Kako začeti obnovo stanovanja: nasveti

Preoblikovanje stanovanja je privlačno poslovanje. Vsak optimist želi premakniti obzorja svojega doma, narediti izvirno zasnovo prostorov - bodisi Hruščov ali nove zgradbe. Kako začeti obnovo stanovanja?

Določite pogoje

Člen 25 stanovanjskega kodeksa Rusije "preoblikovanje" se razlaga v tej perspektivi: spremembe v zunanji konfiguraciji stanovanja z obveznim razmislekom v tehničnem potnem listu. V istem členu je podana opredelitev besede "reorganizacija". To je kakršna koli sprememba inženirske mreže (Z namestitvijo novega ali zamenjavo starega za prevoz), izboljšanje električne, vodovodne in druge naprave. Preureditev se odraža v tehnična dokumentacija - v potni listu stanovanja.

Pojasnila

Pojmi, za katere je na kratko označen zakon, pojasnjujejo pripombe. Ponovno načrtovanje sprememb stanovanjskih sten - lokacijo predelne stene (likvidacije ali jih montažo,), ustvarja eno stanovanje za več povezana (tako horizontalno in vertikalno), razdeli na več apartmajev Velike z vložki naprave do njih črpa v nove kraje vrata v sobah ali likvidirala stare, podaljšuje življenjski prostor na račun pomožnih objektov za podporo, odpravlja temne kuhinja ustvarja dodatne kopalnice in kuhinje, lobijev gradi ali spreminja obstoječe konfiguracije.

Sprememba vključuje zamenjavo Plošče plina v električno, prenos obstoječe in montaža nove opreme (ogrevanje, plin, vodovod, itd), re-opreme obstoječih kopalnice in stranišča, vgradnjo jacuzzi, tuši, pralni stroji z visoko zmogljivostjo in modernimi aparati . To je tisto, kar pomeni rekonstrukcija in sanacija stanovanja. Kje začeti?

Skica sanje

Ponovno načrtovanje ne gre le za težav in potrpljenja, stroškov denarja in časa. Je tudi način kreativnega samoizražanja. Spreminjanje obraza prostora, ljudje, ki živijo v njem, se spreminjajo. Želijo prinesti nov dizajn v vsakdanje življenje in z njo - veselje, da ostanejo v svojih domovih. In to je zelo izvedljivo, kot kažejo številni primeri prijateljev, sorodnikov in sosedov. Toda v življenju drugih re-planerjev je v mirnem, izmerjenem življenju raznih preizkušenj in sprememb. Do sodišča z odločitvijo, da storite vse, kot je bilo. " To lahko povzroči težave nepooblaščeno spreminjanje apartmaji.

Kje začeti? Začnite s skico, ki jo naredite s svojo roko, kot lahko. Narišite načrt stanovanja, ki se je razvil v vaši domišljiji. Kje in kakšno particijo je treba odstraniti, kjer se, nasprotno, dodate ali se premaknete. Skica ne sme biti spontana, ampak premišljena. Za to morate vedeti, kaj je strogo prepovedano spreminjati v svojem stanovanju.

Prepovedano z zakonom

Kadar preurejanje v stanovanjskih stavbah ne more:

• opravlja delo, zaradi katerega stanovanje ni primeren za bivanje;
• kršijo celovitost nosilnih glavnih sten in drugih zgradb (kot so zunanji ali notranji elementi);
• Združite ogrevan prostor z dnevno sobo;
• uredi odprtine brez vrat med kuhinjo, kjer je plinska peč in dnevne sobe;
• spremeniti videz objekta, ki je predmet kulturne dediščine;
• poslabšati pogoje poslovanja inženirskih komunikacij;
• odstraniti prezračevalne kanale ali zmanjšati njihov prečni prerez;
• omogočiti centraliziran ogrevalni sistem izven stanovanja (na ložah, balkonih);
• uredite toplo dno z centralnim ogrevanjem;
• Shtrobit stene in plošče stropov za cevi in ​​električne napeljave.
• za izvedbo sanacije zunaj svojega bivalnega prostora (na podstrešjih, tehničnih tleh in kletnih prostorih).

Nadaljevanje ukrepov

Kje začeti ponovni razvoj apartmaja po skici? Morate se obrniti na oblikovalski inštitut, ki je razvil serijo hiše ali drugo projektno in gradbeno podjetje. Da bi upravičili inovacije, načrt za prenovo. Medtem ko strokovnjaki po pregledu stanovanja razvijajo delovne risbe, je treba sodelovati pri pripravi (zbiranju) potrebnih dokumentov. Kateri? S tem vprašanjem, ki poskuša ugotoviti, kako začeti ponovnega razvoja stanovanja, se za nasvet obrnejo na arhitekturni oddelek organa lokalne samouprave.

