Kako legalizirati obnovo stanovanja: pogoji, dokumenti, postopki

Pogosto lastniki stanovanj ali hiše želijo opraviti ponovni razvoj v svoji lasti. Ta proces vključuje izdelavo resnično pomembnih in pomembnih sprememb pri oblikovanju predmeta. Pomembno je, da proces poteka na podlagi predhodno pripravljenega projekta. Predhodno morate pridobiti dovoljenje, da je postopek zakonit. Zato je pomembno razumeti, kako legalizirati obnovo. Zaželeno je, da se postopek izvede pred neposredno spreminjanjem sprememb, vendar je mogoče po končanem delu pridobiti dovoljenje. V tem primeru je pomembno, da so kakovostni in varni.

Vrhunci

Vsako stanovanje mora izpolnjevati določene zahteve in pravila, da ne bi ogrozilo življenja in zdravja drugih državljanov. Zato je treba vse kvalitativne spremembe v objektu vnaprej uskladiti s strokovnjaki.

Treba je razumeti ne le, kako legalizirati obnovo, temveč tudi, kako je treba ta proces izvajati, da je varen. Njene značilnosti so:

• za vse načrtovano delo je potrebno vnaprej oblikovati skico ali projekt;
• dokumente izdelujejo samo specializirana podjetja;
• Postopek formalne registracije ponovnega razvoja je naveden v čl. 25 lcd;
• Ne zamenjujte načrtovanja z reorganizacijo, ker v drugem primeru ni bistvenih sprememb predmeta.

Ponovno načrtovanje predvideva, da se videz in zasnova stanovanja ali hiše bistveno spremenita. Predhodna odobritev ali legalizacija že opravljene sanacije je dovoljena, v drugem primeru pa ni napak ali nepravilnosti, saj je v takih razmerah potrebno, da stanovanje prinesejo v prvotno stanje.

Kakšna dela se štejejo za ponovno načrtovanje?

Pred začetkom usklajevanja je treba opredeliti, kakšne ukrepe v stanovanjskem prostoru je mogoče oceniti za ponovno načrtovanje. To vključuje procese:

• namestitev kompleksnih inženirskih naprav, prenos ali razstavljanje;
• zožitev ali širjenje odprtine;
• Razširitev ali zmanjšanje velikosti ene sobe v stanovanju ali hiši;
• ustvarjanje ali odpravo vrat;
• nastanek dodatne kuhinje ali kopalnice.

Vsi ti ukrepi so povezani s kompleksnimi gradbenimi deli. Najpogosteje zahtevajo uničenje zidov delno ali v celoti. Zato je obvezen postopek za legalizacijo sanacije.

V teh delih je nemogoče dotakniti nosilnih sten stavbe, saj bo za ta proces nemogoče dobiti dovoljenje.

Kako se postopek začne?

Usklajevanje je sestavljeno iz več zaporednih korakov. Kako začeti obnovo? Sprva se izvajajo naslednji ukrepi:

• Ugotovljeno je, ali se bo proces izvajal neodvisno ali s pomočjo povabljenih odvetnikov, v drugem primeru pa lahko pričakujemo hitrejši rezultat;
• pripravljena je skica, ki vsebuje vse delo, načrtovano v ohišju, in se ne sme dotikati nosilnih struktur in glede na rezultate sanacije namestitev ne sme spremeniti svojega namena;
• skico se skupaj s prijavo in dokumenti za stanovanje pošlje pristojnim organom.

Po obravnavi teh dokumentov odločitev sprejme uprava regije. Če je pozitiven, se izda dovoljenje. Po opravljenem neposrednem delu. Stanovanjska komisija je vabljena, da pripravi potrdilo o sprejemu, kjer se odražajo vse spremembe. Nadalje so registrirane v ZTI. Projekt prenove stanovanja velja za pomemben dokument, ki ne sme vsebovati nobenih napak ali popravkov. To je mogoče doseči le, če imate ustrezno znanje in izkušnje.

