Ponovni razvoj je nezakonit. Nezakonito razvijanje, kot je ogroženo?

Če želite stanovanje čim bolj udobno, lastniki pogosto opravijo večja popravila tam. Včasih je potrebno združiti sosednje prostore in v nekaterih primerih - razdeliti. Na žalost je večina prenove sodobnih stanovanj nezakonita. Kakšna je nezakonita prenova? Kaj grozi lastnikom prostorov?

Ponovni razvoj - thishellip-

Ruski stanovanjski zakonik navaja, da je prenova pretvorba notranjosti prostorov, kar zahteva popravljanje sprememb v tehnični potni list. Da bi zagotovili, da lastnik stanovanja v prihodnosti ni imel težav pri usklajevanju prenove, je treba načrt dela načrtovati vnaprej. Nekatere vrste popravil je treba uskladiti s stanovanjskim inšpektoratom. Katera osnovna pravila se držijo?

Kaj dela ne potrebuje posebnega dovoljenja

Naslednje vrste dela ne zahtevajo usklajevanja z ZTI:

• Obnova sten, tal, stropov;
• namestitev, demontaža, zamenjava elementov vgrajenih sistemov pohištva, ki niso ločena soba;
• zamenjava starega vodovoda;
• namestitev opreme z ulice (namestitev klimatskih naprav, komarnic, antene);
• premikanje in zamenjava baterij, pečice za kuhanje;
• zamenjava stare opreme s podobno velikostjo in lastnostmi,
• popravila lož, balkonov;
• namestitev lahkih vitr in vrat, samodejnih in vrtljivih, če se površina prostora ne spremeni;
• namestitev predelnih sten, ki ne vključujejo povečanja obremenitve na tleh,
• odstranitev tambura;
• odstranjevanje predelnih sten (brez zaves);
• Odstranjevanje ali oblikovanje odprtin za vrata na nenosilnih stenah.

Kakšna dela so prepovedana

Nezakonita prenova stanovanja ima neposreden vpliv na trdnost strukture zgradbe, kar lahko privede do njegove poškodbe ali uničenja. Prav tako lahko otežuje dostop najemnikov do njihovih stanovanj ali objektov skupne lastnine.

Ponovno načrtovanje nezakonitega se lahko prepozna pri naslednjih vrstah dela:

• spreminjanje prostorov, kar poslabšuje stanovanjske pogoje lastnikov ter uporabo inženirskih in tehničnih komunikacij doma;
• popolno demontažo nosilne stene, slabitev moči hiše;
• Montaža radiatorjev na balkonih in ložah;
• postavitev lož in balkonov nad drugo nadstropje;
• postavitev sistemov talnega ogrevanja iz splošnega ogrevalnega omrežja;
• poenotenje pomožnih in stanovanjskih prostorov;
• povečanje površine pomožnih prostorov z združitvijo stanovanjskih nastanitev;
• zapiranje prezračevanja ali zmanjšanje velikosti kanala;
• namestitev predelnih sten, po kateri se oblikuje nova soba brez oken in radiatorjev;
• povečanje obremenitve nosilnih konstrukcij v hiši;
• tesnjenje v steni plinske cevi;
• povezava s stanovanjem na splošnem koridorju stopnišča;
• namestitev odklopnih komunikacijskih naprav, ki vplivajo na porabo virov v drugih prostorih;
• preureditev tehničnih prostorov;
• delo v nujnih poslopjih in predstavlja kulturno vrednost.

Kako so ugotovljene spremembe

Preoblikovanje nezakonite se lahko odkrije v naslednjih primerih:

• pritožbe lastnikov sosednjih prostorov o kršitvah, ki motijo ​​prijetno bivanje (slaba zvočna izolacija, prezračevanje itd.);
• nesreče in motnje v delu inženirskih in tehničnih komunikacij doma;
• obhodi stanovanj s strani komunalnih služb za preverjanje komunikacij, števcev;
• ki ga izvaja zaposlenec v ZTI spremembi površine stanovanja za izdelavo tehničnega potnega lista;
• pri sklepanju transakcije z nepremičninami.

