HBC je ... stanovanjske zadruge. Gradnja stanovanjskih stavb

HBC je stanovanjska zadruga, ki je prostovoljno združenje skupine ljudi ali organizacij za izgradnjo stanovanjskih stavb.

Zgodovina nastanka in razvoja stanovanjskih zadrug

HBC je precej stara in preizkušena shema za gradnjo stanovanjskih stavb. Pojav prvih stanovanjskih zadrug se pripisuje dvanajstima leta 20. stoletja. Kljub hitro naraščajoči priljubljenosti pa je ta mehanizem leta 1937 predmet likvidacije, saj gre za manifestacijo zasebne lastnine. Leta 1957 je stanovanjska zadruga oživela in pridobila množični značaj. V osemdesetih letih je podobna gradnja stanovanjskih stavb predstavljala približno 8%.

V sodobni družbi se sistem zadrug povečuje z obnovljeno močjo. Najpogosteje ga uporabljajo moskovski razvijalci, ki ne morejo izpolniti svojih obveznosti do soinvestitorjev. V tem primeru se na pobudo prevaranih kupcev oblikujejo stanovanjske zadruge, na katere se prenesejo vse pravice do zaključka gradnje.

Pravna podlaga

Trenutno zakonski okvir za delovanje stanovanjskih in komunalnih storitev ureja stanovanjska zakonodaja. Izraz "gradbena družba" je jasno opredeljen v čl. 110 stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Pogoji za oblikovanje, organizacijo dejavnosti in pravila za udeležbo v HBC so:

• v oddelku 5 Stanovanjski zakonik Ruske federacije (ZhK RF);
• v civilnem zakoniku Ruske federacije (Civilni zakonik);
• v listini zadruge, ki je sestavljena v skladu z glavnimi določbami Parlamenta RF in civilnim zakonikom Ruske federacije.

Vendar pa vsi HBC niso zadruge, organizirane v skladu z veljavno zakonodajo. Mnogi med njimi v svojih dejavnostih ne ustrezajo niti osnovnim zahtevam, navedenim v Stanovanjskem zakoniku, zaradi česar je prišlo do kršitve pravic udeležencev teh HBC. Da bi se izognili takim razmeram, je treba podrobno razumeti vse vidike dejavnosti zadrug.

Vrstni red ustvarjanja in organizacije dejavnosti

Po zakonu člani HBC ne smejo biti krajši od petih. Vendar pa skupno število udeležencev zadruge ne sme presegati vsote stanovanj v hiši, ki se gradi ali kupi. Na skupščini se odloča o oblikovanju stanovanjske zadruge. V tem primeru lahko sodelujejo ljudje, ki se želijo združiti za gradnjo hiše. Na sestanku je tudi potrjena listina o stanovanjskih in komunalnih storitvah. Po državni registraciji zadruge in pridobitvi statusa pravne osebe so udeleženci, ki so glasovali za ustanovitev zadruge, postali člani stanovanjske zadruge. Odločitve sestanka ustanoviteljev HBC so zapisane v zapisniku.

Listina gradbene družbe

Charter HBC, v skladu s čl. 113 Kodeksa stanovanjskega kodeksa RF, morajo vsebovati podatke o imenu zadruge, njegovi lokaciji, predmetu in namenu dejavnosti, pravilih za pridružitev HBC, postopku za odstop od njega, velikosti uvodnih in deliti prispevke, razlićna plaćila, sestavo in pravice upravnih organov zadruge, postopek za sprejemanje razlićnih odloćitev s strani nadzornih organov, możnost kritja nastalih izgub in pravil za reorganizacijo ali likvidacijo zadruge. Kljub temu lahko Listina vsebuje druge pogoje, ki niso v nasprotju z veljavnimi zakoni Ruske federacije.

Vlada

Po čl. 115 LCD-prikazovalnikov nadzornih teles podjetja RFB so:

• skupščina vseh članov zadruge;
• če je število udeležencev zasedanja več kot 50 let, kar je določeno v Listini o konferenci za sodelovanje;
• vladnih organov in predsednika stanovanjskih in komunalnih služb.

Skupščina članov zadruge

Skupščina vseh članov zadruge (konferenca) se šteje za najvišji upravni organ. Skliče se v skladu z določbami, določenimi v Listini. Pristojnost vrhovnega upravnega organa ureja tudi Listina stanovanjske zadruge.

