Prenos kuhinje v dnevno sobo: nesprejemljive in dopustne rešitve. Preoblikovanje stanovanja

Prebivalci večstanovnega doma se pogosto pritožujejo glede majhnosti kuhinje. V takem prostoru je težko harmonično opremiti delovno mesto in jedilnico. Nekaj ​​moram žrtvovati. Od tega se mnogi odločajo o ponovnem razvoju. Razširite prostor tako, da zmanjšate druge. Koliko stane premikanje kuhinje v sobo? Vprašanje je zelo abstraktno. Veliko denarja bo treba plačati z obiskom organizacije za pridobitev delovnega dovoljenja. Če se vse reši v korist lastnika stanovanja, se bodo začeli drugi stroški, povezani z obnovo. Nakup materialov in plačilo dela mojstrov je le tretjina zneska. Še vedno je treba upoštevati delo organizacij, ki bodo sodelovale pri prenosu komunikacij. Brez njihovega znanja ni priporočljivo, saj imajo pravico do kaznovanja za amatersko izvedbo. Na podlagi vsega tega je precej težko določiti točen znesek pred začetkom prenove. Lahko rečemo, da bo zelo, zelo impresivno.

Ampak, če pogledate fotografije sodobnih projektov, premikanje kuhinje v dnevno sobo se ne zdi tako nerealno. Funkcionalno, ekološko in, kar je najpomembneje, prostorna soba je sanje vsake ljubice. Zato, če obstaja želja, čas in denar, je nerazumno zanikati. Toda v tem vprašanju imamo nekaj skromnih trenutkov, o katerih se bomo pogovarjali še naprej.

Zasebni razvoj v enem nadstropju

Kako legalizirati prenos kuhinje v dnevno sobo? To vprašanje moti vsakogar, ki je začel ponovni razvoj apartmaja. Ko gre za zasebni dom, ni težav. Pred tem so zahtevali zbiranje določenega seznama dokumentov, ki vključuje dovoljenje organizacije za oskrbo s plinom, soglasje vseh solastnikov, projekt s potrjenimi sanitarnimi standardi in registracijo EGRN (prej ZTI).

V začetku leta 2017 je začel veljati zakon, ki v veliki meri olajša usklajevanje prenove v zasebnih domovih. Za pridobitev dovoljenja je dovolj, da se prijavite na MFC. Po tem se bodo vsi dokumenti prenesli na inšpekcijo teritorialnih stanovanj.

Prepoved ponovne razvijanja

Če lahko upravljate z zasebnimi stavbami z malo krvi, potem je stanovanje v večnamenskih stavbah vse veliko bolj zapleteno. Zakon določa jasne pogoje, pod katerimi je nerealno pridobiti dovoljenje za ponovno načrtovanje s prenosom kuhinje. Oglejmo si nekaj od njih.

• Poslabšanje sanitarnih razmer povzroči premik (celo delno) kuhinje proti kopalnici. Spremembe so dovoljene le v apartmajih v zgornjem nadstropju.
• Kuhinja s plinskim štedilnikom ni mogoče premakniti v katero koli sobo, ki je stanovanjska.
• Če je na nadstropju kopalnica, ne morete opremiti kuhinjskega prostora pod njim.
• Pri nakupu stanovanja v hipoteki je prepovedano samostojno izvajati kakršnekoli ukrepe za ponovno načrtovanje, dokler denar ni poplačan v celoti. V banko lahko zaprosite za odobritev, vendar ne smete računati na toplo dobrodošlico.
• Če posledice prenosa kuhinje v dnevno sobo lahko poslabšajo stanovanjske razmere, potem dovoljenje za obnovo ne bo podano. Uspešna koordinacija ne zagotavlja niti pisnega soglasja vseh prebivalcev.
• Kuhinja ni dovoljeno premakniti v sobo brez oken.
• Pri kombinaciji prostora z balkonom je potrebno zapustiti pregrado, katere dolžina ne sme biti manjša od 1,2 m. Če razširite odprtino in namestite nihajna vrata, se to ne bo obravnavalo kot ponovni razvoj.
• Kuhinja ni pod nobenim pogojem nad dnevno sobo spodnjega nadstropja.

V kakšnem primeru je dovoljenje za premik kuhinje v sobo?

Pri preučevanju vseh normativnih aktov se zdi, da je preprosto nemogoče pridobiti delovno dovoljenje. Vendar to ni tako. Čeprav obstajajo številne prepovedi, vendar je izvajanje prenosa kuhinje zelo realno. V katerih primerih bo zakon na strani lastnika stanovanja?