Lahko uporabite Stanovanjski zakonik Ruske federacije, 26. člen. Ti dokumenti, ki so navedeni v njej, bodo zadostovali, da bi dobili dokument iz telesa samouprave o koordinaciji prenove.

Seznam dokumentov

Za odločitev o dopustnosti ponovnega načrtovanja bo organ samouprave potreboval:

• vloga za ponovno načrtovanje (obrazec je izdan v upravi);
• naslovni dokument za stanovanje (izvirna ali notarizirana kopija);
• tehnični potni list Nepremičnine (izdano ZTI - Popis in tehnični urad) - pisno soglasje vseh družinskih članov (tudi če so začasna odsotnost), če je stanovanje na voljo na socialnem naymu- in če je namestitev nahaja na nepremičnine, ki je takšno soglasje ni potrebno (samo od lastnikov );
• sklep o dopustnosti ponovnega razvoja (izdaja organ zaščite zgodovinskih in kulturno-arhitekturnih vrednot, če je hiša navedena na seznamu spomenikov);
• sanacija projekta, dogovorjeno z nadzornimi organi - Gospozhnadzor in Rospotrebnadzor.

Čas za obravnavo vaše pritožbe je 45 dni, vendar pa je morda nekaj več, če se dokumenti prenesejo prek večnamenskega centra. Po treh delovnih dneh mora biti odločitev izdana prosilcu.

Ko je dogovor prejeto v roki, kje začeti ponovni razvoj stanovanja? Iz izvedbe projekta v resničnost. Zakon določa šest mesecev - takšno obdobje veljavnosti odobritve.

Po ponovnem načrtovanju

Vaš načrt se je spremenil. Potrebno je legalizirati preoblikovanje v opravljenem delu. Če se je ponovno načrtovanje dotaknilo nosilnih struktur, ki jih predvideva načrt, se skrivajo dela, ki jih podpiše glavni inženir projekta (avtor).

Nadaljnji ukrepi - registracija naloga v ZTI novega načrta za spremenjeni stanovanje. Strokovnjak urada opravi meritve na kraju samem, preveri jih s projektom. BTI pripravlja tloris za prenovljeno stanovanje in eksplikacijo. Potem se zberejo potrebne informacije, ki nadomestijo lastninsko pravico lastnika stanovanj z novim potrdilom o državni registraciji v Nepremičninskem centru.

Kako je to storjeno v Rusiji

Kako začeti ponovno načrtovanje stanovanja v Tolyatti, na primer? Vrstni red je enak, kot je opisano zgoraj. (. Člen 26 LC RF) seznam dokumentov, določenih v zakonodaji in predloženih lokalnih oblasti za odločitev medresorske komisije, je zaprt - drug papir zahtevati, da je tožeča stranka prepovedana. In v drugih mestih, kjer začeti ponovni razvoj apartmaja? Rostov, na primer, v celoti izpolnjuje zahteve stanovanjskega zakonika v tej zadevi.

Kaj je potrebno v drugih državah

S čim začeti ponovni razvoj stanovanja v Ukrajini? Na primer v Kijevu lahko rečete: glavna razlika je, da najprej potrebujete dovoljenje mestne uprave, da razvije projekt prenove. Seznam predloženih dokumentov je razširjen. Soglasje je treba pridobiti od lastnika hiše, od sosedov iz vseh sosednjih stanovanj, od stanovanjskega urada - seveda v pisni obliki. Projekt prenove je predmet državnega strokovnega znanja. Potem, po pozitivnem zaključku, je potrebno pridobiti dovoljenje glavnega arhitekta mesta za izvedbo del, ki jih lahko izvaja samo organizacija, ki ima gradbeno dovoljenje. Naprej - naročilo podobno Rusiji: zbiranje akta sprejem dela komisije, klic specialista ZTI, izdelava eksplikacije in tehnični potni list z novimi parametri.

S čim začeti obnovo stanovanja v Belorusiji? Enako kot v Rusiji. Iz zbirke nizov dokumentov, vrstnega reda projekta in njegovega strokovnega znanja. Lastnik stanovanja je dolžan skleniti sporazum o tehničnem nadzoru pri organizaciji, ki ima dovoljenje za tak nadzor. Nadaljnje dejavnosti državljanov, ki spoštujejo zakone, so enake kot v Ukrajini in Rusiji.