Sestanek udeležencev je zakonit, če se ga udeležuje večina vseh članov zadruge. Odločitve ni mogoče sprejeti, če 50% ali več prisotnih na sestanku glasuje proti zadevnemu predlogu. Odločitev, sprejeta in zapisana v protokolu, je obvezna za vse člane gradbene zadruge.

Upravno osebje in nadzorni organi izvolijo tudi udeleženci skupščine članov stanovanjske zadruge. Dolžnosti upravnih organov in postopek njihovega odločanja ureja Listina o zadrugah, predpisih, predpisih in drugih internih dokumentih. Upravni odbor stanovanjske zadruge ima pravico voditi dejavnosti zadruge in izvoli svojega predsednika. Organi stanovanjskih in komunalnih storitev so odgovorni skupščini članov zadruge.

Naloge predsednika

Predsednik uprave gradbene zadruge:

• Dolžnost je zagotoviti izvajanje odločitev, ki jih sprejme uprava;
• zaščititi interese zadruge, sklepati posle in ukrepati brez pooblastila v imenu vseh članov zadruge;
• ima druge pristojnosti, ki niso vključene v dolžnosti skupščine članov HBC ali njegovega vodstva.

Bistvo revizijske komisije

Za nadzor gospodarske in poravnalne dejavnosti zadruge se izvoli posebna revizijska komisija za obdobje, ki ne presega treh let. Število članov, ki sestavljajo članstvo, je opredeljeno v listini zadruge. Člani Revizijske komisije ne morejo zasedati vodstvenih položajev v HBC, prav tako pa so navedeni tudi v drugih upravnih organih gradbene zadruge.

Predsednika revizijske komisije izvolijo njegovi člani iz obstoječega članstva. Naloge revizorjev so:

• letno revizijo gospodarskih in poravnalnih dejavnosti zadruge;
• priprava sklepov o proračunu, ciljna poraba sredstev, letno poročilo in obvezni prispevki;
• Poročanje članom skupščine o njihovih dejavnostih.

Revizorji imajo pravico preveriti finančne in poravnalne dejavnosti gradbene zadruge kadarkoli in imajo prost dostop do vseh notranjih dokumentov stanovanjskih in komunalnih storitev. Vrstni red dela in pooblastila Revizijske komisije so zapisani v Listini zadruge.

Članstvo v HBC

Če se želite pridružiti HBC-ju, morate zaprositi za odbor stanovanjske zadruge. Za njegovo obravnavo je določen en koledarski mesec. Odločitev je sprejeta na skupščini delničarjev in zabeležena v ustreznem dokumentu (protokol). Status člana HCC se pridobi po plačilu vstopnine. Član HBC lahko potrdi svojo udeležbo v stanovanjski zadrugi s potrdilom (izjavo), ki se izda glede na svojo prijavo.

Mehanizem stanovanjske gradnje s HBC

Po odobritvi listine na skupščini članov stanovanjske zadruge mora gradbena družba obvezno državno registracijo pridobiti status pravne osebe. Nadaljnja konstrukcija v okviru sheme HBC se izvede v stopnjah:

• Faza 1 - izvedba dokumentov o pravicah do zemljišča za gradnjo. HBC mora v skladu z zakonodajo pridobiti urbanistični načrt za zemljišče in pripraviti projektno dokumentacijo. Po tem se morajo predložiti pooblaščenim organom, ki izdajo gradbeno dovoljenje. Ta dokument je pravna potrditev, da projektna dokumentacija ustreza urbanističnemu načrtu zemljišča in omogoča začetek gradnje stanovanjskih stavb.
• Faza 2 - zasnova stanovanjske hiše, prijava homologacij in pregled. Postopek traja 4-12 mesecev. Bolje je, da jih naročite, da uvedejo tretjo organizacijo, ki ima izkušnje s stanovanjskimi zadrugami.
• 3. faza - gradnja stanovanjskih stavb. Zadruga ima pravico samostojno obravnavati proces gradnje stavbe: najemodajalce, spremljanje napredka pri delu in izvedbo razpisov. Vendar pa je za ljudi brez specializiranega izobraževanja to težko storiti. Zdaj trg storitev zastopa veliko podjetij, ki nudijo kvalificirano pomoč takšnim zadrugam.
• 4 fazi - postavitev hiše v obratovanje. Ob zaključku vseh del mora gradbena zadruga pridobiti dovoljenje za hišo v obratovanje. Šele potem lahko vsi člani stanovanjskih in komunalnih služb formalizirajo lastništvo stanovanj.