• Lokacija namestitve v pritličju omogoča premikanje kuhinje v katero koli sobo. Glavna stvar je pojasniti, da se kleti ne štejejo za stanovanja.
• Za lastnike stanovanj v zgornjem nadstropju je dovoljeno preusmeriti komunikacijo v kopalnico ali stranišče.
• Če je kuhinja shramba ali vhodna dvorana, je dovoljeno dovoljenje za preusmeritev.
• V večstanovanjskih apartmajih lahko premikate kuhinjo v vse prostore v drugem nadstropju.
• Če je v apartmaju trgovin, kavarn in drugih nestanovanjskih prostorov, je sanacija dovoljena brez kakršnih koli omejitev.

Poleg zgoraj navedenega moramo opozoriti tudi na še eno pomembno točko. Tudi če so izpolnjene vse točke, lahko zavrnete, če je prostor manjši od 8 m². Obstajajo tudi nekatere zahteve za temperaturni režim. Biti mora v območju od 18 ° C do 26 ° C.

Prenos kuhinje v dnevno sobo: koordinacija

Zakon prepoveduje kakršno koli ukrepanje po svoji presoji. Vsa dela na prenovi je treba izvajati le z dovoljenjem lokalnih organov. Za sprejem, opravijo poseben postopek, imenovan koordinacija. Kakšen je algoritem v njem, je odvisno od regije. Lokalni organi lahko spremenijo lastno presojo.

Razmislite primer sporazuma. Prvič, lastnik zbira dokumente, ki potrjujejo njegovo pravico do lastnega bivalnega prostora. Po tem se obišče urad za stanovanja, kjer se vzame izpisek. Prav tako boste morali zaprositi za ZTI in dobili potni list za stanovanje. S takim paketom dokumentov se lastnik pošlje arhitekturi. In že v njem neposredno predloži vlogo za ponovno načrtovanje. Nato je pripravljen projekt, v katerem so prikazani vsi trenutki prenosa. Za ta dokument se morate obrniti na katerokoli organizacijo, ki nudi takšne storitve. In šele po tem, ko je pripravljena, je mogoče začeti usklajevanje.

Lastnik velja za naslednje organizacije:

• sanitarna in epidemiološka služba;
• urad, na katerem je hiša registrirana;
• plinska organizacija;
• gasilska služba.

Ta seznam vključuje najmanj organizacije, vendar ga lokalni arhitekturni oddelek lahko znatno razširi z zagotavljanjem popoln seznam vseh struktur nadzora.

Po prejemu potrditve lastnik gre za zadnji primer - Urad arhitekture za uskladitev prenove.

Preureditev kuhinje na račun predprostora, vlečnice in kopalnice

V skladu z zakonodajo ima lastnik stanovanj pravico, da v apartmaju po lastni presoji spremeni le, če ni v nasprotju s sprejetimi normami. Kaj to pomeni? Prenos kuhinje v dnevno sobo je možen, če sosedov in drugih lastnikov ne krši lastninskih pravic. Prav tako lastnik nima pravice poslabšati življenjskih pogojev. In zadnja zahteva se prekrivajo in nosilne stene ostanejo nedotaknjene med ponovnim načrtovanjem.

V hodniku ali dnevni sobi je možno premikati kuhinjo le, če ni plinske opreme. Obstajajo tudi zahteve za organizacijo območja pranja. Ne sme biti izven meja začetnega načrta načrtovanja. Vsa gibanja so omejena le z omejitvami. Pomembno je posvetiti pozornost drugemu odtenku. Če se kuhinja preseli na hodnik, mora biti vhod v kopalnico iz druge sobe.

Vsi apartmaji imajo stanovanjsko in nestanovanjsko površino. V primeru, da obstaja želja po popolni združitvi dnevne sobe in kuhinje v enosobnem apartmaju, v ZTI ne bo izdan potni list, saj bodo morali prostor prepozna kot nenaseljeno prostorov. In glede na norme človek ne more živeti v takih razmerah. Pri kombiniranju priporočamo, da zapustite vsaj majhen del particije.

Prenos kanalizacije

Po pripravi vseh dokumentov in pridobitvi soglasja za sanacijo je potrebno začeti s temeljnimi popravili. Prenos sporočil iz kuhinje v sobo je zapleten proces. Cevi za kanalizacijo so zelo debele, zato jih bo težko prikriti. Za rezanje stene je neprofitna, obstaja samo en izhod - skriti za pohištvom.

V kanalizacijskih cevovodih ni tlaka, zato vsa kanalizacija teče po gravitaciji. Da bi zagotovili to gibanje, so nameščeni pod določenim kotom. Vhod v stanovanje se prvotno nahaja pod estrihu. Do zadnje točke se mora nagib kota povečati za tri centimetre na vsak meter.

