Pravila za uporabo bivalnih prostorov

Konec januarja je Vlada Ruske federacije dva tisoč šest zakonodajno določila Pravilnik o uporabi bivalnih prostorov. Ta dokument se nanaša na odnose v zvezi z občinskimi nepremičninami. Uporablja se tudi za stanovanja v lasti državljanov na podlagi pravic.

Delovanje bivalnih prostorov je treba izvajati v skladu z uveljavljenimi pravili. Ta norma je določena v Parlamentu RF.

Po definiciji se stanovanjska izolirana nastanitev šteje za nepremičnino, katere namen je stalno prebivališče državljanov v njej. Pravni lastniki lahko uporabljajo ta področja pri opravljanju dejavnosti. Edina izjema je namestitev industrijskih objektov v prostorih. Vendar ne sme biti kršitve pravic in zakonitih interesov tretjih oseb. Poleg tega morajo ta območja izpolnjevati vse zahteve zanje.

Priznanje pravice do uporabe stanovanjskega prostora pripada vrsti oseb, ki jih določajo zakonodajni akti. So:

- delodajalec sam in njegova družina pri sklenitvi pogodbe o socialnem posojilu;

- delodajalca in osebe, ki stalno živijo z njim, ob prisotnosti posojilne pogodbe za državno in občinsko stanovanjsko zalogo komercialne uporabe;

- delodajalec sam in njegova družina pri sklepanju posojilne pogodbe za stanovanje specializiranega tipa;

- lastnik stanovanja s svojo družino;

- član HBC in njegova družina.

Če stanovanje pripada državljanu kot premoženju, ima pravico razpolagati s prostorom, ki mu pripadajo. Lahko prodaja in darovanje, dogovori o zakupu ali najemni pogodbi itd. Toda pravila za uporabo bivalnih prostorov zahtevajo od delodajalca:

- pazljivo uporabite stanovanje;

- Nositi stroške sorazmerno z delnico pri vzdrževanju naročila v stanovanjski hiši;

- pravočasno plačilo komunalnih storitev, popravila, delo in upravljanje v stanovanjskih zgradbah itd.

Podlaga, ki služi kot pravica do uporabe bivalnih prostorov, je pogodba socialni najem. V takem stanovanju odgovorni delodajalec lahko s soglasjem vseh družinskih članov, ki so stari osemnajst let, zlomijo tretje osebe. Pod enakimi pogoji je lahko del ali vse stanovanjske prostore najet pod pogodbo o podizvajalski pogodbi. Najemnik lahko zamenja svoje stanovanje za drugo stanovanje. Hkrati bi bilo treba za takšna področja formalizirati tudi pravico do socialnega zaposlovanja. Pravila za uporabo bivalnih prostorov določajo dajatve na zakonito uporabo, vzdrževanje varnosti in vzdrževanja v normalnem stanju stanovanj. Delodajalec je treba nemudoma izplačati gospodarske javne službe in popravila.

Nekateri del stanovanjskega sklada zasedajo specializirani prostori. Vključujejo:

- hostli;

- pisarniška nastanitev;

- maneververni sklad;

- prostore, namenjene za kratkoročno bivanje državljanov, ki jim je bil priznan status begunca;

- stanovanje, ki spodbuja zagotavljanje socialna podpora nekatere kategorije prebivalstva;

- sobe v hišah, ki spadajo v sistem socialnih storitev državljanov.

Pravila za uporabo bivalnih prostorov delodajalcu na navedenih področjih prepovedujejo izvajanje postopkov odtujitve, sklepanja pogodb o najemu in najemu.

Zagotavljanje pravice do prebivanja v stanovanju stanovanjske zadruge je član delodajalčeve zadruge. Hkrati lahko njegovi družinski člani prosto uporabljajo tudi to področje. Obveznosti, ki jih krijejo vsi najemniki stanovanjskih zgradb, varujejo interese sosedov. Na primer, to je pravica ljudi, da utišajo, kar je treba opazovati ponoči.

Najemnik lahko izvede postopek odpoved pogodbe posojilo. Istočasno izgubo pravice do uporabe stanovanja pride šele po izpolnitvi vseh obveznosti do najemodajalca.