Možna tveganja, povezana s sodelovanjem pri HBC

Če postanete član HBC, se oseba lahko sooča z določenimi tveganji:

1. Glavno tveganje je, da glavnega cilja oblikovanja stanovanjske zadruge iz nekega razloga ni mogoče doseči (zavrnitev izdaje dovoljenj, finančnih težav itd.).
2. Inflacija in dvig cen gradbenih materialov in gradenj.
3. Nevarnost neuspeha pogojev dostave hiše v obratovanju. In HBC pred svojimi člani, ki bodo odgovorni za to, ne bo.
4. Razvijalci ali vlagatelji ne dajejo zagotovil o zagotovljenem stanovanju.
5. Nadzor nad izdatki sredstev in gospodarskih dejavnosti opravlja Revizijska komisija, ki je izvoljena na skupščini delničarjev. Ni državnega specializiranega organa.
6. Distribucija stanovanj med člani stanovanjskih in komunalnih storitev poteka na skupščini in ni odvisna od želja samega sodelujočega udeleženca.
7. Razvijalci v Moskvi, na primer, predstavljajo končni strošek stanovanja, ob upoštevanju stroškov oglaševanja, osebja in drugih plačil. Za vse to morate plačati kupca. Poleg vsega zgoraj navedenega državljan ne more nadzorovati odhodkov denarja za gradnjo stanovanj in gradnjo.

Prednosti pridružitve HBC

1. Menijo, da je gradnja stanovanjskih hiš preko sistema HBC pomemben prihranek denarja. Po statističnih podatkih, zahvaljujoč organizaciji stanovanjske zadruge, lahko prihranite približno 50% na nakup stanovanj.

2. Gradbene zadruge imajo popolno preglednost privabljanja in porabe denarja. Poleg tega se gradnja lahko financira po stopnjah, obroki pa se lahko dodelijo ne le za čas postavitve hiše, ampak tudi nekaj časa po zaključku gradnje.

HCC v sodobnem svetu

Do sedaj je izjemno redko prostovoljno združenje enako mislečih ljudi za postavitev stanovanjskih stavb. Kljub temu, da zakonodaja ne preprečuje nastanka HBC, gradnja visoke stavbe v skladu s to shemo, bolj priljubljena med velikimi podjetji, ki se zanimajo za zagotavljanje svojih zaposlenih stanovanj.

Tako je organiziranje stanovanjske zadruge smiselno za zaposlene organizacij, ki imajo ustrezno podporo vodstva. Hkrati lahko prihranijo razliko med tržno ceno in stroški stanovanj, ki jih razvijalec vzame.

V primeru nakupa stanovanj v skladu z mehanizmom stanovanjskih in komunalnih storitev so državljani bolj zaščiteni pred različnimi nepredvidenimi situacijami. Če razvijalec razglasi stečaj, imajo delničarji pravico samostojno zgraditi stavbo.

Nazadnje število gradbenih organizacij, ki delujejo po načelu HBC, ni preseglo 15%. Trenutno se v okviru te sheme izvaja tretjina stanovanj na ruskem trgu.

Kaj morate biti pozorni pri nakupu apartmajev za HBC

Po statističnih podatkih je eden od glavnih dejavnikov, ki vplivajo na izbiro stanovanj, ni oblika pogodbe, pomanjkanje infrastrukture v soseščini s hišo, temveč razvijalec, njegov izkušnje pri postavitvi stanovanjskih stavb in pogoji za plačilo stanovanja.

Če pa se je posameznik odločil, da se pridruži HBC-ju, morate upoštevati več pomembnih točk:

• Preverite investicijsko pogodbo med gradbeno družbo in družbo HBC. Bolje je, če zadruga sam deluje kot graditelj. V tem primeru je HBC v celoti odgovoren za izgradnjo večnadstropnih stavb.
• Raziščite ostale naslovni dokumenti: gradbeno dovoljenje, pogodbo o zakupu zemljišča ali pravico do lastne zemlje.
• Seznaniti se z listino HBC. Posebno pozornost je treba posvetiti pogojem vstopa in izstopa iz zadruge. In tudi na naročilo plačila prispevkov in pridobivanje stanovanja.

Če so vsi zgoraj navedeni dokumenti jasni in pregledni, lahko z lahkoto sklenete dogovor z zadrugami.