Odgovornost

Nezakonito razvijanje pomeni kazen za lastnike. Obstaja več vrst ukrepov za obravnavo kršiteljev, kot so:

• fino;
• vrnitev prejšnje vrste prostorov na zahtevo ZTI pravočasno;
• sankcionira in pripravi tožbo zoper lastnika stanovanja, ko zavrne vrnitev starega obrazca;
• nepremičnine za prodajo javni razpisi Za zanemarjanje navodil stanovanjskega pregleda in sodišča.

Nezakonita prenova stanovanja: denarne kazni

Neusklajeno popravilo pri ponovnem načrtovanju vseh stanovanjskih prostorov ogroža lastnike stanovanj upravna kazen. Po zakonu o upravnih prekrških nezakonito ponovno načrtovanje povzroči škodo na stanovanjskih zgradbah, komunikacijah, vpliva na njihovo delovanje. Velikost globe za fizične osebe je odvisna od ozemeljske lokacije hiše in je ponavadi 2500 rubljev. Za pravne osebe bo višja globa za nezakonito ponovno načrtovanje. Vendar kodeks ne določa velikosti glob, odvisno od posameznega primera.

Če je lastnik legaliziral ponovni razvoj z vložitvijo tožbe, je treba upravno kazen še vedno plačati. Prav tako zahteve lokalnih uprav lastniku stanovanja ne prepovedujejo vložitve zahtevka za vračilo zahtevka za legitimiranje opravljenega dela.

Zlo kršitve

Ponovno načrtovanje (nezakonito) ogroža lastnike stanovanj ne le s plačilom globe. Če zahteve inšpektorata za stanovanja za vrnitev starega stanovanja niso upoštevane ali če delo ni bilo končano v predpisanem roku, se takšne kršitve štejejo za zlonamerne. Hkrati ima stanovanjski inšpektor pravico vložiti tožbo proti lastniku stanovanja.

Obstajajo dve možni različici razvoja dogodkov:

1. Stanovanje se prodaja na javni dražbi. Lastnik prejme del prihodka, vendar odšteje stroške pravni stroški in druge potrebne stroške. Novi lastniki stanovanja prejmejo od državnih zahtev za obvezno vrnitev zunanjega videza stanovanj.
2. Če stanovanje ni privatizirano in je bilo prejeto po sporazumu o socialni varnosti z lokalno upravo, so lastniki izseljeni. V tem primeru materialno nadomestilo ni zagotovljeno. Vendar pa bodo novi lastniki morali delati na vrnitvi videza stanovanja, kot v prejšnjem primeru.

Težave pri sklepanju transakcij

Nezakonita prenova ogroža lastnike ne le s težavami pri stanovanjskem inšpekcijskem pregledu, ampak tudi pri sklepanju transakcij z nepremičninami. Izvedba dogovora po volji in brez dodatnega časa in denarja ne bo delovala. Prodaja stanovanja se lahko izvede, vendar bodo stroški takih stanovanj precej podcenjeni. Če je sanacija nezakonita, nobena banka ne bo ponudila stanovanjskega posojila za to stanovanje. To pomeni, da prodaja hipotek ni možna.

Toda, če so bile tehnične značilnosti stanovanja nekoliko spremenjene, se lahko prodaja izvede. Potencialne kupce je treba brez prekinitve obvestiti o vseh kršitvah, za katere je potrebno podpisati informativne dokumente. Obenem novi lastnik prevzame odgovornost za vrnitev videza stanovanja, kar neizogibno vodi v dodatno porabo. Znesek popusta za stanovanja z nezakonitim ponovnim načrtovanjem je odvisen od narave sprememb, vendar je običajno 15-20%.

Pogosto se trg nepremičnin prodaja stanovanj, kjer je bila opravljena nezakonita ponovna vzpostavitev. Kaj grozi lastnikom? Prvič, če se to dejstvo razkrije, so lastniki dolžni plačati denarno kazen in vrniti prejšnji pogled na stanovanje. Če to še ni bilo, se lahko stanovanje prodaja na javni dražbi ne glede na mnenje njegovega lastnika.