Za to, kar je potrebno:

• voda bo naravno izpraznila;
• Nagib zadostuje za razvoj optimalne hitrosti, tako da v umivalniku ni stagnacije;
• zahvaljujoč moči toka, hrana ostane ujeta v cevi se ne poravnajo.

Downspouts

Prenos kuhinje v dnevno sobo bo zahteval tudi namestitev vodovodne cevi. Pri teh delih je treba upoštevati tehnične lastnosti. V vodovodnih ceveh se voda premika pod pritiskom, tako da lahko podaljšanje črte v vodoravnem položaju povzroči zmanjšanje tlaka.

Cevi se lahko preprosto prikrijejo. Njihov premer vam omogoča, da skrijete vse podružnice v estrih, v stenah ali za strukturami suhih zidov. Seveda se lahko ti ukrepi izvajajo samo s plastičnimi cevmi, saj imajo dolgo življenjsko dobo.

Plinovod

Največja težava pri prevozu kuhinje v dnevno sobo je plinovod. Ta dela so že varna in če so kršene tehnologije, lahko povzročijo nepopravljive posledice. Vse spremembe, ki vplivajo na plinovod, urejajo strogi gradbeni standardi. Organizacije, ki sodelujejo pri dobavi modrega goriva v stanovanjske stavbe, skrbno spremljajo njihovo izvajanje.

Za te zaposlitve nikakor ni nemogoče najeti ljudi "z ulice". Vključi se prenos plinske cevi le "Gorgas". Druge organizacije so dovoljene, vendar se njihova udeležba pogaja v fazi odobritve projekta. Končni rezultat posodobljenega omrežja je nujno izročen kontrolnim strukturam.

Kaj ni mogoče storiti v nobenih okoliščinah:

• Postavite plinsko cev blizu električnih žic. Optimalna razdalja je 10 cm. In če potekajo vzporedno med seboj, potem 40 cm.
• Vgradite vilice v plinske cevi v bivalnih prostorih.
• Skrijte jih pod kakršno koli končno obdelavo ali se raztezajte, poglabljanje v stenah ali v estrih.

Na stopnji načrtovanja prenove je priporočljivo pretehtati prednosti in slabosti prenosa plinskih cevi. Bolje je narediti brez tako drastičnih sprememb.

Montaža plinske cevi

Če pa se odločite za prenos cevi za plin, se morate seznaniti z navodili za namestitev:

• Plinska cev ne sme biti bližje pralni od 30 cm.
• Kovinske cevi se skrbno obdelajo z antikorozivno spojino.
• Končni material (barva) mora imeti visoko stopnjo odpornosti proti vlagi.
• Priključni elementi (varjenje in navoj) pustite prost dostop.

Prezračevanje

Ponovna izgradnja apartmaja omogoča dodatno prezračevanje. Na začetku je kanal nameščen z izračunom dimenzije prostora in neposrednega vleka. Pri prevozu boste morali uporabiti cevi in ​​kanale, ki bodo preusmerili pretok zraka. Potisk se znatno poslabša, če je zasnova opremljena z velikim številom obratov in tudi daleč oddaljena od kanala. Na primer, po 10 metrih boste morali uporabiti prisilno prezračevanje. Če želite to narediti, namestite ventilatorje. Pomembno je razumeti, da odzračevalna luknja ne more iti v druge prostore.

Razsvetljava

Če je delo opravljeno ob ponovnem razvoju stanovanja, potem ni mogoče storiti brez elektroinštalacijskih del. Osvetlitev je pomemben del vsake sobe, še posebej kuhinja. V fazi priprave, morate razmišljati o lokaciji svetilk, pa tudi o izhodiščih. Trenutno se vsi gospodinjski aparati in mnogi od njih napajajo z električno energijo, tako da pravilno razporedite baterije, dobite funkcionalen in priročen prostor.

Gibljivi gospodinjski aparati

Za gospodinjske aparate ni posebnih zahtev. Edina stvar, ki je določena v potnem listu, je lokacija umivalnika in peč. Vse ostalo lahko postavite po lastni presoji, samo pravilno izračunate obremenitev na omrežju.

Dejanja zunaj zakona

Če se je lastnik stanovanja odločil, da ne bo zaobšel vseh struktur in brez dovoljenja naredil novo načrtovanje, bo z zakonom kaznovan. Kazen za prenos kuhinje v dnevno sobo je od 2 do 2,5 tisoč rubljev. od fizične osebe. In če takšno delo opravi zakoniti zastopnik, se znesek poviša v času - največ 1 milijon rubljev. Poleg globe bo moral vrniti prvotni videz apartmaja. Najstrožja kazen za nezakonito ponovno načrtovanje prisilno izselitev iz stanovanj.