Nujnosti postopka

Če se v stanovanjih načrtujejo resne spremembe, je pomembno razumeti nianse procesa. Kako legalizirati obnovo? V ta namen se upoštevajo pravila:

• osrednji dokument je projekt, ki ga morajo pripraviti strokovnjaki na podlagi zakonskih zahtev;
• soglasje k spremembam mora pridobiti stanovanjski inšpektorat, ZTI in arhitekturni oddelek regionalne uprave;
• če se postopek izvaja brez projekta prenove stanovanja, lahko to povzroči uničenje strukture in škoduje življenju in zdravju drugih državljanov;
• če se postopek sprave ne bo izvajal, bo težko prodati in celo dajati stanovanje v prihodnosti;
• Za nezakonito razveljavitev se naložijo znatne globe in sodišče pogosto zahteva, da se predmet vrne v prvotno stanje ali proda na dražbi.

Po čl. 29 LCD nezakonito razveljavitev postane osnova za zavrnitev hipoteke na varnost stanovanja.

Kateri dokumenti so potrebni?

Postopek sprave vključuje več pomembnih korakov. Kako legalizirati obnovo? Ko se odloči, kakšne bodo spremembe, je treba dokumente pripraviti za dogovor. Te vključujejo dokumente:

• potrdilo o lastništvu predmeta, kjer je načrtovana izvedba prenove, in ta dokument lahko nadomesti izpisek iz EGRN;
• izvleček iz hišne knjige, ki je običajno izdana v ZTI;
• eksplikacija;
• tloris;
• tehnični potni list za predmet, ki ni v ZTI;
• projekt, na podlagi katerega se bo izvajal proces bistvenih sprememb v prostorih in mora vsebovati skico in risbo;
• tehnični načrt, ki potrjuje, da so izvedene prilagoditve varne za stanovanje in celotno hišo;
• vloga za odobritev;
• če je več lastnikov istega predmeta, potem vsakemu lastniku potrebuje dovoljenje za načrtovani postopek.

Dokumentacija se pošlje lokalni upravi. Če je potrebno, lahko strokovnjaki zahtevajo, da drugi dokumenti za legalizacijo prenove stanovanja.

Pravila priprave

Če ne naredite preveč pomembnih sprememb, potem ponavadi dovolj skica. Ima dostopno ceno in se hitro izda. Ampak, če se želite dotakniti sten prostora in znatno prilagoditi videz nepremičnin, potem ne morete storiti brez polnopravnega projekta. Oblikovati ga je treba ob upoštevanju nekaterih pravil:

• naroči samo v specializiranih projektnih organizacijah;
• podjetje, kjer lastnik stanovanja zaprosi za ta dokument, mora imeti delovno dovoljenje;
• strokovnjak bo naročniku povedal, katere spremembe je mogoče uresničiti in katere so prepovedane;
• Za oblikovanje projekta je treba profesionalnemu strokovnemu osebju prenesti tehnični potni list in načrt za predmet, tloris, eksplikacijo in izjavo z vsemi načrtovanimi prilagoditvami.

Ko je projekt pripravljen, ga je treba priložiti drugim dokumentom.

Kje naj grem?

Če želite spremeniti stanovanje ali hišo je bila zakonita, je pomembno, da dobite dovoljenje uprave v regiji. Postopek za legalizacijo sanacije stanovanja predvideva potrebo po dovoljenju nekaterih drugih institucij:

• ZTI;
• lokalna uprava;
• stanovanjski pregled.

Poleg tega se obrnite na gasilsko službo, tako da bodo zaposleni v instituciji potrdili, da izvedba določenih del ne more povzročiti kršitev požarne varnosti. Če obstaja neupravičeno zavrnitev s strani organizacije, potem lahko greš na sodišče, da izpodbijaš takšno odločitev.

Postopek obdelave

Postopek usklajevanja prihodnjega prenove je razdeljen na naslednje faze:

• Na začetku se je potrebno posvetovati z upravnim osebjem, da bi ugotovili, katere ukrepe je treba sprejeti na določeni regiji, da bi se olajšalo in hitro pridobilo dovoljenje;
• projekt je naročen v primerni družbi, za katero naročnik pripoveduje o vseh načrtovanih spremembah;
• drugi dokumenti so pripravljeni na dogovor;
• Nadalje je treba obisk stanovanjskih pregledov obiskati s paketom dokumentov, da bi pridobili dovoljenje v obliki uradnega dokumenta;
• Po tem je potrebno koordinirati projekt v lokalni upravi, za kar je potrebno zaprositi za oddelek za arhitekturo;
• dokumenti v ZTI se nanašajo na strokovnjake, da se prepričajo, da nobene varnostne zahteve niso kršene, in prav tako dajo znamko, ki kaže, da bodo po ponovnem razvoju spremembe tehničnega načrta in stanovanjskega potnega lista;
• je zaželeno pridobiti dodatno dovoljenje SES-a, požarnega inšpekcijskega nadzora in Rospotrebnadzorja.

