obe strani mnenje o vrednosti nastale škode. Živahen primer takšne situacije je razčlenitev hladilnika. Lastnik stanovanja lahko zahteva popolno zamenjavo te vrste gospodinjskih aparatov. Najemnik, ki se ne strinja s to rešitvijo, lahko ponudi nadomestilo za stroške popravil. Očitno bo razlika v stroških pomembna.

Zato je zaželeno, da najprej navedete takšne trenutke v pogodbi.

Ob reševanju z dejstvom, da je tak depozit pri najemu stanovanj, mora lastnik upošteva naslednja načela: vrniti znesek varščine je treba šele po prejemu vse račune, vključno s telefonom. Potem bo mogoče objektivno oceniti obstoj morebitnih izgub.

Če zanemarite to pravilo, se lahko soočate s potrebo po plačilu medkrajevnih klicev nekdanjih najemnikov.

Zaključek

Varnostni depozit se uporablja pri najemu nepremičnin v skoraj vseh civiliziranih državah. Ta shema je večkrat dokazala svojo praktičnost. Zato ga ne smemo prezreti.