Če izvedete obnovo brez predhodne odobritve, lahko to povzroči številne negativne posledice za lastnika prostorov. Legalizirati spremembe je mogoče le preko sodišča, in če kršijo varnostne zahteve, potem morate stanovanje vrniti v izvirni obliki.

Stroški postopka

Usklajevanje načrtovanih sprememb zahteva veliko časa in truda. Koliko stane legalizirati obnovo v stanovanju? Cena je odvisna od različnih dejavnikov, saj je odvisno od tega, kje se nahaja nepremičnina, koliko so lastniki, kakšne prilagoditve so načrtovane in ali je potrebno pridobiti dovoljenje pred postopkom ali celo potem, ko je storjeno.

Koliko stane legalizirati obnovo v stanovanju? Za to se izvedejo različna plačila:

• specialistična posvetovanja - 20 tisoč rubljev;
• oblikovanje projekta - 8 tisoč rubljev;
• prejemanje dokumentacije v ZTI - 7 tisoč rubljev;
• usklajevanje dokumentov v različnih primerih - 5000 rubljev;
• prejetje dovoljenja uprave - 30 tisoč rubljev.

V povprečju bo ta proces moral porabiti približno 70 tisoč rubljev.

Pogoji postopka

Pogoji za legalizacijo ponovnega načrtovanja so odvisni tudi od različnih dejavnikov.

To upošteva, kako hitro se lahko pripravijo dokumenti, kakšne prilagoditve so, kako zaposleni so zaposleni različnih inšpekcijskih organov, in ali je lastnik stanovanja pravilno izveden že od samega začetka.

Kako legalizirati že opravljeno prenovo?

Ljudje pogosto menijo, da ni treba pridobiti dovoljenja za spremembo svojih stanovanj, zato izvedejo obnovo brez predhodne odobritve. To vodi v dejstvo, da ne morejo več prodati ali donirati nepremičnin.

Zato je treba po končanem delu uradno popraviti popravke. To zahteva pravno legalizacijo prenove. Na sodišču je treba dokazati, da so bile sprejete spremembe kvalitativne in varne. Če strokovnjaki ugotovijo pomembne kršitve, bo dovoljenje zavrnjeno.

Sodišče lahko sprejme drugačne odločitve:

• legalizacija sanacije;
• zahteva, da se vse kršitve odpravijo in da se prostori prenesejo v prejšnje stanje;
• naložitev glob;
• prodajo predmeta na dražbi, lastnik pa prejema le preostala sredstva za to, od česar bodo odšteti sodni stroški.

Zaradi takšnih številnih negativnih posledic je priporočljivo začeti postopek usklajevanja pred spreminjanjem bivalnih prostorov.

Posledice nezakonitega ponovnega razvoja

Če se med poskusom prodaje stanovanja ali v procesu izvajanja drugih dejanj odkrije, da je prišlo do nezakonitega ponovnega razvijanja, to povzroča številne negativne posledice za lastnika. Te vključujejo:

• globa v višini 1 tisoč rubljev, če vnesene spremembe ne morejo škodovati življenju ali zdravju državljanov;
• če so prilagoditve nevarne, fizične osebe plačajo od 5 tisoč rubljev. fino;
• za uradnike se znesek globe poveča na 50 tisoč rubljev;
• pravne osebe plačajo globo 300 tisoč rubljev;
• sodni postopki se začnejo in če se v pravilih za sanacijo odkrijejo kršitve, lahko sodišče odloči, ali je treba sobo pripeljati v stari obrazec.

Zato je najprej treba poskrbeti za spravo.

Na koncu

Tako je obnovitev vseh stanovanjskih prostorov pomemben proces, ki ga je treba izvesti šele po pridobitvi dovoljenja. Postopek je precej zapleten, saj zahteva naročanje projekta, pripravo drugih pomembnih dokumentov in usklajevanje načrtovanih sprememb v različnih vladnih institucijah.

Če postopek izvedete brez dovoljenja, se lahko kasneje soočite z različnimi negativnimi posledicami. Ne bomo morali plačati le globe, ampak tudi govoriti na sodnih obravnavah. Če ne morete dokazati varnosti sprememb, boste morali prinesti prostor na staro obliko.